EiendomVisteleet 4, 4073 Randaberg, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 22 Orgnr. 996442497 i Randaberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 86 kvm, Bruksareal: 105 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2011
TomtFellestomt 6235 kvm
Prisantydning1 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders Jensen
Takstdato: 09.11.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 195 854,- pr. 25.01.24
Andel fellesformue: kr. 34 340,- pr. 25.01.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 195 854,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 685 854,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 695 035,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 703 285,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 18 911,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierEvy Helen Rasmussen
BeskrivelseEn rommelig og fin hjørneleilighet. Solvendt hvor man får inn naturlig lys. Herlig, innglasset balkong, som
gjerne brukes som et oppholdsrom store deler av året. Stue med åpen, skjermet kjøkkenløsning. God
plass til både sittegruppe og spisebord. 3 soverom. Både bad/vaskerom og gjestetoalett. Også en
praktisk innebod i gangen samt en sportsbod i garasjeanlegget. Parkering i lukket anlegg. Heis.
Leiligheten er malt i 2024 og alle vegger er nå helt lyse.
ParkeringParkering i felles garasjeanlegg i underetasje.
Om behov for mer enn en parkeringsplass har borettslaget noen ekstra parkeringsplasser inne i
garasjen og ute under halvtak for utleie. Kontakt styret ved interesse.
Utendørs gjesteparkering.
BeliggenhetLeiligheten ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Goa. Noen få hundre meter fra blokken ligger
Vistestranden og Viste Strandhotell, hvor en har turstier og løyper både sørover og nordover. I nærheten
ligger også Hålandsvannet med turløype rundt.
TomtFellestomt, 6235 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonBusstopp like utenfor, med bl.a. ruter til Randaberg, Stavanger og Forus.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Inneholder2. etasje: BRA 105 kvm / P-rom 86 kvm / S-rom 19 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad, wc, stue/kjøkken og 3 soverom.
Følgende rom inngår i S-rom: Innglasset balkong og bod.
I tillegg er det bod i underetasjen.
ByggemåteGrunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Flatt yttertak.
Etasjeskillere av betong. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
PrimærromPrimærrom: 86 kvm
BruksarealBruksareal: 105 kvm
StandardTilstandsrapporten inneholder 98 % TG 1, 2 % TG 2, 0 % TG 3 og 0 % TG IU (ikke undersøkt).
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Elektrisk anlegg - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert i 2011.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Takstmannens kommentar til areal:
Leiligheten disponerer bod på 4,5 kvm i underetasjen.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 05.08.2014 At slike attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke
senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 18 911,-
pr.mnd.
Felleskostnadene er fordelt slik:
A-konto renter 4 401 + 3 613
A-konto avdrag 3 680 + 3 021
Felleskostnader 4 196 (forretningsfører, styrehonorar, drift- og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, TV og internett m.m.)
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 135581171, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2024: 4,22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 25.01.2024: 43 449 909
Andel av saldo: 1 182 396
Første termin: 30.03.2013Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2041 )
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to
ganger i året. Kontakt Bate for mer
informasjon.
Lånenummer: 135579399, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.01.2025: 4,22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 25.01.2025: 36 491 776
Andel av saldo: 970 680
Første termin: 30.03.2013Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2041 )
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to
ganger i året. Kontakt Bate for mer
informasjon.
Lånenummer: 32607729475, Sandnes Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.01.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 25.01.2024: 2 482 460
Andel av saldo: 42 778
Neste termin/avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde et positivt årsresultat for 2022. Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i
salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562835
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 934 749,-
Som sekundærbolig Kr. 3 365 096,-
BorettslagBorettslag: Vistestraen Brl, Orgnr: 996442497
Borettslaget består av 71 leiligheter (andeler) fordelt på 4 bygninger.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerBorettslaget har kollektiv avtale med Lyse for TV - Internett. Abonnement inngår i felleskostnadene.
DyreholdAndelseierne kan ha hund og katt i den forutsetning at de følger reglene for husdyrhold som er beskrevet i
borettslagets ordensregler. Ved anskaffelse av andre husdyr, kontakt styret.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Andelen hører til borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, ordensregler, regnskap,
budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid
som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 195 854,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 685 854,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 695 035,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 703 285,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Foto (Kr.4 600)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.89 771,35)
Totalt kr. (Kr.162 121,35)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-23-0356
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold
SaksbehandlereInger Johanne Mauland Frivold
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no