Børkevegen 26 - TB, 2385 Brumunddal

Gnr. 32 Bnr. 218 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Terrasse 26 m², balkong 5 m², terrasse ved gavlvegg 10 m², åpent overbygd areal ifm kjellerinngang 2 m², og åpent overbygd areal-carport 26 m².

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 162 m²

- BRA-i 162 m²: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad 1, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 2, entré 2, stue/kjøkken, bad 3, soverom 4, soverom 5 og bod.

Sokkeletasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 88 m²: Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 og garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 250 kvm , TBA: 69 kvm

7

1956

Eiendom etablert 13.12.1956. Trolig oppført i perioden 1956-1958, og opprinnelig byggeår er et ca. år.

Eiet tomt 1683 kvm

7 890 000

Takstmann: Rune Kirkerud Takstdato: 27.12.23

kr 7 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 091 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 108 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 735 pr. år

AT Kaulum Invest AS

To parkeringsplasser i carport, og ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i Brumunddal. Det er kort veg til flere barnehager, Fagerlund skole, samt ungdoms- og videregående skole.

Det er ca. 2 km til Brumunddal sentrum hvor du finner de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 1683 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Stor og solrik tomt pent opparbeidet med plenarealer. Diverse beplantninger av prydbusker og bed. Asfaltert gårdsplass.

Nåværende eier har vært i dialog med kommunen vedr. fradeling av tomt (se situasjonsplan vedlagt salgsoppgave). Denne tomten er på ca. 735 kvm. Ingen godkjenninger eller tillatelser er gitt. Dersom ny eier av eiendommen ønsker å fradele tomten må alle forhold avklares med kommunen og ny eier tar ansvar/risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at salg av den fradelte tomten vil være skattepliktig. Konferer megler ved spørsmål.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Kirkerud:

Taktekkingen er av betongtakstein som er opplyst å være fra ca. 2008. Taktekkingen på deler av bygget er med papp, tekket om i 2022. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning som var ny i 2022. Etterisolert/tilleggsisolert yttervegger utvendig/innvendig i oppgraderingsperioden. Tilbygd del fra 1968 (carport/hybeldel) har trebindingsverk og deler med murte innkledde vegger. Takkonstruksjonen har saltak og pulttak med sperrekonstruksjoner i treverk. Bygningen har malte trevinduer beslått med aluminium utvendig, og 2-lags glass fra 2020. Støpt dekke i sokkeletasje som var nytt i 2022. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i 1. etasje er opplyst å være flytesparklet og det ble lagt trinnlydsplater før etablering av nye gulvoverflater.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Grunnmur og fundamenter. Noe gjenstående arbeider på befaring med kledning av fasadeplater på grunnmur og isolasjon på grunnmur på sørside, og isolasjon ifm fundament/terrasse ved gavlvegg på sørside.

- Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Radon. Det er ikke foretatt måling og del av byggets 1. etasje (del uten sokkeletasje) er ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke.

- Avtrekk på alle kjøkken i boligen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Tekniske installasjoner: Vannledninger (rørkursene i rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket), avløpsledninger (ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg) og ventilasjon (naturlig ventilering gir TG 2, dette var vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter).

- Utvendige vann- og avløpsledninger. Det er opplyst at det er opprinnelige vann- og avløpsrør fra ca. 2 meter utenfor grunnmur til offentlig nett. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, og avløpsledninger er trolig fra 1956.

Det er gitt TG3 på:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er ikke rekkverk ifm utvendig inngang/trapp til sokkeletasje.

- Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til denne svært lekre og innholdsrike boligen i Brumunddal. Boligen har blitt betydelig oppgradert og alle overflater er nye. Den har moderne fremtoning med gode materialvalg og løsninger som er lett å like. Boligens innholdsrike planløsningen med en hoveddel og to hybelleiligheter passer godt for deg som ønsker å leie ut del av egen bolig, eller kanskje for deg som trenger en generasjonsbolig. Her er mulighetene mange. Boligen ligger fint til på en stor og solrik tomt, med fint utsyn. Området er barnevennlig med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen og fine turmuligheter rett ved.

Du ankommer eiendommen på asfaltert gårdsplass. Praktisk carport med plass til to biler. Klargjort for montering av elbillader. Inn døren er flislagt entré med varmekabler. Videre kommer du inn til boligens stue.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet som sørger for et sosialt oppholdsrom. Stuen har raus takhøyde og store vindusflater. Her er det god plass til møblering av sittegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse og trapp ned til hagen. Her er det både solrikt og fin utsikt, samt mye boltringsplass for de minste.

Kjøkkenet har stilren innredning med slette flater i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Innredningen har integrert koketopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og mikrobølgeovn som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk. Ved kjøkkenet er den andre stuedelen hvor det er god plass til møblering av spisemøblement.

Det er to bad i denne delen av boligen, et ved entréen og et ved spisestuen. Badet ved entréen er pent flislagt på gulv og vegger. Det er gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Badet ved spisestuen har flislagt gulv og vegger med fliser og malte flater. Det er gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med innredning, gulvmontert toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg.

Det er tre soverom i denne delen av boligen. Soverommene er av god størrelse med fin plass til senger, skrivepult og garderobeskap.

Hybelen i 1. etasje har egen adkomst fra gårdsplass. Denne har åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til møblering av sitte- og spisegruppe, to soverom og bad. Kjøkkenet har slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Integrert koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Badet har flislagt gulv og vegger med fliser og malte flater. Det er gulvvarme på badet og i entré. Badet har gulvmontert toalett, heldekkende servant med innredning, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg. Soverommene er romslig.

Hybelen i sokkeletasjen har også egen adkomst. Her er det entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, garderoberom/teknisk og bad. Etasjen har varmekabler. Kjøkkenet har slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Integrert koketopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Badet har flislagt gulv og vegger med fliser og malte flater. Soverommene er romslige og det er godt med lagringsplass i eget garderoberom/teknisk rom.

Det er inngått avtale om utleie av hyblene (se punktet "utleie").

Velkommen til en hyggelig visning i denne gjennomførte og lekre boligen!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og rehabilitering på eiendommen datert 21.12.2023. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen eller øvrig bygningsmasse. Dette er normalt da det ikke var krav til det på tidspunktet boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra selger som er sendt til kommunen i forbindelse med bruksendring av boligen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Kommunen har bekreftet at disse tegningene stemmer med søknad.

230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. El-anlegget i boligen er nytt i 2022-2023, og er nylig ferdigstilt. Det er 3 stk sikringsskap med automatsikringer.  Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med ved og elektrisitet. Peisovn på stue i 1. etasje. Elektrisk gulvarme i baderommene, flislagt del av entré, entré i hybeldel, og entré i sokkeletasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 22 735 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten utgjorde i 2023 kr. 9270,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Ly Forsikring Polisenummer: 2950016.5

Likningsverdi er forsøkt innhentet. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 01.02.2022. Sist det ble utført tilsyn ble det registrert følgende anmerkninger:

- Brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/sotluke enn 300mm.

- Teglskorstein skal ikke kles med strekkholdige tapeter.

- På gulv under og foran ildsted skal det være ubrennbart materiale minst 300mm foran ilegget.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Alle bad er pusset opp, og uavhengig kontroll utført, av eksternt firma. Firmanavn: Lillehammer Byggelementer AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nye bad i hele bolig. Firmanavn: Lillehammer Byggelementer AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Nytt rørsystem innvendig i bolig. Men eldre avløp ut til offentlig kloakk. Firmanavn: Lillehammer Byggelementer AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Total rehabilitert bolig. Firmanavn: Lillehammer Byggelementer AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Alt nytt i boligen inkludert utvendige måler skap. Firmanavn: Brumunddal Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Kan leveres, trukket skjult anlegg.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Lagt radonduk i kjeller i forbindelse med total rehabilitering.

Tilleggskommentar:

Bolig er total rehabilitert, og det er brukt store summer på å bygge om boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 2528, tinglyst den 01.06.1964. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet. Boligen har to hybler - en i 1. etasje, og en i sokkeletasje.

Det er inngått avtale om utleie av begge hyblene fra 15. januar. Leieperioden er i utgangspunktet for 3 år med 3 måneder gjensidig oppsigelse. Leieinntekten er på kr. 28 000,- pr. mnd, og det er innbetalt depositum for 3 måneder. Det gjøres oppmerksom på at det utleide arealet overgår 50% av boligen og leieinntekten er derfor skattepliktig.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan Bakkehaugen-Rostad-Rognjordet, planid. 1986090110070. Området er regulert til boliger og kjørevei.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 091 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 108 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,85%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0120

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no