Ellevsætervegen 395, 2386 Brumunddal

Gnr. 19 Bnr. 24 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 81 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

1

1947

Tilbygg 1958

Eiet tomt 1325 kvm

2 500 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 17.03.23

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 578 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 525 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Mari Bolstad

I dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har en svært rolig og landlig beliggenhet i Skaugroa i Veldre. Her bor du nest innerst i en blindvei med lite trafikk. Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, så eiendommen passer deg som ønsker en rolig og luftig tilværelse. Tomten er solrik og fra terrassen er det nydelig utsikt mot Mjøsa og nærliggende områder.

Barnehage og barneskole ligger på Byflaten, ca. 4,6 km unna, og ungdomsskole og videregående skole ligger i Brumunddal sentrum ca. 9,5 km fra eiendommen.

I Brumunddal sentrum er det bl.a. kjøpesentre, utesteder, bakeri, treningssenter og offentlig kommunikasjon. Det er godt med fritidsaktiviteter for barn og unge i Brumunddal. Til ny flerbrukshall og idrettspark er det kort avstand. På Sveum idrettspark er det mulighet for fotball, tennis og friidrett m.m.

I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m.

I umiddelbar nærhet til eiendommen er det flotte tur- og friluftsområder. Det er også kort veg til Veldre sag hvor det er mange skiaktiviteter på vinteren. Det er også sykkelarena der - for deg som er glad i terrengsykkel.

Eiet tomt, 1325 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig - Første etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: Entré, kott, soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg balkong (TBA) på 16 m².

Uthus

BRA 40 m²:

- BRA-e 40 m²: Vedbod, gang, utedo og tre boder.

Garasje

BRA 41 m²:

- BRA-e 41m²: Garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Overbygd entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, med to og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Fallforhold gulv (fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel).

- Kjøkken: Vannrør (vannrørene er ikke plugget mot varerør, det er ikke montert automatisk lekkasjestopper), overflater gulv (stedvis knirk) og innredning (benkeplate bærer preg av slitasje).

- Øvrige rom: Overflater vegger (stedvis slitt/aldringspreget) og gulv (ikke lagt ihht leggeanvisning, stedvis gliper og stedvis knirk), og innerdører (enkelte dører bærer preg av slitasje).

- Krypekjeller: Annet (isopor/plastisolasjon som isolasjon i krypkjelleren. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt. Isolasjonen vil i tillegg hindre uttørking).

- Innredet loft: Overflater gulv (ikke lagt ihht leggeanvisning) og konstruksjonsoppbygging (takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner).

- Uinnredet loft: Konstruksjonsoppbygging (konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført) og annet (lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Spor etter gnagere er observert).

- Innvendige trapper (oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet).

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling (det er registrert skjevheter i stue og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue, og 16 mm i soverom).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader f.eks automatisk vannstopper) og vannrør (koblinger for rør-i-rør system er plassert i krypkjeller til rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader f.eks automatisk vannstopper).

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning (bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Stedvis kort avstand fra underkant av kledning til terrenget).

- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Grunnmur, fundamenter: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning (vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad), utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur (terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren

grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre) og alder.

- Frittstående byggverk - Uthus: Helhetsvurdering. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i

konstruksjonen. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og

tyder på svakheter med dreneringen). Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Boddører har høy slitasjegrad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Ellevsætervegen 395 og denne koselige eiendommen med idyllisk beliggenhet. Eiendommen ligger på en luftig tomt i Veldre med nydelige sol- og utsiktsforhold. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året, samtidig er det kort veg til barnehage og barneskole. Eneboligen er velholdt og har blitt pusset opp og oppgradert siden 2018.

Her kan du med andre ord flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Boligen går over ett plan og har funksjonell planløsning med romslig stue, separat kjøkken, ett soverom, bad og vaskerom. Det er også hems over deler av etasjen. 

På eiendommen er det uthus med ulike bodrom og dobbelgarasje. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser og med god plass rundt deg - velkommen til visning!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til to biler i dobbelgarasje, og ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Via koselig og overbygget inngangsparti er det adkomst til gangen. Her er det plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy i garderobeskap.

Videre kommer du inn til boligens stue. Denne er malt i tidsriktige og lune farger som sammen med de store vindusflatene skaper et trivelig oppholdsrom. Fra stuen er det også stige opp til hems. Det er montert luft-til-luft varmepumpe som sørger for en jevn innetemperatur og peisovnen varmer ekstra godt på kalde høst- og vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen. Herfra er det panoramautsikt over Mjøsa og Ringsaker.

Boligen har separat kjøkken med innredning fra IKEA fra 2018. Innredningen har profilerte fronter i grå utførelse og benkeplate av laminat. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Det er kombinert bad- og vaskerom i boligen. Rommet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger i dusjsonen og ellers baderomsplater på vegger. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, høyskap, egen innredning til vaskeromsdel med skap og plass til vaskemaskin, gulvmonter toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg.

Boligen har et romslig soverom malt i en mørk og lun farge. Rommet har stort garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger av garasje.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott ved gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 11 525 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 2 450,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Landkreditt forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 365 160,- Som sekundærbolig Kr. 1 387 608,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet.

Det ble sist gjennomført tilsyn 21.03.2017, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Oppussing av bad i 2018. Firmanavn: Ringsaker rør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Total oppussing av bad i 2018. Firmanavn: Ringsaker rør.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Ligger i boligmappa på nettet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ny septikktank med mer. Firmanavn: Sparingen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Viser til tidligere takst.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Noe mus vinter 2021. Har nå avtale med Antex med feller ute. Ikke noe mus etter det.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ny garasje i 2019, og tak på alle byggninger. Firmanavn: Usikker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Så og si totalrenovert el anlegg i 2018. Firmanavn: Solberg elektro og Ringsaker elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Viser til tidligere takst.

Tilleggskommentar:

- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 11269, tinglyst den 17.12.1979. Gjelder bestemmelse om veg. Garanterer solidarisk overfor Ringsaker kommune at foruten fri veggrunn skal brukere av veien påta seg fremtidig vedlikehold og skaffe tilveie den del av anleggskostnadene som ikke dekkes av statstilskuddet.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Eiendommene som bruker veien har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Nåværende eier opplyser at det pr. nå er ca. 2 500,- årlig i kostnader for veien.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2018. Privat septiktank. Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Eiendommen ligger LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprossesen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 578 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 2,5% (Minimum Kr. 55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no