Gammelvegen 5, 2390 MOELV

Gnr. 376 Bnr. 16 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

4

1916

Eiet tomt 840 kvm

2 790 000

Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 22.01.24

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 857 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 872 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 950 pr. år

Heidi Kongsteien Rigmor Larsen

Boligen disponerer parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen er fint beliggende sentralt i Gammelvegen i Moelv. Det er få minutters gange til Moelv sentrum hvor du finner det du trenger i hverdagen av butikker, servicetilbud, caféer og mer. Her er det også skysstasjon med hyppige avganger for buss og tog som tar deg til sørover mot Hamar og Oslo, og nordover mot Lillehammer og Trondheim. Du tar deg også til Sjusjøen på ca. 30 minutter med bil.  Det er ellers gangavstand fra eiendommen til skoler og barnehage. Området byr ellers på fine turmuligheter gjennom hele året med blant annet lysløype og turstier i kort avstand fra hjemmet.

Eiet tomt, 840 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående uthus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entré, gang, toalettrom, soverom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

Loftsetasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Gang, bad, skifterom, walk in-closet og tre soverom.

Frittstående utebod

Første etasje:

BRA-e 17 m²

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Arealet i kjeller måles til 47 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1916. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt deler med jordgulv. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad loftsetasje: Servant er ikke skikkelig festet og det er ikke silikonert i sprutsonen. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Dør uheldig plassert nær våtsone.

- Kjøkken - 1. etasje: Det er stedvis knirk i gulvet. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Se eget punkt om vannrør.

- Toalettrom - 1. etasje: Vannrør. Se eget punkt.

- Øvrige rom: Veggflater er stedvis aldringspreget.

- Rom under terreng - Kjeller: Helhetsvurdering. Det registreres symptomer på fuktproblematikk og innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.

- Loft - innredet: Lite ventilasjon i etasjen. Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Himlingsflater er stedvis aldringspreget. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dørbladet på 2 soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Loft - uinnredet/råloft: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - loftsetasje: Det er registrert skjevheter i soverom og i gang.

- Etaskjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Noen vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Vinduer: Enkelte eldre vinduer bærer preg av slitasje og elde. Vinduer i kjeller bærer preg av høy slitasjegrad og skader.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - overbygd sørvendt balkong: Helhetsvurdering. Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Grunnmur, fundamenter: Helhetsvurdering. Grunnmuren er ikke inspisert pga. snø/isforhold

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre.

- Frittstående byggverk - utebod: Kledningen har slitt overflatebehandling. Boddører har høy slitasjegrad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til Gammelvegen 5 og denne fine familieboligen med sentral beliggenhet. Boligen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig, men er i dag i bruk som romslig familiebolig. Her bor du i gangavstand til Moelv sentrum med flere fasiliteter. Det er også kort vei til skoler og barnehager. Eiendommen har en stor hage og solrik terrasse med trapp ned til hagen. Boligen har en praktisk og god planløsning over to plan med blant annet entré, gang, fire soverom, bad, separat toalettrom, walk-in-closet, stuer og kjøkken. Boligen fremstår innbydende med en spennende fargepalett, nyere kjøkken og pent bad. Velkommen til en hyggelig visning!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass hvor det er gode parkeringsmuligheter. Inn døren er det vindfang og videre adkomst til gang. Her er det god plass til omkledning. Videre kommer du inn til boligens kjøkken.

Kjøkkenet har pen innredning fra IKEA (2017). Den har slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass i innredning og fine arbeidsflater på benken. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Tilknyttet kjøkkenet er spisestue med god plass til spisegruppe. Den andre stuedelen har plass til møblering av sittegruppe. Oppdelingen av rommene skaper fine soner og lune oppholdsrom. Rommene har store vindusflater som slipper dagslyset fint inn i rommet og gir fint utsyn. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen. Denne har en del som er overbygd og en del som er åpen. Uteplassen er en fin forlengelse av boligen på sommerhalvåret.

Boligen har i dag fire soverom, ett i 1.etasje og tre i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Ett av soverommene i 2. etasjen har walk-in-closet med romslig garderobeløsning.

Badet i boligen ligger i 2. etasje. Rommet har belegg på gulv, og våtromsplater og panel på veggene. Det er innredet med servant med underskap, speilskap, veggskap, gulvstående toalett, innfellbare dusjvegger i glass, og dusj på vegg. Innenfor badet er det etablert et rom med ekstra innredning for klær og annet. Ekstra toalettrom i 1. etasje med gulvstående toalett og håndvask. I 1. etasje er det også en bod/vaskerom. Her er det belegg på gulv. Rommet har plass til ulik oppbevaring og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert i 14.02.1979 for restaurering og ominnredning av bolig. Det er i denne anmerket følgende:

- Mekanisk ventilasjon av klosett gjennom vegg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med bygging av ny terrasse. Tegningene er datert i 2020. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med tegningene. I 2. etasje (eldre tegninger - udatert) er to av dagens soverom definert som henholdsvis kjøkken og stue (tidligere brukt som tomannsbolig). Dagens bad er omgjort fra stue og gang. Dagens walk-in-closet er i tegningene definert i tegningene som alkove. Dagens skifterom er i tegningene definert som kott. Skifterommet er ikke godkjent for varig opphold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/vaskerom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 18 950 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 586,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind, LO favør Polisenummer: 27235723

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 685 640,- Som sekundærbolig Kr. 2 605 430,-

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført i 2023. Det ble sist gjennomført tilsyn i 2016 (ihht. opplysninger fra Ringsaker kommune). Selger opplyser at det i 2022 ble montert stigtrinn på taket og at det i den forbindelse ble utført tilsyn, uten at feil ble avdekket. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Rør til utslagsvannet fra vaskemaskin hadde feil dimensjon. Dette har blitt utbedret av rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. De byttet rør fra utslagsvannet til vaskemaskin til større og riktig dimensjon i forbindelse med montering av vaskemaskin. Utført sommer 2022. De har også byttet pakninger under kjøkken vasken. Firmanavn: Moelv rørservice.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Er en gammel bolig, og kun første del av kjellergulv er murt gulv. I Innerste del/rom av kjelleren er det jordgulv, men det oppleves ikke som unormalt fuktig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Høsten 2022 fikk vi montert stigtrinn på taket, og i den forbindelse hadde vi tilsyn fra feier, ingen feil ble avdekket. Høsten 2023 flyttet vi vedovn fra 2.etg, og ned i stuen (byttet ut en gammel ikke rent brennende) Dette ble utført av fagfolk. Og igjen fikk vi feier til å se over og godkjenne.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Noen sprekker i gammel grunnmur og gamle skjeve gulv er vel å forvente i et såpass gammelt hus fra 1916.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, det var noen mus i kjeller i vinter.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Vi satt på stigtrinn på taket. Firmanavn: Elvsveen Blikkenslagerverksted as.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Lagt opp lyst i klesrom innenfor bad. Montert lampe i himling i trappeoppgang mellom 1. og 2. etg. Firmanavn: Elektro Øst.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Det som har blitt utført i vårt eie ligger i Boligmappa.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Nabovarsel om byggeplaner i Furubakken 43. Endring av boligenhet - oppdeling av bolig. Uendret høyde og areal.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Vegger i klesrom innenfor bad har blitt isolert og platet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som to bruksenheter (horisontaldelt tomannsbolig).

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. En liten del av eiendommen ligger innenfor næringsvirksomhet. Eiendommen ligger innenfor støysone (både gul og rød støysone) fra Åsmarkvegen, samt områdenavn 10.2 Støyfølsom bebyggelse og områdenavn 10.1 Parkeringssone 1.

Eiendommen ligger i område for kommuneplan, planid. 20230004 og kommunedelplan, planid. 2020010947 under arbeid. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Møllergården-Løkkekvern, planid. 2000092010455. Området er regulert til boliger og bevaring bygninger.

Eiendommen ligger også i et område under reguleringsplan for Moelv sentrum I, planid. 1999111710502. Regulert til kjørevei.

Eiendommen ligger i nærheten av industriområde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 857 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 872 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2% (Minimum Kr. 60 000)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke Premium + (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no