Jessnesvegen 269, 2320 FURNES

Gnr. 762 Bnr. 22 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 274 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 82 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

4

1933

Huset er påbygget i 1974.

Eiet tomt 1149 kvm

4 850 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 04.09.24

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 860 pr. år

Grim Arvid Okstad Anne Mette Røst

I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. Elbillader på husvegg.

Eiendommen har en fin beliggenhet på stille og rolig felt på koselige Jessnes. Her bor du med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett. Eiendommen ligger på en høyde og har fine sol- og utsiktsforhold.

Barnehage og barneskole ligger innenfor en radius på ca. 3 km. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Hamar og 9 km til Brumunddal.

Verdt å nevne er blant annet den korte avstanden til Fiskehytta Fagervik og Fagervik båthavn hvor det kan være muligheter for leie av båtplass. Langs havna og Jessnesstranda er det et yrende båt- og badeliv om sommeren. Dersom du ønsker å gå en tur er det promenade langs Mjøsa til Fiskehytta i Nord, Domkirkeodden, Hamar sentrum og Koigen i syd. Her er det fin sykkelvei langs Mjøsa til Hamar. Furuberget er heller ikke langt unna og her er det fine turstier på sommerhalvåret og lysløype på vinteren.

Eiet tomt, 1149 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Fantastisk opparbeidet hageanlegg med kjøkkenhage, bær- og frukthage, ulike blomsterkasser, fine bed, drivhus og prydbusker. Her er det tilbakelagt mye arbeider på hageanlegget som neste eier kan nyte godt av. Her ligger alt til rette for dyrking av grønnsaker, bær eller belgfrukter. Hagen er inngjerdet med stakittgjerde og porter. Gruslagt gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 192 m² BRA / 192 m² BRA-i

Kjeller: 5 m² BRA / 5 m² BRA-i

1. etasje: 106 m² BRA / 106 m² BRA-i

2. etasje: 81 m² BRA / 81 m² BRA-i

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 81 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m². Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 20 m² med varierende takhøyde rundt ca. 1,9 meter. Grunnet lav takhøyde (deler som er lavere enn 1,9 meter) er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m². Arealet på kaldloftet måles til 35 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Kjellerrom.

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang, bad og fire soverom.

Garasje med boder: 61 m² BRA-e.

Garasje og tre boder (isolert verkstedrom og egen vedbod).

Hagestue med hagebod hvor det er plass til redskaper: 21 m² BRA-e.

Drivhus: 10 m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1933 med tilbygg fra 1974. Grunnmur delvis murt opp av naturstein og delvis av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under store deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Boligen er velholdt og har blitt oppusset de siste årene. I 2019 ble det blant annet fornyet vegger og gulv i stue, kjøkken og vaskerom med ny panel på veggene, parkett på gulv, maling og gulvbelegg. Kjøkkenet ble også bygget om og pusset opp samme år. Badene i boligen ble oppgradert i 2008 og har baderomsinnredninger fra 2023.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på 55 % av de undersøkte bygningskomponentene og 5 % er ikke undersøkt.

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen (bak dusjkabinett). Det observeres at hullene er tettet med tettemasse men det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Det er tilnærmet ingen lokalfall i sluksonen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne/trekke ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Det observeres sprekk i en veggflis. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (fra vaskerommet). Hulltakingen en viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Basert på ovennevnte opplysninger bør fortsatt bruk av dusjkabinett påregnes, og det anbefales å gjøre tiltak for å bedre lekkasjesikkerheten (f.eks. montere automatisk vannstopper med fuktsensor ved dørterskelen).

- Bad, loftsetasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko. Det er tilnærmet ingen lokalfall i sluksonen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Tilluftsspalte er ikke etablert. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Basert på ovennevnte opplysninger bør fortsatt bruk av dusjkabinett påregnes, og det anbefales å gjøre tiltak for å bedre lekkasjesikkerheten (f.eks. montere automatisk vannstopper med fuktsensor ved dørterskelen).

- Vaskerom: Vannrør: Se eget punkt.

- Kjøkken: Vannrør: Ikke montert automatisk lekkasjestopper.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale i gangen er slitt/aldringspreget, med bruksmerker fra noe som kan tyde på bruk av brodder. Det registreres tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entréen.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Avleiring av salt/kalk og fuktmerker observeres på grunnmur/gulv mot grunn. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegger/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført på grunnmur og gulv mot grunnen, og det ble registrert forhøyede verdier. Synlige fuktmerker registreres også på nedre del av delevegg av trekonstruksjoner i boden. Det ble målt med pigg i panel og gulvlist, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade. Det er lite ventilasjon i etasjen. Fortsatt bruk av luftavfukter bør påregnes frem til eventuelle andre tiltak for å redusere fuktpåkjenning i etasjen blir gjennomført. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering".

- Krypekjeller: Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til ikke å være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren, og det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "Innvendig inspeksjon". Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren er grunnet begrenset tilkomst kun gjort via luke i grunnmuren, med den begrensing og risiko dette innebærer. Det er lite ventilasjon og det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning i krypekjelleren.

- Loftsetasje: Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Kaldtloft: Overflater vegger/undertak: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro (undertak). Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktroen i gjeldende område (piggmåling: 10,5 vektprosent). Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt (særlig gjennom vinterhalvåret) slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappens håndløper og rekkverk er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Loftsetasje skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter på soverom 1, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør på kaldloftet. Forholdet medfører kondensfare på innsiden av røret ved lave utetemperaturer. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsberederen skulle oppstå. Vannrør: Enkelte av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Vinduer: Kjellervinduer og vinduer på kaldloft bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Yttertak: Helhetsvurdering: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres betydelige mengder mosevekster taksteinen (noe som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt).

- Veranda 1. etasje: Gulvflater har synlige stedvise symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker. Verandaens vinduer bærer preg av slitasje/elde og det registreres tegn til råteskader.

- Veranda loftsetasje: Verandaen i loftsetasjen utgjør overbygget/taket til verandaen i 1. etasje. Verandaens tettesjikt er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes til at anbefalt brukstid på tettesjiktet er overskredet. Flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Verandaens rekkverk bærer preg av slitasje/elde og det registreres råteskader i nedre del av rekkverkets trekledning. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng" og avsnitt om "Krypekjeller". Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Garasje med boder: Yttertaket har symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hagestue med bod: Yttertekkingen har stedvise skader og manglende vedheft til rennebeslaget. Forholdet kan medføre svakheter i tekkingens tettefunksjon. Isbord er malingsslitt.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Jessnesvegen 269 og denne innholdsrike familieboligen med fin beliggenhet. Eiendommen ligger på trivelige Jessnes i mellom Hamar og Brumunddal og med umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen ligger på en høyde og har flotte sol- og utsiktsforhold. Den store tomten er pent beplantet og har kjøkkenhage, bar- og frukthage samt fine uteplasser. Hagestuen gjør også at du kan nyte uteområdet nesten hele året. Tilknyttet hagestuen er det hagebod med plass til redskaper. Boligen inneholder to stuer, separat kjøkken, to bad, vaskerom, kontor og fire soverom. På eiendommen er det også dobbelgarasje hvor det er et isolert verksted og egen vedbod.

Boligen ble oppusset i 2019 med blant annet fornying av vegger og gulv i stue, kjøkken og vaskerom og nytt kjøkken. Overflatene har en delikat fargepalett i lune og behagelige farger. På begge bad ble baderomsinnredningen skiftet i 2023. Verdt å nevne er også at det er montert markiser på alle sydvendte vinduer.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til to biler i dobbelgarasje. Elbillader på husvegg. I garasjen er det godt med lagringsplass til hageredskaper, verktøy, ski og sykler.

Via koselig inngangsparti tar du deg inn til entré. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, malt panel og oppbevaringsplass for yttertøy.

Boligen har to stuer i 1. etasje. Stuene ble oppusset i 2019. Det som i dag er spisestue, har parkett på gulvet og malt panel på veggene. Her er det montert luft-til-luft varmepumpe. Den andre stuen har klebersteinsovn, malt panel og en vegg med malte plater. Det er store vinduer som slipper inn mye lys og fin utsikt over Mjøsa. Herfra er det utgang til overbygget veranda og videre til platting med klatrende planter rundt. På stuevinduene er det montert "screen" og markise.

Hagen er frodig og pent opparbeidet. Her har du ulike blomsterkasser, prydbusker og kjøkkenhage, bær- og frukthage samt drivhus - perfekt for deg som er interessert i selvdyrking. Hagestuen er lun og gir deg et fint uterom gjennom store deler av året.

Stort og separat kjøkken i boligen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 med innredning fra IKEA, parkett med gulvvarme og stor dobbeltdør med utgang til en solrik terrasse. Det er montert terrassemarkise over dør og vindu. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av tre. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn, ellers avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.

I 1. etasjen er det også et bad, vaskerom og kontor. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger. Rommet har innredning med skuffer og toppmontert servant (fra 2023), gulvstående toalett og dusjkabinett. Vaskerommet er praktisk med romslig innredning med mye lagringsplass, stålvask og opplegg for vaskemaskin.

Kontoret har malt panel og laminatgulv. Det er markise på vinduet.

Gangen med trapp opp til 2. etasje har furugulv som ble slipt i 2019 og malt i 2024.

I 2. etasje er det fire soverom hvorav det ene kan brukes som stue med utgang til balkong med flott utsikt til Mjøsa, Helgøya og Nes.

I gangen, hovedsoverommet og soverom/eventuelt stue er det gamle, fine furugulv som ble slipt i 2019. Tre av soverommene ble pusset opp i 2019 med nye overflater og nytt furugulv (2 rom).

Badet i 2. etasjen er romslig og har flislagte flater og gulvvarme. Rommet har innredning med skuffer og toppmontert servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett og innredningen er fra 2023.

Det er også et kryprom/bod med god oppbevaringsplass i 2. etasje.

Loftet har tilgang via loftstrapp, har tregulv over det hele og representerer stor lagerplass.

Liten kjeller under husets eldste del. Kjelleren er av det gamle slaget med tykke murer, betonggulv og lav takhøyde. Den holdes tørr med luftavfukter og holder jevnt ca 8-10 grader gjennom hele året. Innredet med hyller med god lagerplass.

Denne boligen passer godt for dere som ønsker en komplett eiendom med innholdsrik planløsning, gode uteområder og dobbelgarasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt ferdigattest vedr. ominnredning/tilbygg av bolig datert 29.11.1974. Det er i denne anmerket følgende:

- Det mangler papp over isolasjon på loft og isolering av ventilasjonskanaler på loft.

Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del av boligen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1974. I disse er dagens bad i 1. etasje definert som garderobe og WC, og kjøkken er utvidet og spisekrok er innlemmet i rommet (ikke søknadspliktig tiltak). Dagens bruk av 2. etasje samsvarer med tegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger av kjeller.

Det er mottatt byggetegninger av dobbelgarasje med vedbod og redskaps-/hagebod.

Boligen har to sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Et sikringsskap er plassert i gangen (ved trappa) i loftsetasjen, og et er plassert kjelleren. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, kjøkken og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 32 860 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 7 565,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige Polisenummer: 84142091

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 804 225,- Som sekundærbolig Kr. 3 056 055,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2007) plassert i kjeller.

Varmepumpe fra 2022 (ifølge huseier) i spisestue.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 10.02.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 16.02.2023, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Belegg på vaskerom - utført av våtromssertifisert. Skiftet innredning på bad - egeninnsats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Våtromsbelegg på vaskerom.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Samsvarserklæring fra håndverker.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Staket en rørgren fra kjøkkenet for tre år siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bygget trapp og platting i 2020. Overbygg inngang i 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Utført av el. installatør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 9324, tinglyst den 22.07.2005. Gjelder vedtekter for Tallhola fellesanlegg. Andelslagets formål er å bygge og drive felles vann- og kloakkledninger. Andelene er fordelt etter tilknyttet meter. Andelshaverne gir fru grunn til andelslagets ledninger. Fellesledningene driver og vedlikeholdes av andelslaget i fellesskap.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles og private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Felles ledninger driver og vedlikeholdes av Tallhola fellesanlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er LNFR-område (Areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse). Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no