Nermarka 20, 2320 Furnes

Gnr. 767 Bnr. 13 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal) - i tilknyttet garasje og bod:

39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

3

1984

Eiet tomt 715 kvm

3 790 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 16.02.24

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 894 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 910 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 730 pr. år

Christiane T F Haugom Eirik Senander

Plass til én bil i garasje. Ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig området. Det er godt med friområder i nærheten, blant annet Frøberget som har turstier og skiløyper. Her er det lange og korte turstier for enhver smak, og løypenett på vinteren.

Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøretur til både Hamar og Brumunddal sentrum. I sentrumskjernene finner du ulike forretninger og de fleste servicefasiliteter. Det er kort veg til holdeplass for buss med hyppige avganger i begge retninger.

Nærmeste barnehage er Marihøna gårds- og friluftsbarnehage som er 1,2 km unna. Til Kirkenær barneskole er det 3,1 km og til Furnes ungdomsskole er det 1,1 km.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk, samt handelspark med IKEA og andre forretninger.

Eiet tomt, 715 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer, diverse beplantninger med prydbusker og bed, og terrasse på terreng.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bolig

Underetasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Tre soverom, gang, entré, kontor, vaskerom og walk-in-closet.

1. etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Stue, spiseplass, kjøkken og bad.

TBA på 25 m² i 1. etasje. Areal av platting (TBA) er ikke oppmålt da denne var snødekt på befaringstidspunktet.

Tilknyttet garasje og bod

- BRA-e 27 m²: Garasjeplass

- BRA-e 12 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering blant annet grunnet bomlyd i enkelte gulvfliser, ikke mulig å måle lokalfall, fall fra terskel ikke tilstrekkelig, ikke mulig å undersøke sluket, ikke tilstrekkelig ventilasjon og alder på vann- og avløpsrør.

- Vaskerom: Helhetsvurdering blant annet grunnet alder på røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende, registrert høy slitasjegrad på synlige overflater, og ikke tilstrekkelig ventilasjon.

- Kjøkken: Vannrør. Vannrørene er ikke plugget mot varerør og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

- Innerdører. Dørbladet på bad kommer i kontakt med karm.

- Rom under terreng: Ventilasjon (lite ventilasjon i etasjen), overflater gulv (slitt/aldringspreget i enkelte rom), og konstruksjoner (vegger under bakkenivå er utlektet fra grunnmuren).

- Skorsteiner inne i boligen. Det ble opplyst om fyringsforbud, grunnet ødelagte pipeelementer. Forholdet medfører ingen konsekvens så lenge ildsted ikke er etablert, men ved etablering av

ildsted bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Innvendige trapper. Trappen har ikke håndløper på begge sider og åpninger på mer enn 0,1 m, og den oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet.

- Skjevhetsmåling 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon (anlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon, og aggregat er ødelagt) og vannrør (alder).

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering blant annet på grunn av at overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde, og ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes.

- Drenering: Helhetsvurdering blant annet på grunn av at den er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand, og basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Snøforhold gjør det ikke mulig å kontrollere terrengfallet rundt bygningen (forholdet

bør undersøkes nærmere). Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Det er gitt TG3 på:

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Hovedstoppekran. Det ble registrert drypplekkasje på hovedstoppekran.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til Nermarka 20 og denne svært fine eneboligen! Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate med kort veg til det du trenger i hverdagen samt fine turmuligheter. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning, og det er flere solrike og usjenerte uteplasser. Boligen går over to plan og har en god planløsning. I underetasjen er det tre soverom, bad og kontor, i 1. etasjen ligger et stort bad, kjøkken og stue. I denne etasjen er det også raus takhøyde og store vindusflater som sørger for en god romfølelse. Store deler av boligen har også blitt oppgradert siste året med nymalte flater, nytt gulv og nytt kjøkken. Ønsker du en familievennlig bolig du kan flytte rett inn i, da kan denne være perfekt for deg.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til én bil i garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Inn døren ligger entréen med plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Videre kommer du inn til gang og lyst og fint  trapperom.

Opp i 2. etasje er det en stor stue med plass til møblering av både sittegrupper og spisebord. Den rause takhøyden i kombinasjon med de store vindusflatene sørger for et fint oppholdsrom og stuen er selve hjertet i boligen. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget og solrik veranda med adkomst til hagen.

Dobbeltdøren inn til kjøkkenet gjør at løsningen føles åpen. Lekker kjøkkeninnredning med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Integrert dobbel stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap gir deg et komplett kjøkken klart til bruk.

Det er tre soverom i boligen som alle ligger praktisk til i underetasjen. Hovedsoverommet har stort walk-in-closet. I etasjen er det også innredet et praktisk kontor. Dette er ikke søkt bruksendret og er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Det er ett bad i boligen. Badet ligger i 1. etasje og har flislagte flater og gulvvarme. Rommet er delt i nisjer med vegghengt toalett, håndvask og speilskap på en side, og heldekkende servant med underskuffer og dusjkabinett på den andre siden. Fra rommet er det utgang til bakhagen. I underetasjen er det vaskerom. Her er det belegg på gulv og tapet på veggene. Rommet har gulvstående toalett, servant med skap og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 30.01.1985.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1983. Det som i dag er Walk-in-closet og kontor er i tegningene definert som disponibelt og bod. Bruksendringen av kontoret er søknadspliktig og rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp ved luft-til-luft varmepumpe (plassert i trapp). Ellers elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 16 730 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 726,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg Polisenummer: 7387885

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 962 259,- Som sekundærbolig Kr. 3 656 585,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 10.03.2020. Det ble ved sist gjennomført tilsyn gitt følgende anmerkninger:

- Foringsrør som er sprukket settes i forskriftsmessig stand eller rehabilitering vurderes. (2011)

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Selger opplyser at det er fyringsforbud i boligen.

Platting på vestsiden av boligen ligger utenfor eiendomsgrensene og delvis på naboens eiendom.

Det gjøres oppmerksom på at sommerbildene i annonsen er fra forrige salg og uteområdet er noe endret siden da. Det er blant annet fjernet noen busker, og deler av plenen er gjort om til grus (tiltenkt plantekasser, drivhus, uteplass). Konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Fyringsforbud.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ser i forrige salgsoppgave at tidligere eier har informert om utettheter i tak, dette har vi ikke opplevd.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Lagt opp nytt til kjøkken, hovedsoverom, walk-in closet, kontor, el-bil lader, satt inn ekstra sikringsskap og lagt opp strøm til vindusscreens (to vinduer i hovedetasjen). Alt arbeid gjennomført mellom desember 2022 og januar 2024. Dokumentasjon er lastet opp på boligmappen fra firma. Firmanavn: KB elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ligger under dokumenter på boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ligger under dokumenter på boligmappa.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Satt opp i desember 2022.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Forrige eier har skrevet badet i 2. etasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 504, tinglyst den 21.01.1985. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforeningen. Grendelaget ivaretar fellesinteresser som opparbeidelse av lekeplasser, vedlikehold av fellesarealene, lekeplasser, samt veiet og ledninger som ikke overtas av Ringsaker kommune.  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. I tilfelle brann er eieren forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Eier kan ikke gjøre innvendinger mot at landbruksareal på gnr. 767/1 benyttes til allsidig landbruksdrift. Med flere bestemmelser.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 1011, tinglyst den 13.02.1991. Gjelder bruksrett. Bruksrett til arealet på gnr. 760 bnr. 124 (bnr. 9, 15, 16, 20 og 23) (matrikkelen finnes ikke lenger). Iflg. skjøte gjelder det offentlig vei.

- Dagboknr. 1012, tinglyst den 13.02.1991. Gjelder bruksrett. Bruksrett til arealet på gnr. 760 bnr. 61, 63, 67, 73, 74, 81, 87 og 91.

- Dagboknr. 1013, tinglyst den 13.02.1991. Gjelder bruksrett. Bruksrett til arealet på gnr. 760 bnr. 123 (denne matrikkelen finnes ikke lenger). Iflg. skjøte gjelder det offentlig vei.

- Dagboknr. 1016, tinglyst den 13.02.1991. Gjelder bruksrett. Bruksrett til arealet på gnr. 760 bnr. 122 (denne matrikkelen finnes ikke lenger). Iflg. skjøte gjelder det offentlig vei.

- Dagboknr. 1017, tinglyst den 13.02.1991. Gjelder bruksrett. Bruksrett til arealet på gnr. 760 bnr. 124 (denne matrikkelen finnes ikke lenger). Iflg. skjøte gjelder det offentlig vei.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2026, med planid 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Nydal, del syd, fra 04.11.1987. Området er regulert til boliger.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Det gjøres oppmerksom på at pågår planlegging for Kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se Ringsaker kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon og for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 894 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 910 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,25% (minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no