Østbygdvegen 65, 2350 NES PÅ HEDMARKEN

Gnr. 602 Bnr. 15 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 162 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

2

1950

Eiet tomt 830 kvm

2 350 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 20.06.24

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 409 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 425 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 350 pr. år

Emma Kristin S Gihlemoen Anders Wallin Pedersen

Plass til én bil i dobbelcarport som deles med nabo. Montert elbillader på rekkverk til terrasse ved parkeringsplass

Eiendommen har fin og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Nes. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor boligen. Det er ca. 5 km til Stavsjø hvor du finner dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole, barnehage mm. Det er ca. 13 km til sentrumskjernen i Brumunddal hvor de finner de fleste servicefasiliteter. Der er det kjøpesenter, flere butikker og forretninger, bibliotek, bank og annet. I Brumunddal er også nærmeste videregående skole.

En kort kjøretur unna ligger Helgøya med blant annet klatrepark, spisesteder og ellers fine tur- og sykkelområder.

Eiet tomt, 830 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensene i grunnkart er merket som lite og mindre nøyaktig samt mot vei som "hjelpelinje vegkant".

Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger og gruset gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 149 m² BRA / 149 m² BRA-i

Kjelleretasje: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i

1. etasje: 59 m² BRA / 59 m² BRA-i

Loftsetasje: 37 m² BRA / 37 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjelleretasje: Fire kjellerrom.

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang og to soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene (walk-in-closet, toalettrom og to kott) som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m².

Boligen har i tillegg TBA (terrasse- og balkongareal) på 56 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.  Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Sanitærutstyr/innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Overflater vegger: Baderomsplater bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer, platene er ikke montert iht. monteringsanvisning. Overflater gulv: Det registreres at gulvbelegget har utettheter i oppbrettet innerhjørne i dusjsone. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Se "Overflate vegger" og "Overflate gulv". Fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Vaskerom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene i innerhjørnet ikke er tettet på anbefalt måte. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Toalettrom: Ventilasjon: Lite ventilasjon av rommet. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Organiske materialer som er lagret i kjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Symptomer på fuktvandring observeres på grunnmur. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. "Kjellerlukt" samt synlige fuktmerker og salt/kalkutslag på grunnmur er registrert. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt forhøyet fuktinnhold i stubbloftsbord (piggmåling: 18,4 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er registrert forhøyede verdier av fuktighet i krypekjelleren. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

- Loft innredet: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres stedvise spenninger/svikt i gulvets overflatemateriale. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Loft uinnredet: Det er ingen tilkomstmulighet til kaldtloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Ut i fra alder på yttertaket, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.

- Innvendige trapper til kjeller: Trappen har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper til loftestasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er observert drypplekkasje fra rør ved varmtvannsbereder i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres motfall på ett avløpsrør i kjeller. Motfall kan føre til redusert levetid rør og har en økt risiko for tette rør. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert på toalettrom. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en  mekanisk komponent, som kan slutte å fungere.

- Radon: Det er ikke foretatt måling.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Fasader inkl. kledning: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Østbygdvegen 65 og denne koselig og innbydende eneboligen med landlig beliggenhet. Her bor du i et område med spredt boligbebyggelse og omkringliggende jorder. Området er rolig og barnevennlig med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor. På vinteren er det oppkjørte skiløyper på jordet ved eiendommen. Boligen har en praktisk planløsning med stor stue, åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom, toalettrom og to soverom. Romslig og solrik terrasse med fint utsyn over nærområdet. Boligen har blitt overflateoppusset de siste årene og fremstår moderne med en lekker fargepalett. Den har nye flater i de fleste rom, nytt kjøkken og oppgradert bad. Her kan du med andre ord flytte rett inn uten å tenke på oppussing.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er plass til én bil i carport som deles med nabo. Tilknyttet inngangspartiet er det en koselig uteplass samt adkomst til terrassen. Denne er solrik og er en fin forlengelse av boligen på sommerhalvåret.

Via overbygd inngangsparti tar du deg inn i entréen. Rommet er lyst og har god plass til omkledning. Fin plass til yttertøy i garderobeskap med speilfronter.

Videre kommer du inn til boligens stue. Stuen har store vindusflater som sørger for en lyst og fint oppholdsrom. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur gjennom året, og peisovnen skaper en god atmosfære og varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

Kjøkkenet har innredning fra IKEA (2023) med profilerte fronter i hvit utførelse samt enkelte overskap av typen vitrineskap. Benkeplate av laminat. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. På kjøkkenet er det plass til spisebord og den åpne løsningen oppleves sosial og trivelig. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.

Lekkert bad i 1. etasje med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med dusjvegger i glass, to dusjer på vegg, innredning med toppmontert servant, høyskap, speil med belysning og vegghengt toalett.

Praktisk vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Opp i 2. etasjen er det et ekstra toalettrom. Rommet har heldekkende servant med underskuffer og gulvstående toalett.

Det er to soverom i boligen. Rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap, skrivepult og annet. Ellers godt med lagringsplass i kott i knevegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført. 

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger av dobbelgarasje med bod (felles med nabo) fra 1989.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 14 350 pr. år

Oppgitt beløp vil bli fakturert i 2024. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 3 861,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

KLP Polisenummer: 92132307

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 444 303,- Som sekundærbolig Kr. 1 688 350,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 190L (fra 2019) plassert i kjeller.

Trykktank på 55L (fra 2006) plassert i kjeller.

Varmepumpe i stue.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 31.10.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 09.02.2023, med følgende anmerkninger:

- Gamle ildsteder som ikke er i bruk bør fjernes, og innføring må fjernes før hullet mures forskriftsmessig igjen.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygd rom nede til bad. Egeninnsats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Hele badet er nytt. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nye rør fra bad. November 2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Saltutslag i kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygd ny terrasse. Delvis ny panel, malt huset, skiftet vinduer i stue og terrassedør på kjøkken. Tettet vindu på nytt bad/kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Solberg elektro har satt inn elbil lader. Nytt elektrisk anlegg i hele huset, egeninnsats.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Deler av det.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Elbil lader montert i oktober 2023.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Deler carport med nabo. Nabo har veirett for å komme inn til sin bolig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 141, tinglyst den 17.01.1953. Gjelder bestemmelse om gjerde. Gjerdeplikt rundt eiendommen.

- Dagboknr. 8334, tinglyst den 14.10.1988. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Adkomstrett for 602/26.

- Dagboknr. 6199, tinglyst den 08.07.1999. Gjelder bestemmelse om vannrett og vann/kloakkledning. Eiendom 602/15 og 602/26 har borehull for vann på eiendom 602/15 med lik rett for begge eiendommer til å benytte dette som eiendommens vannkilde. Begge eiendommene har felles ansvar for drift, vedlikehold og reparasjoner av borehull og pumpe med tilhørende installasjoner. Ledning fra pumpe til 602/26 er dennes ansvar alene. Eiendommene har felles kloakkanlegg i form av slamavskillere og spredegrøfter med lik rett til å benytte dette og med felles ansvar for drift, vedlikehold og reparasjoner. Ledninger fra den enkelte eiendom og frem til slamavskiller er den enkelte eiendoms ansvar alene.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen har privat vann fra borehull (deles med eiendom 602/26). Det er ikke foretatt vannprøver, og det gis ingen garantier for kvalitet. Eiendommen har felles kloakkanlegg med eiendom 602/26 i form av slamavskillere og spredegrøfter. Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området er avsatt og utnyttet til LNFR areal for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter øst for eiendommen som er avsatt til det samme. Det må påregnes bebyggelse av tomtene.

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 409 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 425 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2,25% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32/ E-post: anh@eie.no