Parkvegen 50, 2380 BRUMUNDDAL

Gnr. 683 Bnr. 74 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 335 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 275 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

3

1952

Eiet tomt 2296 kvm

6 300 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 18.04.24 12:55

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 500 pr. år

Roar Lillehovde

Svært gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje fra 2002 eller på gårdsplass med belegningsstein. Garasjen har elektriske porter, elbil-lader og hems med lagringsplass.

Eiendommen har en fin og sentrumsnær beliggenhet i Brumunddal. Det er kort vei til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskole og videregående ligger nord for sentrum.

I Brumunddal sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs Mjøsa, og kort vei til populære Mjøsparken. I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 2296 kvm

Stor og flott tomt med store plenarealer, busker, epletrær, bed og diverse beplantning. Hagen er delvis innhegnet med hekk; perfekt for barnefamilier. Brostein på uteplassen, gårdsplassen og deler av innkjørselen. En del skiferheller følger eiendommen. I hagen er det en dukkestue og utett bod til oppbevaring.

Boligen ligger fint plassert øverst på tomten. Uteområdet er orientert mot sørvest og har svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Robotgressklipper selges for kr. 30 000,-.

I følge selger er det mulig å fradele en tomt. Konferer megler ved spørsmål.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensene er registrert som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

275 m² BRA / 275 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Loft: Bad, hall m/trapp, 3 soverom, TV-stue.

1. etasje: Bad, entré, 2 ganger, hall m/trapp, trapperom, kjøkken, 2 stuer.

Kjeller: Vaskerom, hall m/trapp, teknisk rom, 3 boder.

Arealer med lavhimlingshøyde (ALH):

Kaldloft 46 m².

Loft, knevegger 4 m².

Bod:

13 m² BRA / 13 m² BRA-e

Garasje:

47 m² BRA / 47 m² BRA-e

Areal ved lav himlingshøyde (ALH):

Garasje hems 33 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Taket er tekket med glasert tegltakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong mot sør: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og metall.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Flassing og rust på takhatt for lufting.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/Loft: Store deler av undertaket ned mot raft er dekket med svertesopp.

- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje.

- Dører: Dørene bærer preg av slitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Behov for vedlikehold.

- Innvendige overflater: Gjenstående arbeid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som trenger justering registrert.

- Sanitærutstyr og innredning på bad på loft: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er gitt TG 3 på:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere gamle doktorboligen i Parkvegen 50!

Boligen har en meget sentral beliggenhet i et etablert boligområde. Fra eiendommen er det kun en 1 km til sentrum, og det er kort veg til barnehager og Mørkved Skole.

Denne store og flotte eiendommen har tre stuer, bibliotek, kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom med ekstra toalett. I tillegg er det godt med lagringsplass i diverse bodrom.

Boligen ligger fint plassert øverst på en usjenert og stor tomt på over to mål. Den store tomten er nydelig opparbeidet med prydbusker, vakre bed, frukttrær og store plenarealer hvor barna kan løpe fritt.

Svært gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader eller steinlagt gårdsplass.

Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årenes løp, og fremstår idag som en flott enebolig med mange gode kvaliteter.

Fra entreen har adkomst til både kjøkkeninngang, eller gjennom vindfanget til den store hallen. I hallen er det nydelig perlepanel og en vakker trapp opp til loftsetasjen med utskjæringer.

Fra hallen er det en dobbeltfløyet dør inn til en luftig og tredelt stue. Her er det god plass til soneinndeling av sofamøblement, bibliotek og spisestue. En rekke vinduer fyller rommet med naturlig lys, og i stuedelen kan man nyte den koselige peisen. I spisestuedelen er det plassbygde skap rundt karnappen. Fra stuen er det utgang til den herlige uteplassen med stor og motorisert markise. Den store hagen innbyr til utendørsaktiviteter, og gir en avslappende atmosfære. Uteområdet er orientert mot sørvest, og har svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Stort kjøkken med god skap- og benkeplass. Norrøna heltre eikekjøkken fra 2005 med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avsatt plass til frittstående micro. Hvitevarene medfølger handelen som forevist. (Bryter til komfyr viser ikke hva som er satt på). Kjøkkenbordet har en naturlig plass ved vinduet.

Det flislagte badet i denne etasjen har en fin kombinasjon av farger og materialer. Badet har baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet ble pusset opp i 2010.

Videre opp til 2. etasje er det tre soverom, en ekstra stue og bad.

Det flislagte badet har baderomsinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett. Badet ble pusset opp i 2007.

Den ekstra stuen er et perfekt sted å trekke seg tilbake til for å lese en bok eller slappe av.

Alle soverommene har god størrelse og plassbygde garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til fransk balkong med nydelig utsikt.

I kjelleren er det et romslig vaskerom med ekstra toalett, og god lagringsplass i diverse boder. Den ene boden, som tidligere var en integrert garasje, har utgang til hagen. Ved og snekkerbenk følger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er sendt ferdigmelding på oppføring av garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er badet i 1. etasjen definert som bod, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Deler av vaskerommet definert som bod. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for disse avvikene. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming av bolig og forvarming av varmtvann skjer med vedkjel og akkumulering og/eller luft/ vann-varmepumpe. I tillegg en elkolbe på 3kW ved behov. Tilknyttet en 100 L bereder. Det er gulvvarme i deler av kjeller og hele 1. etasje unntatt kjøkken. Det er radiatorer i tre rom i loftsetasjen, gulvvarme på bad i loftsetasjen. Vedovn og peis på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 29 500 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 9 066,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 17-18 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10 500,-

Boligen er tilknyttet fibernett fra Eidsiva/Altibox for kr. 1 350,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet alarm fra Sector alarm for kr. 6 500,- pr. år. Kjøper må evt. tegne nytt abonnement med leverandør.

Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Gjensidige Polisenummer: 85407322

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 053 029,- Som sekundærbolig Kr. 4 001 511,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli fjernet brannvarlingssystem i boligen hvis ikke kjøper ønsker å tegne nytt abonnement med Sector Alarm.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 10.01.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 23.11.2022, med følgende anmerkninger:

- Dør til fyrrom skal være selvlukkende og slå i karm.

- Alle fire sider av en teglskorstein, og to sider av en elementskorstein, skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. (Skap 2 etg).

- Avstanden mellom ildstedet å brennbart materiale skal være min 300mm fra hjørnet og 600mm fra direkteheteflate. (Ikke i bruk ifølge huseier.)

- Gamle ildsteder som ikke er i bruk bør fjernes å hullet mures igjen.

- Det må monteres taktrinn bak skorstein.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Rehab av to bad, banemembran i plan 2, smøremembraner ellers, nye sluk, rir røropplegg. Dette i perioden 2007-2010. Utført av Hamar flis og bad.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Rehab av to bad, banemembran i plan 2, smøremembraner ellers, nye sluk, rir røropplegg. Dette i perioden 2007-2010. Utført av Hamar flis og bad.

 

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Alle bunnledninger med sluk oppgradert til plast 2001-2002. Alt røropplegg oppgradert ved rehab av bad. 2007-2010.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Daglig kontroll, jeg er selv rørlegger. Rørservice Innlandet.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Ny drenering rundt huset, med ny grunnmurspapp. Igjenfylling med pukk. 2001-2002.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Branntilsyn 2023, ok.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Noe misfarging av silikonfuge i dusj kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Alt elektrisk anlegg er utskiftet i perioden 2002-2010. Utført av Arkel, Arne Hansen, og andre tidligere.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det nyeste er registrert i boligmappe.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Branntilsyn 2023, ok.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. ble installert for noen år siden, boligmappe.

Tilleggskommentar: Oppvarming av bolig og forvarming av varmtvann skjer med vedkjel og akkumulering og/eller Luft/ vann varmepumpe i tillegg en el kolbe 3kW ved behov. tilknyttet en 100l bereder. Det er gulvvarme i deler av kjeller og hele 1 etasje unntatt kjøkken. Det er radiatorer i 3rom i plan 2, gulvvarme på bad plan 2 og ett soverom uten varme. Garasje oppført i 2002-2003 på 50m2 med hems og innvendig trapp.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

- Dagboknr. 1313, tinglyst den 17.05.1954. Gjelder bestemmelse om bebyggelse, veg og vann- og kloakkledning.

- Dagboknr. 3695, tinglyst den 03.22.1954. Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Halve stikkveien til eiendommen går over gnr. 683, bnr 76. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Hensynsone for støy (gul sone).

Eiendommen er regulert til boliger, felles kjørevei og kjørevei iht. "Reguleringsplan for Nerkvern Nyhus" med planid.: 1988052510050.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

 

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,2% (minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no