Ringsakervegen 1410, 2390 MOELV

Gnr. 244 Bnr. 14 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

4

1960

Inngangsparti tilbygget i ca. 1971

Eiet tomt 2798 kvm

4 350 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 04.06.24 20:24

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 477 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 505 pr. år

Liv Kyllingstad

Parkering i garasje, carport eller på opparbeidet gårdsplass. Carporten ble tilbygget i 1982-1983.

Eiendommen har en idyllisk og unik beliggenhet I Gamle Ringsaker, Moelv. Her er det fantastisk panoramautsyn mot Mjøsa og vakre landbruksområder.

Området for øvrig kan by fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med fine turstier i vakre natur- og landbruksområder. Det er kort veg til Saugstadvika badeplass med brygge, lekeapparater og grillområde. Fra eiendommen er det kun ca. 8 minutter med bil til Moelv by, med alt av nødvendige fasiliteter.

Det er ca. 3 km til Gaupen barnehage og barneskole. Barneskole og ungdomsskole i Moelv. Begge er nybygde barneskoler med tilhørende idrettsanlegg.

Det er ca. 15 minutter med bil til Brumunddal sentrum og Mjøsparken. I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 2798 kvm

Stor og flott tomt med god boltreplass. Hagen er pent opparbeidet og omringet av store landbruksområder. Hagen har plen, trær, busker, bed og diverse beplantning. Gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

215 m² BRA / 215 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Bad, entré, 3 soverom, kontor, gang, garderobe, 2 toalettrom, spisestue, vaskerom, trapperom, peisestue, stue, kjøkken, arbeidsrom, bod.

Kjeller: Gang, bod, soverom.

Garasje:

42 m² BRA / 42 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Garasje, 2 boder, carport.

Areal ved lav himlingshøyde (ALH):

Kjeller, gang 10 m2.

Kjeller, Bod 19 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Støpt ringmur med krypkjeller.

Taket er tekket med betongtakstein fra 2001. Takrenner/nedløp og beslag i metall.

Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft.

Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Taktekking: Taktekking med mose.

- Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og utskifting bør vurderes.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

- Dører: Dørene bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Løse heller på terrassegulv.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er registrerte avvik på brannmur og stålpipe fra det lokale brannvesen i Ringsaker kommune.

- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.

- Vannledninger: Irr på rør i krypkjeller. Vannrør i krypkjeller er ikke tilstrekkelig festet.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også "rom under terreng" i rapporten.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank..

Det er gitt TG 3 på:

- Vinduer: Råteskade i vinduskarm. Ingen klaring mellom omramming og vannbrett, 5 - 6 mm er anbefalt. Vinduer generelt bærer preg av slitasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut ifra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut ifra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Våtrommet mangler sluk. Flatt gulv.

- Branntekniske forhold: Boligen mangler brannslukningsapparat.

- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere en klassisk arkitekttegnet sekstitalls-villa med unik beliggenhet i i Gamle Ringsaker, Moelv!

Eiendommen har en nydelig beliggenhet med  fantastisk panoramautsyn mot Mjøsa, Gjøvik og vakre landbruksområder.

Boligen ble oppført i 1960-1961 og var opprinnelig en dyrlegebolig med egen kontorfløy. Fortsatt er mange av de originale detaljene bevart.

Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med alt man trenger på ett plan. Her er det tre soverom, kontor, tre stuer, kjøkken, bad, vaskerom og to toalettrom. I tillegg er det kjeller med bod og et soverom med utgang til hagen. Fra stuen er det utgang til vestvendt og overbygget uteplass med nydelige sol- og utsiktsforhold. Den store tomten på over 2,7 mål er frodig og har mange muligheter. Parkering i garasje, carport eller på opparbeidet gårdsplass.

Innvendig har boligen variert standard, så oppgraderinger må påregnes.

Boligen har to inngangsparti - et som ligger i tilknytning soveromsavdelingen og en gjesteinngang (tilbygget i ca. 1971) i tilknytning til peisestuen. I gjesteinngangen er det oppheng til yttertøy og adkomst til gjestetoalett.

Videre kommer man inn til tre flotte stuer hvor det er god plass til ulik møblering. Mellom stuene er det dører som gjør at man kan dele av rommene og skape gode soner. De romslige rommene, sammen med de store vindusflatene sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. Fra spisestuen er det utgang til vestvendt uteplass på 22 kvm. Her kan man nyte fine sommerdager, omringet av idylliske landbruksområder.

Kjøkkenet er romslig og har god plass til en spisegruppe. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert mikrobølgeovn og avsatt plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

I soveromsavdelingen er det tre soverom, kontor, bad, toalettrom og vaskerom.

Soverommene har garderobeløsninger, og fra hovedsoverommet er det adkomst til garderoberom.

Det flislagte badet har dusjnisje og baderomsinnredning med dobbelt servant. Toalettrommet ligger i direkte tilknytning til badet. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Vaskerommet har oppbevaringsplass, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vaskerom har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

I kjelleren er det en bod og et soverom med direkte utgang til hagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i to stuer. Stråleovn i gang. Øvrig oppvarming med panelovner.

Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen av ukjent type. Det er forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må sanere denne. Oljetanken er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 13 505 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 412,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 807 511,- Som sekundærbolig Kr. 3 068 543,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Fullmaktshaver har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 13.11.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 12.03.2019, med følgende avvik:

- Det bør sjekkes om pipa har nødvendig brannmotstand.

- Brannmur mangler lufting.

Det ble gitt følgende anmerkning:

- Stålskorsteinen er ustødig over tak, svaiende.

uten anmerkninger / med følgende anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det er foretatt flyttevask til visning og boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Så vidt jeg vet skiftet tak i 2001, med lekter og sløyfer og ny taksten, vet ikke hvem som utførte arbeidet, men visstnok et firma, tar intet ansvar for riktigheten av dette annet enn at taket visstnok er skiftet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 988671, tinglyst den 30.11.2007. Gjelder bestemmelse om veg. Vegrett over gnr. 244, bnr. 1.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei over gnr. 244, bnr. 1. Det foreligger tinglyst vegrett. Utgifter til brøyting og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen har privat avløp. Septiktanken er av ukjent type. Privat vannforsyning. Nytt borehull september, 2021.

Utbyggingen av Windju hytteområde krever tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Prosjekteringen av dette VA-anlegget vil inkl. en løsning som innebærer en tilknytning til  det offentlig VA-nettet også for Windjusletta boligområde som ligger på andre siden av vegen for denne eiendommen. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett. Det oppfordres at kjøper undersøker forholdene ytterligere.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Deler av eiendommen ligger i gul støysone.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 477 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,7% (minimum Kr.68 888)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no