Slåttsvevegen 12, 2386 BRUMUNDDAL

Gnr. 35 Bnr. 35 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

3

1976

Eiet tomt 379 kvm

3 150 000

Takstmann: Christian Ryberg Takstdato: 11.07.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 084 pr. år

Cecilie Stenseth Nerberg Sven Kristian Skogen

Parkering i felles garasjeanlegg eller på gruslagt gårdsplass. Boligen har tinglyst bruksrett på gnr. 34 bnr. 46 hvor Fossumfeltet vel har felles garasjeanlegg.

Eiendommen ligger barnevennlig og fint til ca. 3 km nord for Brumunddal sentrum. Det er kort veg til Hempa skole og barnehage.

I Brumunddal sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 379 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Pent opparbeidet og skjermet tomt med plenarealer, ulike prydbusker og bed. Gruslagt gårdsplass.

Det gjøres oppmerskom på at deler av lysthuset ligger utenfor eiendommens eiendomsgrenser i sør. Det som i dag benyttes som gårdsplass er på kommunens eiendom (Gnr. 34 Bnr. 34). Kjøper overtar risiko for bruken av arealet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Entré , gang , toalettrom, bod/kott, kjøkken, stue/spisestue, bad, og tre soverom.

Kjeller:

BRA 93 m²

- BRA-i 93 m²: Gang/trapp, kjellerstue, trimrom, vaskerom, to boder, kott.

Kott i kjeller og på hovedplan er ikke måleverdig pga takhøyde lavere enn 1,9 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Rydberg.

Boligbygg oppøfrt i 1977. Boligen er oppført på grunnmur av leca/lettklinkerbetong. Fundamentering på støpte såler under grunnmur. Det er etablert støttemur på deler av eiendommen. Konstruksjoner av murt lettklinkerbetong.

Det er gitt TG2 på:

 - Takkonstruksjon/Loft: Det er noe lav kapasitet på lufting ned mot takfot raft pga stedvis lav/manglende avstand mellom isolasjon og undertak (isolasjon er lagt ut til takfot).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak

 - Dører: Terrassedøren mangler utvendig terskelbeslag og tetting. Noe malingsavflassing og værslitt dørblad på ytterdør som skyldes vedlikeholdsmangler. Ytterdøren har noe treghet mot karm.

 - Balkonger, terrasser og rom under balkong: ekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassegulv/platting fremstår med noe vedlikeholdsmangler.

 - Overflater: Gulv i entré har sprekker/avskalling i flisfuger. Dårlig limdekning i enkelte fliser.

 - Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

 - Innvendige dører: Det er påvist skade i dørblad på innerdør til bad Det er registrert at enkelte dører har treghet/skjevhet mot karm.

 - Innvendige trapper: Boligen har trapper av trekonstruksjoner. 1-sidig rekkverk-/håndløper. Høyde på rekkverk/håndløper er noe varierende over trinnforkant, men stedvis målt til 86 cm. Høyde på returgelender er målt til 90cm.

 - Overflater gulv: urdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Det er tilnærmet flatt gulv utenom i dusjsonen.

 - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

 - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er påvist enkelte bruks- og slitasjemerker i innredningen. Benkeplate har noe slipp i laminering pga damp fra oppvaskmaskin.

 - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

 - Vannledninger:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Brukstiden gjelder for eldre kobberrør. Forventet brukstid avhenger av kvalitet og tykkelse på kobberørene og varierer med hhv 30, 40 og 50 år.

 - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er

oppbrukt. Brukstiden gjelder for varmepumpen på hovedplanet. Rørisolasjonen på eldre varmepumpe har skader. Normal levetid på en luft-luft varmepumpe er 12-15 år Varmepumpen bør påregnes skiftet og/eller gjennomgått av fagpersonell for service og utbedring.

 - Varmtvannstank: Det er påvisst at varmtvannstank er over 20 år.

 - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

 - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

 - Grunnmur og fundamenter: IInnsiden av grunnmuren har misfarging. Det er påvist et forhøyet fukt i nedre deler av grunnmur som skyldes fukttilsig/fuktopptrekk fra grunn og terreng. Forholdet må ses i

sammenheng med boligens alder og drenering.

 - Forstøtningsmurer: Støttemuren har lokale skader som følge av tele og terrengtrykk.

 - Utvendige vann - avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utevndige vannledninger.

 - Terrengforhold: Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av tak -/overvann langs boligen. 

 

Det er gitt TG3 på:

 - Vinduer: Det er påvist punktering av flere vindusglass i boligen. Enkelte vinduer fremstår med vedlikeholdsmangler på innside/karm.

 - Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet vegg med forhøyede fuktverdier i bunnsvill på befaringsdagen. Forholdet skyldes fukttilsig/fuktopptrekk og må ses i sammenheng med boligens fuktsikring og alder/tilstand på drenering. Det er påvist bruk av dampsperre (plast) i innvendig påforede/utforede kjelleryttervegger. Det er registrert noe lokal kuving, svikt og knirk i oppforede gulv i kjeller.

 - Pipe og ildsted:  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

 - Sluk, memran og tettsjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og koslige eneboligen i Slåttesvevegen 12! Boligen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område. Her er det nærhet til både skoler, barnehager og fine turmuligheter. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det en romslig stue, adskilt kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, entre og bod i hovedetasjen. I kjelleren er det kjellerstue, soverom (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom, to boder og et kott. Innvendig fremstår boligen i lyse og fine farger, noe som gjør den lett å like. Her er det fint å bo!

Du tar deg inn i boligen via et hyggelig inngangsparti med platting. Her er det plass til cafésett. Videre tar du deg inn i en romslig entré med flislagte gulv.

Lys og romslig stue med god plass til møblering av både sofagruppe og spisebøblement. Stuen er belagt med en lys laminat og veggene av panel. I stuen er det en flott oppmurt peis som gir god og lun varme. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Boligen har sørøst-vendt veranda med tilkomst fra stue og trapp på terreng.

Boligen har et romslig adskilt kjøkken. Kjøkkeninnrendningen med over og underskap av laminerte skrog og mdf-fronter.  Laminerte benkeplater med nedfelt/planlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Lysarmatur og kontaktpunkter over kjøkkenbenk. Opplegg til oppvaskmaskin. For øvrig avsatt plass for hvitevarer. Ventilator over komfyrplass med utluft. 

Flott bad som ble rebailitert i 2019. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har slukrenne med vegg i dusjsone. Badet er innredet med heldekkende dobbelservant, vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med glassvegg.

Vaskerom i kjeller med flislagt gulv med sokkelflis og vegger av panel og malt mur. Opplegg til vaskemaskin.

Boligen har totalt tre romslige soverom som alle ligger i hovedetasjen.

Kjelleren inneholder gang, kjellerstue, trimrom, to boder, vaskerom og kott. Koslig kjellerstue med peisovn. Perfekt for barn og ungdom. Her kan man trekke seg tilbake for å slappe av, leke eller gjøre lekser.

Kjellerstue og soverom definert som "disponibelt" - de er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstilltalese av boligen datert 24.08.1977. Det er i denne anmerket følgende punkter som ikke er ferdigstilt.

- Inngangstrapp

- Terrassse med trapp

- Puss på lecavegger i kjeller

- Delevegger i kjeller

- Permanent kjellertrapp med gelender

- Oljetankrom ikke ferdig

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1976. I byggetegningene er kjellerstue og trimrom definert som "disponibelt" - de er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Dels skjult og dels åpent anlegg/spredenett i boligen. Sikringsskap plassert i skap på kjøkken. Innmat med 15 kurser inkl hovedbryter (40A) og overspenningsvern. Kurser med jordfeilautomater. Automatisk strømmåler. Kursfortegnelse foreligger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har følgende energi- og oppvarmingskilder:

- Strøm (varmekabler og panelovner). Gulvvarme på bad og entré.

- To luft-til-luft varmepumper.

- Vedfyring (to ildsteder).

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 26 084 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5166,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Det må også påregnes kostnader til pliktig medlemskap i velforeningen.

Selger sørger for å ha eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 135 590,- Som sekundærbolig Kr. 4 315 240,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 16.08.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 21.01.2019. Med følgende anmerkninger:

 - Flytende brensel lagres i.h.h.t.gjelende forskrifter.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, kun faglært. Totalrenovert hovedbad i 2019 av GK rør.

 

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Ja, helt nytt rørsystem ned til vaskerom i 2019 av GK rør.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Ja, full dokumentasjon fra GK rør.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

 - Ja, Arnkværn har vært her tidligere å spylt rørene ute.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Ja, se Tilstandsrapport

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

 - Ja, noen skjevheter i gulv i underetg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun faglært. Nytt tak 2019 utført av Jkbolig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap 2018. Utført av Lundsbakken Elektro.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

 - Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap 2018. Lundsbakken Elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 - Ja, Easee lader

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, innredet soverom i undertg. Innredet kjellerstue (kjellerstue er innredet av tidligere eiere). Dette er ikke godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

 - Dagboknr: 637, tinglyst den 26.01.1977. Gjelder pliktig medlemskap i feltets velforening.

 - Dagboknr: 7912, tinglyst den 29.09.1977. Gjelder bestemmelse om vann, kloakkledning. Eier vedtar det til enhver tid gjeldende reglement for Brumunddal vannforsynings- og kloakkanlegg.

Eiendommen har følgende rettigheter på andre eiendommener:

 - Dagboknr: 637, tinglyst den 26.01.1977. Gjelder bruksrett til fellesareal gnr. 35 bnr. 44 og gnr. 34, bnr 46 i Ringsaker. Dette er Fossumfeltets velforening. Området består av felles garasjeanlegg.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Eiendommen har ingen egen utleidel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra vei eid av Ringsaker kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Fossumfeltet, planid: 1974072210062. Området er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område hvor det igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,25% (Minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no