Bysætervika 147, 2353 STAVSJØ

Gnr. 592 Bnr. 10 i Ringsaker kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

I tillegg er det et uthus med utedo. Totalt BRA 7 kvm.

Terrasseareal (TBA) er ikke oppmålt, da terrassen var snødekt på befaringsdagen.

3

1968

Eiet tomt 4088 kvm

2 250 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 13.02.24

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 305 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 318 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 180 pr. år

Kristin Korslund

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Nes. Fra eiendommen er det upåklagelig panoramautsikt over Mjøsa og egen strandsone langs Norges største innsjø.

Fra eiendommen er det kort veg til Brumunddal sentrum.  I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum. Verdt å nevne er Matfatet med kortreiste produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og City Meet and Eat som serverer tapas og småretter.

Kort veg til Helgøya og Tingnes med et spennende tilbud av kafeer, turområder, klatrepark, kulturarrangementer og åpne gårdsutsalg med  "itte rest" produkter. På vinterstid er det mulighet til å blant annet pilke på Mjøsa, stå på slalåm i Øvernløypa alpinbakke eller ta turen til diverse skiløyper i nærheten. Ellers er det 45 minutters kjøring til Hafjell og kort avstand til Hedmarksvidda med stort løypenett og varierte skiløyper. Det er kun 1,5 time kjøring fra Oslo til eiendommen.

Vakre Mjøsparken ligger en kort båttur/kjøretur fra eiendommen. Her er det bl.a. idyllisk strand, skateanlegg, lekepark og grillplasser. I Mjøstårnet er det innendørs svømmebasseng og restaurant.

Eiet tomt, 4088 kvm

Den store tomten er i hovedsak naturtom, med bl.a. viltvoksende bringebær. Det er plantet solbær og rabarbra, og ellers vokser det fritt av det som naturlig tilhører området. Bra potensiale for å dyrke og plante på den frodige tomten. Deler av tomten rundt hytta er opparbeidet med plen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig:

Første etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Stue, kjøkken, stellerom, gang, entre og tre soverom.

Kjeller:

BRA 4 m²

- BRA-i 4 m²: Uinnredet kjellerrom.

Uthus med utedo:

BRA 7 m²:

- BRA-e 7 m²: Uthus med utedo

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Grunnmur og søylefundamenter av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt kryprom under deler av boligen.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Profilert entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass, kombinert med varevinduer. 

Naturlig ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Øvrige rom: Helhetsvurdering.

- Krypekjeller - Kryprom: Det observeres materialer i kjelleren som er vurdert til å inneholde asbest. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i treverk i himling (piggmåling: 19 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er kryprom en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder og registrerte symptomer på elde vurderes det at levetiden er passert. Utskiftning må påregnes. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert. Symptomer på elde og svekket funksjon er registrert. Det var på befaringstidspunktet ikke vann i boligen. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert. Symptomer på elde og svekket funksjon er registrert.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og enkelte skader. Ytterdøren har tegn til slitasje, og har utettheter i tettelist mot karm.

- Grunnmur, fundamenter: Det observeres eternitt på søylefundament, som er vurdert til å inneholde asbest.

- Frittstående byggverk: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er ikke etablert takrenner eller nedløp.

Det er gitt TG 3 på:

- Kjøkken: Helhetsvurdering.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Helhetsvurdering.

- Elektrisk anlegg: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Det opplyses fra selger om stedvise lekkasjer på vannledning. Forholdet vil kunne medføre redusert vanntrykk. Strakstiltak må påregnes om vannledning skal tas i bruk (det er p.t. ikke vann til boligen). Se punkt om vann under "vei/vann/kloakk".

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne hyggelige fritidseiendommen i Bysætervika 147!

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Nes. Fra eiendommen er det upåklagelig panoramautsikt over Mjøsa og egen strandsone langs Norges største innsjø.

Fritidsboligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Her er det delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, stellerom og tre soverom med totalt seks sengeplasser. Utgang fra stue til nordvendt markterrasse hvor alt ligger til rette for å nyte fine sommerdager. Lagringsplass i kjeller og uthus. Hytta selges møblert.

Den store eiendommen på over 4 mål er frodig og har idyllisk stemning. Her er det bare å spasere ned til vannkanten for en forfriskende dukkert. Går du med en drømmer om en hytta langs Mjøsa, kan dette være eiendommen for deg!

I entreen er det oppheng til yttertøy.

Videre kommer man til den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen hvor man umiddelbart får inntrykk av den fantastiske mjøsutsikten. Her er det gjennomgående store vinduer som gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. I stuen er det fin plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til sørvendt markterrasse med markise.

Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat og rustfritt stål. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.

Tre soverom med totalt seks sengeplasser. Det er innebygde garderobeskap på alle soverommene.

Stellerom med servant og speilskap.

Utedo i uthuset.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.07.1968. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 4 180 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 2 080,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg

Formuesverdi kr 209 568,- for inntektsåret 2022.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. I kjøkkenbenken har det vært en feil siden før vi kjøpte hytta i 2015. Ser ut som en gammel vannlekkasje fra avløpsrøret. Vi har ikke utbedret dette siden det har vært tørt i skapet hele tiden i vårt eie.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Taket ble skiftet i 2013. Utført av Øvern og Dybvig ANS.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det foreligger en tilstandsrapport fra 2015 som ble utført i forbindelse med salg av hytta.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 831784, tinglyst den 11.09.2015. Gjelder bestemmelse om veg. Gnr. 592, bnr. 9 har vegrett over eiendommen.

- Dagboknr. 1314224, tinglyst den 23.11.2023. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Adkomstrett gitt til gnr. 592, bnr. 1 for motoriserte kjøretøy for å transportere tyngre utstyr for drift og vedlikehold av pumpeanlegg til vanning av dyrket mark. Ved kjøreskader settes det i stand igjen av bruker.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig eller del av egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra Bysætervika. Stikkveien går over gnr. 592, bnr. 3. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Utgifter til brøyting og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen har tidligere hatt vann fra brønn som er felles med nabohytte, beliggende på nabohytten sin eiendom. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter på dette. Denne løsningen er ikke benyttet siden 2015 og det er uklart om hvor godt denne vanntilførselen fungerer. Vannledning er tatt opp av brønnen og ligger sammenkveilet under hytta. Det opplyses fra selger om stedvise lekkasjer på vannledningen. Det er ikke tatt vannprøver, og det gis derfor ingen garantier for vannkvalitet.

Avløpsvann fra hytta rett til terreng. Utedo.

Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett. Det oppfordres at kjøper undersøker forholdene ytterligere.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Deler av eiendommen er i planen avsatt til  LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Deler av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 305 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 318 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2,4% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no