Brugata 3A, 2380 Brumunddal, Etasje: 4

Gnr. 1 Bnr. 303 Snr. 11 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1990

Fellestomt 1184 kvm

4 290 000

Takstmann: Ole Magnus Bakken Takstdato: 11.12.23 13:57

Det er p.t. ikke fellesgjeld i sameiet.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 407 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 200,-* pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer vann**, renovasjon, strøm på fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold av bygning, bygningsforsikring, gebyr forretningsfører, rentekostnader mm.

*Det har tidligere ikke blitt fakturert felleskostnader for denne leiligheten da den har vært en del av næringsutleie. Oppgitte felleskostnader er dermed på samme nivå som de andre leilighetene i sameiet av samme størrelse. Det må påregnes at denne endres noe.

**For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet.

Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kr. 4 998 pr. år

M-Huset AS

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. I Ringsaker er det gratis parkering på alle kommunale parkeringsplasser.

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten ligger i hjertet av Brumunddal sentrum, og med umiddelbar nærhet til butikker, restauranter og uteliv.

Fra leiligheten er det kort og trygg veg til skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til lekeplass i Broparken.

På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate.

Sveum Idrettspark ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

Vil du gå opp til et utsiktspunkt, går det sti opp til Bjørgeberget og Høsbjør med utsikt over herlig innlandsnatur.

Fra leiligheten er det en hyggelig gangveg ned til populære Mjøsparken. I parken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m.

Fellestomt, 1184 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

4. etasje: 92 m² BRA / 87 m² P-rom / 5 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Soverom, kjøkken, stue, bad, gang.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra oppmåling fra takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Magnus Bakken:

Bygget er i hovedsak bygget opp av betong. Innvendig er det benyttet stålstendere og trevirke i lettveggene.

Hvitmalte vinduer med 2-lagsglass. Deler av vinduene er fra byggeåret og et par vinduer fra 2011.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Vinduer og ytterdører (vindu fra 2011 har fått TG 1): På grunn av levealder og utvendig slitasje.

- Balkonger, verandaer og lignende: Deler av fasade og oppbygging i eldre standard. Vedlikehold må påregnes.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 0 og 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.

Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre 3-roms leiligheten i Brugata 3A!

Her bor man i hjertet av Brumunddal sentrum, og med umiddelbar nærhet til butikker, restauranter og uteliv.

Dette er en stor 3-roms leilighet i 4. etasje med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bod og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med fantastisk utsikt over byen og Mjøsa.

Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2023, og fremstår som svært delikat. Her er det gjennomgående lyse og delikate farger med et moderne uttrykk. Enkel adkomst via heis. Velkommen!

I entreen er det plass til en garderobeløsning. For ytterligere oppbevaring er det praktisk adkomst til bod fra entreen.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her får man umiddelbart inntrykk av den fantastiske utsikten av sentrum og Mjøsa. Stuen har god størrelse, og det er fin plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til overbygget og sørvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt.

Moderne og velutstyrt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Kjøkkenet ble renovert i 2023.

Svært lekkert og flislagt bad med varme i gulv. Badet har en gjennomført stil med fliser i betong-uttrykk og detaljer i sort utførelse. Badet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin. Badet ble renovert i 2023.

To soverom i moderne farger. Hovedsoverommet har god lagringsplass i garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for utbygging av M-huset datert 12.05.2015. Det er ikke utstedt ferdigattest for øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med tilbygg og påbygg av M-huset datert i 2012.

Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 4 998 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon, vann- og avløpsgebyrer dekkes gjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 4 998,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 200,-* pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer vann**, renovasjon, strøm på fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold av bygning, bygningsforsikring, gebyr forretningsfører, rentekostnader mm.

*Det har tidligere ikke blitt fakturert felleskostnader for denne leiligheten da den har vært en del av næringsutleie.

Oppgitte felleskostnader er dermed på samme nivå som de andre leilighetene i sameiet av samme størrelse.

Det må påregnes at denne endres noe.

**For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet.

Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn.

Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.

Det er p.t. ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et årsresultat fra 2022 i balanse hvor det negative driftsresultatet på kr. 500,- ble dekket inn ved annen finansinntekt.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av boligverdien opp til kr. 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. Ved sekundærbolig vil formuesverdi være 100 % av boligverdien. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eierseksjonen tilhører sameiet M-Huset Brumunddal, org.nr. 96861133. Sameiet består av næringslokaler i tre etasjer og leiligheter i 4. og 5. etasje  (totalt 16 leilighetsseksjoner). Regnskapsfører er Advice Innlandet.

Det er ikke planlagt arbeider som skulle tilsi en økning av felleskostnader eller opptak av fellesgjeld. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene for å forsvare generell prisstigning.

Følgende er avtalt om parkeringsplasser i sameiet:

Partene i avtalen er samtlige seksjonseiere i gnr. 1 bnr. 303 i Ringsaker pr. avtalens dato.

1. Parkeringsplasser og boder ligger i kjelleren innenfor seksjon nr. 1, samleseksjon næring. Eier av seksjon nr. 1 stiller nødvendig areal til disposisjon for adkomst til parkeringsplasser og boder samt til fellesarealer som trapper og heis.

2. Parkeringsplasser og boder er nummerert med seksjonsnummeret for boligseksjonene som er seksjon nr. 5 - 12 og 14-21.

3. Seksjonseiere som har fått tildelt parkeringsplass og bod i.h.t. kjøpekontrakt, har eksklusiv bruksrett til disse. Ved eierskifte av seksjon, overføres rettigheten til ny eier, og rettighetshaver er den til enhver tid eier av seksjonen. Seksjonseieren kan ikke overdra denne rettigheten på annen måte enn sammen med seksjonen. Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke. Ved utleie skal seksjonseiere ha fortrinnsrett etter ansiennitet regnet fra når seksjonseiere har meldt sin interesse for tilleggsplass til styret.

Det foreligger årsregnskap og vedtekter. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad. Utført av Hedmark Rør AS, Rafos Entreprenør AS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Totalrenovering av bad. Utført av Rafos Entreprenør AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 8130, tinglyst den 14.11.1991. Gjelder erklæring/avtale. Rett for Ringsaker kommune til tilfluktsrom. Byggets behov utgjør 156 plasser, og de øvrige 343 er offentlige plasser.

- Dagboknr. 1182521, tinglyst den 25.10.2017.

Gjelder adkomstrett for Gnr. 1 Bnr. 74 Snr. 14-28 gjennom fellesarealer.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 241 den 07.01.1994 (tinglyst pant i hver seksjon til sikkerhet for dekning av seksjonens andel av utgift) og reseksjonering med dagboknr. 940578 den 30.10.2014. Sameiebrøk: 77/5009.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 15885, tinglyst 12.12.1994.

Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rett for Økelsrudgården til å frakte varer og annet gods over eiendommen.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025, planid. 2011050800. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til sentrumsformål. Området er avsatt og benyttet til sentrumsformål, og ligger i en støysone ifm. nærliggende veg (eiendommen ligger i gul og rød støysone fra Nils Amblis veg) og næringsområde. Eiendommen ligger under faresone for 200 års flom.

Eiendommen ligger under detaljregulering for Brugata 1 og 3, planid. 2014080844. Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt gang- og sykkelveg.

Det foreligger planforslag i området for kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av prosjektet "Husebyenga Hage" langs Nils Amblies veg, øst for Brumunda. Prosjektet vil forringe noe av utsikten til leiligheten.

Tomt mot sør er avsatt til nåværende og fremtidig næringsvirksomhet.    

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 407 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.  

Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 10 000)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Markedspakke 1 (Kr. 21 500)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Provisjon (Kr. 44 000)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no