Parkvegen 23B, 2380 BRUMUNDDAL

Gnr. 683 Bnr. 475 og Gnr. 683 Bnr. 468 (ideell andel 1/3) i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

3

1992

Eiet tomt 139 kvm

2 990 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 26.03.2024

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 226 pr. år

Lone Pilskog

Parkering på felles gårdsplass.

Eiendommen har en fin og sentrumsnær beliggenhet i Brumunddal. Det er kort vei til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskole og videregående ligger nord for sentrum.

I Brumunddal sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs Mjøsa, og kort vei til populære Mjøsparken. I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 139 kvm

I tillegg er det en felles eiet tomt på 259 kvm på gnr. 683, bnr. 468 som består av gårdsplass og noe grøntareal. Ideell eierandel 1/3.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

119 m² BRA / 118 m² BRA-i / 1 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Første etasje: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

Loftsetasje: Loftstue, to soverom og to boder.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring av deler av boden i loftsetasjen (brukes i dag som soverom 2) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1992 (basert på opplysninger fra tidligere takstrapport). Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Takvinduer med karmer av plast, og to- og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: helhetsvurdering.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: På befaringsdagen ble det registrert utettheter i overgangen mellom avtrekkskanalen og kjøkkenventilatoren. Avtrekkskanalen var heller ikke tilkoblet til aggregatet. Ventilatoren har symptomer på elde og den er ikke funksjonstestet grunnet ovennevnte forhold. (Ifølge selger er ventilasjonskanalen kjøkkenet er byttet og er nå tilkoblet aggregat på kaldloft. Det heller ikke utett mellom  overgang avtrekkskanal og kjøkkenventilator siden kanalen er skiftet. Ventilatoren er testet og fungerer som den skal).  Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom - 1. etasje: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er knirk i gulvet i entréen. Dørbladet (skyvedør) på kjøkkenet lar seg ikke åpne/lukke på normal måte grunnet opphenget over dørbladet. Skyvedørsringen er i tillegg defekt.

- Loft - innredet: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Parkett under takvinduet på soverom 2 har synlige skader. Takkonstruksjonen er over deler av etasjen er lukket, og det er ikke kjent hvordan

oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Ventilasjonskanal fra kjøkkenventilatoren er tråkket flatt og er ikke tilkoblet aggregatet.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Det observeres en sprekk i ildfast steinplate inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappetrinn er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter i loftstue og på soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm (over en avstand på 2,0 meter) i loftstue, og 16 mm på soverom 2.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Det registreres en drypplekkasje fra ventil på varmtvannsberederen. Varmtvannsbereder er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper). Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Dører: Balkongdøren inkl. omrammingen har utvendige symptomer på slitasje/elde.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk - utvendig bod: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Utførelsen av taktekkingen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse og taket mangler to takstein. Ytterkledningen er malingsslitt.

Det er gitt TG3 på:

- Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og hyggelige eneboligen i kjede!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område. Her er det nærhet til både sentrum, barnehager og skoler. I tillegg er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det en romslig stue, adskilt kjøkken, et soverom, vaskerom og lekkert bad i 1. etasjen. I 2. etasjen er det to soverom, loftstue og bod. Planløsningen gjør det mulig å ha alt man trenger i hverdagen på ett plan. Fra stuen er det utgang til skjermet og vestvendt platting med sol til langt på kveld. I tillegg er det en platting ved inngangspartiet hvor morgensolen kan nytes. Parkering på felles gårdsplass.

Innvendig fremstår boligen i lyse og fine farger, noe som gjør den lett å like. Her er det fint å bo!

I entreen er det oppheng til yttertøy.

Lys og romslig stue med fin plass til møblering av både sofagruppe og spisemøblement. Spisestuedelen kan enkelt deles av, dersom man har behov for et ekstra soverom, kontor eller arbeidsrom. Den flotte peisovnen gir god og lun varme. Fra stuen er det utgang til den skjermede og solrike uteplassen. Selger har benyttet uteplassen fra tidlig vår til sent på høsten. Fra plattingen er det praktisk adkomst til bod.

I tillegg er det en ekstra stue i loftsetasjen som er perfekt for barn og ungdom. Her kan man trekke seg tilbake for å slappe av, leke eller gjøre lekser.

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er fin plass til en spisegruppe på kjøkkenet.

Lekkert bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet har en romslig baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjnisje. Badet ble delvis oppgradert i 2014 og det ble gjort diverse arbeider i dusjsonen i 2023. Dørterskel i dusjåpning ble erstattet og det ble smurt på ny membran før terskel ble montert. Det ble også smurt på ny membran opp i veggene der hvor terskelen er.

Vaskerom/teknisk rom med belegg på gulv og plater på vegger.

Boligen har totalt tre romslige soverom, hvorav to av soverommene ligger i loftsetasjen. Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 13.04.1992. Det er i denne anmerket følgende:

- Feieluke for nær treverk.

- Noe innredningsarbeider igjenstår av 2. etg.

- Arbeidsplattform for feier ved pipe på tak. monteres ikke lavere enn 1,20 m fra topp pipe.

- Bevarende behandling av utv. panel og treverk.

- Trapp eller terrasse utenfor stue.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerom og en mindre del av et soverom i loftsetasjen definert som bod. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue/spisestue. Varme i gulv på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 24 226 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 4312,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4 105,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva som leverandør av TV og internett.

Det betales årlig kr. 700,- til Parkvegen vel for brøyting og strøing.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3593166

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 704 358,- Som sekundærbolig Kr. 2 676 561,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført i 2023. Det ble sist gjennomført tilsyn i 2019, med følgende anmerkninger:

- Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller.

- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll.

- Lås på feie/sotluke er defekt. Sotluke ikke inspisert på grunn av dette.

Det er gitt følgende avvik:

- Platting må monteres for adkomst på tak.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Skiftet ut våtromsplater i dusjnisje på bad april 2023.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Anders Mostue Eiendom AS: Skiftet ut våtromsplater inkl. membran, listing og fuging i dusjnisje på bad april 2023. Autorisert rørlegger ordnet kran og kobling i hht avtalt med entreprenør.

Egeninnsats: 2014: Bad oppgradert med baderomsplater, fliser på gulv og nye baderomsmøbler.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Membran i dusjnisje oppgradert april 2023. Firmanavn: Anders Mostue Eiendom AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Skriftlig avtale foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Av og til dårlig trekk i ildsted ved væromslag eller lavtrykk.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. April 2023: Anders Mostue Eiendom AS: Skiftet ut ødelagte takstein og skiftet undertak nedenfor takvindu på lite soverom. Taknedløp montert.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

2012: Heggund Bygg AS: I forbindelse med utbygg på naboeiendom ble inngangspartiet revet og det ble satt opp nytt inngangsparti, samt en liten bod ved siden av inngangen.

2013: Egeninnsats: Lagt nytt terrassegulv på veranda (bakside). Jevnlig vedlikeholdt.

2013: Snekker Fagarbeider: Terrassen på hagesiden ble revet og utvidet av snekker, daværende samboer.

2019 Oktober: Snekker Fagarbeider: Installert takvindu på soverom i 2. etg, inkludert utforinger og listing.

Firmanavn: Heggelund bygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. 2017 September: Installert varmepumpe. Firmanavn: Kuldeteknikeren AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei. Kvittering med arbeidsrapport fra utførende firma foreligger.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. 2014, ca.: Autorisert snekker (tidligere samboer): Delt av lite soverom i 2. etg, montert takvindu. 2023: Egeninnsats: Pusset opp soverom 1. etg, nye Walls-to-paint-veggplater og nytt gulv. Pusset lecamur i 2. etg.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Radonmåling skal utføres før salg i hht megler.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Takst og salgsprospekt fra kjøp av eiendommen i 2009 foreligger.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Parkvegen Vel: Kr 700 innbetales pr år for brøyting og strøing.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen gnr. 683, bnr. 475:

-Dagboknr. 6906, tinglyst den 27.05.1992. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter ifølge skjøte. Eiendommen har bruksrett til felles biloppstillingsplass.

Følgende er tinglyst på eiendommen gnr. 683, bnr. 468:

- Dagboknr. 6906, tinglyst den 27.05.1992. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter ifølge skjøte. Eiendommen har bruksrett til felles biloppstillingsplass.

- Dagboknr. 6910, tinglyst den 27.05.1992. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering, vann/kloakkledning m.m.

- Dagboknr. 6912, tinglyst den 27.05.1992. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering, vann/kloakkledning m.m.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei over gnr. 683, bnr. 314. Det er organisert et vel hvor det betales årlig kr. 700,- for brøyting og strøing.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Parkvegen-Thore Bjerkes veg- Vogngutua" med planid.: 1999082510518.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke selveier (Kr.7 500)

Markedspakke Premium + (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr. 7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr. 50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no