Viulvegen 19, 2385 BRUMUNDDAL

Andelsnr. 19413 Orgnr. 991456678 i Ringsaker kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

3

2007

Fellestomt 4025 kvm

4 190 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 16.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 395,- pr. 31.12.23

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 191 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 199 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 850,- pr. mnd.

Herav:

*A konto oppvarming: 1 000,-

*A konto vann/kloakk: 550,-

Felleskostnader: 5 300,-

Inkludert i posten "felleskostnader":

Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, internett m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget har også avlesning på strøm for gulvvarme og strøm for varmtvann som leses av og avregnes en gang pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Vann/kloakk avregnes hvert år og på den måten betales eier for eget forbruk.

Åsa Rogstadkjærnet

Med leiligheten følger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her er det uttak for lading av elbil. Gjesteparkering på området.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område. Fra eiendommen er det nydelige sol- og utsiktsforhold.

Dette er et barnevennlig område med trygge og opplyste skoleveger. Det er gangavstand til Tømmerli barnehage, Fagerlund barneskole, ungdomsskole og videregående.

Nærområdet har flere lekeplasser.

Det er kort veg til dagligvarehandel på Spar Sveum.

I Brumunddal sentrum er det bl.a. kjøpesentre, utesteder, bakeri, treningssenter og offentlig kommunikasjon. Det er gode bussforbindelser fra området til Brumunddal sentrum. I tillegg er det bare 9 minutters gange til holdeplassen Gamle Narudvegn hvor B23 går. Denne bussen tar deg til Hamar sentrum.

Det er godt med fritidsaktiviteter for barn og unge i Brumunddal. Til ny flerbrukshall og idrettspark er det kort avstand. På Sveum idrettspark er det mulighet for fotball, tennis og friidrett m.m.

Området har flotte tur- og friluftslivsområder med blant annet turstier, lysløyper og idylliske badeplasser langs Mjøsa og i Mjøsparken. Dersom du ønsker å gå en topptur, ligger Bjørgeberget i nærheten av eiendommen. Her det fine stier helt opp til toppen.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 4025 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom, gang og en bod.

I tillegg balkongareal (TBA) på 24 m².

Kjeller:

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Ventilasjon (tilluftspalte er ikke etablert), sanitærutstyr/innredning (drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert), membran, tettesjikt og overgang til sluk (på bakgrunn av alder er det grunn til å varsle om risiko), og fallforhold (fallforhold utenfor dusjsonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, stedvis fall mot dørterskel).

- Vaskerom: Sanitærutstyr/innredning (drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert), membran, tettesjikt og overgang til sluk (på bakgrunn av alder er det grunn til å varsle om risiko), og fallforhold (vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Hovedstoppekran (innvendig stoppekran ikke påvist).

- Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1 m.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Viulvegen 19 og denne innbydende og lettstelte 3-roms leiligheten med attraktiv beliggenhet! Det veldrevne borettslaget ligger i et rolig og tilbaketrukket område, samtidig som det er kort vei til Brumunddal sentrum. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad og vaskerom. Det er også en innvendig bod. Svært hyggelig og delvis overbygd terrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold. Leiligheten disponerer garasjeplass og romslig bod i kjeller. Innvendig fremstår leiligheten lys og trivelig, med en behagelig fargepalett som gjør den lett å like.

Det er adkomst til leiligheten via felles trapperom. Videre inn i gangen er det en romslig skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring. Allerede her får du et godt førsteinntrykk av den fine leiligheten.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som gir godt med lys til rommet. Det er fin plass til en sofagruppe, og spisestuen gir et naturlig skille mellom stue og kjøkken.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til utemøblement og grill. Uteplassen har flotte solforhold og veldig fin utsikt. Den er også delvis overbygd og har markise som gjør uteplassen skjermet.

Lyst og tidløst kjøkken med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Flislagt benkerygg. Det er integrert koketopp og stekeovn, og ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass på det åpne kjøkkenet, hvor man samtidig har anledning til å ta del i det som foregår i stuedelen.

Leiligheten har et romslig og pent flislagt bad. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskuffer, speilskap, høyskap, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg. Det er et separat vaskerom med ekstra vegghengt toalett. Rommet har flislagt gulv. Det er innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tre soverom. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement, og de er utstyrt med romslige garderobeløsninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 02.08.2010.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2006. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 850,- pr.mnd.

Herav:

*A konto oppvarming: 1 000,-

*A konto vann/kloakk: 550,-

Felleskostnader: 5 300,-

Inkludert i posten "felleskostnader":

Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, internett m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget har også avlesning på strøm for gulvvarme og strøm for varmtvann som leses av og avregnes en gang pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel (innbetales akonto), vann/kloakk (innbetales akonto), innbo-forsikring, og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har to lån i DNB.

Lånenr. DNB01-12117663505

Type: Annuitet

Restgjeld: 1 417 868,-

Restløpetid: 14 år og 8 mnd

Rente: Flytende på 5,85%.

Lånenr. DNB02-12119349689

Type: Annuitet

Restgjeld: 1 556 780,-

Restløpetid: 14 år og 8 mnd

Rente: Flytende på 5,85%.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 20.02.2024.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Denne andel har nedbetalt sin andel fellesgjeld og står

pr. 01.02.24 med kr. 0,- i fellesgjeld.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 56 237,- for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 410 661,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg med polisenummer 6615877. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 812 354,- Som sekundærbolig Kr. 3 086 943,-

Andelen er en del av Børkebo terrasse borettslag, bestående av totalt 34 andeler/leiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket (vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven). Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2008-2009: Avherdingsanlegg.

Sammendrag fra styrets arbeid (fra årsberetning 2023):

- Maling av byggene ble utført i 2022.

- A konto innbetaling ble økt på grunn av strømutgifter.

- Problem av skadedyr ble ferdigbehandlet.

- Sendt ut forespørsel om pristilbud vedr. varmepumper som begynner å bli slitte.

- Skiftet lamper inne i fellesanlegg og garasjeanlegg.

- Styret ser at det er nødvendig å være forberedt på vedlikehold. Et av husene har hatt vannlekkasje fra yttertak.

Det er gjennomført befaring av alle takene av taktekker for å vurdere situasjonene og vedlikeholdsbehov. Støygjerde mot Veldrevegen er i dårlig forfatning. Den må det etter hvert gjøres noe med.

Det blir årlig arrangert dugnader i borettslaget.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Hund og utekatt er ikke tillatt. Styret kan etter søknad gi tillatelse til å holde førerhund og tjenestehund. Andelseiere som kan dokumentere at det er innekatt/annet innedyr, og at disse ikke vil bli til sjenanse for andre i oppgangen eller borettslaget, kan søke styret om tillatelse til å holde dyret i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk.

Borettslaget har avregning av strøm som leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må 2 målere (strøm gulvvarme og strøm varmt vann) avleses og målerstand må sendes forretningsfører. Det betales forskudd på forbruk av vann/avløp hver måned, forbruket leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må 2 målere (kaldt vann og varmt vann) avleses og målerstand må sendes forretningsfører.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ikke i vår blokk.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ikke i vår blokk.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Naboblokk, 2022 vannlekkasje i et tak en naboblokk. Fikk da befaring på alle husene i

etterkant.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Skiftet fliser på alle terrassene i 2014. Firmanavn: Ø.M. Fjeld.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Generell service og ettersyn av alle varmepumper oktober 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Satt inn elbillader 2021, Arne Hansen AS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Skjeggkre/mus i annen blokk. det er vært skadedyrkontroll og løst den saken.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, men i en annen blokk.

Tilleggskommentar:

- Boligen har holdt god standard og vann, varme og lignende har fungert. Kjent med at det foreligger en liten lekkasje i glasstak fellesareal. Under utbedring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 668783, tinglyst den 19.08.2008. Gjelder bestemmelse om veg. Veirett for eiendom 32/558 over denne eiendommen.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Delarealer ligger innenfor gul støysone.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sin hjemmeside for å følge planprosessen.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

- "Reguleringsplan for Lillebørke" med planid.: 2002101710564. Dato for ikrafttredelse: 17.10.2002. Formål: Gang/sykkelvei og annen veigrunn.

- "Bebyggelsesplan for Lillebørke B1-B2" med planid.: 2006060710629. Dato for ikrafttredelse: 07.06.2006.

Formål: Boliger, felles lekeareal, gangareal, avkjørsel, grøntareal og parkeringsplass.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 191 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 199 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Provisjon 1,2% (Minimum Kr.50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no