Entré

Romslig entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue

Lys stue med med belegg på gulv, malte trefiberplater på vegger og malte takplater i himling. Rommet er gjennomgående og får lysinnslipp fra to sider. Det er fin plass til sofagruppe og spisesbord. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt terrasseplatting på ca. 14 kvm.

Kjøkken

Boligen har åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har profilerte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. På vegg mellom kjøkkenbenk og overskap er det montert flisimiterende plate. Det er nisje til komfyr og oppvaskmaskin i benk, samt plass til kjøleskap ved innredningen. Videre er det montert ventilator i overskap og komfyrvakt.

Bad

Bad fra byggeår med belegg på gulv, tapet på vegger og himling med folierte takplater. Det er veggfliser i dusjsonen. Rommet er innredet med vegghengt høyskap, servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett og dusjhjørne med to-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Romslig soverom med belegg på gulv, malte trefiberplater på vegger og malte takplater i himling. Det er fin plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Diverse

Fin lagringsplass i innvendig bod på ca. 4 kvm og bod ved inngangsparti på 5 kvm. Nordvestvendt platting på ca. 9 kvm ved inngangsparti.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 03.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Rekkehusleilighet tilhørende Bråsethøgda Borettslag beliggende i Røyken i Asker kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har fått følgende TG3: 

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering

Kjøkken: Vannrør

Øvrige rom:

-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

-Overflater gulv

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  

-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon: Radon

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: Dører

Terrasser / platting på terreng: Platting

Boligen har fått følgende TG-IU:

Loft - uinnredet/råloft: Inspeksjonsmulighet. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehusleilighet

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 57 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør i kobber og rør-i-rør system og avløpsrør i plast er fra byggeår. Varmtvannsbereder av type Oso RS120, 116 liter fra 1999 er plassert i kjøkkeninnredning. Fordelerstammer for rør-i-rør system, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

9006,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkeringsplassene på borettslagets tomt er beregnet for besøkende. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Bare personer som er medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag og som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig kan være andelseiere.

Borettslaget har også klausulering i forhold til maksimalpris og er indeksregulert i pris.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sjarmerende og landlig beliggenhet midt mellom Røykenbadet og Bråset bo- og omsorgssenter. Røyken er ett av de syv lokalsentrene i Asker kommune som skal være gode møteplasser i nær tilknytning til kollektivtilbud. Fra eiendommen er det kun 2 minutters kjøring til Røyken sentrum, hvor du finner togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretninger, restauranter og mer.

Området byr på flotte naturopplevelser med flere store friluftsområder som Kjekstadmarka og Villingstadåsen i umiddelbar nærhet. For den som trives langs vannet, er det etablert en kyststi langs Indre Oslofjord, og det finnes flere badeplasser både ved fjorden og ved Drammensfjorden.

Røykenbadet, et moderne folkehelseanlegg på hele 9000 kvadratmeter, åpnet i 2017 og tilbyr blant annet flere svømmebassenger, treningssenter, klatreanlegg, helsebygg og kafé. Det er også kort vei til idrettsanlegg og et aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 289,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, nedbetaling av andel fellesgjeld, div. vedlikehold, internett og tv, mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

-Renter/avdrag: kr. 1 515,-.

-Grunnleie: kr. 4 774,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86348747

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 740 935,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 815 552,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

-Bråsethøgda Borettslag, Orgnr: 980 797 945

-Forretningsfører: NBBO

-Borettslaget består av 22 andeler.

-Snømåking og plenklipping settes bort og er inkludert i felleskostnadene.

-Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Utdrag fra årsmøte 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 14 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 54 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Bråsethøgda Borettslag. Styret har i perioden hatt tett samarbeid med Asker kommune om ulike saker Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

-Utbedring av utvendig veggpanel

-Utbedring av følgeskader som følge av vannlekkasje

-Forsikringssak som følge av skader etter brann i en leilighet

-Prosess med brøyting og vintervedlikehold

Kommende vedlikeholdsprosjekter:

-Maling av bygningene

-Nye tak innen en 10 års periode men vurderes kontinuerlig

Større vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene 2022:

-2022: Asfaltering

-2022: Takreperasjoner

-2022: Nye gatelykter

-2021: Omlegging LED lys i Langhuset

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 534 141,- pr. 25.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 223 230,- pr. 25.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 87 640,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12135745551, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.09.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 25.09.2024: 5 534 141

Andel av saldo: 223 231

Første termin: 31.12.2018

Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 )

Flytende rente

Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 593 816,-, utgifter på kr. 1 115 884,- og et årsresultat på kr. 210 280,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Dette er et omsorgsborettslag med prisregulering. Ved salg av boliger i dette borettslaget har kommunen tildelingsrett som går foran medlemmenes forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for:

1.De øvrige andelseierne i borettslaget

2.Boligsøker, utpekt av Asker kommune

3.Asker kommune

4.De øvrige medlemmer i boligbyggelaget

Forkjøpsretten utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2000 som omhandler bygningsmessige arbeider.

Byggetegninger fra kommunen datert 20.04.1999 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boliger, friluftsområde, felles lekeareal, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan Bråset, datert 12.03.1998.

Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse, fortau, kjørevei, annen veigrunn - grøntareal og gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan Detaljregulering for Bråset øst, datert 23.04.2015.

Eiendommen er regulert til felles lekeareal iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for gnr 68 del av bnr 15, Bråset B2, datert  12.03.2001.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bebyggelse og anlegg - fremtidig og veg - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 13.06.2023.

Reguleringsplan under arbeid:

-Id: 062720160347. Navn: Områderegulering for Røyken sentrum.

Hensynssoner:

-Forurenset grunn. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for forurensning med påvirkningsgrad "akseptabel forurensning".

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysoner. Boligen ligger i gul støysone med støy fra vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 14498, tgl. 15.09.1999 - Obligasjon

Beløp: 15 168 702
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Beskrivelse:

Dnr. 1585, tgl. 29.01.2001 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 8 480 000
Panthaver: DRAMMEN OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 5 616 442

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 317 536,-

Andel fellesgjeld kr 223 230,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 3 990,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 554 246,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 223 230,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr stk: 240,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Foto: 3 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240088

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA