Asnesveien 38, 3222 Sandefjord

Gnr. 111 Bnr. 102 og Gnr. 111 Bnr. 170 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 371 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 109 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92 kvm

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 371 kvm, BRA-i: 262 kvm , BRA-e: 109 kvm , TBA: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1947

Eiet tomt 2036 kvm

11 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 21.02.24 15:06

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 308 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 564 pr. år

Vetle Andre Krohn-Olsen Ottersen

2 STK. Dobbelgarasjer!

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Asnesveien 38!

Særdeles praktfull villa beliggende i et av Sandefjords mest attraktive boligstrøk langs Sandefjordsfjorden. Nå har du muligheten til å skaffe deg hus og landsted i en og samme eiendom - og her er det heller ikke boplikt så denne eiendommen kan meget vel benyttes til fritidsformål om ønskelig!

Fra eiendommen har man pen utsikt mot Sandefjordsfjorden, spesielt fra boligens 2 etasje, med det yrende båtlivet en varm sommerdag. Man har også sol til sent på kvelden. Sandefjordsfjorden har en flott skjærgård og vakkert turterreng rett utenfor stuedøren, og det er kun en kort båttur inn til sentrum eller ut til flotte skjær og holmer i fjorden. Vesterøya barneskole ligger ca. 1,5 km fra boligen, samt at det er bussforbindelser inn til byen ved Veløyveien/Handleriet. Det er også planlagt ny barneskole rett nord for Jotun Vindal.

BÅTPLASS PÅ FELLES BRYGGE MEDFØLGER!

Vi i EIE ønsker velkommen til visning!

Eiet tomt, 2036 kvm

Nydelig og parkmessig opparbeidet tomt på rett over 2 mål med 2 bruksnummere. Stor gårdsplass med hele 2 doble garasjer og flott belegningstein.

Skrånende fjellparti i øst - her kan man få egen akebakke for de minste på vinteren! Ellers er det romslig anneks som er innredet til treningsrom.

Store terrasser innbyr til uteliv, og balkongen i 2. etg har flott utsyn over hele området.

Her er det hyggelig å tilbringe uteliv både for store og små, og det er tøffelavstand til nydelig strender og turområder.

På Asnes senker du skuldrene og nyter en maritim livstil!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG MED HYBELDEL

Første etasje:

BRA 76 + 83= 159  m²

- BRA-i 159 m²: Entré , Gang , Teknisk rom , Trapperom , Stue , Spisestue , Kjøkken , Bad

Entré , Toalettrom , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73m²: Trapperom , Gang , Soverom , Kott , Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom

Kjeller:

BRA 30 m²

- BRA-i 30 m²: Trapperom , Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2, Bad

GARASJE 1

BRA 49 m²:

- BRA-e : 49 kvm. Garasjeplass

GARASJE 2

BRA 45 m²:

- BRA-e : 45 kvm. Garasjeplass

UTEBOD

BRA 15 kvm.

BRA e 15 m²:

Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 21.02.24 15:06. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte

svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er

oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke

spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng

eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt

opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig

grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk

sakkyndig.

UTVENDIG

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon,

valmet tak med isolasjon i hanebjelkelag.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående

bordkledning. Etterisolert og ny kledning 2008,

malt utvendig senere år. Bygningen har

aluminiums beslåtte malte trevinduer med 3-lags

glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt

balkongdør i tre. Utenfor stuen er det terrasse ca

47 m2 med belegningsstein og utgang hage.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein på

oppkjørsel og gårdsplass, forstøtningsmurer av

betongstablestein, plen, prydbusker og hekk.

ENEBOLIG, opprinnelig byggeår ca 1947. Påbygget 2006.

Garasje syd bygget ca 2007.

Garasje nord bygget ca 2015.

Utebod bygget ca 2005.

Tilbygg / modernisering

1955 Tilbygg Påbygget større stue

2006 Modernisering Oppgraderinger utvendig og innvendig med nytt tak, etterisolert og ny panel, nye vinduer, nytt bad og oppussing

generelt. Vannbåren gulvvarme. Ny 200 liter varmtvannsbereder.

2018 Modernisering Oppussing 2 soverom

2022 Modernisering Ny kjøkkeninnredning

2024 Modernisering Oppussing stue i eldre del med ny parkett og plater på vegger

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

Enebolig ny del

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Radon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon

Enebolig opprinnelig del

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Radon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Asnes!

Villaen er pent innredet og holder god standard!  Innvendig er det gulv av eik parkett. Veggene har malte MDF plater. Innvendige tak har malt trepanel med innfelte downlights. Vannbåren gulvvarme begge etasjer.

Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av larvikitt stein og tilsvarende fliser på vegg over benker. Det er integrerte hvitevarer som stor induksjonstopp,

microbølgeovn og stekeovn. Det er plass for oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Flislagt baderom med gulvvarme og innredet med servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne med buet glassdører. Det er plastsluk og

smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Flislagt baderom 2. etasje med gulvvarme. Innredet med stort servantskap med dobbel servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for

vaskemaskin og tørketrommel.

HYBEL/GENERASJONSDEL:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Det er

plass for oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Flislagt baderom med gulvvarme. Innredet med stort servantskap, bidet og dusjkabinett.

Enkelt bad i kjeller med wc og dusjkabinett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Dette gjelder opprinnelig bygg.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det er innredet delvis i kjeller med bl.a. dusjbad. På tegninger fra 1946 er rommene benevnt som husholdning og vask.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Det er mottatt ferdigattest på garasje, datert 06.10.2015.

Det er ikke ferdigattest på ombyggingen fra ca 2006. Det er sendt inn dagens planløsning, 1. etg og 2. etg. til kommunen som er godkjent 15.04.24.

Det er ett krav at ny eier monterer vannmåler fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har isolert stålpipe og peisovn med glassdør. Vannbåren gulvvarme begge etasjer i ny del.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Dette gjelder ny del.

Gammel del har fått energimerke: D gul.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 07.04.2022:

Feiing utført. Røykløp kontrollert. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag av nyere dato. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 14 564 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er ikke bebodd av selgere, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig bryggeavgift

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 596 985,- Som sekundærbolig Kr. 6 068 544,-

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av

plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er

installert varmepumpe med boret hull og

jordvarme som energikilde.

Varmtvannstanken er på ca 400 liter kombinert

varmtvannstank for gulvvarme og

forbruksvann.Sentralstøvsuger. Vannbåren

gulvvarme i begge etasjer. 63 A hovedsikring og

13 kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Sentralstøvsuger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1946/1551-2/29  Bestemmelse om gjerde  

20.07.1946 

2011/540417-1/200  Jordskifte  

08.07.2011 

Jordskiftesak 0700-2007-0021 Vindal

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Navn

Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype

Kommuneplanens arealdel

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

21.09.2023

Delarealer

Delareal 1 549 m2

Arealbruk

Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn

B

Delareal

1 549 m2

KP

Hensynsonenavn H310

KP

Fare Ras- og skredfare

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 308 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no