EiendomVerkstedveien 2B, 3222 Sandefjord, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 112 Bnr. 592 Snr. 52 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
Antall soverom1
Byggeår2017
TomtFellestomt 6248 m²
Prisantydningkr 6 300 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 29.02.24
Type rapport: Tilstandsrapport
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesformue: kr. 20 653,- iht. fjorårets likningsoppgave
FelleskostnadKr. 3 382,- pr. mnd
EierAnne Berg Gregertsen
Bjørn Arnfinn Gregertsen
BeskrivelseVelkommen til Verkstedveien 2 B og 4. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og er
vesentlig oppgradert i en fin og lun stil som passer for den kresne. Dersom man skulle ha behov for et
soverom ekstra, er det tilrettelagt for dette i nordre del av stua. Her har man orkesterplass på St.
Hansaften når båtkortesjen siger forbi, eller når rakettene skytes opp på nyttårsaften. Framnes, som
ligger rett syd for sentrum og Indre Havn, har kanskje byens lengste kveldssol, samt fantastisk utsikt over
byen og båtlivet foran. Alle byens fasiliteter ligger kun 20 minutters gange unna.
Garasjeplass i underliggende parkeringshus. Heis fra parkeringshuset. Kjøreport med fjernstyrt
åpningsautomatikk med to stk nøkkelring-sendere. Utbygger kan tilby leie av ytterligere parkeringsplasser
hvis ønskelig, for eksempel til gjester. Garasjeplasser og boder er lagt som tilleggsareal til leilighetene.
Kurs ved parkeringsplass tilpasset lading av EL-bil.
Det er gjesteleilighet i bygget som kan leies (eies av Thor Dahl AS). Thor Dahl har ledige båtplasser som
kan leies på Framnæs Båthavn.
ParkeringEgen garasjeplass med lader for el-bil i garasjekjeller. Det er også mulig å leie ekstra parkeringsplass
via Aimopark.
Forøvrig betalt gjesteparkering i området.
BeliggenhetFramnes ligger på vestsiden av Vesterøya i Sandefjord med vidt utsyn mot vest og nord; til sjøen, havnen
og byen med åsene omkring. Med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, eldresenter,
idrettsplass, båthavn, badeplass og Sandefjord sentrum, er Framnes et attraktivt bolig- og
næringsområde.
Sommeren på Framnes består av måkeskrik, motordur og et yrende båtliv. Vinterstid ser man fuglene og
fergene, ellers er det fortryllende stille på fjorden. Synet av fergen som trenger gjennom snø og is, eller en
ensom reketråler som kommer inn etter dagens fangst. Livet på fjorden er like fascinerende året rundt.
For store og små er det verdt å vite at det er flere flotte badeplasser i umiddelbar nærhet som bla. Asnes
og Tangen som ligger klar for å nytes! Området har praktfulle turmuligheter med kyststien som leder deg
ut til perlene i fjorden. For det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til Coop dagligvareforretning
og Meny Indre Havn på Kilen med rikt utvalg. Det er flere treningssenter i umiddelbar nærhet og hvis man
har båt er det mulighet til å leie plass på Framnæs Maritime. For de som har barn boende hjemme er det
også kort vei til Framnes barneskole, eller Skagerak International School.
Det er etablert ny gang- og sykkelvei langs Framnesveien. Denne knytter Framnes til gang- og
sykkelveinettet på Vesterøya og Sandefjord for øvrig. Vesterøya spesielt og Sandefjord generelt, har en
rekke populære tur- og utfartsområder.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
BRA 94 m²
- BRA-i 94 m²: Entrè, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom, bad og soverom.
- TBA 16 m²: Balkong
Underetasje
BRA 5 m²
- BRA-e 5 m²: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
29.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Selveierleilighet i blokk tilhørende eierseksjonssameiet Framnes By- og Langhus beliggende på
Framnes i Sandefjord kommune. Felles uteområder
med blant annet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via felles
trappegang med callinganlegg og heis.
Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i mur/betongkonstruksjon. Etasjeskiller,
yttervegger og tak i mur/betongkonstruksjoner.
Flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Fasader med pusset mur og liggende trekledning.
Vinduer og balkongdør med to-lags glass
fra 2016. Slett entredør med klassifiseringene B30 og 35dB vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming via
vannbåren varme og gass. Balansert
ventilasjon.
Boligen har fått følgende TG3: Ingen.
Boligen har fått følgende TG2: Bomlyd i enkelte fliser i dusjsone på bad (for lite lim under flisene). Det er
ikke gjennomført fuktmåling på vaskerom. Toalett i toalettrommet synes å være noe løst. Selger vil
utbedre dette og sprekk i fugen ved innfesting før visning.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardSmakfullt innredet leilighet med tidsriktige fargevalg. Leiligheten besitter god innvendig standard. Selger
har foretatt standardheving utover prosjektstandard etter oppføringsåret.
Kort oppsummert:
- Elfa skyvedørsgarderobe i èntre og garderoberom
- Flistlagt bad med lys eik baderomsinnredning
- Sigdahl kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Nedfôret himling med downlights i de aller fleste rom
- Enstavs eikeparkett på alle gulv med unntak av våtrom som har fliser
- Vannbåren gulvvarme med jordvarme som hovedenergikilde.
- Elektrisk gulvvarme i våtrom.
- Balansert ventilasjon.
- Gassuttak på hovedbalkong - gasspeis i stue.
- Frostsikker utekran på balkongen
- Varmelamper på balkong
- På balkongen er det vindskjerming i glass mot syd samt led downlights i taket.
- Hovedbryter for de fleste lyspunkt
- Vinduer og balkongdører i alu-tre.
- Panel og himling av oljet eik - vedlikeholdsfri plank på balkong.
- Hjemmesentral og trådløs router for internett, digital-tv og fasttelefoni.
- Brannvarsling med boligsprinkelanlegg.
- Porttelefon med toveis videokommunikasjon.
- Nødvendig solavskjerming med motorstyrt screen, både på soverom og i stue.
- Heis til alle etasjer.
- Underliggende parkeringsanlegg.
Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Gulv med parkett. Fritstående kjøkkenøy. Vegger med
malt slett flate. Himling med malt slett flate
og downlights. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall
og ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte
integrert i overskap. Avtrekket er integrert i leilighetens ventilasjonsanlegg. Fliser mellom benkeplate og
overskap. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, samt
kjøl/frys i høyskap. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrør av armert flexirør og
typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale.
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.
Innredning med slette fronter,
heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakt. Dusjhjørne dusjdører av
glass, to-greps blandebatteri, hånddusj og
takdusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk
avtrekk.
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate.
Innredning med slette fronter, nedsenket
utslagsvask i metall og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og
avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate.
Innredning med slette fronter, heldekkende
servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av
plastmateriale. Mekanisk avtrekk.
Øvrige rom: Gulvflater med parkett. Gulvvarme i alle rom. Vegger med malte slette flater. Himlinger med
malte, slette flater og downlights. Slette innerdører. Glassdør mot entre/stue. Skyvedørsgarderobe i entre
og omkledningsrom. Balansert ventilasjon.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 19.01.2017 som omhandler Verkstedveien 2 A og B. Byggetegninger fra
kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av attesten, samt byggetegninger kan fås ved
henvendelse hos megler.
OppvarmingVannbåren varme i alle gulv med unntak av våtrom som har elektriske kabler. Gasspeis i stue.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Faste løpende kostnaderFellesutgiftene utgjør kr. 3 382,- pr.
mnd og inkluderer: Forretningsførsel,
kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av
fellesarealer, brøyting, plenklipping, innleid vaktmester, drift heis og vedlikehold ventilasjon, a-konto
varme (fjernvarme).
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som
følger:
Felleskostnader kr 2.874,-. Tv/bredbånd kr 99,-. Ventilasjon garasje kr 59,-. A-konto oppvarming kr 350,-.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at
det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk på 9.589 kwh. pr. år (inkl. el-billader).
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.
Stanard pakke er inkl. i fellesutgiftene, men tillegg spm ekstra programpakker og hastighet må betales av
eier.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i
IF med polisenummer:
SP2163034.4.1
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 1 062 507,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 037 527,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
SameieEierseksjonssameiet Framnæs By- og Langhus, Orgnr: 915483003
Forretningsfører: Sefbo Forvaltning AS
, tlf: 97708048
Sameiet består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk
92/6252.
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, men hunder og katter skal alltid føres i bånd på sameiets
fellesarealer. Flere regler, se husordensreglene
Ihht sameiets vedtekter plikter eier å melde seg inn i Langestrand interesselag
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger
vedlagt salgsoppgaven.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tekniske installasjonerVannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør systemet
med hovedstoppekraner (V/K) plassert på
bad. Fordelerskap for vannbåren varme i entre. Gasspeis av merket Trimline Panorama montert i stue.
Balansert ventilasjon med
ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er tinglyst 1 servitutt på seksjonen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 337507, tgl. 20.04.2015 - bestemmelse om fjernvarme.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieSeksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres
allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov
iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal
meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boliger og felles lekeareal iht. reguleringsplan Framnes midtre og Framnes
brygge datert 01.06.2006 og 23.11.2023. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til
nåværende og fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.
Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne
bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av
fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.
Det er igangsatt reguleringsarbeids for Kai 5 på Framnæes, gbnr 112/3 m.fl. Hensikten med planarbeidet
er å legge til rette for fortsatt bruk av kaifront som anløpssted for skipstrafikk, etablering av
restaurant/selskapslokale nord i området på tuftene etter tidligere Verkstedbygg samt oppføre nytt bygge
for kontorvirksomhet/tjenesteyting sør i området. Planområdet grenser til den aktuelle eiendommen i vest.
Detaljregulering for Kai 5, Framnæs.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 6 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 456 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 465 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0039
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne
SaksbehandlereTrine Sanne
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no