Verkstedveien 2B, 3222 Sandefjord, Etasje: 4

Gnr. 112 Bnr. 592 Snr. 52 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

1

2017

Fellestomt 6248 m²

kr 6 300 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 29.02.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesformue: kr. 20 653,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 3 382,- pr. mnd

Anne Berg Gregertsen Bjørn Arnfinn Gregertsen

Velkommen til Verkstedveien 2 B og 4. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og er vesentlig oppgradert i en fin og lun stil som passer for den kresne. Dersom man skulle ha behov for et soverom ekstra, er det tilrettelagt for dette i nordre del av stua. Her har man orkesterplass på St. Hansaften når båtkortesjen siger forbi, eller når rakettene skytes opp på nyttårsaften. Framnes, som ligger rett syd for sentrum og Indre Havn, har kanskje byens lengste kveldssol, samt fantastisk utsikt over byen og båtlivet foran. Alle byens fasiliteter ligger kun 20 minutters gange unna.

Garasjeplass i underliggende parkeringshus. Heis fra parkeringshuset. Kjøreport med fjernstyrt åpningsautomatikk med to stk nøkkelring-sendere. Utbygger kan tilby leie av ytterligere parkeringsplasser hvis ønskelig, for eksempel til gjester. Garasjeplasser og boder er lagt som tilleggsareal til leilighetene. Kurs ved parkeringsplass tilpasset lading av EL-bil.

Det er gjesteleilighet i bygget som kan leies (eies av Thor Dahl AS). Thor Dahl har ledige båtplasser som kan leies på Framnæs Båthavn.

Egen garasjeplass med lader for el-bil i garasjekjeller. Det er også mulig å leie ekstra parkeringsplass via Aimopark.

Forøvrig betalt gjesteparkering i området.

Framnes ligger på vestsiden av Vesterøya i Sandefjord med vidt utsyn mot vest og nord; til sjøen, havnen og byen med åsene omkring. Med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, eldresenter, idrettsplass, båthavn, badeplass og Sandefjord sentrum, er Framnes et attraktivt bolig- og næringsområde.

Sommeren på Framnes består av måkeskrik, motordur og et yrende båtliv. Vinterstid ser man fuglene og fergene, ellers er det fortryllende stille på fjorden. Synet av fergen som trenger gjennom snø og is, eller en ensom reketråler som kommer inn etter dagens fangst. Livet på fjorden er like fascinerende året rundt.

For store og små er det verdt å vite at det er flere flotte badeplasser i umiddelbar nærhet som bla. Asnes og Tangen som ligger klar for å nytes! Området har praktfulle turmuligheter med kyststien som leder deg ut til perlene i fjorden. For det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til Coop dagligvareforretning og Meny Indre Havn på Kilen med rikt utvalg. Det er flere treningssenter i umiddelbar nærhet og hvis man har båt er det mulighet til å leie plass på Framnæs Maritime. For de som har barn boende hjemme er det også kort vei til Framnes barneskole, eller Skagerak International School.

Det er etablert ny gang- og sykkelvei langs Framnesveien. Denne knytter Framnes til gang- og sykkelveinettet på Vesterøya og Sandefjord for øvrig. Vesterøya spesielt og Sandefjord generelt, har en rekke populære tur- og utfartsområder.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 94 m²: Entrè, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom, bad og soverom.

- TBA 16 m²: Balkong

Underetasje

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 29.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i blokk tilhørende eierseksjonssameiet Framnes By- og Langhus beliggende på Framnes i Sandefjord kommune. Felles uteområder

med blant annet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i mur/betongkonstruksjon. Etasjeskiller, yttervegger og tak i mur/betongkonstruksjoner.

Flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Fasader med pusset mur og liggende trekledning. Vinduer og balkongdør med to-lags glass

fra 2016. Slett entredør med klassifiseringene B30 og 35dB vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming via vannbåren varme og gass. Balansert

ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Bomlyd i enkelte fliser i dusjsone på bad (for lite lim under flisene). Det er ikke gjennomført fuktmåling på vaskerom. Toalett i toalettrommet synes å være noe løst. Selger vil utbedre dette og sprekk i fugen ved innfesting før visning.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Smakfullt innredet leilighet med tidsriktige fargevalg. Leiligheten besitter god innvendig standard. Selger har foretatt standardheving utover prosjektstandard etter oppføringsåret.

  Kort oppsummert:

- Elfa skyvedørsgarderobe i èntre og garderoberom

- Flistlagt bad med lys eik baderomsinnredning

- Sigdahl kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Siemens

- Nedfôret himling med downlights i de aller fleste rom

- Enstavs eikeparkett på alle gulv med unntak av våtrom som har fliser

- Vannbåren gulvvarme med jordvarme som hovedenergikilde.

- Elektrisk gulvvarme i våtrom.

- Balansert ventilasjon.

- Gassuttak på hovedbalkong - gasspeis i stue.

- Frostsikker utekran på balkongen

- Varmelamper på balkong

- På balkongen er det vindskjerming i glass mot syd samt led downlights i taket.

- Hovedbryter for de fleste lyspunkt

- Vinduer og balkongdører i alu-tre.

- Panel og himling av oljet eik - vedlikeholdsfri plank på balkong.

- Hjemmesentral og trådløs router for internett, digital-tv og fasttelefoni.

- Brannvarsling med boligsprinkelanlegg.

- Porttelefon med toveis videokommunikasjon.

- Nødvendig solavskjerming med motorstyrt screen, både på soverom og i stue.

- Heis til alle etasjer.

- Underliggende parkeringsanlegg.

Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Gulv med parkett. Fritstående kjøkkenøy. Vegger med malt slett flate. Himling med malt slett flate

og downlights. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte

integrert i overskap. Avtrekket er integrert i leilighetens ventilasjonsanlegg. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, samt

kjøl/frys i høyskap. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter,

heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakt. Dusjhjørne dusjdører av glass, to-greps blandebatteri, hånddusj og

takdusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, nedsenket

utslagsvask i metall og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende

servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom: Gulvflater med parkett. Gulvvarme i alle rom. Vegger med malte slette flater. Himlinger med malte, slette flater og downlights. Slette innerdører. Glassdør mot entre/stue. Skyvedørsgarderobe i entre og omkledningsrom. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2017 som omhandler Verkstedveien 2 A og B. Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av attesten, samt byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Vannbåren varme i alle gulv med unntak av våtrom som har elektriske kabler. Gasspeis i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 382,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, innleid vaktmester, drift heis og vedlikehold ventilasjon,  a-konto varme (fjernvarme).

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader kr 2.874,-. Tv/bredbånd kr 99,-. Ventilasjon garasje kr 59,-. A-konto oppvarming kr 350,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk på 9.589 kwh. pr. år (inkl. el-billader).

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.

Stanard pakke er inkl. i fellesutgiftene, men tillegg spm ekstra programpakker og hastighet må betales av eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF med polisenummer: SP2163034.4.1

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 062 507,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 037 527,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eierseksjonssameiet Framnæs By- og Langhus, Orgnr: 915483003

Forretningsfører: Sefbo Forvaltning AS

, tlf: 97708048

Sameiet består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 92/6252.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, men hunder og katter skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. Flere regler, se husordensreglene

Ihht sameiets vedtekter plikter eier å melde seg inn i Langestrand interesselag

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekraner (V/K) plassert på

bad. Fordelerskap for vannbåren varme i entre. Gasspeis av merket Trimline Panorama montert i stue. Balansert ventilasjon med

ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 1 servitutt på seksjonen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 337507, tgl. 20.04.2015 - bestemmelse om fjernvarme.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles lekeareal iht. reguleringsplan Framnes midtre og Framnes brygge datert 01.06.2006 og 23.11.2023. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende og fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Det er igangsatt reguleringsarbeids for Kai 5 på Framnæes, gbnr 112/3 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortsatt bruk av kaifront som anløpssted for skipstrafikk, etablering av restaurant/selskapslokale nord i området på tuftene etter tidligere Verkstedbygg samt oppføre nytt bygge for kontorvirksomhet/tjenesteyting sør i området. Planområdet grenser til den aktuelle eiendommen i vest.

Detaljregulering for Kai 5, Framnæs.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 467 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no