Båtstangveien 51, 3230 Sandefjord

Gnr. 131 Bnr. 171 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 347 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 295 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 98 kvm

Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 347 kvm, BRA-i: 295 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 98 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1975

Eiet tomt 1034 kvm

10 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 03.05.24 09:55

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 283 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 050 pr. år

Bent Storm Halvorsen

Oppstillingsplass i gårdsplass

Dobbelgarasje

Garasje i treverk med 2 motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner. Elbil lader.

Gulvarealer på garasjeloft utgjør ca 22 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 8 m2 som ikke er måleverdig

areal.

Vedlikehold

Bygget er jevnlig vedlikeholdt

Tilbygg / modernisering

2020 Modernisering Elbil lader med ny kurs.

Det er en glede å kunne presentere denne flotte drømmeboligen som ligger i et meget attraktivt og ettertraktet område i Båtstangveien på Lofterød. Beliggende med sandalavstand til båt- og badeplass opplever man reneste Sørlandsidyllen - Sjøluften, måkeskrik, båtmotorer og bølgeskvulp.

Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier. Lofterød som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært boligområde, grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden.

Derfor er det sjelden slike eiendommer kommer for salg, som er i denne prisklassen med stort areal, vestvendt og båtplass.

Dersom man følger veien litt mot sydkommer man ned til flotte Odden og ikke minst Berganbukten hvor båtplassen ligger.  Mot nord kan man spasere ned til Lofterødkilen som har flotte svaberg og et fantastisk sted for morgenbadet eller å oppholde seg på varme sommerdager.

I bukten lenger syd går stien sydover til Granholmen som huser et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen.

Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1905. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet.

For de voksne er det også greit å vite at eiendommen ligger i blindvei med 25 km sone og humper, samt flere lekeplasser i området hvor barna samles til lek.

Dette gjør området stille, fredelig og ikke minst barnevennlig - her bor det masse barn som vil ha enda flere lekekamerater. For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger.

I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 1034 kvm

Nydelig tomt som består av fjell, naturlig vegetasjon og en liten barnevennlig hage med gressplen. Pent beplantet og usjenert. Stor terrasse for hele solgangen! En drøm av eiendom for barn - og voksne!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: Entré , Hall , Trapperom , Bad , Badstue , Teknisk rom , Bod , Bod 2, Bod 3, Annet , Kjellerstue , Toalettrom , Soverom , Bod 4

Første etasje:

BRA 117 m²

- BRA-i 117 m²: Trapperom , Spisestue , Stue , Kjøkken , Gang , Vaskerom , TV-stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad

Andre etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Trapperom , Loftstue , Kontor , Soverom , Bad

Garasje:

BRA 52 m²:

- BRA-e :38 kvm Garasjeplass + loft 14 kvm.

 

Gulvarealer på garasjeloft utgjør ca 22 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 8 m2 som ikke er måleverdig

areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 03.05.24 09:55. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig i treverk over 3 plan. Mulighet for hybelleilighet.

Boligen er oppgradert de senere år og fremstår normalt godt

vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje

og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var

vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og

mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil

normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra

normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og

alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert

med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler

som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med

isolasjon i hanebjelkelag og i skråvegger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål pipehatt, takrenner, nedløp og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Nyere liggende bordkledning, med ny

vindtetting fra 2009. Malt sist 2022. Bygningen

har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen

har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre.

Terrasse i treverk ca 88 m2 utenfor stuen og med

trapp til hagen. Nye terrassemarkiser og nybeiset

terrassebord med belegningsstein ca 10 m2.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass

2012, belegningsstein, plen, blomsterbed,

prydbusker, hekk, trær og naturtomt.

Tilbygg / modernisering

2001

Modernisering Ny terrasseskyvedør

2004

Modernisering Innredet barneavdeling med TV stue, 3

soverom, nytt bad og vaskerom. Nye

vinduer 3. etg Nordvegg

2005

Modernisering Ny takstein, utvidet gårdsplass.

2007

Modernisering Renovering av underetasje hybelområde.

Ny terrasse utenfor stuen.

2008

Modernisering Oppussing kjøkken og stue med

ombygging vegger og ny

kjøkkeninnredning. Skiftet noen vinduer.

Ny peisovn i stue. Oppusset stue 2.

etasje.

2009

Modernisering Ny kledning på hele huset med utlekting

og vindtett. Skiftet de fleste vinduer.

2012

Modernisering Nytt baderom 2. etasje. Nye takvinduer

og oppussing soveavdeling 2. etasje.

Asfaltert gårdsplass.

2014

Modernisering Ny innmat i sikringsskap. Ny stekeovn og

stor induksjonstopp.

2020

Modernisering Vasket hele huset utvendig. Malt 2 strøk

med oljedekkbeis.

2023

Modernisering Ny varmepumpe i trapp

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN.

Boligen har fått følgende TG2:

Tomteforhold > Drenering

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Garasje i treverk med 2 motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner. Elbil lader.

Vedlikehold

Bygget er jevnlig vedlikeholdt

Tilbygg / modernisering

2020 Modernisering Elbil lader med ny kurs.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Endelig kommer en villa som mange har lett lenge etter! Særdels delikat og pent innredet familiebolig med en flott planløsning. I U-etg kan man ha en egen ungdomsavdeling og i 1. etg. har man den sosiale arenaen med stue og kjøkken. Tilbaketrukket og privat del i 2. etg med bl.a. soverom og bad. Meget god standard og lekkert innredet med mange fine detaljer. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligen!

Vi anbefaler å se på vedlagte bilder for det rette inntrykket!

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg

over benker og oppvaskkum med kvern. Det er

plass for stort kjøleskap og oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som stor induksjonstopp,

micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med

avtrekk ut.

BAD:

U.etg:

Flislagt baderom med gulvvarme i underetasje,

innredet med servant, toalett og dusj med

glassdør og nedsenket dusjgrube. Det er plastsluk

og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig

ventilering.

Toalettrom med fliser på gulv med varmekabler.

Fliser og malt MDF plater på vegger og

himlingsplater. Innredet med vegghengt toalett

og servantskap. Badstu med flisgulv og granpanel

på vegger og himling. Badstuovn. Benker er

fjernet og rommet brukes i dag til oppbevaring.

1. etg.:

Flislagt baderom med gulvvarme i 1. etasje.

Innredet med servantskap, toalett og dusjnisje

med glassdør. Det er plastsluk og smøremembran

med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold.

2. etg.:

I tilknytting til hovedsoverom 2. etasje er det

flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

stort servantskap, boblebadekar, vegghengt wc

og stor dusj med buet glassdør. Det er plastsluk

og banemembran med dokumentert utførelse

Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt

uten å påvise unormale forhold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1975 som omhandler enebolig med hybel.

Underetasje: 2 soverom, stue, tekjøkken, dusj og klosett. 1. etg. 5 rom. kjøkken, bad, wc og vaskerom. Loft: 2 soverom. Arbeidsrom. Tv-stue. Dusj og klosett.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. I u.etg er det på tidligere bad i hybel wc og vask. Det er vist plass for hybelkjøkken. På tegningen er det felles inngang til hoveddel og hybel. Den ene veggen er nå borte.

I hovedetasjen er det ikke lenger dør mellom kjøkken og vaskerom. I toppetasjen er bad byttet plass med omkl. rom. Kott er innlemmet til garderobe.

Garasjetegning datert 2003, viser ikke inngangen fra øst til loftet.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe, nyere peisovn med glassdør fra 2008 og åpen peis i hall.

Varmepumpe i trapp Årstall: 2023

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: . Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 16 050 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Årlig vei-/velavgift utgjør ca. kr. 1900/200,-. Bryggeavgift kr.

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 686 698,- Som sekundærbolig Kr. 6 409 453,-

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Sentralstøvsuger,

Varmtvannstanken er på ca 300 liter.

Varmepumpe i trapp. 63A hovedsikring og 31

kurser, alle med automatsikringer. Egen kurs til

elbil lader. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1983/2775-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1983 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Solidarisk ansvarlig for reparasjoner etc.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/8038-1/29  Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvarlig for reparasjoner etc.

04.10.1988 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:131 Bnr:144  

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av bolig som tidligere fremsto som utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie

Bad som opprinnelig hadde dusj, har idag  vask og wc. Det er komplett bad i u-etg som ligger inntil denne delen. Hybelkjøkken må monteres igjen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via et felles privat fordelingsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 1 034 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 1 034 m2

KP HensynsonenavnH310

KP Fare Ras- og skredfare

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over

eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak

i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 283 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no