Store Berganveien 30, 3230 Sandefjord

Gnr. 130 Bnr. 2 i Sandefjord kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 297 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 87 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

3

Eldre enebolig av ukjent alder, tilbygget i 1985.

Sidebygning 1997 og 2019.

Eiet tomt 33247 m²

kr 7 900 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 21.05.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Anette Andersen

Dobbel garasje. Stor gårdsplass med plass for mange biler.

Eiendommen ligger attraktivt ved Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte badestrender og turområder. Særdeles barnevennlig område med kort vei til populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer da boligen ligger i en liten blindvei. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien.  Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Ennå nærmere ligger Lofterødkilen hvor morgen- eller kanskje kveldsbadet kan tas.

Det er ca. 5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige. 20-25 min. kjøretur til Torp flyplass. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Eiet tomt, 33247 m².

Det skal fradeles et lite areal på ca 180 kvm mot vest som skal overføres til Store Berganveien 32. Se vedlagte kartskisse som vedlegg til denne salgsoppgave. Eiendommen kan ikke overskjøte på nye eiere før dette er i orden.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. Sole barnehage ligger i gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Entrè, bod, toalettrom, vaskerom, trappegang, gang, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Gang, loftsstue, bad og 3 soverom.

Kjeller:

BRA 5 m²

-BRA-i 5 m²: Kjellerrom.

Sidebygning

BRA 141 m²:

Første etasje

- BRA-i 15 m²: Entrè, kjøkken og bad.

- BRA-e 87 m²: Bod og 2 garasjer.

Andre etasje

- Bra-i 39 m²: Stue og 1 soverom.

TBA TOTALT 91 M².

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 5 m2

av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 21.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med frittstående sidebygning beliggende på Store Bergan i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan pluss en kjeller med

lav takhøyde under deler av boligen. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning.

Sydvestvendt terrasse 1.etasje og sydøstvendt balkong i 2.etasje.

Eneboligen er oppført med grunnmur naturstein. Støpt gulv mot grunn på tilbygget del mot nord. Tilbygg mot øst med grunnmur i lettklinkerblokker.

Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Opprinnelig del av boligen har vegger i tømmer mens

tilbygde deler i bindingsverk. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og

luft til varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.

Sidebygning:

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i tre og murkonstruksjon med

utvendig liggende trekledning og pussede og malte flater. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er

via elektrisitet. Bygningen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken. Sydvestvendt balkong i 2.etasje.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Boligen har fått følgende TG2:

Enebolig

Våtrom - Vaskerom 1.etasje. Helhetsvurdering.

Våtrom - Bad. 2.etasje. Helhetsvurdering.

Kjøkken - Vannrør. Innredning. Avløpsrør.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje Ventilasjon. Vannrør. Overflater gulv. Avløpsrør.

Øvrige rom - 1.etasje Overflater gulv.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ved store nedbørsmengder kan det komme inn vann.

Loft - innredet - 2.etasje. Overflater vegger og gulv. Konstruksjonsoppbygging.

Innvendige trapper.

Etasjeskiller - 1.etasje. Skjevhetsmåling.

Etasjeskiller - 2.etasje. Skjevhetsmåling.

Varmtvannsbereder.

Tekniske anlegg, VVS anlegg.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Fasader ink. Kledning.

Dører og vinduer.

Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Konstruksjon. Luftehatt og pipebeslag.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje.

Grunnmur, fundamenter. Grunnmur Drenering. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. Alder.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Sidebygning

Våtrom - Bad. 1.etasje. Ventilasjon. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Loft - innredet - 2.etasje. Overflater gulv. Konstruksjonsoppbygging.

Innvendige trapper - Til 2.etasje. Innvendige trapper.

Innvendige trapper - I garasje/verksted.

Sidebygning.Innvendige trapper.

Etasjeskiller - 1.etasje. Skjevhetsmåling.

Etasjeskiller - 2.etasje. Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Varmtvannsbereder.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. Kledning.

Dører og vinduer.

Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Konstruksjon.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje.

Generelt:

Avløpsrør.

Vannrør

Stakeluke

Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg - Enebolig og sidebygning. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget .

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig

Kjøkkeninnredning opplyses å være fra år 1985. Hvite slette fronter. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje

for frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med heltre gulvbord og fliser. Veggflater med tapetserte og

malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Bad opplyses å være fra år 1985. Gulvflater belagt med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med tapetserte og malte flater. Himlingsflater

med hvite takplater. Innredning med hvite profilerte fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Frittstående badekar med veggmontert togreps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Dusjnisje med dusjdør i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvmontert toalett.

Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.

Vaskerom fra år 1985. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Veggflater med tapetserte og malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Plassbygd

benk i tre med to nedfelte skyllekummer i stål med veggmontert to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i

yttervegg. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.

Oppgraderinger: Det er i senere tid uten at dette kan angis mer spesifikk utført tiltak med ny påstøp oppå eksisterende gulvbelegg, lagt nye

varmekabler og nye gulvfliser.

Toalettrom: Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu og vindusventil.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser og heltre gulvbord. Gulvvarme i entre og i trappegang. Veggflater med tapetserte og malte flater, malt brystningspanel og panel. Himlingsflater med hvite takplater. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap i entre.

Kjeller stedvis lav takhøyde. Takhøyde er målt til 1,60-1,95 meter. Adkomst via utvendig trapp og via luke i gulv i gang i 1. etasje.

Gulvflater med støpte flater. Sluk i gulv i ett kjellerrom. Veggflater med malte murflater. Himlingsflater med panel.

Sidebygning

Plassbygd innredning fra omkring år 2000. Slette og profilerte fronter. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje

for frittstående komfyr. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med panel og malte murflater. Himlingsflater med

panel. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Flislagt bad opplyses å være fra omkring år 2000. Gulvvarme. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert to-greps blandebatteri

tilkoblet hånddusj. Gulvmontert toalett. Himlingsflater med panel. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Naturlig

ventilasjon via ventil i himling.

Øvrige rom:

Entre: Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Veggoverflater med panel.

Bod: Gulvflater med malte betongflater. Sluk i gulv. Veggflater med malte plater og malte murflater. Himlingsflater med malte plater. Vegghengt skyllekum i stål med veggmontert to-greps blandebatteri.

Garasje 1: Gulvflater med grovpussede synlige betongflater. Veggflater med malte flater og malte murflater. Himlingsflater med malte flater. To vippeporter i tre med elektriske portåpnere.

Garasje 2: Gulvflater med pussede betongflater. Veggflater med malte plater. Himlingsflater/skråtak med malte plater. Sidehengslet port i metallkonstrukssjon.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sandefjord kommune har sendt bekreftelse på at det er søkt byggemelding for tilbygg i 1985.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis og vedovn. Luft til luft varmepumpe.  Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 084,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15000 kwh. pr. år (fra 2020).

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 6.060,-.

Brøyting ca kr 1000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 473 773,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Enebolig: Vannrør av kobber er vurdert til å være i all hovedsak fra år 1985. Boligens innvendige stoppekran i kjeller. Varmtvannsbereder på 200 liter fra år 1985 i kjeller. Synlige avløpsrør i plastmateriale er vurdert til å være i all hovedsak fra år 1985. Luft til luft varmepumpe i gang i 1. etasje.

Sidebygning: Vannrør av kobber fra omkring år 1997-2000. Varmtvannsbereder på 198 liter fra år 1999 på bod. Boligens innvendige stoppekran i bod. Synlige avløpsrør i plastmateriale.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 23 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 910077, tgl. 17.09.1918. - bestemmelse om vei (forlik)

Dnr. 910141 - og 42, tgl. 09.05.1928 - bestemmelse om båtplass og adkomstrett

Dnr. 920/952/1555/1556, tgl. 26.05.1939/30.05.1939/25.07.1939 - bestemmelse om vann- og kloakkledninger

Dnr. 1984, tgl. 25.07.1949- bestemmelser om vannledning

Dnr. 1541, tgl. 23.06.1951- bestemmelser om vannledning

Dnr. 3650, tgl. 08.12.1954 - bestemmelser om vei, vann- og kloakkledninger

Dnr. 3049, tgl. 20.11.1958 - bestemmelser om vei, vann- og kloakkledninger

Dnr. 402, tgl. 03.02.1964 - bestemmelser om veg

Dnr. 976, tgl. 06.03.1965 - naboerklæring

Dnr. 278, tgl. 17.01.1967 - bestemmelser om vann- og kloakkledninger

Dnr 339, tgl. 26.01.1971 - bestemmelser om telefonledning, stolper etc

Dnr. 5073, tgl. 08.09.1972 - rett for kommunen til å legge og vedlikeholde ledninger.

Dnr. 8822, tgl. 20.12.1976 - bestemmelser om vannledning

Dnr. 5067, tgl. 13.07.1987 - bestemmelser om vann- og kloakkledninger

Dnr. 302782, tgl. 09.01.2018 - bestemmelser om vei, vann og kloakkledninger

Dnr. 1490607, tlg. 25.11.2021 - bestemmelser om vei, vann og kloakkledninger

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eneboligen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Den del av sidebygningen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er veiloven som bestemmer deling av vedlikehold og brøyting.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Sandefjord kommune opplyser at det ligger ledningsnett over eiendommen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig, næringsvirksomhet, hensynsone natur, landskap og friluft i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. 10 kvm. ligger innenfor reguleringsplan i forhold til sykkel- og gangvei.

Ca 30 dekar er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone i forhold til Granholmsletta.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 116 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no