Grønåsen 5, 3214 Sandefjord

Gnr. 42 Bnr. 471 og Gnr. 42 Bnr. 559 og Gnr. 42 Bnr. 560 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 204 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

4

1968

Eiet tomt 1684 kvm

7 990 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 30.04.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 218 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 208 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 223 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 726 pr. år

Ina Strøm Anna Aarseth

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Grønåsen 5! En helt spesiell, arkitekttegnet villa i funkis stil. Her bor du med fantstisk naturtomt, innerst i blindvei med hele Bugårdsparken foran deg. Ingen trafikkstøy, bare fuglekvitter og suset i tretoppene. Spektakulær og vidstrakt utsikt, og null innsyn. Masse lys og sol hele året, hele dagen. Elegant 60-talls-arkitektur og gjennomgående påkostede materialvalg. Nytt tak på hoveddelen i 2024. Panoramavinduer ut mot friområdene i vest, hvor naturen kommer inn i stuen og her kan man se årstidene skifte. Fin og spennende planløsning med gjennomtenkte løsninger. Boligen har 4 soverom og 2 bad, og godt med lagringsplass.

Koselig utsyn fra kjøkkenet, et fantastisk sted å lage mat. Godt med benkeplass og skapplass. Sosial og romslig spisestue, som også kan innredes med sofagruppe om man ønsker en ekstra stue som kan lukkes av. En utrolig vakker peis, fin å hvile øynene på og gir god varme på kjøligere dager. Den lave profilen gir god sikt til flammene. Badet kler boligen utrolig godt, med romslig dusj og mahogniinteriør, som gir morgenen en følelse av luksus. Herlige, originale armaturer.

Uteområdene må oppleves, med prydbusker og eksklusive skiferheller. Overbygd rundt store deler av huset, så møblene kan stå ute og vinduer og vegger er skjermet fra vær og vind. Om sommeren skjermer trærne enda mer, og uteplassen oppleves som en privat oase. Utrolig fredelig og rolig innerst i blindvei. Samtidig tett på parken med alle tilbudene der, og kort vei til byen og togstasjonen. Dette er eiendommen for deg som er på jakt etter noe helt spesielt! Velkommen på visning!

Frittliggende garasje og i egen gårdsplass.

Fantastisk beliggenhet på vestsiden av Grønåsen med nærmeste nabo til velkjente Bugårdsparken. Dette området er alltid meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente- og bringetjeneste for foreldrene blir minimal! I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken som ligger vis a vis eiendommen benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, idrettshall (Jotunhallen), tennishall (Pingvinhallen), utendørs tennisbaner, skøytebane, nyoppført treningspark (30 mtr fra eiendommen) og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Dette er perfekt for småbarnsfamilier! For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop eller Meny Stadiontunet. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. Boligen ligger for øvrig i kort sykkel- eller gåavstand til sentrum av Sandefjord og med bil er du etter noen få minutter på E18. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!

Denne sommeren braker det løs med «By the Pond». Onsdag 26. og torsdag 27. juni 2024 fylles Bugårdsparken med bla Bryan Adams, Lenny Kravitz, Bigbang og mange mange fler!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 1684 kvm

Eiendommen består av matrikler hvorav hovedarealet er på 1361 kvm og de to andre arealene på hhv 155 og 168 kvm. Kommunens areal gnr/bnr: 42/15 går delvis over tomten langs hjørnet mot øst. Tomten består av asfaltert adkomst, frittstående garasje, flate plenarealer og naturtomt. Herlig beplantet med prydbusker som blomstrer gjennom våren og sommeren. Sol fra morgen til kveld. Se kartskisse for grensepunkter i salgsoppgaven.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Underetasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, stue, bad, to boder og kjellerrom.

Første etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 131 m²: Ganger, kjøkken, spisestue, stue, bad og fire soverom

Frittliggende garasje:

BRA 22 m²:

- BRA-e 22:Garasjeplass

Terrasse i 1 etg. oppmålt til ca. 24 m2 (TBA).

Platting i 1 etg. oppmålt til ca. 46 m2 (TBA).

Det gjøres oppmerksom på at godkjente tegninger avviker fra faktiske forhold. Det er ikke er søkt om/godkjent bruksendring av integrert garasje til stue samt tilbygg i underetasje mot nord og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Bruksendring og tilbygg er søkandspliktige tiltak og stue er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjellerrom er ikke tegnet inn på godkjente tegninger. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjellerrom med tilgang fra bod 1 har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 17 m2, men grunnet lav takhøyde er kun et mindre felt rundt sluk i kjellerrom måleverdig som bruksareal. Arealet er vurdert til å være ca. 1,0 m2. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 30.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med frittliggende garasje beliggende på Grønåsen i Sandefjord kommune. Delvis skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med asfaltert innkjørsel, grus- og steinlagt gårdplass samt diverse beplantning.

Boligen er oppfør med grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Krypekjeller under deler av boligen med stubbeloft av trekonstruksjon.

Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av mur og trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning og teglstein. Tilnærmet flate tak tekket med takmembran. Profilert ytterdør fra byggeår med sidefelt av glass. Skyvedør fra byggeår med 2-lags glass fra byggeår og år 2000. Profilert balkongdør fra byggeår med varedør og ett-lags glass i ytre ramme. Profilert inngangsdør fra ukjent årstall til bod 1. Vinduer fra med 2-lags glass fra byggeår, 1972, 1977, 2002, 2005, 2012 og 2023. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Bad underetasje. Våtrom - Vaskerom underetasje. Våtrom - Bad 1 etg. Kjøkken - 1. etg. Toalettrom (Ikke våtrom). Krypekjeller. Innvendige trapper. Etasjeskiller. Tekniske anlegg, VVS. Radon. Elektrisk anlegg. Dører og vinduer. Yttertak - Underetasje. Drenering. Stikkledninger og tanker. Frittstående byggverk.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 204 kvm

Gulvflater belagt med parkett og teppegulv. Vegger med panel, slette malte flater, teglforblendning og malt tapet. Himling med slett malt flate, malt tapet, malte plater og panel. Stedvis downlights. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon.

Bad underetasje:

Bad fra byggeår. Opplyst å være overflateoppusset med panel og fliser på vegg utenfor dusjsone i 2019. Gulv med gulvbelegg og varme. Vegger med baderomstapet, fliser og panel. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende dobbelservant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servanter. Nedsenket dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet innebygget dusjhode og hånddusj. Glassdør til dusjnisje. Badekar tiloblet lukket avløp, med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte og avtrekksventil montert i vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av jern/soil, kobber og plast.

Bad 2.etasje:

Bad fra 1975. Gulv belagt med gulvbelegg. Vegger med malte slette flater. Fliser fra ukjent årstall på vegg i dusjnisje. Himling med malte plater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjnisje med opphøyet kant samt skyvedørsfelt av aluminiumsprofiler og plastplater. Vegghengt dusjarmatur fra 2024 tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Naturlig avtrekksventil i vegg. Vannrør av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår.

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Gulvvarme. Vegger og himling med panel. Gulvstående innredning med slette

skuffefronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask med benkmontert ett-greps armatur. Laminatplate på vegg over benk. Opplegg for

vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. Vannrør av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra ukjent årstall og jern/soil fra byggeår.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue. Gulv med parkett. Vegger og himling med malt tapet Kjøkkeninnredning fra 2003 med slette fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg over platetopp og over benk ved oppvaskkum. Laminatplate på vegg over benk mot vest. Integrerte hvotevarer med komfyr og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp og vegghengt ventilator. Nisje for kjøleskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av jern/soil og plast. Vannrør av kobber og avløpsrør av jern/soil vurdert å være fra byggeår.

Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Vegger med panel og fliser. Himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og vegglys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne Naturlig avtrekk med avtrekksventil i vegg. Vannrør av kobber fra byggeår og ukjent årstall. Avløpsrør av plast fra ukjent årstall samt jern/soil og kobber fra byggeår.

Underetasjen ligger delvis under terreng mot vest og har ikke utelektede kjellervegger. Gulvflater belagt med flis, eksponert betonggulv i boder og kjellerrom. Vegger med malt tapet, teglforblending, panel og pusset murverk. Himling med panel og slett malt flate. Spaltepanel i himling i bod 1. Profilert, slette og tapetserte innerdører i tillegg til tapetsert kottluke til kjellerrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1969 som omhandler enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Garasje er innrdet til oppholdsrom. Utvendig bod er bygget inn på nordsiden. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 726 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 7.000

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Frende forsikring Polisenummer: 690448

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 333 795,- Som sekundærbolig Kr. 5 068 419,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Egenerklæringsskjema

- Tilstandsrapport

- Reguleringsplan

Pipe og ildsted: Vedovn. Kommentar: 22.04.2024: Tilsyn ikke utført. Eier ringer senere for ny avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold: Merknad: Privat utslipp/avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Delareal: Krav vedrørende infrastruktur. Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Reguleringsplan: Bugårdsparken - eldre reg.plan. Dato: 25.05.1993. Grønnåsen: Eldre reg.plan. Dato: 29.10.1965.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 218 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 208 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 223 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 80 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no