Båtstangveien 17, 3230 Sandefjord, Etasje: 1

Andelsnr. 9 Orgnr. 950080825 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Fellestomt 3072 kvm

2 350 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 29.04.24 15:00

Andel fellesgjeld: kr. 209 628,- pr.

Andel fellesformue: kr. 21 608,- pr.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 209 628,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 559 628,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 560 868,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 569 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 330,- mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Cecilia T Legreid

Oppstillingsplass i gårdsplass.

Det er satt opp el. bil ladere på veggen mot nord som er felles for borettslaget.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Båtstangveien!

Det er en glede å kunne presentere denne fine leiligheten som ligger i et meget attraktivt og ettertraktet område i Båtstangveien på Lofterød. Beliggende med sandalavstand til badeplasser og friområder opplever man nesten reneste Sørlandsidyllen - Sjøluften, måkeskrik, båtmotorer og bølgeskvulp.

Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier. Lofterød som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært boligområde, grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden.

Dersom man følger veien litt mot syd kommer man ned til flotte Odden, og mot nord ned til Lofterødkilen som har flotte svaberg og et fantastisk sted for morgenbadet eller å oppholde seg på varme sommerdager.

I bukten lenger syd går stien sydover til Granholmen som huser et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. På denne veien er det også stor brygge tilknyttet Berganbukten båtforening.

Granholmen er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1905. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet.

For de voksne er det også greit å vite at eiendommen ligger i en liten stikkvei, samt at det er flere lekeplasser i området hvor barna samles til lek.

Dette gjør området stille, fredelig og ikke minst barnevennlig - her bor det masse barn som vil ha enda flere lekekamerater. For turglade kan også bydelen friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger.

I bydelen ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring.

I Båtstangveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 3072 kvm

Denne leiligheten har flott overbygget terrasse mot sydvest. Det er også trapp ned til felles hage - perfekt for deg med små barn.

Med overbygget tak forlenger man utesesongen!

Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle andelshavere.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 63 m²: Gang , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2

- BRA-e 14 m²: Boder

1/4 del av lofts areal er ikke besiktiget eller medregnet i arealer, men disponeres av leiligheten

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 29.04.24 15:00. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leiligheten fremstår normalt godt vedlikehold uten

registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Ytre

vedlikehold besørges av borettslaget. Bygningen som er

oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

UTVENDIG

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-

lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og

PVC balkongdør.

Utenfor stuen er det balkong ca 15 m2 med

terrassebord og utgang til hagen. Tomten er

opparbeidet med gårdsplass med parkering,

fellesarealer med plen og busker.

Info hentet fra Boligopplysninger:

1995 Byttet stigeledning, nye sikringskap

1996 Drenert hus nr. 19

1999 Drenert hus nr. 17

2005 Bytte inngangsdører

2005/2006 Omlegging av tak

2006 Nye balkonger

2012 Fasader/vinduer

2022 - Malearbeid

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten holder normal god standard og er tiltalende innredet. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

INNVENDIG:

Innvendig er det nyere laminatgulv og fliser med

varmekabler på bad. Veggene har malt tapet,

malt trepanel i gang og malte plater. Innvendige

tak har malte plater og malt trepanel på kjøkken.

Alle overflater er malt de senere år.

BAD:

Flislagt baderom med gulvvarme. Innredet med

stort servantskap, toalett, dusjnisje med glass

skyvedør. Det er nedsenket dusjgrube. Det er

plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse.

Det er elektrisk styrt vifte.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning med malte glatte

fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser på

vegg over benker. Det er plass for kjøleskap,

oppvaskmaskin og komfyr. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.1960 som omhandler 4-mannsbolig.

Det er bygget nye større terrasser i senere tid.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Mangler feieluke på røykrørsbend. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 5 330,- mnd.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader:

Avdrag felleslån kr 874,-

Felleskostnader kr 3 499,-

Renter felleslån kr 957,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25002700363, ANDEBU SPAREBANK

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 05.04.2024: 3 354 057

Andel av saldo: 209 629

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2037 )

Flytende rente, kvartalsvise terminer.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

if Polisenummer: 561405

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 574 147,- Som sekundærbolig Kr. 2 181 760,-

Borettslag: Lofterød borettslag, Orgnr: 950080825

Lofterød borettslag, Orgnr: 950080825

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Ida Løken

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør hovedsakelig av plast

og noen eldre støpejernsrør i kjeller. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

200 liter.

63A hovedsikring og 14 kurser, alle med

automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men kun etter søknad og godkjenning av styret.

Maks. 2 mindre dyr. Dyreholdet kan ikke være til ulempe for øvrige andelseiere. Det

er ikke tillatt å lufte dyr, eller mate dyr og fugler på lagets eiendom. I tillegg må

USBL`s søknadsskjema «SØKNAD OM DYREHOLD» signeres.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

ORDENSREGLER FOR LOFTERØD BORETTSLAG

Endret på Generalforsamling 1.Juni 2021

1. Andelseier i borettslag plikter å rette seg etter, borettslag loven, vedtektene,

ordensregler og vedtak fattet av generalforsamlingen og styret.

2. I borettslaget skal det mellom kl. 23.00 og kl 07.00 være ro og orden. Skal man ha

noen form for selskapelighet etter kl. 23.00 skal det sendes skriftlig nabo-varsel i god

tid. Skal det foretas vedlikeholdsarbeider i andelen skal disse i hovedsak gjøres på

hverdager i tidsrommet kl.08.00 til kl. 16.00. Under særlige forhold kan det arbeides

til kl. 21.00, men da etter søknad og godkjenning av styret.

3. Dyrehold er tillatt i borettslaget, men kun etter søknad og godkjenning av styret.

Maks. 2 mindre dyr. Dyreholdet kan ikke være til ulempe for øvrige andelseiere. Det

er ikke tillatt å lufte dyr, eller mate dyr og fugler på lagets eiendom. I tillegg må

USBL`s søknadsskjema «SØKNAD OM DYREHOLD» signeres.

4. Avfall og kildesortering skal gjennomføres i tråd med kommunens direktiver for

avfallshåndtering. Store esker skal rives opp og flates ut, Andre store kolli skal

andelseier selv frakte til miljøstasjonen.

5. Andelseier kan benytte seg av vaskekjeller med egne maskiner. Vasketider er

hverdager (mandag til og med fredag) fra kl 08.00 til kl.22.00. I helgene fra

Kl. 13.00 til kl. 20.00

6. Det er ikke tillatt å banke eller riste tøy, tepper o.l. fra balkonger i 2. etg.

7. Fremkommelighet for utrykningskjøretøy, servicebiler etc skal til en hver tid være

ivaretatt på fellesarealet. Utgangsdørene skal være lukket på dagtid, og låst etter kl.

23.00.

8. Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles at alle enhetene har en

representant til stede på dugnader.

9. Fellesarealene ute og inne skal til enhver tid være fremkommelig for alle. Alle

endringer og tiltak på fellesarealet skal det søkes styret om godkjenning til, før

iverksetting. Andelseier i 1.etg foretar trappevask fra 1.etg og ned til kjeller.

Andelseier i 2.etg er ansvarlig for trappevask fra loftet og ned til 1.etg.

10. Klager og eventuelle forslag hva angår drift, skal rettes skriftlig til styret.

11. Lagring av private gjenstander/utstyr skal ikke skje i fellesarealene, både ute og inne.

På lagets eiendom er det p.t. ikke anledning til å lade motorkjøretøy. Før anskaffelse

og oppsetting av varmepumpe skal det gis skriftlig godkjenning fra styret

Styrets arbeid

Styret har hatt 8 styremøter i 2022. Styreleder Ole Kristian Knapp ga seg som leder i

august, og Ida Løken overtok som ny leder. Styret ellers har vært stabilt.

Det har dessverre vært noen økninger av husleie, dette grunnet behov for å sette av

penger til fremtidig vedlikehold, samt generelt økte kostnader. Vi prøver å holde husleien

så lav som mulig, men det er viktig å ha god økonomi og likviditet.

Det største prosjektet i borettslaget har vært vask og maling av alle 4 hus, med godt

resultat. Neste store prosjekt vil være vask evt. bytte av tak.

Grunnet observasjon av rotter i hus nr 17 har vi kontrakt med Nesthood som kommer på

jevnlige inspeksjoner. Det er per nå ingen problemer med skadedyr, og vi er trygge på at

Nesthood holder det slik fremover.

Det er oppdaget vannskade i 2. etg i nr 15, og USBL følger dette opp. Det ble ny

oversvømmelse i kjelleren av nr 19, dette har mulig sammenheng med

underdimensjonerte rør i gata, og USBL og kommunen er kontaktet.

Vi hadde dette året en dugnadsuke i begynnelsen av mai, der alle gjorde litt på dager de

kunne. I slutten av uka hadde vi samling ute med grilling og kos. Dette var såpass

vellykket at vi gjør det på samme vis i år.

Ellers er det gjort små-jobber som å anlegge nytt blomsterbed på syd-plenen. Torild

holder forøvrig plenen i tipp topp stand.

Det er også innvilget 3 søknader om dyrehold.

Årsmeldingen er godkjent av styret 08.03.2023

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom:

1979/2232-1/29  Fellesobl. for bor.innsk.  

20.03.1979 

BELØP: NOK 106.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1728471

1988/9043-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1988 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger off. ledningsnett over eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 3 023 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 3 023 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen

med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over

eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i

disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige

endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 209 628,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 559 628,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 560 868,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 569 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no