EiendomHystadstranda 25, 3209 Sandefjord
MatrikkelGnr. 129 Bnr. 123 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 332 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 82 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm
ArealVedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1957
TomtEiet tomt 949 kvm
Prisantydning12 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Fenger Knut Grøn
Takstdato: 16.01.24 10:26
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 319 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 320 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 110 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 128 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 13 994 pr. år
EierPetter Georg Tuft
Nina Merete N N Tuft
ParkeringDobbelgarasje:
Garasje i treverk med motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Elbil lader. Byggeår 2008.
Oppstillingsplass i romslig gårdsplass.
Garasje/bod:
Garasje i treverk med aluminiums leddheiseport. Byggeår: ca 1960.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til vakre Hystadstranda!
Lekker elegant villa som ligger på vestsiden av fjorden kun ca. 3 km fra byen. Dette er et særdeles
populært, solrikt og barnevennlig boligområde med nærhet til mange fasiliteter. Nydelig utsikt til fjorden
og sol fra morgen til kveld! Mulighet for å leie båtplass!
Boligen ligger i 2. rekke ved sjøen og grenser mot direkte sti ned til felles brygge og badeplass. Her fisker
barna i område krabber om sommeren og man kan rusle ned til med badehåndkleet over skulderen og ta
morgenbadet. Her kan du få ditt eget sommerparadis og kombinere hus og hytte på samme sted. Det er
heller ikke boplikt i Sandefjord så denne eiendommen kan meget vel benyttes til fritidsbolig.
Eiendommen ligger rett ved stort friområde som er opparbeidet til lekeplass med fotballøkke. Her samles
familiene i området til felles hygge, spesielt sommerstid.
Det er gangavstand til rekreasjonsområder, Marum skogen, Granholmen med badestrand og kiosk,
populære Sole barnehage, samt Store Bergan skole. Ønsker man tur i skog og mark har man flott natur
hvor Marumskogen inviterer til flotte turopplevelser sommer som vinter medoppgjørte skiløyper og
lysløype.For mer info om Marum, gå inn på sbiski.no. Her ligger også både sommer og vinterkart over
området. Sandefjords golfbane ligger også i dette området. Kun 2 km til Ranvik ungdomsskole,
idrettsanlegg og treningssenter. Stor og innholdsrik dagligvareforretning innen gangavstand: Rema 1000
Thorøya.
På Hystadstranda får man det meste man drømmer om, sjelden mulighet!
Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!
TomtEiet tomt, 949 kvm
Stor og flat hagetomt - et paradis for barn! Her er det plass til alle slags aktiviteter, samt trygt og
barnevennlig innerst i en liten stikkvei.
Romslig gårdsplass med dobbel garasje, samt eldre garasje/bod i sydøstre hjørnet.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 102 m²
- BRA-i 102 m²: Hall , Trapperom , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Vaskerom , Bad ,
Bad 2, Kott
Andre etasje:
BRA 94 m²
- BRA-i 76 m²: Trapperom , Stue , Spisestue , Kjøkken
- BRA-e 18 m²: Utestue
Kjeller:
BRA 72 m²
- BRA-i 72 m²: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Uinnredet kjellerrom
Garasjer:
BRA 41 m²:
- BRA-e: 41 kvm. Dobbel garasje
Eldre garasje:
BRA 23 m²:
- BRA-e: 23 kvm. Garasjeplass
Utestuen er isolert og medregnet i BRA. Takhøyde i uinnredet kjeller varierer fra ca 1,96 - 1,98 m.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert
16.01.24 10:26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Tilleggsinformasjon fra selger: Hele huset er nytt i 2008 fra 2. etasje og over. Alt var revet ned til 1 etasjen.
Enebolig som etter totalrenovering 2008 fremstår normalt
godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal
slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk
som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil
og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil
normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra
normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og
alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert
med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler
som ikke oppdages ved visuell kontroll.
For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med
tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis
under henvisning til forventet teknisk levetid for
bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne
tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes
nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er
basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i
konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er
det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før
kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller
fuktproblem.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med
valmet tak. Taktekkingen er av betongtakstein.
Taket er besiktiget fra bakkenivå, snødekt ved
befaring. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner,
nedløp og beslag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår i 1. etasje, men foret ut og etterisolert.
Nye yttervegger i 2. etasje med liggende
bordkledning. Malt sist 2021. Bygningen har
malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig
solavskjerming med persienner på stuevinduer
mot øst. Bygningen har malte hovedytterdører og
malte balkongdører i tre. Terrasse utenfor
soverom i treverk ca 23 m2 med utgang til hagen.
Terrasse i treverk ca 26 m2 utenfor stuen.
Terrasse i treverk ca 25 m2 utenfor stuen. Tomten
er opparbeidet med asfalt foran ny garasje, plen,
hekk og singel med betongheller og granittmur
med prydbusker etc.
Tilbygg / modernisering
2008 Modernisering Riving av tak og vegger i 2. etasje,
gjenoppbygging med nye yttervegger og
ny takkonstruksjon. Totalrehabilitering
av hele boligen.
2020 Modernisering Ny 200 liter varmtvannsbereder.
Oppussing av hovedsoverom med
maling av vegger, ny eik parkett og
garderobeskap med glasskyvedører.
2021 Modernisering Malt utvendig. Nye dusj glassdører
begge baderom.
Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardNydelig klassisk villa med meget god standard og fin planløsning. Denne eiendommen må du komme å
se for å få det rette inntrykket, se forøvrig vedlagte bilder!
Innvendig er det hovedsakelig 1 stav eik
parkettgulv, flis på våtrom og tepper på 3
soverom. Veggene har malt trepanel, fliser på
våtrom og malte plater. Innvendige tak har malte
plater og malt trepanel.
Boligen har malt tretrapp med eik inntrinn. Hvite
profilerte kompakte innerdører.
Garderobeinnredning i hovedsoverom med glass
skyvedører og skyvedørsgarderobe i et soverom.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av kompositt med glassplate på vegg
over kokesone. Det er integrerte hvitevarer som
kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og
stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
VÅTROM
Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med
stort servantskap, vegghengt toalett og
dusjhjørnet med nyere glassdører fra 2021. Det
er dusjgrube med økt fall. Det er plastsluk og
smøremembran med ukjent utførelse. Det er
elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Dusj i tilstøtende baderom.
Fuktkontroll på vegger i dusj uten å registrere
fukt over grenseverdier.
Flislagt baderom med varmekabler og innredet
med servantskap, vegghengt toalett og
dusjhjørnet med nyere glassdører fra 2021. Det
er dusjgrube med økt fall. Det er plastsluk og
smøremembran med ukjent utførelse. Det er
elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Dusj i tilstøtende baderom.
Fuktkontroll på vegger i dusj uten å registrere
fukt over grenseverdier.
Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv og
malte flater på vegg og i himling. Innredet med
benk og overskap. Nedsenket kum i benkeplate
og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og
smøremembran med ukjent utførelse. Det er
elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Vaskerom er også med svært liten
fuktbelastning. Det er ingen avvik fra
grenseverdier ved søk med fuktkontroll.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.10.1957 som omhandler 1 1/2 etg tomannsbolig. Det understrekes
imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos
kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.
Byggetegninger fra kommunen datert 04.10.07, viser ny fasade og planløsning. Det er idag endret
planløsning ifht tegninger i 1. etg. Bl.a. er TV-stue benyttet til hovedsoverom. Allrom er idag vaskerom. Det
er ikke bygget overbygg mellom garasje og boligen. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for
kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner
og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Det er ikke mottatt ferdigattest på endringen. Kjøper overtar
eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved
henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har mursteinspipe. Ingen ildsted.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert
ildsteder på bruksenheten. Kjøper overtar ansvaret for dette.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 13 994 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 17300 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 7.000,-
Årlig vei-/brygge-/velavgift/ utgjør ca. kr. 0,- Mulig å leie båtplass for ca kr 1000,- pr år.
Boligen er tilknyttet SFJ BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 382 901,-
Som sekundærbolig Kr. 5 255 024,-
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av
plast. Naturlig ventilasjon og periodisk avtrekk fra
våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca
200 liter.
63A hovedsikring og 19 kurser, alle med
automatsikringer fra 2008. Håndslokkeapparat
og røykvarslere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringKOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Areal
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 949.18m2
Flomfare Kommuneplan (21.9.2023) 204.84m2
Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 949.18m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMENTARFELT:
I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det
må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf.
kommuneplanbestemmelse 5.1.2.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 319 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 320 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 110 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 128 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 1.490,-
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0011
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou
SaksbehandlereDidrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no
Paal Hegdahl
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87
[/ E-post: ph@eie.no