Hystadstranda 35A, 3209 Sandefjord

Gnr. 129 Bnr. 276 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i:222 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 475 kvm

13 690 000

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 95 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 3.800.000,-))

--------------------------------------------------------

kr 96 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 14 086 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 14 101 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Hystadstranda 35 AS v. Oddbjørn Jørgensen

Dobbelgarasje med inngang direkte til boligen. Romslig bod i garasjen.

Oppstillingsplass i gårdsplass.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til vakre Hystadstranda!

Eiendommen ligger på vestsiden av fjorden kun ca. 3 km fra byen. Dette er et særdeles populært, solrikt og barnevennlig boligområde med nærhet til mange fasiliteter.

Boligen ligger i 2. rekke ved sjøen med sandalavstand ned til felles brygge og badeplass. Her fisker barna i område krabber om sommeren og man kan rusle ned til med badehåndkleet over skulderen og ta morgenbadet. Her kan du få ditt eget sommerparadis og kombinere hus og hytte på samme sted. Det er heller ikke boplikt i Sandefjord så denne eiendommen kan meget vel benyttes til fritidsbolig.

Eiendommen ligger rett ved stort friområde som er opparbeidet til lekeplass med fotballøkke. Her samles familiene i området til felles hygge, spesielt sommerstid.

Det er gangavstand til rekreasjonsområder, Marum skogen, Granholmen med badestrand og kiosk, populære Sole barnehage, samt Store Bergan skole. Ønsker man tur i skog og mark har man flott natur hvor Marumskogen inviterer til flotte turopplevelser sommer som vinter medoppgjørte skiløyper og lysløype.For mer info om Marum, gå inn på sbiski.no. Her ligger også både sommer og vinterkart over området. Sandefjords golfbane ligger også i dette området. Kun 2 km til Ranvik ungdomsskole, idrettsanlegg og treningssenter. Stor og innholdsrik dagligvareforretning innen gangavstand: Rema 1000 Thorøya.

På Hystadstranda får man det meste man drømmer om, sjelden mulighet!

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 475 kvm

Lettstelt og praktisk tomt som er perfekt for deg med en hektisk hverdag.

Barnevennlig med romslig gressplen.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 126 m²

- BRA-i 126 m²:

1. etg.

Entre 14 m2

Mellomgang 4,2 m2

Bad 11,7 m2

Stue 17,2 m2

Kontor 7,1 m2

Soverom 10,4 m2

Soverom 10,5 m2

Garasje 33 m2

Teknisk rom 3,8 m2

Sykkelbod 8 m2

Andre etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²:

2. etg.

Stue, kjøkken og trapperom 66 m2

Mellomgang 2,68 m2

Soverom 11,25 m2

Bad 7 m2

Omkledningsrom 7,2 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra , datert . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Nyoppført enebolig beliggende i et etablert boligfelt utenfor  Sandefjord sentrum.

Boligen er over to plan med tilkomst i 1. etg. Boligen fremstår med et moderne og tidsriktig preg, og holder gjennomgående god standard.

Arbeidene virker å være utført med god håndtverksmessig  kvalitet.

Alle bygningsdeler er nye. Innvendig fremstår boligen uten  noen form for bruksslitasje.

Alle bygningsdeler har god restlevetid.

UTVENDIG

Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med pussede fasadeplater.

Boligen har saltak av plassbygde trekonstruksjoner. Det er et lite loft over deler av boligen. Loftet har tilkomst fra nedfellbar luke i

tak. Loftet har platet gulv.

Taket er tekket med flat betongstein.

Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål.

I boligen er det malte trevinduer vinduer med tre-lags glass.

Boligen har isolert ytterdør.

Til boligen er det tre stk. heve skyvedører i stuer, og terrassedør med glassfelt på kjøkken.

Dørene er i tre og har tre-lags glass.

Til boligen er det en 36 m2 østvendt terrasse med tilkomst fra stue. 23 m2 av terrassen er overbygget.

Terrassen har impregnert terrassegulv og glassrekkverk.

Til boligen er det en 10 m2 vestvendt terrasse med tilkomst fra stue. 7 m2 av terrassen er overbygget.

Terrassen har impregnert terrassegulv og glassrekkverk.

Til boligen er det en 33 m2 garasje. Garasjen er bygget inn i boligens 1. etg.

Fra garasjen er det tilkomst til taknisk rom og sykkelbod. Det er dør fra garasjen til boligen.

Garasjen er innredet.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Ingen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En designers drøm - en villa som rett og slett må oppleves for å få det rette inntrykket! Her vil nok enhver boligkjøpers drøm gå i oppfyllelse.

Her får man drømmebeliggenhet, drømmedesign i alle rom og helt ny bolig med minimalt med vedlikehold i årene som kommer.

Meget godt alternativ for deg som ser på leilighet i byen - her får du alle rommene og kvm du egentlig ønsker deg! 

Boligens innvendige overflater består av:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegg: Slette malte flater.

Tak: Slette malte flater.

KJØKKEN

Kjøkken i åpen løsning med stue. Lekker innredning fra Strai!

Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, stein benkeplate, komposit oppvaskum, mekanisk ventilator i platetopp og integrerte hvitevarer.

På kjøkkenet er det mekanisk ventilator i platetopp.

Bad 1. etg.

Lekkert og delikat bad med tilkomst fra gang.

I rommet er det veggmontert wc, vaskeservant i innredning og dusjnisje med glassdører.

Opplegg for vaskemaskin.

Rommet er ventilert med ventilasjonsanlegg og luftespalte i dørterskel.

Badet har fliser på gulv og vegg, og sletter malte flater i tak.

Bad 2. etg.

Lekkert og delikat bad med tilkomst fra soverom.

I rommet er det veggmontert wc, dobbel vaskeservant i innredning og dusjnisje med glassdører.

Rommet er ventilert med ventilasjonsanlegg og luftespalte i dørterskel.

Badet har fliser på gulv og vegg, og sletter malte flater i tak.

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

MILJØ, ENERGI OG SIKKERHET

Miljø

Ved valg av materialer i boligen er det i størst mulig grad hensyntatt et miljømessig perspektiv. Det benyttes ikke tropiske treslag. Eventuelle allergifremkallende materialer er prøvd unngått. Det benyttes miljøvennlige malinger.

Energi

Boligen er oppført ihht TEK 17. Dette innebærer blant annet strenge krav til varmeisolasjon og tetthet.

Lydisolasjon

Boligen er bygget etter Norsk Standard.

Sikkerhet

Bygget er bygget etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt. Dette gjelder blant annet brannsikkerhet, rømningsveier og elektriske anlegg.

UTVENDIG ANLEGG

Kjøreveier og parkeringsplass arealene er gruses opp. Området for øvrig bevares i størst mulig grad, plen tilsåes.

Overvannshåndtering

Overvann renner til omkringliggende terreng.

Vann- og spillvannsledninger

Vann- og spillvannsledninger er tilknyttet offentlige ledninger eller løses etter utbyggers foretrukne løsning, men i henhold til krav.

Kabelføringer

Sterkstrøm, TV / data ledninger er ført frem til bygg.

Renovasjon

Plassering av renovasjon iht. reguleringen for eiendommen.

Postkasse

Plassering blir i samråd med postbud el.

Skilt / husnummer

Det vil bli nødvendig skiltet for adressering av boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse er gitt på følgende vilkår: Skorstein er oppført og kan brukes trygt innen 15.30.2024.

Ferdigattest må begjæres etter dette er utført.

Boligen har vann og avløpsrør i plast.

Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

I boligen er det en 200L VV bereder.

Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Oppvarming:

Elektrisitet.

Det er ventilasjon med varmegjenvinning, dette gir lavt energibruk. Det er elektrisk gulvvarme i deler av boligdelen i 1 etg.

Bad 2 etg blir levert med elektriske kabler.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Etter gjeldene takst.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen selges har ikke blitt bebodd av eier, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Huseierbok / FDV-dokumentasjon

Ved overtagelse av boligen vil hver kjøper få utlevert FDV dokumentasjon som inneholder relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr etc. , samt rettledning i bruk og vedlikehold.

Driftsavtaler

Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og liknende som trenger drifts- og vedlikeholdsrutiner. Utbygger anbefaler derfor at kjøper inngår avtaler eller finner systemer for dette:

- Drift og vedlikehold av ventilasjon

- TV og Data signaler

- Snømåking, gressklipping og annet stell av grøntanlegg

- Kjøkkenvifter/kullfilter bytte etc

- Vedlikehold bygg

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingsprodukter, kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Alle boliger bør derfor ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med bruk av gass og levende lys. (vurder lystype og god lufting første 2 år) Det er ingen reklamasjon på dette.

Det kan i løpet av det første året og eller i forbindelse med overganger til og fra fyringsperioder forekomme svinnsprekker og bevegelse i treverk. Denne bevegelsen er en naturlig endring og er ikke nødvendigvis en reklamasjon. Ta kontakt med Entreprenør for å avklare dette om det skulle oppstå.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 776, tgl. 2002 - Best. om vann/kloakkledn.  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2023/748889-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

12.07.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:129 Bnr:84   - nr 35 b nabo i nord

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2023/748889-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

12.07.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:129 Bnr:84   nr 35 b nabo i nord

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2023/748889-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

12.07.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:129 Bnr:84   nr 35 b nabo i nord

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Sandefjord Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse etter avtale med selger.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 95 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 3.800.000,-))

--------------------------------------------------------

kr 96 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 14 086 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 14 101 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i
offentlige gebyr.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

87-23-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no