Klavenesveien 53, 3220 Sandefjord

Gnr. 11 Bnr. 17 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 270 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

3

1996

Eiet tomt 970 kvm

4 250 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 25.07.24

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 369 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 386 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 507 pr. år Årsprognose 2024.

Heidi Fosse Kenneth Erik Johansen

Stor familiebolig med attraktiv beliggenhet i rolig gate på Haukerød. Fra eiendommen er det kort vei til Runar med sportslige tilbud, turløyper i skog, lysløyper på vinteren og skileikanlegg. Det er også kort vei til butikker og skoler.

Eiendommen består av en enebolig med praktisk planløsning og alt man trenger på en flate, samt innredet kjeller og garasje. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og tatt vare på. Takfornying i nyere tid. Boligens hovedetasje består av gang med gjestetoalett, stor, lys stue med utgang til veranda, kjøkken, 3 soverom og stort bad som inneholder: Badekar, toalett, dusjkabinett (Nytt 2024) og servant med innredning. Rommet har også en praktisk skittentøyssjakt. Kjelleretasjen som også har egen inngang inneholder: Stue og TVstue (Ikke bruksendret), Praktisk gang med egen inngang og direkte tilgang til vaskerom- perfekt rom dersom man har dyr, småbarn eller driver med idrett. God lagringsplass i romslige boder med praktiske innredninger. Den ene boden i kjelleren er også tiltenkt et fremtidig bad. Her finnes mange muligheter! Eiendommen Solvoll er en komplett familiebolig med nærhet til det meste. En perfekt bolig for alle livsfaser.

Eiendommen har 2 verandaer, som begge har dobble dører og svært gode solforhold. Den største verandaen har ettermiddagssol frem til ca kl 19:00, deretter blir det sol på kjøkkenverandaen med sol helt til den går ned. Denne verandaen er også ypperlig frokostveranda med morgensol hvor man kan nyte kaffekoppen. Det er også en fin plass hvor man kan gjemme seg vekk litt på de varmeste dagene.

Hovedetasje:

Boligens stue har store vinduer som slipper godt med naturlig lys inn fra 3 sider. Gir følelsen av å sitte i en vinterhage. I stuen har man god plass til stor spisestue, samt en hyggelige sofakroker. Det er også en pen peis i rommet.

Kjøkkenet er et eget rom med adkomst fra gangen. Rommet er stort og det er rikelig med skap og benkeplass i kjøkkeninnredningen. Her har man mange muligheter til innredning og det er god plass til spisebord i rommet. Her kan man utfolde seg om man er glad i å lage mat.

Stor tomt på ca 970kvm. Denne er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, beplantning og gressplen. Stor, usjenert hage med mange bruksmuligheter -her har man god boltreplass til alt fra fotballbane, sandkasselek osv.

Det bygges boliger på nabotomten og i den forbindelse vil det også bli etablert en flott lekeplass i området.

- Godt vedlikeholdt

- Alt på en flate!

- 3 soverom

- Garasje

- Praktisk kjelleretasje med egen inngang.

- Familievennlig boområde

- Nærhet til Runar

- Flotte turmuligheter!

Godt med parkeringsmuligheter i egen dobbel garasje, samt gruset gårdsplass.

Boligen ligger på populære Haukerød, ca 4 kilometer nord for byen. Stille, fredelig og meget barnevennlig bo-område for folk i alle aldre. Kort vei til både Haukerød skole og barnehage. Dagligvare innen gangavstand, og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud ligger rett i nærheten. Flott turterreng få meter fra stuedøren din. Runar idrettspark ligger like bortenfor og kan skilte med flotte turområder både sommer og vinter. Her kan man drive med håndball, fotball, friidrett og ski i tillegg til flere flott tilbud for barna.

For pendlere er det kort vei til både Sandefjord Lufthavn Torp og E-18 hvor veien tar deg raskt til Oslo eller nabobyene til Sandefjord. Busstoppet hvor bl.a 01-bussen mellom Stavern og Horten kommer ligger kun få minutter gange fra eiendom.

Eiet tomt, 970 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 270 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 113 m²

- BRA-i 113  m²: Vaskerom, kjellerstue, tv-stue og fem boder.

Første etasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 120 m²: Entre, toalettrom, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

GARASJE

BRA 37 m²:

- BRA-e 37 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrassedører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Garasjen er av trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med

takstein. To leddporter i tre med elektriske portåpnere.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Annet

Sentralstøvsuger er defekt og må byttes.

- Kjøkken - Vannrør

Vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Kjøkken - Overflater gulv

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Stedvis knirk.

- Kjøkken - Avløpsrør

Avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon

Kun naturlig ventilasjon.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør

Vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Avløpsrør

Avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Klukkelyd i avløp ved tapping av vann.

- Våtrom Bad - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller tilstandsgrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.  Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.  Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker.  Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Sluk under innebygd badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser og rengjøring. Fuktskjolder i tak over dusjkabinett.  Innredning har slitasje. Vinduets plassering i våtsone er uegnet.  Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.  Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Rom under terreng - Ventilasjon

Ventilasjon bør utbedres. F.eks. med flere ventiler i vegger. Tv-stue har kun åpningsbare vinduer.

- Rom under terreng -  Overflater vegger

Stedvis kalk-/saltutslag på vegger.

- Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Det observeres isopor som isolasjon i utforet vegg under terreng. Isopor er et uegnet isolasjonsmateriale innvendig.

 - Rom under terreng - Annet - vaskekjeller.

Vaskerom er en klassisk vaskekjeller. Rommet tilfredsstiller ikke kravene for våtrom. Rommet har overflateslitasjer. Fuktmerker og kalk-/saltutslag på vegger.

- Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved takgjennomføringer. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.

- Innvendige trapper

Trappens bruksflater har slitasje.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker

- Radon

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg i stikkontakt. Selger opplyser at en sløyfe av varmekabel på bad er defekt.

- Yttertak - Tekking

Taktekkingen med undertak har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Mønetakstein er løs og bør festes.

 - Yttertak - Takgjennomføringer

Lekkasjemerker observert fra loft.

- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Snøfangerutstyr ikke etablert.

- Terrasser / platting på terreng - Fundamenter

Terrasser har skjevheter i konstruksjonen. Terrasse mot sør har overflateslitasjer. Trapp til terreng har ikke fagmessig riktig utførelse. Trappen er bratt og har forskjellige høyder på trinn. Markiser har slitasje. Rekkverkshøyden på terrasser er under 1,0 meter. Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter som gjør at konstruksjonen blir skjev.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig, kalk-/saltutslag i kjeller som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger anbefales.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

 - Frittstående byggverk - Garasje

Det bør etableres snøfangerutstyr på tak. Porter har stedvise råteskader.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeår. Oppgradert med nytt dusjkabinett i 2024 og toalett i 2016. Flislagt gulv med varme. Vegger med fliser og malt panel. Himling med panel. Vegghengt høyskap og servantskap. Heldekkende servant med ettgreps armatur. Speil, skap og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps integrert dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Innebygd badekar med veggmontert to-greps badekarbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Klessjakt til vaskerom. To lufteventiler plassert i tak. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeår. Platetopp og stekeovn fra 2017. Innredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til kjøleskap. Stekeovn og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med panel.

Toalettrom (Ikke våtrom). Selger opplyser at toalettrom er oppgradert med nytt toalett i 2018. Gulv med belegg. Vegger med malte flater. Himling med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Lufteventil i vindu. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Øvrige rom i 1. etasje har gulvflater med parkett, laminat og flis. Vegger med malte flater og panel. Himlinger med panel. Downlights i stue. Profilerte innerdører. Garderobeskap på to soverom.

Øvrige rom i kjelleretasjen har gulvflater av betong, laminat, flis og belegg. Veggflater med murpuss, panel og slette flater. Himlingsflater med panel, gips og slette flater. Downlights i kjellerstue. Profilerte innerdører. Kjelleren har stedvis utlektede vegger under terreng.

Vaskerom fra byggeår. Gulv av betong. Vegger med panel og malt mur. Himling med ubehandlet gipsplater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Lufteventil plassert i tak. Sluk i gulv. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.01.1997 vedrørende hele boligen. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Opplysninger fra Sandefjord Kommune

- Enebolig - tatt i bruk 20.12.1996

- Garasje - tatt i bruk 20.04.2001

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.05.1996.  Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 1. etasje.

I byggetegninger for kjelleretasjen er dagens stue definert som disponibelt rom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 3. 50Amp/230v.

Selgers opplysninger:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Selger er elektriker

Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG2 under punkt Byggemåte - og at det er mer enn fem år siden el-kontroll bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Luft-tilluft varmepumpe.

- Elementpipe fra byggeår.

- Pipe forblendet med teglstein i kjellerstue.

- Ildsted etablert i stue og kjellerstue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D.

Kr. 14 507 pr. år

I dette inngår gebyr for vann (fast og forbruk), avløp (fast og forbruk), renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9 583,-

Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv. Internett; 5G fra Telenor. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Vedlikehold vei er kr. 500-2 000 kr. pr. år avhengig av snømengde.

Ingen betaling de siste par årene pga. byggeprosjekt i området. Når det er ferdig blir det opprettet et vei-sameie. Kostnadene blir så delt på 40-50 boenheter mot 6 boenheter tidligere. Pga. byggeprosjektets omfang er veien lagt om og er blitt ca. dobbel så lang som før.

Gjensidige Polisenummer: 83272520

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 072 855,- Som sekundærbolig Kr. 4 076 848,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.

- Varmtvannsbereder av type Oso RS200, 198 liter fra 1996, hovedstoppekran og sentralstøvsuger er plassert i vaskerom.

- Stakeluke er plassert i kasse i bod 2.

- Varmepumpe av merke Mitsubishi er plassert på vegg i stue.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Løsøre:

Fryseboks i kjeller medfølger i handelen. Forøvrig følger kun integrerte hvitevarer med i  handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om at det er merker på innsiden av ytterdøren i kjeller og at festene inni stekeovnen på kjøkkenet har lett for å falle ut. Dette er kun et problem ved bruk av spesialskonner ved pyrolyse.

Sandefjord kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 07.09.2017

- Siste tilsyn: 23.03.2016

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 909720, Bestemmelse om rett til kjørevei. Rettighet på Gbnr. 11/42

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra privat vei, tinglyst rett.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2023M Id 20220010M Ikrafttredelse 21.09.2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 970 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 63 m2, Hensynsonenavn H220 - Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 970 m2, Hensynsonenavn H310 - Fare Ras- og skredfare

Hensynssone H220 - Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.

Hensynssone H310 - Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Sandefjord kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Sandefjord kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Klavenesveien, Id 20120004E1, Ikrafttredelse 22.11.2023

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 970 m2, Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten iflg. sandefjord kommune.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 369 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 386 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,30 % av salgssummen (Min. kr. 59 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Interiørveiledning og fotofinish: kr. 6 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no