Norneveien 9, 3226 Sandefjord

Gnr. 39 Bnr. 382 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 387 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 369 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 101 kvm

Primærrom: 323 kvm, Bruksareal: 387 kvm, BRA-i: 369 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 101 kvm

7

1998

Eiet tomt 793 m²

kr 8 690 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 09.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 26 230,10 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Da det er 2 boenheter i boligen, faktureres det kommunale avgifter for begge enhetene.

Thomas Wolf

Garasje og carport i mur og treverk med motorisert leddheiseport med fjernåpner. Det er elbil lader både i garasjen og i carport.

Modernisering:

2020 Modernisering Elbil lader i garasje

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Norneveien - i hjertet av Mosserød!

Meget populær og sentral beliggenhet på Mosserød - på en liten kolle litt over øvrig bebyggelse. Her er man mer tilbaketrukket i en liten vei med lite gjennomgangstrafikk.

På Mosserød bor man sentralt og det ligger mange fasiliteter i gangavstand, som blant annet Mosserød barneskole, barnehage og Coop Extra dagligvareforretning med rikt utvalg. Kort vei opp til Raveien og videre ut på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Få minutters kjøring til Sandefjord Lufthavn/ Torp. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med blant annet Mokollen med flott utsikt ut over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtåsen, er åpen for allmenheten og er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet og arkitektur.

Boligen ligger i et barnevennlig boligstrøk med kort og trygg vei til barneskole, barnehage og lekeplass.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 793 m².

Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, blomsterbed, plen, prydbusker, hekk og naturtomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 154 m²

- BRA-i 154 m²:

Vindfang , Gang , Vaskerom ,

Toalettrom , Hall , Trapperom , Stue ,

Kjøkken , Soverom , Bad , Bod ,

Soverom/ garderobe

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²:

Trapperom , Gang , Bad , 4 soverom.

Kjelleretasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²:

Trapperom , Kontor , Bod , Uinnredet

kjellerrom , Teknisk rom , Kjellerstue , Bod 2

Kjelleretasje: HYBEL:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²:

Vindfang , Stue , Kjøkken , Soverom ,

Soverom 2, Bad/vaskerom

Garasje/carport:

BRA 18 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Carport utgjør ca 21 m2, men er ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 09.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte

svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er

oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Nytt pipebeslag

og beslag på kappebord 2020. Veggene har

murkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon i

2. etasje fra byggeår. Fasader med pusset

lettklinkervegger og liggende kledning. Malt

utvendig de senere år. Takkonstruksjonen har

sperrekonstruksjon. Bygningen har malte

sidehengslet trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malte

balkongdører i tre. Nyeree malt kjellerdør.

Terrasse i treverk ca 44 m2 utenfor stuen og med

utgang til hagen. Balkong utenfor loftsstue med

treplatting ca 7 m2. Tomten er opparbeidet med

belegningsstein på gårdsplass, blomsterbed, plen,

prydbusker, hekk og naturtomt.

2020

Modernisering Nytt laminatgulv i kjeller. Nytt pipebeslag og beslag på kappebord/israft.

2022

Modernisering Nytt baderom 2. etasje. Ny kjellerdør.

Hybel:

Tilbygg / modernisering

2022

Modernisering Nytt dusjkabinett

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Rom Under Terreng

Alder og slitasje. Ingen fukt over grenseverdier, men noe fukt over

grenseverdier målt i kjellergulv. Må ses i sammenheng med eldre

drenering.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak

Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak

Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på balkongdører.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik:

Noen sprekker i parkett foran kjøkkenbenk.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke

foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved

dør e.l.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Alder og slitasje Sluket er innunder dusjkabinett og innmurt badekar.

Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte

ved dør e.l.

Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

Tomteforhold > Drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hybelleilighet

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak

Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak

Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over

radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak

Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Alder og slitasje Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger opplyser:

- Noe skjevheter kan forekomme spesielt stuegulv inn mot hovedbadet i første ett.

- Sprekker i støttemur under terrasse

- Forrige eier informerte om en liten vannlekkasje fra kjøleskap som har medført til småskader i noe av parkert gulvet på kjøkkenet i øverste lag

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Masse lagringsplass i kjeller.

Flott familievilla med god plass for en aktiv familie! Her kan man boltre seg over 3 plan, med foreldeavd i 1. etg., barnesoverom i 2. etg og stor kjeller med plass til barn og ungdomsaktiviteter.

Villaen har også praktisk utleiedel som gir kr 10.000,- i skattefrie inntekter i mnd.

Så her kan både drøm og fonuft tilfredstilles!

Boligen holder god standard og er tiltalende innredet. Se forøvrig vedlagte bilder.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Nyere laminatgulv i kjeller med gulvvarme. Veggene har malte plater og tapet. Innvendige tak har malt

trepanel. Overflater er malt de senere år.

Underetasje: Laminat. Veggene har malt MDF plater.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med eik heltre profilerte fronter. Benkeplaten

er av laminat. Det er plass for side-by-side kjøleskap og oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som platetopp, vinskap, micro og stekeovn.

Bad tilknyttet hovedsoverom:

I tilknytting til hovedsoverom er det flislagt baderom med gulvvarme og

malt strie på vegger over høy brystning. Innredet med

baderomsinnredning med 2 stk nedfelte servanter, toalett, innmurt

badekar og dusjkabinett.

Bad 2 .etg:

Flislagt gulv på baderom med sokkelflis og malte vegger. Innredet med

servantskap, toalett og dusjkabinett.

Årstall: 2022

HYBEL:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Baderom med gulvbelegg i hulkil og malt våtromstapet. Innredet med

servantskap, nytt dusjkabinett 2022, toalett og opplegg for vaskemaskin

og tørketrommel.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Faglært bekjent utførte arbeider med nye veggplater, malt vegger, nytt toalett, vask og servant m. møbel, nytt dusjkabinett og nye fliser på gulv november 2022. Jobben er dokumentert med bilder.

- Det var kontroll av el-anlegget i 2020

- Det er ladeanlegg for el-bil i carport og garasje.

- noe skjevheter kan forekomme spesielt stuegulv inn mot hovedbadet i første ett.

- Sprekker i støttemur under terrasse

- Forrige eier informerte om en liten vannlekkasje fra kjøleskap som har medført til småskader i noe av parkert gulvet på kjøkkenet i øverste lag

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger midlertidig brukstillatelse til enebolig og garasje, datert 08.01.1999.

Gjenstående arbeider å utføre innen 15.02.1999 var:

- Ventilasjon av WC, bad og vaskerom mangler

- Håndlist i trapp til underetasje mangler

- Det bør monteres flere ventiler i boligen

- 2.etasje, kjeller og garasje er uferdig (omfattes ikke av fristen).

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig med garasje, datert 17.09.1997.

Det foreligger innvendige tegninger samt snittegninger av sokkeletasje ifm bruksendring, datert 13.09.2015.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Plantegning er endret ifht opprinnelig tegning, bl.a. er 2 sov i 1. etg blitt garderober, bod i kjeller er kjellerstue, 2 soverom er etablert i 2. etg i oppholdsrom.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av sokkeletasje til ny boenhet i enebolig, datert 16.03.2017. På tegninger ser soverom 2 i hybel ut som er av mindre størrelse enn bygningskrav, og selger eller megler kan ikke bekrefte om rommet er av godkjent størrelse.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elementpipe og peis med innsats på kjøkken og peis med glassdører i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 38800 (2023) - 34000 (2022) - 32000 (2021) kwh. pr. år. Dette er også ink. utleiedel og billading.

Det er innstallert sidemål for utleiedel, og ny eier kan lese av dette. Idag er leieforholdet ink. strøm.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr  14 000 ,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 995 460,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 582 749,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1982/1634-1/29  Erklæring/avtale  

19.03.1982 

Naboerklæring

Ihht 1982/1634-1/29  Erklæring/avtale er det samtykket til at gbnr. 39/371 oppførte nybygg m. terrasse 1,5 meter fra nabogrense.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det foreligger en tidsubestemt muntlig leieavtale med 3 måneders oppsigelsestid.

Avtalt husleie er på kr. 10000,- pr måned, inkludert internett og strøm.

Det er ikke stilt sikkerhet for leieforholdet.

Kjøper oppfordres til å lage en skriftlig avtale med leietaker.

Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Adkomst fra offentlig vei.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare.

Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 903 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 923 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no