Råstadveien 87, 3228 Sandefjord

Gnr. 52 Bnr. 66 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 221 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 221 kvm , TBA: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1956

Eiet tomt 2829 kvm

4 490 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 13.03.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 278 pr. år

Roberta Leonaviciute-s Vitalijus Saveljevas

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Råstadveien 87! Her kommer du til en bolig som passer meget godt for de voksne som vil ha alt på en flate, eller barnefamilien som får mye boltreplass. Flere store oppgraderinger de siste årene, hvor tilnærmet hele 1.etasje er oppgradert. Kjøkkenet er lekkert med mye skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og koselig spiseplass. Stuen er romslig med spisestue og dagligstue. Her er det også montert ny varmepumpe - perfekt for inneklimaet. Utgang til vestvendt, ny stor terrasse og videre ut i hagen. Stort flott hovedsoverom med egen walk-in garderobe, samt pent flislagt bad. I 2.etasje er det to soverom og en liten tv-stue, men det er ikke godkjent rømingsvindu i denne etasjen pr. idag. Garasjen er ny fra 2012 og er helt perfekt for de som har behov for litt ekstra plass.

Selger har også produsert forslag til nytt oppløft for 2.etasje - se vedlagte skisser som vedlegg. Alt i alt en spennende eiendom med mange muligheter.

Kort fortalt:

- Enebolig over to plan, men med alt på en flate i 1.etasje

- Ny drenering

- Stor og meget praktisk garasje med hobbyrom. Perfekt for de som trenger lagring

- Solrike og fine uteplasser med utsyn mot flotte grøntarealer

- Praktisk og velfungerende planløsning.

- Meget barnevennlig boområde, med lekeplasser i umiddelbar nærhet.

- Kort vei til offentlig kommunikasjon og ca 90 minutter til Oslo!

Stor gårdsplass og frittliggende garasje.

Populær beliggenhet på Unneberg. Barnevennlig og fredelig strøk. Er man glad i natur er dette en unik mulighet, da det er kort vei til Hjertås med flotte turstier, skiløyper og praktfulle utsiktspunkter. For de med barn er det kort og trygg skolevei til Unneberg barneskole. Flott Meny butikk på Hasle ligger ca. 1,5-2 km unna med rikt utvalg for hele familien. Her er det også blomsterbutikk og JET bensinstasjon. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 2829 kvm

Stor og flott tomt på hele 2.8 mål. Tomten består av stor gruset gårdsplass og gressplen - samt pen beplatning og hekk. Deler av tomten går over bekken mot nord.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Kjellerrom, vaskekjeller, trapperom og boder

Første etasje:

BRA 108 m²

- BRA-i 108 m²: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, bod, omkledningsrom, trapperom og et soverom

Loft etasje:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: Gang og to soverom. (Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen mangler godkjent rømningsvindu og at etasjen derfor ikke er godkjent for varig opphold.)

Garasje/Uthus etasje

BRA 64 m²:

- BRA-e 64: Garasjeplass og bod og rom benyttet som stue

Terrasser i 1. etg. oppmålt til 59 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Bod og kott på loft har lav takhøyde og er ikke måleverdige areal. Rommene er ikke medregnet i arealoppmålingen. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen og i garasje ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen mangler godkjent rømningsvindu og at etasjen derfor ikke er godkjent for varig opphold. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 13.03.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med frittstående garasje beliggende på Unnerberg i Sandefjord kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med grulagt innkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsplasser samt plenareal og diverse beplantning. Boligen har grunnmurer av betongblokker og ringmurer av lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Krypekjeller under deler av bygget mot nord med

støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med ytterkledning av liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjoner med yttertekking av takstein. Profilert ytterdør med 2-lags glass 1989. Profilert ytterdør fra ukjent årstall til kjellernedgang. Balkongdør med 2-lags glass fra 2020. Tofløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2016. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1985, 1989, 2015, 2016, 2019 og 2021. Vest-vendt terrasse på ca. 56 m2 og overbygget øst-vendt terrasse på ca. 3 m2. Naturlig ventilasjon med stedvise ventiler i

vegg og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet og luft-til-luft vamepumpe.

Boligen har fått følgende TG3: Brann. Etasjeskiller. Loft.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Bad 1 etg. Kjøkken - 1. etg. Øvrige rom - 1. etg. Rom under terreng. Krypekjeller. Loft - innredet. Loft - uinnredet / råloft. Innvendige trapper. Tekniske anlegg. Radon. Elektrisk anlegg. Brann. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Dører og vinduer. Yttertak. Terrasser / platting. Utvendige trapper. Drenering. Stikkledninger og tanker. Frittstående byggverk.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 221 kvm

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med slette malte flater, panel og panelplater. Himlingsflater med panel og slett malte flater. Downlights i stue, gang, garaderoberom og soverom. Profilerte innerdører. Stue er ombygget i 2022. Selger opplyser at overflater er pusset opp i 2022. Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue, ombygget i 2021. Vegger med slette malte flater. Himling med slett malt flate og downlights. Gulvflate belagt med parkett. Kjøkkeninnredning fra 2015 og 2021. Benkeplate av laminat fra 2021. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra 2021. Benkeplatebelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk. Kjøleskap med frysedel i høyskap. Mikroovn i overskap. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Vannrør og avløpsrør oppplyst å være

fra 2021

Bad opplyst å være fra 2008. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjamratur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Meknaiks avtrekksvifte montert i vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall.

Kjeller er uinnredet. Gulv av betong. Vegger av pusset murverk og lettvegger av trekonstruksjon kledd med panel. Himling med panel. Naturlig ventilasjon med ventiler i grunnmur. Panelkledde labankdører.

Loftsetasje innredet i ukjent årstall. Gulvflater med laminat og gulvbord av heltre. Veggflater med malt tapet. Dører med glassfelt til rom benyttet som soverom. Slette innerdører til bod og slette kottdører. Deler av loftet er uinnredede krypeloft med tilkomst via kottluker.

Vannrør av kobber vurdert å være fra byggeår. Avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Vanninntaksrør av plast fra ukjent årstall. Hovedstoppekran plasser på vanninntaksrør i trapperom i kjeller. Stakeluker på synlige avløpsrør i kjeller. Varmvannsbereder av typen Høiax titanium standard 200 fra 2017 plassert i kjellerrom. Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba fra 2021 montert i stue.

Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på ca. 56 m2 opplyst å være fra 2022. Terrassen er belagt med terrassebord av tre. Rekkverk av trekonstruksjon med liggende spiler. Utebelysning og stikkontakt. 

Overbygget øst-vendt terrasse på ca. 3 m2 fra ukjent årstall ved inngangsparti. Terrassen er belagt med terrassebord av tre. Rekkverk med stående profilerte bord og håndløper av tre

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kun for ny garasje og uthus datert 30.10.2012, med godkjente tegninger datert 09.02.2012.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 14 278 pr. år

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 7.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Storebrand Polisenummer: 2943204

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1969/4578-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

15.09.1969 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

NB! Det ligger en vannledning over tomten, se kartskisse (ledningskart)

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 121 m

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Områdenavn V

Delareal 1 774 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 1 013 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560

Delareal 3 292 m

KPHensynsonenavn H310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 1 450 m

KPHensynsonenavn H320

KPFare Flomfare

Delareal 934 m

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn LL

Delareal 2 830 m

KPHensynsonenavn H220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 19940007

Navn Gang/sykkelv. Briskev/Unnergv.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.1994

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19940007_best.pdf

Delarealer Delareal 5 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 5 m

Formål Kjøreve

Eiendommen er utsatt for støy fra jernbanen. Gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over deler av eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Deler av eiendommen ligger i område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). I LNFR-områder er det generelt bygge- og deleforbud. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel for eventuelle muligheter til utvikling av eiendommen. Ca. 30 m øst for eiendommen går Vestfoldbanen. Det tillates ikke oppføring av ny bygning/installasjon eller utgraving/oppfylling mot jernbanen innen 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje. BaneNor jobber for tiden med planer for nytt dobbeltspor gjennom Vestfold, og på sikt vil deler av eksisterende jernbanespor i Sandefjord legges ned. Byggeforbudssonen vil bestå inntil ny jernbane er tatt i bruk, og eksisterende anlegg lagt ned. Ny jernbanetrase er foreslått lagt fra Stokke stasjon via vestsiden av Torp flyplass (ny Torp stasjon) til ny Sandefjord stasjon ved SVGS. Syd for SVGS følges i hovedsak dagens trase. For mer informasjon vises til: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/ Kart over korridoren kan sees på: http://asplanviak.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=76880ca5ab664db480caacfffb1656a5

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 52 900,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no