Sandarveien 13, 3215 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 218 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 268 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 268 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 199 kvm

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 268 kvm , TBA: 199 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1929

Eiet tomt 2331 kvm

11 750 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 29.05.24 10:21

kr 11 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 294 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 044 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 062 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 866 pr. år

Gaute Eldøy Dorina M Eldøy-iversen

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling har nå den glede av å ønske velkommen til Åsen og Sandarveien!

Dette er eiendommen for deg som ønsker en flott beliggenhet med nærhet til sentrum, utsikt over byen, men alikevel i stille og rolige omgivelser. Åsen, som ligger rett nord for byen er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle villaer. I nabolaget ligger bl.a. Anders Jahres tidligere bolig Midtåsen som idag benyttes til bl.a. flotte selskapslokaler.

Eiendommen har en meget flott beliggenhet med utsikt over byen og omkringliggende områder. Boligens flotte tomt er perfekt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster med det nydelig bassengområdet. Solen kan nytes fra tidlig morgen til godt ute på kvelden, slik at man har sol når man kommer hjem fra jobb på ettermiddagen.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig innerst i en liten stikkvei. Alle byens fasiliteter ligger kun 5-10 minutters gange unna, perfekt for en bytur eller middag på en av byens restauranter. I nærområdet ligger også barneskole og barnehage.

Perfekt beliggenhet for deg som pendler i jobben med jernbane.

Sandefjord lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 2331 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: Vindfang , Hall , Trapperom , Kjøkken , Spisestue , Stue , TV-stue , Toalettrom

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Trapperom , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad 2, Soverom 4, Vaskerom

Kjeller etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Trapperom , Gang , Toalettrom , Kjellerstue , Teknisk rom

Loft:

BRA 27 m²

- BRA-i 27 m²: Uinnredet loft

Gulvarealer på loft utgjør ca 57 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 30 m2 som ikke er måleverdig areal.

Takhøyde i kjeller er ca 2,1 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 29.05.24 10:21. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Eldre enebolig i treverk med 2 plan, kjeller og loft. Boligen er

betydelig oppgradert de senere år og fremstår normalt godt

vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje

og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var

vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og

mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil

normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra

normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og

alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert

med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler

som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Taktekkingen er av betongtakstein trolig fra ca

1990. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein

er rengjort og med takfornying 2024. Lakkert eller

plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag.

Nyere takrenner, nedløp og beslag på øst og

nordsiden 2024. Veggene har

tømmerkonstruksjon/ reisverkkontruksjon.

Fasade/kledning har stående og liggende

bordkledning. Fasader mot syd og vest er

etterisolert med 10 cm, asfaltplater, lufting og ny

panel utvendig 2017. Huset er sist malt utvendig

2024. Bygningen har hovedsakelig nyere malte

trevinduer med 3-lags glass. Et opprinnelig vindu i

tilbygget del i kjøkken. Bygningen har teak

hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør

og malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk

termofuru ca 25 m2 utenfor stuen med

blomsterkasser og trapp til hagen.

Flislagt terrasse ca 143 m2 med nedfelt

svømmebasseng ca 3x7 m og innglasset utestue

ca 24 m2 med grill og utekjøkken. Utedusj med

kaldt og varmtvann. Balkong utenfor soverom

med treplatting ca 9 m2.

Utenfor inngangsparti er det markterrasse med

støpt gulv ca 22 m2 Tretrapp fra terrasse til

hagen. Tomten er opparbeidet med freseasfalt på

gårdsplass, plen, prydbusker, frukttrær, uteamfi

og naturtomt.

Tilbygg / modernisering

1990

Modernisering Trolig år for nytt tak

2016

Modernisering Ny 300 liter varmtvannsbereder

2017

Modernisering Nytt sikringsskap og elektrisk. Etablert vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og i trappetrinn til 2. etasje, samt på våtrom i

2. etasje. Vannbåren varme med radiatorer i 2. etasje. Nytt baderom 2. etasje. Nytt vaskerom. Nytt toalettrom 1. etasje. Etterisolert, utlektet og ny panel

på syd og vest fasade. Skiftet nesten alle vinduer. Ny vinterhage og balkong i 2. etasje. Nye takrenner, nedløp og beslag på syd og vest fasade. Støpt

markterrasse utenfor inngangsparti.

2018

Modernisering Nye utvendige vann- og avløpsrør.

Oppgradert kjøkkeninnredning og supplert kjøkken med ny innredning.

2019

Modernisering Ny drenering på 3 sider av boligen, ikke mot nord. Nye innvendige vann- og

avløpsrør. Nytt baderom 2. etasje.

2021

Modernisering Ny støttemur med naturstein på sider av bolig og hele grensen mot nabo/syd.

Opparbeidet tomt med plen, hekk og blomsterbet etc.

2022

Modernisering Montert varmepumpe luft til vann som energikilde til vannbåren varme. Etablert

stor flislagt terrasse ca 143 m2 med nedfelt svømmebasseng. Bygget teknisk rom for basseng med strømskap,

automatikk, filter og pumpe etc. for automatisk klorfritt svømmebasseng og egen varmepumpe for basseng under trapp.

2023

Modernisering Etablert utestue med åpningsbare glassfelt og utedusj med varmt- og kaldtvann. Terrasse utenfor stue og med

trapper til hage og utestue. Boder for oppbevaring under trapp.

2024

Modernisering Innredet kjeller, flyt sparklet gulv og lagt fliser og teppefliser i kjellerstue. Etablert

toalettrom. Rengjort tak med takfornying, sjekket undertak, nye takrenner, nedløp og beslag nord og øst fasade.

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Radon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Krypkjeller

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til ett av Sandefjords mest eksklusive områder og Sandarveien!

En ærverdig og klassisk drømmebolig hvor det er gjort mye oppgraderinger i de siste år, og en fin atmosfære som tatt rett ut ifra ett interiørmagasin! Eiendommen fremstår i dag som meget velholdt, lekkert innredet og med en gjennomgående god standard. Mange av boligens originale detaljer er bevart, samtidig er det tidløs design i utstyr, innredninger og påkostninger godt kombinert med boligens karakter.

Innvendig er boligen malt i lyse moderne fargetoner, som gir masse ekstra lys i alle rom og en ren og fin bakgrunn for husets innbo!

Innvendig er det fliser i vindfang og hall,

laminatgulv på kjøkken og hovedsakelig furu

gulvbord som er slipt og behandlet de senere år,

fliser i kjellergulv, teppefliser i kjellerstue. Det er

vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og i

trappetrinn opp mot 2. etasje. Veggene har malt

trepanel og malte plater. Innvendige tak har

malte plater. Alle innvendige flater er nye eller

pusset opp de senere år. Etasjeskiller er av

trebjelkelag.

VÅTROM - fra hhv. 2017 og 2019

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme,

innredet med stort servantskap, toalett, innmurt

badekar og dusjhjørne med glassdører. Det er

nedsenket dusjgrube. Det er plastsluk og

smøremembran med dokumentert utførelse. Det

er elektrisk styrt vifte.

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme,

innredet med servantskap, vegghengt toalett og

dusj med glassdør. Det er nedsenket dusjgrube.

Det er plastsluk og smøremembran med

dokumentert utførelse.

Det er elektrisk styrt vifte.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av heltre. Det er plass for

kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Kjøkkeninnredning er supplert og rehabilitert

2018. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Det er noe endret plantegning ifht tegninger mottatt fra 1923. bl.a. er kontor idag en liten tv-stue og gjestetoalett. Vegg mellom stue og spisestue er fjernet og det er bygget inn terrassen. Spiskammers etc er slått inn til kjøkkenet. I 2. etg er det bygget ett barnerom i hovedsoverom, samt bad i kott. WC rom er idag vaskerom. Kjeller var opprinnelig ved, strykerom og bryggerhus. Idag gang, gjestetoalett og kjellerstue.

Tegninger fra 2021 viser dagens fasade (takvinduer er ikke montert). Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse ifbm basseng, terrasse og fadsadeendringer var gitt 22.12.2022 på følgende vilkår: Montering av nye takvinduer. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har 2 mursteinspiper, men ingen ildsted.

Det er installert varmepumpe luft til vann for vannbåren varme.

Varmtvannstanken er på ca 300 liter kombitank for vannbåren gulvvarme og forbruksvann.

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderom 2. etasje. Vannbåren varme også i trappetrinn opp mot 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 23 866 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 21.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr. 9.086. 

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 097 834,- Som sekundærbolig Kr. 4 171 769,-

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Noen eldre kobberrør

til kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Det er installert

varmepumpe luft til vann for vannbåren varme.

Varmtvannstanken er på ca 300 liter kombitank

for vannbåren gulvvarme og forbruksvann.

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderom

2. etasje. Vannbåren varme også i trappetrinn

opp mot 2. etasje. Radiatorer i 2. etasje. 50A

hovedsikring og 17 kurser, alle med

automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere. Det er brann- og innbruddsalarm

tilknyttet Team Security.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er

offentlig avløp via private stikkledninger

Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er

fra 2018.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1964/1015-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

13.03.1964 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1964/1869-3/29  Bestemmelse om veg   - veirett over naboen i syd. Utgifter til vedlikehold deles likt mellom eierne.

15.05.1964 

 

1964/1869-4/29  Best. om vann/kloakkledn.  

15.05.1964 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:43 Bnr:546   - rett til å koble seg til ledningene til bnr 218 siden bnr 546 ikke var bebygd.

1991/2445-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

29.04.1991 

Rett for Sandefjord kommune til å legge off. vannledning over d.e.

Byggeforbud nærmere ledningen enn 4 m., m.fl. bestemmelser. Selger opplyser at denne ligger mot vestgrensen.

 

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone

KP Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

*Delareal 2 335 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Omradenavn B

*Delareal 8 m2

KP AngittHensyn Hensyn friluftsliv

KP Hensynsonenavn H530

* Delareal 858 m2

KP AngittHensyn Bevaring naturmiljo

KP Hensynsonenavn H560

*Delareal 2 335 m3

Bestemmelse Omradenavn[SB3

KP Bestemmelse Hjemmel krav om reguleringsplan

*Delarealer Delareal 2 957 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

*Delareal 2 335 m2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 294 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 044 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 062 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87

[/ E-post: ph@eie.no