Smørsteinåsen 8, 3234 Sandefjord

Gnr. 106 Bnr. 121 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 299 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 291 kvm

Underetasje:

Hall , Trapperom , Kjølerom , Bod ,

Kjellerrom, Wc , Teknisk rom

1.etasje: Trapperom , Gang , Soverom , Kjøkken ,

Trapperom 2, Peisstue , Soverom 2,

Soverom 3, Stue , Spisestue , Vaskerom, Bad

2.etasje:

Trapperom , Gang , Stue , Soverom ,

Bad , Kott

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

4

1980

Eiet tomt 1906 kvm

9 950 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 21.02.24

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 235 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 186 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 200 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 200 pr. år

Johannes Kvammen Else Kvammen

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Smørsteinåsen 8 - på toppen av Vesterøya! Dette er en drømmebeliggenhet i et rolig, veletablert boligområde med sjøen og Vesterøyas fantastiske turområder som nærmeste nabo. Fantastisk utsikt og solforhold, med Mefjorden og øst og Sandefjordsfjorden i vest. Kort vei til barneskole. Boligen har en gjennomgående god standard over det hele og fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Dette kan også passe godt som feriebolig for de som trenger mye plass - samtidig som man får alt man kan ønske seg av sol og utsikt - samt blindvei og svært sjønært.

Velkommen på visning!

Carport og romslig plass i gårdsplass.

Fantastisk beliggenhet på Smørsteinåsen - på toppen av Vesterøya!

Her kan man virkelig nyte sommeren og fantastiske badeplasser ligger på rekke og rad - klar til å nytes, som Sjøbakken redd nedenfor eiendommen, og ikke minst Korsvika, Tangen, Langeby (badestrand, kafè, båt- og kajakkutleie m.m), Vøra, Asnes og Grubesand eller dere kan utforske mange av svabergene og strendene videre utover kyststien på Vesterøya. For friluftsmennesker er det flotte turområder hele året med kyststi, perfekt for joggeturer eller lufting av hunden etc. På vinteren blir det også kjørt opp skiløyper helt ut til tuppen av Vesterøya. Til nærmeste bussholdeplass er det ca. 500m (Vesterøy skole). Herfra går bussrute 03 med jevnlige avganger. Til nærmeste nærbutikk er det ca. 2.5 km (Mix Handleriet) og til sentrum er det cirka 6 km. Det er ikke boplikt i Sandefjord så en enebolig her kan meget vel benyttes som en fritidsbolig hele året! Området er et av de mest eksklusive i Sandefjord - så dette må regnes å være en svært sjelden anledning.

Eiet tomt, 1906 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Totalt primærrom: 242 kvm

Totalt bruksareal: 291 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Under etasje

P-rom 23 m²: Hall , Trapperom , Wc

S-rom 43 m²: Kjølerom , Bod , Kjellerrom, Teknisk rom

Første etasje

P-rom 152 m²: Trapperom , Gang , Soverom , Kjøkken , Trapperom 2, Peisstue , Soverom 2, Soverom 3, Stue , Spisestue , Vaskerom, Bad

Andre etasje

P-rom 67 m²: Trapperom , Gang , Stue , Soverom , Bad

S-rom 6 m²: Kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 21.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein og det er utført takfornying 2021 med 10 års lengre levetid på takstein. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Skiftet dårlige panelbord utvendig og malt huset 2015. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og et nyere trevinduer med 3-lags glass i et soverom 1. etasje. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong utenfor kjøkken med treplatting ca 16 m2. Balkong utenfor stue i 2. etasje med treplatting ca 12 m2 og utenfor soverom i andre enden ca 4 m2. Terrasse i treverk ca 60 m2 utenfor stuen og med utgang til hagen. Murt trapper med skifer i terreng opp til hagen fra inngangsparti. Det er ikke montert rekkverk. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på innkjøringsvei og gårdsplass, skiferheller foran inngangsparti, plen, trær, prydbusker og naturtomt.

Boligen har fått følgende TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom

Boligen har fått følgende TG2: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Vinduer. Utvendig > Vinduer - 2. Utvendig > Dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under. Utvendig > Utvendige trapper. Pipe og ildsted. Rom Under Terreng. Krypkjeller. Innvendige trapper. Våtrom. Overflater vegger og himling > Bad. verflater Gulv > Bad. Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Sanitærutstyr og innredning > Bad. Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad. Overflater vegger og himling > Bad. Overflater Gulv > Bad. Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Sanitærutstyr og innredning > Bad. Ventilasjon > Bad. Overflater og konstruksjon > Wc. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Tekniske installasjoner > Varmesentral. Tomteforhold > Drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 242 kvm

Bruksareal: 291 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 31.12.1980 vedrørende hele bygningen/nybygg/enebolig. Følgende er anmerket: 1. Utvendig puss grunnmur. 2. Dør til kjeller. 3. Tennvernende kledning på hovedvegg mot garasje. 4. Baluster på balkonger. 5. Avtrekk på klosett i kjeller.

Byggetegninger fra kommunen datert 1979 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er installert varmepumpe med jordvarme som energikilde.

Boligventilasjon med varmluft. Der er utført service på anlegget sist 2021. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Peis i dagligstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Kr. 14 200 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 238 716,- Som sekundærbolig Kr. 4 459 378,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/643447-1/200  Bestemmelse om veg  

04.08.2014 

rettighetshaver:Knr:0706 Gnr:105 Bnr:200  

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:106 Bnr:116

Nabo (nummer 10) har veirett over denne eiendommen mot å delta i felles vedlikehold.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Id 20170019

Navn Kommuneplanens arealdel 2019

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.2019

Bestemmelser - https://kart14.nois.no/Sandefjord/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=15bb09a3519e4725b11939c04fb796fb&k=3804&arkivnavn=WINMAP

Delarealer Delareal 1 907 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 750 m

KPHensynsonenavn H220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Id 19770003

Navn Smørsteinåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.10.1977

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19770003_best.pdf

Delarealer Delareal 647 m

RPHensynsonenavn Høyspent

Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 227 m

Formål Kjørevei

Feltnavn A

Delareal 1 680 m

Formål Boliger

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 235 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 186 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 200 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 65 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 5 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-22-0212

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no