Stubbveien 43, 3208 Sandefjord

Gnr. 120 Bnr. 460 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 93 kvm

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 259 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 93 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2012

Eiet tomt 761 kvm

7 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 23.05.24 11:28

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 192 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 182 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 594 pr. år

Rune Hassum Siv Braa Hassum

Dobbelgarasje med loft.

Oppstillingsplass i gårdsplass.

EIE eiendomsmegling Sandefjord ønsker velkommen til Stubbveien!

Stub er kjent i Sandefjord for sin unike beliggenhet nær vannet og med nærhet til byen. Det er få minutters gange både til byliv med caféer, kino, restaurantbesøk og til turområder i Hjertnesskogen med fuglekvitter og idyll!

Tusler man ned til Leif Weldingsvei kommer man til flere bryggeanlegg slik at man helt sikkert kan skaffe seg en båtplass og ta båten inn til byen for å handle eller til å nå fjordens perler.

Denne lekre klassiske villaen har en flott beliggenhet med sol fra morgen til godt ute på kvelden. Noe utsikt mot Indre Havn fra østre del av eiendommen og innvendig fra kjøkkenet.

Uteområdene innbyr til uteopphold og det  er det bare til å invitere venner og familie til en hyggelige sammenkomster!

Dersom man ønsker god plass, fin hage, hagestue og gangavstand til byen kan dette være den rette boligen for deg!

Det er IKKE BOPLIKT, så denne kan meget vel benyttes til fritidsbolig om ønskelig.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning

Eiet tomt, 761 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 93 m²: Hall , Trapperom , Kjøkken , Bad/vaskerom , Toalettrom , Stue , Spisestue

Andre etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Trapperom , Gang , Loftstue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad

Garasje

BRA 71 m²:

- BRA-e : 71 kvm inkl loft. Garasjeplass og bod og loft med bod og kontor

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 23.05.24 11:28. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte

svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er

oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har

bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Glava Extrreme i vegger, og tak. Bygningen har

malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har

malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasse i treverk ca 85 m2 utenfor stuen og med

utgang til hagen. Terrasse med treplatting ved

inngang. Balkong utenfor soverom med

treplatting ca 8 m2. Tomten er opparbeidet med

asfaltert gårdsplass, blomsterbed, trapp i terreng,

betongheller i gangvei på siden av huset, plen,

prydbusker og naturtomt.

Tilbygg / modernisering

2014 Modernisering Laget terrasse på siden av huset og stor

terrasse utenfor stuen.

2017 Modernisering Terrasse ved inngang, solplassen.

2022 Modernisering Malt huset utvendig. Montert

varmepumpe i stue.

2024 Modernisering Malt vinduer.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

Utestue:

Byggeår 2015 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse

under konstruksjoner.

Garasje/bod:

Byggeår Kommentar

2012 I følge eiendomsverdi.

Garasje i treverk med motorisert aluminiums leddheiseport med

fjernåpner. Det er montert 2 Easee elbil ladere med eget sikringsskap i

garasje - en på hver side. Isolert rom på garasjeloft. Normal standard på

bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Standard

Vedlikehold

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Flott klassisk bolig, men av nyere dato! Her kan man derfor flytte rett inn uten å tenke på masse oppussing. Boligen holder meget god standard og er tiltalende innredet. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket - og velkommen til visning!

Innvendig er det flisgulv med varmekabler i hall

og våtrom, for øvrig 1 stav parkettgulv i 1. etasje

med varmekabler og 3 stav parkettgulv 2. etasje.

Veggene har tapet, malte MDF plater og fliser i

baderom. Innvendige tak har malt MDF panel

med innfelte downlights i stuer. Etasjeskiller er av

betongdekke på grunn og trebjelkelag. Bygget er

utført med forskriftsmessig radonsperre og

dokumentasjon foreligger. Det foreligger

dokumentasjon med kart over radonforekomster

fra Sandefjord kommune og målinger ligger under

grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Boligen har isolert stålpipe og peisovn med

glassdør.

Boligen har malt tretrapp. Hvite profilerte

innerdører. Skyvedørsgarderobe i hall og alle

soverom.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av stein med glassplate på vegg

ved vask og kokesone. Det er plass for kjøl- og

fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Integrerte

hvitevarer som induksjonstopp, microovn og

stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk

ut.

VÅTROM

Flislagt gulv i baderom med gulvvarme og malt

MDF plater. Fliser på vegg i dusjhjørnet. Innredet

med benk og overskap, dusjhjørne med buet

glassdører. Opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking

er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga

tilliggende konstruksjoner. Yttervegg på

tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

stort servantskap med 2 nedsenkede servanter,

vegghengt toalett, hjørnebadekar og

dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran

med ukjent utførelse.

Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke

foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Yttervegg på tilliggende vegger

mot dusj. Dusjkabinettløsning er også med svært

liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2023 som omhandler enebolig og garasje.

Det er tegnet inn mulig soverom i 1. etg.

Liten carport og bod er ikke tegnet inn på garasjetegningen fra 2012.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i spisestuen

Årstall: 2022

Boligen har isolert stålpipe og peisovn med glassdør.

Innvendig er det flisgulv med varmekabler i hall og våtrom, forøvrig 1 stav parkettgulv i 1. etasje med varmekabler

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Ingen informasjon funnet for eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 15 594 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer: I 2022 - 18963 kWh forbruk og 21000 kWt (Inkluderer forbruk på en Tesla med 25' km i året og en hybrid bil med 8-10 km i året + evt. gjester).

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 6.000,-.

Årlig vei-/velavgift utgjør ca. kr. 2500-3000,- /år

Boligen er tilknyttet SFJ BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 746 142,- Som sekundærbolig Kr. 6 635 340,-

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av

plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger. Varmtvannstanken er på ca 200

liter. Varmekabler og varmtvannstank styres av

Futurehome strømsparingssystem. Varmepumpe

i spisestuen. 63A hovedsikring og 16 kurser, alle

med automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 761 m2

BestemmelseOmrådenavn[F2

KP BestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan

Delareal 762 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 177 m2

KP Angitt Hensyn Hensyn friluftsliv

KP Hensynsonenavn H530

Delareal 762 m2

Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone

KP Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 131 m2

KP Hensynsonenavn H220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 762 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 192 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 182 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 22 900,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42

[/ E-post: ts@eie.no