EiendomFjellveien 2C, 3217 Sandefjord
MatrikkelAksjebrevnr. 134307-136804 Orgnr. 932700999 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Antall soverom1
Byggeår1954
TomtFestet fellestomt 7049 m²
Prisantydningkr 1 950 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 15.10.24
Type rapport: Tilstandsrapport
FelleskostnadDet gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger
noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
EierJann Karle Simble Johansen
ParkeringOppstillingsplass i gårdsplass.
Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
BeliggenhetFjellveien 2 finner du syd i sentrum av Sandefjord, med nærhet til indre havn. Blokka ligger litt
tilbaketrukket fra selve sentrum.
Rett nedenfor Fjellveien 2 finner du "brygga" med sine tilbud av restauranter som Brygga 11 (Geir Skeies
sesongåpne fiskerestaurant), La Scala og Kokeriet, barer og Brødrene Berggren - velkjent for sitt gode
utvalg av havets delikatesser. Det er kun en kort rusletur inn til sentrum hvor man har et godt utvalg av
spennende småbutikker i intime gater eller Hvaltorvet (shoppingsenter). Gode
kommunikasjonsmuligheter med gangavstand til togstasjon og båtene til Strømstad. Det er kun ca. 15
minutters biltur til Torp flyplass.
Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!
TomtTomten er et fellesareal som tilhører aksjeselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.
Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av
dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
7. etasje:
BRA 55 m²
- BRA-i 55 m²: Entrè, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.
-TBA: 8 m²: Balkong.
Kjeller:
- BRA-e 4 m²: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
15.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Aksjeleilighet beliggende i Fjellveien 2C i Sandefjord kommune. Felles tomt opparbeidet med asfaltert
vei, felles parkeringsplasser. Felles
trappeoppgang med callinganlegg og heis. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av
betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og
lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer
tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid
eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom
uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis
lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise hakk/merker i gulvets
overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er
ikke registrert ventiler i vegger på soverom eller stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak
kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 7 etasje.:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt på soverom. Avviket er målt til 15 mm. Målingene er foretatt i
en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i
nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder til
dusjkabinett. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre
forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Det registreres tegn til soppdannelser i vinduskarmen på soverom og i lufte ventil til vinduet i
stue. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Dører: Det registreres at låsevrider til balkongdør er feilmontert. Tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.
Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har
vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik: Våtromsplater har slitasje mellom skjøter. Våtromsplater er ikke
festet tilstrekkelig. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Våtromsplater har høy
slitasjegrad/skader. Eldre sluk uten klemring. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på
våtrommet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til vask og dusjkabinett er usikker. Det er
hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet.
Hullene bør tettes med egnet tettemasse Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking
grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av
våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardKjøkken fra ukjent årstall. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket
oppvaskkum i metall. Frittstående, stekeovn og
oppvaskmaskin. Ventilator integrert i overskap. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med malte slette
flater og flis. Himling med malt slett flate.
Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Avløpsrør i plastmateriale og støpejern. Varmtvannsbereder plassert
under kjøkkenbenk.
Bad fra ukjent årstall. Gulvflate med slipt betong. Vegger med respatex plater. Himling med malt slett flate.
Gulvvarme. Innredning med profilerte
fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med
skyvedør med to-greps blandebatteri.
Gulvstående toalett. Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Avløpsrør i plastmateriale og støpejern fra ukjent
årstall. Avtrekksventil montert i himling.
Gulvflater belagt med gulvbelegg og laminat. Vegger med malte slette flater. Himling med malt slett flate.
Slette innedører. Garderobeskap på
soverom. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Oppvarming med radiatorer tilkoblet
varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble
omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke
at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er gitt ferdigattest på nye balkonger, 17.07.2000.
Byggetegninger fra kommunen datert 07.01.1999 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av
tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingSentralvarme i bygget (radiator tilkoblet varmesentral.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
Faste løpende kostnaderFellesutgiftene utgjør kr. 4 885,- pr.
mnd og inkluderer: Forretningsførsel,
kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, festeavgift, strøm til fellesarealer,
renhold av fellesarealer, brøyting, vaktmester, drift heis, brensel.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som
følger:
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at
det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret av aksjeselskapets fellespolise i
Gjensidige med polisenummer:
8897484
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 539 670,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 2 050 746,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
AksjelagFjellveien 2 AS,
Forretningsfører: H. Skjelbred AS
Styreleder i boligselskapet er: Øystein Hansen
Aksjelaget består av 56 leiligheter.
Dyrehold er ikke tillatt.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Aksjelagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger
vedlagt salgsoppgaven.
Et aksjelag er organisert som et aksjeselskap. Dette innebærer at dersom noen av aksjonærene ikke
betaler sine fellesutgifter, må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene. Man kan
på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for aksjeselskapets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom
forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor
selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som
benytter forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på kjøkken. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert.
Varmtvannsbereder på 80L (fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk og på bad. Leiligheten er
oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Naturlig ventilasjon. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetBoligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et
boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man
kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke
dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet
som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt
§ 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får
medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene
av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder
så langt den passer.
interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen, gnr. 174, bnr. 28 i Sandefjord som sikkerhet for
betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst x servitutter på eiendommen:
Dnr. 901248, tgl. 12.01.1910 - bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 910032, tgl. 22.01.1919 - bestemmelse om bebyggelse
Dnr 1760, tgl. 15.07.1955 - Festekontrakt
Dnr. 382391, tgl. 28.05.2010 Bestemmelser om vann- og kloakkledninger
I tillegg er alle leiekontrakter på bygget tinglyst som rettigheter. Leiekontrakten som er verdidokument for
denne leiligheten har dbnr. 2664, tgl. 22.10.1955.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 7 049 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festeavgiften er kr 12.625,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2006 og reguleres hvert 50. år.
Festeavtalen utløper 1. april 2054.
Det kreves ikke samtykke fra grunneier til overdragelse.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Dersom
leiligheten fremleies må leietager godkjennes av styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Fjellveien 2 AS er ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig, kjørevei og historisk og antikvarisk verdi iht. eldre reguleringsplan
Grønli/Bjerggata , datert 31.03.1982. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til: bolig,
grøntstruktur, fortettingssone, byromrstrategi, bevaring bygning og annet kulturmiljø, krav vedr.
infrastruktur, hensyn friluftsliv og gul støysone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
20220015 Hvalfangstmonumentet via Kamfjordkilen til krysset Framnesveien/Vesterøyveien (Plan for
rekreasjon og tilgjengelighet - Felt E)
Planen for Felt E er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden
(PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området,
og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og
tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø
som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet.
20180001 Carlsen-kvartalet: Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Brygga og
Museumsgata
(tidligere Byggmakker Carlsen m.m.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseOvertakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv
besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige
aksjeeiere i Fjellveien 2 AS er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 1 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 2 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 5 500,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 7 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 957 500,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 967 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 10 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0168
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne
SaksbehandlereTrine Sanne
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no