Hegnaveien 3, 3235 Sandefjord, Etasje: 4

Andelsnr. 20 Orgnr. 925722219 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

2

2020

Eiet tomt 10905 kvm

2 550 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 23.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 350 000,- pr. 28.02.23

Andel fellesformue: kr. 11 720,- pr. 28.02.23

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 2 350 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 901 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 909 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 125,- pr. mnd.

forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avdrag og renter på andel fellesgjeld, fiberaksess, reparasjon og vedlikehold.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kjell Gundersen dødsbo

Velkommen til en flott og gjennomgående 3-roms andelsleilighet fra 2020 med plassering i byggets fjerde etasje. Stuen har tofløyet dør til en herlig, innglasset balkong med gode solforhold. Leiligheten ligger i samme bygg som Extra og det er parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt heisadkomst til etasjeplan. Rett over veien er det spesialforretninger, og i gangavstand finner du Hvaltorvet kjøpesenter. Leiligheten har gulvvarme i nesten alle rom, parkettgulv og vegger malt i fine, tidsriktige farger. Stuen er stor og luftig, og ligger i åpen løsning med kjøkkenet som har integrerte hvitevarer. Leiligheten har et pent gjestetoalett og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Entreen og ett av to soverom har garderobeskap, og det er lagringsplass i en innvendig bod med innredning. Leiligheten er vesentlig oppgradert fra standard leveranse, med blant annet ekstra belysning (downlights) og skreddersydd garderobeløsning i entre .

Betal ned, helt eller delvis, andel fellesgjeld. Dersom man innfrir hele lånet, vil fellesutgiftene være på ca kr. 4.500,- inkl. akonto varme

Garasjeplass medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen ligger like utenfor sentrumskjernen i Sandefjord, i samme bygg som Extra og Kvik. Det er kort vei til alt Sandefjord har å tilby av byliv og kulturtilbud, i tillegg til nydelige turområder både langs fjorden, opp Preståsen og i Hjertnesskogen.

Fra boligen er det kort å kjøre til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett. Uteområdet har andedam, opplyste turløyper og gressletter. I sentrum er Badeparken vel verdt et besøk, her er skulpturpark, en flott lekepark, ballbane, utescene og store grøntområder. Hvert år arrangeres Fjordfesten her, to dager med musikkliv og folkefest. Ved parken ligger Hjertnes kino og kulturhus, med en rekke forestillinger og konserter gjennom året.

For deg som er glad i skog og mark er det et rikt nett av turstier i Hjertnesskogen og oppover Preståsen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Skjellvika, Langeby og Vøra.

Eiet tomt, 10905 kvm

Tomten er pent opparbeidet. Det er anlagt plensatte områder, asfalterte gangveier, store parkeringsområder for både beboere/besøkende/kunder til næringslokaler.

I tillegg er det en koselig uteplass med grill blant annet til beboernes felles glede samt lekeplass for de minste. Frittstående bygg med boder til beboerne. Samt felles søplesortering på nedre del av tomten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 23.01.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Andelsleilighet i Kamfjordverven borettslag i Sandefjord kommune. Tilnærmet flat tomt. Felles uteareale med internstier, heller, plen, lekeplass og diverse beplantning. Adkomst via felles inngangsparti med callinganlegg, trapp, heis og svalegang. Oppvarming er elektrisk og via vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Blokkbygning oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av betong og treverk. Etasjeskiller i betong. Utvendige fasade med fasadeplater, trekledning og blikkbeslåtte flater. Vinduer i 3-lags glass, belkongdør og ytterdør fra byggeår. Ytterdør med klassifiseringene 41dB og EI30. Flatt tak i betongkonstruksjon tekket med takbelegg (ikke besiktiget).

Leiligheten inneholder: Entre, gang, wc, bod, bad, kjøkken, stue, to soverom og innglasset balkong.

Biloppstillingsplass i parkeringskjeller og bod på 5 m2 i felles utvendig bodbygning.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Bad. Øvrige rom. Elektrisk anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 86 kvm

Bruksareal: 111 kvm

Gulver belagt med parkett. Vegger med malte slette flater. Himlinger med malte betongelementer og slette flater. Letthimling i bod. Slette

innnerdører. Skyvedørsgarderobe i entre og på et soverom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle gulv foruten bod.

Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning mot stue. Downlights på skinnesystem i himling. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad fra byggeår. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul. Gulv og veggflater belagt med flis. Nedsenket himling med metallplater og

downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og overlys. Varmekabler. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Toalettrom fra byggeår. Gulv med flis. Vannbåren gulvvarme. Vegger og himling med malte slette flater. Vegghengt toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Balansert ventilasjon. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Fellesutgifter: kr 15 125,- pr.mnd.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: Felleskostnader drift 3 288

Renter IN-lån 10 790

Tilleggsytelser: Fiberaksess 107

Avregningsgebyr varme 40

Måler: 1719 Varme: Enhet: Akonto varme ( 1599 - 20) 900

Ukjent strømfrbruk da dette er det dødsbo.

Det er inkludert kr 900,- i varme, som betales akonto, i fellesutgiftene. Avregning mot reelt forbruk skjer ved nyttår og eierskifte. Selger opplyser at de betalte kr 2.400,- ekstra ved årlig avregning for oppvarming i 2022.

Boligen er tilknyttet Altibox/Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 2 350 000 Gjeld siste årsoppg.: 2 350 000

Klient ajourf. lån: 110 090 000 Klient gj. s. årsoppg.: 89 000 000

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 93974, Kamfjord Eiendom AS

Annuitetslån, 1 terminer per år.

Rentesats per 08.02.2024: 1.72% pa.

Saldo per 08.02.2024: 1

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.01.2021

Lånenummer: 16363291191, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.02.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 148

Saldo per 08.02.2024: 89 000 000

Andel av saldo: 2 350 000

Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 01.01.2041 ( siste termin 31.12.2060 )

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt ut 2040. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar

2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 3088553.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 158 639,- Som sekundærbolig Kr. 4 402 826,-

Borettslag: Kamfjordverven borettslag, Orgnr: 925722219

Kamfjordverven borettslag, Orgnr: 925722219

Forretningsfører: USBL

Styreleder: Roy Karlsen

Adresse: Hegnaveien 1

Postnr/-sted: 3235 SANDEFJORD

Telefon: Mob.: 95215469

E-post: roykarlsen56@gmail.com

Dyrehold er ikke tillatt.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

USBL Sandefjord

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/4770-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

31.10.1968 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3907-116/140

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1285-1/29  Erklæring/avtale  

13.03.1972 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 3907-116/140

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/8290-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

06.11.1979 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 3907-116/140

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/137-2/29  Elektriske kraftlinjer  

08.01.1990 

Jordkabel

Overført fra: 3907-116/140

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/481925-1/200  Pantedokument  

26.04.2021 21:00 

BELØP: NOK 110.090.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2021/481952-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

26.04.2021 21:00 

BELØP: NOK 110.090.000

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Felleskap, Jf. Lov Om Burettslag § 2-11,1 Ledd  

Lnr: 20026315

2021/481952-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

26.04.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/481925-1/200

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til lekeplass, kjøreveg, grøntareal, gang/sykkelveg, frisikt, renovasjon, bolig, forretning og ras- og skredfare i henhold til reguleringsplan "Detaljert reguleringsplan for Kamfjordjordet" datert 6.2.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 2 350 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 901 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 909 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 0,80%
(av salgssum og andel fellesgjeld)
35 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler Tomas Vedvik

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no