Kilgata 13A, 3217 Sandefjord, Etasje: 1

Gnr. 175 Bnr. 7 Snr. 1 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i: Entre, bod, bad, stue, kjøkken og soverom: 43 kvm

- BRA-e: Bod i kjeller: 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

1

2020

Eiet tomt 6949 kvm

3 390 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 01.02.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 481 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 856,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, fiberaksess, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm og renhold av fellesarealer, brøyting/strøing, plenklipping, vaktmester, drift heis.

Per Kristian Mørk

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Nye Kilen Brygge og 13 A og en lekker leilighet i 1.etasje! Fin planløsning med romslig soverom, flott flislagt bad og pent funksjonelt kjøkken. Her bor du ved sjøen - samtidig som man bor i stille og rolige omgivelser - med Indre Havn og sentrum som nærmeste nabo.

Kort fortalt:

Lekker leilighet i 1.etasje med stor terrasse!

Påkostet og svært tiltalende innredet. Overbygget terrasse på hele 18 kvm!

Bod i kjeller

Mulighet for å leie båtplass hos Kilen Brygge Båtforening.

Kajakkgarasje for din kajakk, hvor man også kan låne - perfekt for en padletur på sjøen!

Tilgang selskapslokale, trimrom og 2 gjesteleiligheter i sameiet! Perfekt når man får besøk av venner og familie!

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Med sjøen som nærmeste nabo!

Kilen brygge har kanskje Sandefjords mest populære beliggenhet hvor man har alt man trenger i nær rekkevidde fra utgangsdøren. På Kilen brygge finner man restauranter som Del Mare, Kismat og Alan´s Kitchen, apotek, fastlegekontor og tannlege. Her bor man sentralt, men allikevel ikke midt i byen. Utenfor døren finner du "brygga" med sine tilbud av restauranter som Brygga 11 (Geir Skeie), La Scala, Kokeriet og nye Pir 4. Det er kun en kort rusletur inn til sentrum hvor man har et godt og variert utvalg av spennende forretninger i et meget kundevennlig sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorget kjøpesenter ca. 60 butikker. Fra brygga er det daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Sjøen omkranser Kilen brygge og her kan man fint ha hus og fritidsbolig i ett - ikke boplikt! Velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 6949 kvm

Uteområdet har ett grønt og frodig preg. Beplantningen er variert, og de minste kan boltre seg på lekeplassen som ligger på herlige friområder mellom byggene. Bryggevandringen fra eksisterende Kilen Brygge er videreført langs sjøfronten, og det er etablert en flytebrygge som muliggjør tilgang til vannet.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 01.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i blokk, beliggende i Sameiet nye Kilen brygge i Sandefjord kommune. Felles uteareale med betong, diverse beplantning og lekeplass. Felles inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Oppvarming er elektrisk og vannbåren varme via radiator. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Fasader med fasadeplater og teglstein. Vinduer i 2-lags glass, heve/skyvedør og inngangsdør fra byggeår. Inngangsdør har klassifiseringen EI30 og 35 dB

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Dette foreligger i leiligheten sin FDV-minnepenn.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Gulver belagt med parkett. Vegger og himlinger med malte slette flater. Bod med letthimling. Slette innerdører. Balansert ventilasjon

Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning mot stue. Innredning med slette flater. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Komfyrvakt integrert i avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper.

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette skapfronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og overlys. Vegghengt toalett. Gulvvarme. Dusjhjørne med foldedører i glass, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Vannskap for vannbåren varme og rør i rør systemplassert på bod. Samt ventilasjonsaggregat i bodhimling. Hovedstoppekran plassert i vannskap. Radiator for oppvarming plassert i stue. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.02.2020 på følgende vilkår:

Tiltakets/byggets art: Boligblokker med felles parkeringskjeller. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Kjeller under bygg C3, B og A1 og utomhus. Avklaring vedr flytebrygge. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen og tinglyst seksjonering. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme til radiatorer, samt vanlig elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 2 856,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Felleskostnader 2 513

Tilleggsytelser: Fiberaksess 99

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2637062

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 632 376,- Som sekundærbolig Kr. 2 403 029,-

Sameie: Sameiet Nye Kilen Brygge, Orgnr: 924567163

Nye Kilen Brygge, Orgnr: 924567163

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Sameiet består av 133 leiligheter.

Dyrehold er tillatt. Det må ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Se husordensregler for mer informasjon. 

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Styret innkaller til dugnad etter behov.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Sameiets ordesregler, regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

USBL Sandefjord

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Som beboer på Nye Kilen Brygge får du tilgang til flotte fellesfunksjoner som alle beboere i Nye Kilen Brygge har tilgang til å benytte. Fellesfunksjonene inkluderer et gjesterom i C1 og et i C2, samt treningsrom og lounge/ selskapslokale i A2. Gjesterommet har plass til minst to overnattingsgjester, med dobbeltseng, sovesofa og komplett baderom med dusj.

Lounge/selskapslokale er utstyrt med kjøkken, garderobe og wc, samt oppholdsarealer med gasspeis. Kjøkken med oppvaskmaskin, stekeovn, stekeplate og serveringsutstyr. Lokalet har spisebord og stoler til ca 20 personer, samt en sittegruppe i lounge-delen, kaffemaskin og TV. Utgang direkte til en møblert uteplass.

Lokalet kan benyttes til daglig av alle beboerne i prosjektet, men kan også reserveres til spesielle anledninger. Treningsrommet står også klart å benyttes, med et variert utvalg av treningsutstyr som tredemølle, sykkel, vekter, matter m.m.

BILDELING:

Hender det at du trenger bil, men ikke så ofte at du ønsker å eie en?

Du visste det kanskje ikke, men når du kjøper ny bolig i Nye Kilen Brygge får du samtidig tilgang på en unik bildelingstjeneste. Dette er et tilbud til deg som bare trenger bil av og til, og som ikke synes det er økonomisk eller miljømessig forsvarlig å eie en egen bil.

I stedet kan du få tilgang til el-bil i parkeringskjelleren. Slik sparer du penger på både bil- og parkeringsavgifter. Bilen er kjøpt inn av Kilen Utbygging 2 AS og beboerene som bruker bilen betaler kun en lav driftsutgift.

Premium Basic-pakken som inngår i felleskostnadene og legger til rette for en hyggelig hverdag.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/694669-2/200 Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:4

rett til kjøreadkomst ihht tinglyst erkl. dbnr 1593/2005

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/695313-7/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:58

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:59

Bruksrett til hageparsell

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1113710-2/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver:SKAGERAK NETT AS

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om rett til å ha liggende rampe

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115788-1/200 Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:1

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115788-2/200 Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:2

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-2/200 Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7

Bestemmelse om fjernvarmeledning

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-4/200 Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7

Bestemmelse om benyttelse av nedfiringsluke og ventilasjonskanaler

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-5/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS

Org.nr: 980396002

Rett til containersentral frem til 31.12.2015

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-6/200 Best. om adkomstrett

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS

Org.nr: 980396002

Gjelder for drift og vedlikehold av tekniske installasjoner og anlegg

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-8/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS

Org.nr: 980396002

Bestemmelse om fjernvarmeledning

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20170019

Navn Kommuneplanens arealdel 2019

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.2019

Bestemmelser

Delarealer Delareal 5 353 m2

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 7 160 m2

KPHensynsonenavnH410_1

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Delareal 6 604 m2

KPHensynsonenavnH320

KPFare Flomfare

Delareal 7 145 m2

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

OmrådenavnBS

Delareal 1 716 m2

KPHensynsonenavnH210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Delareal 15 m2

Arealbruk Småbåthavn,Nåværende

OmrådenavnVS

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20150005

Navn Kilenområde felt D og E

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.2016

Bestemmelser

Delarealer Delareal 2 488 m2

Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

Feltnavn DE1

Delareal 7 130 m2

RPHensynsonenavnH320_flom

Faresone Flomfare

Delareal 5 929 m2

Bestemmelsesområde krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak

Delareal 4 421 m2

Formål Bolig/tjenesteyting

Feltnavn DE2

Delareal 73 m2

Formål Gatetun

Feltnavn O_Gatetun

Delareal 150 m2

Formål Lekeplass

Feltnavn Lekeplass

Id 20010003

Navn Kilenområdet

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.06.2001

Bestemmelser

Delarealer: Delareal 11 m2

Formål Privat småbåthavn

Feltnavn S2

Delareal 2 m2

Formål Annet kombinert formål

Feltnavn C

Utdyp. Kontor/forr./serv./alm.n/bolig

Delareal 14 m2

Formål Annet trafikkområde

Utdyp. Havnepromenade

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220015

Navn Kamfjordkilen

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 471 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 481 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 9 900,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0203

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no