Kilgata 13B, 3217 Sandefjord, Etasje: 7

Gnr. 175 Bnr. 7 Snr. 35 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2

2020

Eiet tomt 6949 kvm

6 490 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 27.06.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 584,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, fiberaksess, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm og renhold av fellesarealer, brøyting/strøing, plenklipping, vaktmester, drift heis.

Bjørn Arvid Kristiansen Mira Zuckermann

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Nye Kilen Brygge og 13B! Bedre kontakt med sjøen kan man knapt få - samtidig som man bor i stille og rolige omgivelser - med Indre Havn og sentrum som nærmeste nabo. Flott toppleilighet med med gode solforhold og nydelig utsikt. Fra stuen er det utgang til en romslig, balkong på ca 11 kvm med nydelig utsikt over Indre havn. Leiligheten er lekkert innredet, og har store vindusflater mot sjøen. Stilig og romslig kjøkken med integrert komfyr og platetopp, samt oppvaskmaskin. Meget sosial planløsning med åpen kjøkkenløsning til stue og spisestuen. 

- Fin planløsning med 2 soverom

- Garasjeplass

- Bod i kjeller ca. 5 m2

- Mulighet for å leie båtplass hos Kilen Brygge Båtforening.

Sameiet Nye Kilen Brygge har blant annet:

- Kajakkgarasje for din kajakk, eller til gratis utlån - perfekt for en padletur på sjøen!

- Lounge, selskapslokale og treningsrom.

- Tilgang til 2 gjesteleiligheter i sameiet - perfekt når man får besøk av venner og familie!

- Mulighet for å leie sameiets el-bil

Garasjeplass medfølger.

Kilen brygge har kanskje Sandefjords mest populære beliggenhet hvor man har alt man trenger i nær rekkevidde fra utgangsdøren. På Kilen brygge finner man restauranter som Del Mare, Kismat og Alan´s Kitchen, apotek, fastlegekontor og tannlege. Her bor man sentralt, men allikevel ikke midt i byen. Utenfor døren finner du "brygga" med sine tilbud av restauranter som Brygga 11 (Geir Skeie), La Scala, Kokeriet og Pir 4. Det er kun en kort rusletur inn til sentrum hvor man har et godt og variert utvalg av spennende forretninger i et meget kundevennlig sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter ca. 60 butikker. Fra brygga er det daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

Sjøen omkranser Kilen brygge og her kan man fint ha leilighet og fritidsbolig i ett - ikke boplikt!

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 6949 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Entré/gang, baderom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligbygg over 7 etasjer samt garasjekjeller er oppført i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse El30 og lydklasse db35 (fra byggeår). Balkongdør/skyvedør med karmer av tre, 2-lags glass, utvendig beslått med metallplater (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass, utvendig kledd med metallplater (fra byggeår). Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme tilkyttet felles fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 7 etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av: Entré/gang, baderom, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue/kjøkken til syd-vendt balkong. Oppmerket bod og biloppsillingsplass med elbil-lader i felles garasje/bodanlegg i kjelleren.

I tillegg til de oppmåltearealen disbonerer leiigheten er oppmerket biloppstillingsplass (nr 83) med elbil-lader i felles garasjekjeller.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater. Slette innerdører. Oppvarming med vannbåren varme til radiator. Balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.

Plate på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator med komfyrvakt i overskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Integrert kjøleskap med fysedel i høyskap.

Vannrør med rør-i-rør system og lekasjestopper. Avløpsrør av plast. Gulvflate med 3-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate.

Bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme (vannbåren) og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.

Vegghengt servantskap med slette dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling ved servant og tilluftspalte ved dørterskel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.02.2020 på følgende vilkår:

Tiltakets/byggets art: Boligblokker med felles parkeringskjeller. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Kjeller under bygg C3, B og A1 og utomhus. Avklaring vedr flytebrygge.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren oppvarming via radiatorer. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 3 584,- pr.mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader 3 285

Tilleggsytelser: Garasjeplass 200

Fiberaksess 99

Felleskostnader inneholder: Forretningsførsel, kommunale avgifter, fiberaksess, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm og renhold av fellesarealer, brøyting/strøing, plenklipping, vaktmester, drift heis.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8.000 kwh. pr. år.

Oppvarming og varmtvann sendes på faktura, etterskuddsvis fakturert fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2637062

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 934 767,- Som sekundærbolig Kr. 3 552 113,-

Sameie: Sameiet Nye Kilen Brygge, orgnr: 924567163

Nye Kilen Brygge, Orgnr: 924567163

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Sameiet består av 133 boliger.

Dyrehold er tillatt. Det må ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Se husordensregler for mer informasjon. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Styret innkaller til dugnad etter behov.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Sameiet opplyser om at det er flere båtplasser som er ledig for leie. Vi har ikke kostnaden for dette, sjekk med sameiet for priser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Som beboer på Nye Kilen Brygge får du tilgang til flotte fellesfunksjoner som alle beboere i Nye Kilen Brygge har tilgang til å benytte. Det er i tillegg servicekontor. Fellesfunksjonene inkluderer et gjesterom i C1 og et i C2, samt treningsrom og lounge/ selskapslokale i A2. Gjesterommet har plass til minst to overnattingsgjester, med dobbeltseng, sovesofa og komplett baderom med dusj.

Lounge/selskapslokale er utstyrt med kjøkken, garderobe og wc, samt oppholdsarealer med gasspeis. Kjøkken med oppvaskmaskin, stekeovn, stekeplate og serveringsutstyr. Lokalet har spisebord og stoler til ca 20 personer, samt en sittegruppe i lounge-delen, kaffemaskin og TV. Utgang direkte til en møblert uteplass.

Lokalet kan benyttes til daglig av alle beboerne i prosjektet, men kan også reserveres til spesielle anledninger. Treningsrommet står også klart å benyttes, med et variert utvalg av treningsutstyr som tredemølle, sykkel, vekter, matter m.m.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/694669-2/200 Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:4

rett til kjøreadkomst ihht tinglyst erkl. dbnr 1593/2005

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/695313-7/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:58

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:59

Bruksrett til hageparsell

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1113710-2/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver:SKAGERAK NETT AS

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om rett til å ha liggende rampe

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115788-1/200 Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:1

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115788-2/200 Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:2

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-2/200 Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7

Bestemmelse om fjernvarmeledning

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-4/200 Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7

Bestemmelse om benyttelse av nedfiringsluke og ventilasjonskanaler

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-5/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS

Org.nr: 980396002

Rett til containersentral frem til 31.12.2015

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-6/200 Best. om adkomstrett

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS

Org.nr: 980396002

Gjelder for drift og vedlikehold av tekniske installasjoner og anlegg

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-8/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS

Org.nr: 980396002

Bestemmelse om fjernvarmeledning

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert. Formål er bolig og næring.

Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Bjerggata, Brygga og Museumsgata (tidligere Byggmakker Carlsen m.m.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse, og ev. legge om veitrasé for Kilgata og forbedre trafikkavviklingen i området rundt brygga. Området ligger ca. 106 m vest for den aktuelle eiendommen. Det er vedtatt reguleringsplan for Hegnasletta. Planområdet begrenses av veiene Kamfjordgata/Kilgata, Hegnaveien og Breiliveien. Reguleringsplanen legger til rette for noe detaljhandel, fastsetter grad av utnytting og nytt kjøremønster. Området ligger ca. 186 m nordøst for den aktuelle eiendommen. Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8. Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Kilgata, rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "flomfare" over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "krav vedrørende infrastruktur" over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner m/bestemmelser kan sees hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 14 900,-
Avtalt fast pris : 50 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no