Kirkegata 4, 3211 Sandefjord, Etasje: 5

Gnr. 172 Bnr. 102 Snr. 15 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2005

Eiet tomt 606 kvm

8 900 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 11.06.24 10:45

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 126 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 135 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 349,-  mnd.

Eier: Øistein Hoem

Representanter for eier: Hilde Lind Jørgensen og Trine Hoem

Garasjeanlegg under bygget. Innkjøring fra Rådhusgt.

Det betales i leie kr. 1456,- pr mnd for garasjen.

Eie Eiendomsmegling ønsker velkommen til toppen av Kirkegata 4!

Denne leiligheten ligger fantastisk til i hjertet av byen med utsyn utover deler av Sandefjord by fra øst og noe utsyn mot vest fra hovedterrassen. Her kan du nyte late dager i solen i 5. etg med alt byen kan tilby rett utenfor døren. Kun en heistur unna finner du flere hyggelige kafe`er, bl.a. rett rundt hjørnet Håndverkeren Kaffebrenneri som serverer nydelig kaffe, Gunillas kafe og Lunch club med gode lunchretter og drikke.

For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord og vi kan bl.a. nevne Brygga 11, Pir 4, Del Mare, Beist og Kismat.

Sushi er det stort utvalg av og mange av disse restaurantene er i gangavstand. Fra leiligheten kan du spasere til alt Sandefjord har å by på, bryggeområdet med yrende liv sommerstid, samt Badeparken som er byens grønne lunge og et område flittig brukt til forskjellige kulturelle formål. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil og jernbanestasjonen ligger ca. 5 minutter unna. Kort vei også til havnen med flere daglige avganger til Sverige.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i denne flotte toppleiligheten!

Eiet tomt, 606 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

BRA 125 m²

- BRA-i 125 m²: Entré , Spisestue , Kjøkken , Stue , Gang , Bod , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom , Bad , Bod 2

Underetasje

- BRA-e 3 m²: Bod.

Parkeringsareal er ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 11.06.24 10:45. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leiligheten fremstår normalt godt vedlikehold uten

registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Ytre

vedlikehold besørges av sameiet. Bygningen som er oppført

etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan

ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved

befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer

på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal

slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet

kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil

og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning

har pussede murfasader og forblendet teglstein.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Det er motoriserte utvendige persienner med

fjernkontroll på 2 store stuevinduer. Bygningen

har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og

skyvebalkongdører i malt tre. Terrasse med

flislagt gulv ca 33 m2 utenfor stuen. Motorisert

terrassemarkise med fjernkontroll fra 2015.

Terrasse utenfor soverom ca 25 m2 med flislagt

gulv fra 2015.

Tilbygg / modernisering

2015 Modernisering

Montert gasspeis i stue. Montert fliser på terrasse mot Kirkegata. Malt alle overflater. Montert motorisert terrassemarkise med fjernkontroll på terrasse utenfor stuen

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > Etasje 5 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 5 > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til toppen av Kirkegata 4! Denne leiligheten ligger helt for seg selv på toppen med 2 terrasser for hele solgangen på totalt ca 58 kvm!

Det er også 3 soverom og 2 bad. Dette er sjelden mulighet!

Heisen kommer rett opp utenfor inngangen. DENNE LEILIGHETEN BØR DU SE! Velkommen!

Innvendig er det gulv av parkett og fliser på

baderom. Veggene har malte plater og fliser på

baderom. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger

minimum tre etasjer over bakkenivå og

radonmålinger er ikke relevant. Boligen har

gasspeis i stuen. Hvite profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i gang, på et soverom og

skap i et soverom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av Larvikitt stein. Det er integrerte

hvitevarer som kjøleskap, nyere kjøl- og fryseskap

fra ca 2019, oppvaskmaskin, platetopp,

microbølgeovn, stekeovn og vannstoppsystem.

Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i

bygget.

Hovedbad:

Flislagt baderom med gulvvarme,

baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter,

toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og

smøremembran med ukjent utførelse. Det er

mekanisk avtrekk.

Bad 2:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

servantskap, toalett og dusj med buet glassdør.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er

plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse.

Det er mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.05 som omhandler Nybygg med forretninger og boliger. Noen små endringer internt i leiligheten ifht tegninger.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Gasspeis i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 349,- mnd.

Felleskostnader inkl. heisdrift, felles strøm, kom. avg., renhold felles, brøyting, forr. førsel, kabel-tv og bredbånd etc.

Dette er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendommen er ikke bebodd av selger, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 161 966,- Som sekundærbolig Kr. 4 415 470,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Kirkegata 4,

Eierseksjonssameiet Kirkegata 4,

Forretningsfører: Hjertnes eiendom

Styreleder i boligselskapet er: Ole Anders Kringli Liverød

Det er vedtatt å øke avsetningen til vedlikeholdsfondet fra kr 45000 til kr 75000 for 2024. Faktura for 3. og 4. kvartal blir derfor endret. 

Sameiet skal pusse og male flassingen som bl.a er på østveggen på denne leiligheten.

Dyrehold er tillatt.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Hjertnes Eiendomsdrift AS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av

plast. Boligen har mekanisk ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 145 liter. 40A

hovedsikring og 10 kurser, alle med

automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. forretningsfører.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2004/2193-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

30.03.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3907-172/102

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/2737-2/29  Best. om adkomstrett  

22.04.2004 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:106 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:208 Snr:20  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3907-172/102

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/2737-3/29  Best. om adkomstrett  

22.04.2004 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3907-172/102

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3082-2/29  Erklæring/avtale  

10.05.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3082-4/29  Erklæring/avtale  

10.05.2005 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:226  

Bestemmelse om adkomstrett over fellesarealet

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

*Delarealer Delareal 607 m2

KPHensynsonenavnH410_1

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

*Delareal 607 m2

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

OmrådenavnBS

*Delareal 607 m2

KPHensynsonenavnH310

KPFare Ras- og skredfare

*Delareal 607 m2

BestemmelseOmrådenavnByromstrategi 1

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

*Delareal 607 m2

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_10

*Delareal 607 m2

BestemmelseOmrådenavnMurbyen

KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan

*Delareal 149 m2

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20000010

Navn Dronningensgt. Kongensgt Kirkegt. Rådhusgt.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.11.2000

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20000010_best.pdf

- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20000010.pdf

*Delarealer Delareal 82 m2

Formål Bevaring av bygninger

Feltnavn S2

*Delareal 7 m2

Formål Annet kombinert formål

Feltnavn D

Utdyp. Bolig/forretning/kontor/bevertning

*Delareal 82 m2

Formål Annet kombinert formål

Feltnavn S2

Utdyp. Bolig/forretning/kontor/bevertning

*Delareal 507 m2

Formål Annet kombinert formål

Feltnavn C

Utdyp. Bolig/forretning/kontor/bevertning

*Delareal 11 m2

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 126 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 135 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87

[/ E-post: ph@eie.no