Kullerødsvingen 15, 3239 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 34 Bnr. 122 Snr. 4 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

3

2018

Fellestomt 2525 m²

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 18.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Sameiet har ikke felles gjeld

Andel fellesformue: kr. 18 651,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 3 622,30,- pr. mnd

Fellesregning sendes sameiet.

Daniel André Lorentzen

Leiligheten disponerer parkering for en bil i felles carportrekke, med ladepunkt for elbil,

Det er parkeringsplass for gjester i sameiet.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Kullerødsvingen!

Eiendommen ligger i et veldig barnevennlig og sentralt boligområde på Kullerød i Sandefjord kommune. Eiendommen sokner til Fevang barneskole (2,5 km) og Breidablikk ungdomsskole (4,8 km), og det er flere barnehager i nærområdet.

Coop OBS kjøpesenter, McDonalds og Shellstasjon er rett i nærheten. For deg som pendler finnes det mange alternativer i umiddelbar nærhet som E-18, hoved busstasjon til Oslo og Sandefjord lufthavn, Torp 5 min unna med bil. Kullerød byr på god kollektivtransport, der nærmeste bussholdeplass har hyppige avganger til Tønsberg, Sandefjord og Larvik. Du har også gode servicetilbud i nærliggende forretninger med blant annet apotek, sportsbutikk og kafé - alt med gangavstand.

For deg som er glad i skog og mark så ligger Kullerød omkranset av fine turområder, med nærliggende vann som Goksjø. Ved idylliske Goksjø er det populært å prøve fiskelykken, padle i kano eller bade, og langs fjorden ligger badeplassene naturligvis som perler på en snor. Opplyste løyper i Hjertås ligger kun en liten spasertur unna.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!

Fellestomt, 2525 m².

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

- BRA-i 100 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod, vaskerom, 3 soverom

- TBA 16 m²: Østvendt balkong (3 m2) og vestvendt balkong (13 m2)

Bod i felles bodrekke:

- BRA-e 6 m²: Utvendig bod på bakkeplan

Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.

Inngangsparti er fellesareal, og derfor ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 18.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Kullerød i Sandefjord kommune. Leiligheten er organisert i Kullerødtunet

Eierseksjonssameie. Leiligheten ligger i 2.etasje. Fellesarealer med asfaltere veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.

Adkomst via utvendig trapp og overbygd inngangsparti. Østvendt balkong på 3 m2. Vestvendt, overbygd balkong på 13 m2. Balansert ventilasjon

med varmegjenvinning. Elektrisk oppvarming ved vannbåren gulvvarme.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende

trekledning. Pulttak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og balkongdører med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon og nøkkelfri

kodelås.

Leiligheten inneholder følgende:

Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod, vaskerom og tre soverom.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad - Overflater gulv:

Yttertak - Inspeksjonsmulighet:

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til en særdeles lekker eierleilighet med masse plass! Fantastisk høyde i stue og kjøkken som må oppleves!

Nydelig planløsning med 2 store våtrom og 3 soverom!

Du kommer inn i flislagt entré, med vannbåren varme i gulvet som strekker seg inn i stuen. Fra entreen går du forbi de 3 soverommene, bad og innvendig bod før du kommer inn i stue/ kjøkken i åpen løsning og en fantastisk takhøyde. De store vindusflatene slipper lyset inn og gir deg et åpent og luftig oppholdsrom med plass til både spisestue og sofagruppe. Om du syns det blir litt mye lys inn, er det montert screens som også bidrar til en lunere følelse.

På kjøkkenet har du tidløse lyse froner, god skap- og benkeplass og hvitevarer integrert. Det er kjøkkenplater mellom overskap og kjøkkenbenk, som bidrar til et moderne preg og et enklere renhold etter matlaging.

Alle de 3 soverommene har plass til både seng, kontorplass og garderobe, og på hovedsoverommet har du utgang til liten balkong.

Badet er romslig og innredet med dobbelservant i innredning, speilskap, dusjhjørne, toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketromme, og badekar. Her kan du lene deg tilbake etter en lang dag, eller barna kan ha et hyggelig bad før leggetid.

Gulvflater belagt med fliser og laminat.

Vegger med malte, slette flater og mdf veggplater.

Himlinger med malte, slette flater. Innfelte downlights i entre og gang.

Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i gang.

Garderobeskap på soverom 1 og 2, samt i bod.

Balansert ventilasjon.

Utgang fra stue til vestvendt overbygd balkong på 13 m2.

Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre med liggende spiler.

Rekkverkshøyden er målt til 1,00 meter.

Utebelysning og stikkontakter.

Utgang fra soverom 1 til østvendt balkong på 3 m2.

Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre med liggende spiler.

Rekkverkshøyden er målt til 1,01 meter.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue.

Gulv med laminat og vannbåren gulvvarme.

Vegger med malte, slette flater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap.

Himling med malt, slett flate.

Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.

Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap.

Avtrekksvifte integrert i overskap.

Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom - Bad:

Bad fra byggeåret.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps armaturer.

Overskap, speil, overlys og stikkontakt.

Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj.

Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj.

Vegghengt toalett.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i himling.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeåret.

Gulv med belegg og gulvvarme.

Vegger med våtromsplater.

Himling med malt, slett flate.

Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.

Speil, overlys og stikkontakt.

Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Selger er faglært elektriker og har gjort følgende arbeid på egeninnsats: Byttet dimmere på kjøkken, bad, gang, stue og soverom, fjernet dimmer på gjesterom og koblet screens.

- Det foreligger samsvarserklæring på arbeid som er utført under egeninnsats.

- Det er el-billader via sameiet.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Det foreligger ferdigattest for 2 tomannsboliger, med seksjonene 1, 2, 3 og 4, med tilhørende boder og carporter, datert 15.10.2018.

Det foreligger innvendige fasadetegninger av firemannsboligen, datert 30.11.2016.

Det foreligger områdetegninger og innvendige tegninger fra seksjonering, datert 04.04.2017

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei, bereder har fast tilkobling

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Egeninnsats, selger er faglært elektriker

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.

Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod, samt soverom 1 og 2.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 622,30,- pr. mnd og inkluderer: Renovasjon, vann og avløp, forsikringspremie, grunnpakke TV og Internett, strøm fellesarealer, ventilasjonsutgifter, snøbrøyting, løpende vedlikehold, innkjøp felles vedlikehold, forretningsførsel, andre driftskostnader og oppsparing til maling og annet større vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Sameiet har ikke felles lån

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer: 8687311

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 944 781,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 590 166,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kullerødtunet Eierseksjonssameie org.nr. 920600794 består av 10 boligseksjoner med tilhørende carport og sportsbod.

Styreleder er Ellen Skaug

Revisor er Saga Regnskap og Rådgivning.

Vedtekter:

- Hver eierseksjon representerer en ideell eierandel i eiendommen gnr. 34, bnr. 122 i Sandefjord kommune med en tilknyttet rettslig råderett over en bestemt tinglyst bruksenhet i eiendommen som inneholder en bolig (hoveddel) og tinglyste tilleggsdeler (bygninger: carport og utvendig bod).

- Seksjonseier kan ikke å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten å forhåndsmelde dette til styret, eventuelt til godkjenning. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal godkjennes av styret.

- Hver seksjonseier skal benytte seksjonens tinglyste carport til parkering, ref. tinglyst seksjoneringsbegjæring.

- Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon eller deler av seksjonen, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet og styret. 

- Fellesarealene må ikke nyttes slik at det forringer bomiljø innvendig (soverom i 1.etg) og utvendig på terrasser. 

- Det ikke er lov med kullgrill eller bålpanne på terrasse eller balkong.

- På fellesområdene må det brukes med en avstand på minst 4 meter fra byggene for å redusere risikoen for brann.

- Maling av alle yttervegger skal gjennomføres av fagfolk. Styret er ansvarlig for å leie inn fagfolk som kan ta på seg denne type jobb og få riktig papirer på jobben som er gjort.

- Sameiet skal holde sin del av ansvaret for vedlikehold og opparbeiding av områder (stier, grøntområder, lek og opphold) som følger av bestemmelser i reguleringsplan knyttet til eiendommen. 

Informasjon ovenfor er kun et utdrag fra vedtekter tilhørende sameiet. Fullstendige vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale.

Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran, samleskap for vannbåren gulvvarme og varmtvannsbereder av merket OSO S 200 fra 2018

plassert på vaskerom.

Siklemikk på vaskeromsvegg.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på vaskerom.

Dyrehold er tillatt i sameiet.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Dette medfølger ikke:

- Taklamper med dimmer på 2 soverom (vil bli byttet til vanlig dimmer) og taklamper i stue/kjøkken (disse er lånt).

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2016/867758-1/200  Erklæring/avtale  

23.09.2016 

Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE  

Org.nr: 916882807

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vannledninger mv

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3907-34/122

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1420761-1/200  Seksjonering  

19.12.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 97/858

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger ikke restriksjoner vedr. utleie i sameiet.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det går offentlig vann-, overvann- og spillvannsledning over eiendommen.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Boligbebyggelse, nåværende

- Ras- og skredfare

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Blå/ grønnstruktur, fremtidig

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 2012005 plannavn Raveien 433- 435 (25.09.2014) hvor reguleringsformålet er turvei, kjørevei, friområde, lekeplass, annen veggrunn, og boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse).

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 085 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 094 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

kr 35000,-

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no