EiendomKullerødsvingen 15, 3239 Sandefjord, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 34 Bnr. 122 Snr. 4 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 106 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
Antall soverom3
Byggeår2018
TomtFellestomt 2525 m²
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 18.10.24
Type rapport: Tilstandsrapport
Andel fellesgjeld/FellesformueSameiet har ikke felles gjeld
Andel fellesformue: kr. 18 651,- iht. fjorårets likningsoppgave
FelleskostnadKr. 3 622,30,- pr. mnd
Kommunale avgifterFellesregning sendes sameiet.
EierDaniel André Lorentzen
ParkeringLeiligheten disponerer parkering for en bil i felles carportrekke, med ladepunkt for elbil,
Det er parkeringsplass for gjester i sameiet.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Kullerødsvingen!
Eiendommen ligger i et veldig barnevennlig og sentralt boligområde på Kullerød i Sandefjord kommune.
Eiendommen sokner til Fevang barneskole (2,5 km) og Breidablikk ungdomsskole (4,8 km), og det er
flere barnehager i nærområdet.
Coop OBS kjøpesenter, McDonalds og Shellstasjon er rett i nærheten. For deg som pendler finnes det
mange alternativer i umiddelbar nærhet som E-18, hoved busstasjon til Oslo og Sandefjord lufthavn, Torp
5 min unna med bil. Kullerød byr på god kollektivtransport, der nærmeste bussholdeplass har hyppige
avganger til Tønsberg, Sandefjord og Larvik. Du har også gode servicetilbud i nærliggende forretninger
med blant annet apotek, sportsbutikk og kafé - alt med gangavstand.
For deg som er glad i skog og mark så ligger Kullerød omkranset av fine turområder, med nærliggende
vann som Goksjø. Ved idylliske Goksjø er det populært å prøve fiskelykken, padle i kano eller bade, og
langs fjorden ligger badeplassene naturligvis som perler på en snor. Opplyste løyper i Hjertås ligger kun
en liten spasertur unna.
EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!
TomtFellestomt, 2525 m².
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA-i 100 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod, vaskerom, 3 soverom
- TBA 16 m²: Østvendt balkong (3 m2) og vestvendt balkong (13 m2)
Bod i felles bodrekke:
- BRA-e 6 m²: Utvendig bod på bakkeplan
Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.
Inngangsparti er fellesareal, og derfor ikke oppmålt.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
18.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Selveierleilighet i halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Kullerød i Sandefjord kommune.
Leiligheten er organisert i Kullerødtunet
Eierseksjonssameie. Leiligheten ligger i 2.etasje. Fellesarealer med asfaltere veier og
parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.
Adkomst via utvendig trapp og overbygd inngangsparti. Østvendt balkong på 3 m2. Vestvendt, overbygd
balkong på 13 m2. Balansert ventilasjon
med varmegjenvinning. Elektrisk oppvarming ved vannbåren gulvvarme.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i
trekonstruksjoner. Fasader med liggende
trekledning. Pulttak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og balkongdører med tre-lags glass. Ytterdør i
sandwichkonstruksjon og nøkkelfri
kodelås.
Leiligheten inneholder følgende:
Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod, vaskerom og tre soverom.
Boligen har fått følgende TG3:
Ingen.
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - bad - Overflater gulv:
Yttertak - Inspeksjonsmulighet:
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardVelkommen til en særdeles lekker eierleilighet med masse plass! Fantastisk høyde i stue og kjøkken
som må oppleves!
Nydelig planløsning med 2 store våtrom og 3 soverom!
Du kommer inn i flislagt entré, med vannbåren varme i gulvet som strekker seg inn i stuen. Fra entreen
går du forbi de 3 soverommene, bad og innvendig bod før du kommer inn i stue/ kjøkken i åpen løsning
og en fantastisk takhøyde. De store vindusflatene slipper lyset inn og gir deg et åpent og luftig
oppholdsrom med plass til både spisestue og sofagruppe. Om du syns det blir litt mye lys inn, er det
montert screens som også bidrar til en lunere følelse.
På kjøkkenet har du tidløse lyse froner, god skap- og benkeplass og hvitevarer integrert. Det er
kjøkkenplater mellom overskap og kjøkkenbenk, som bidrar til et moderne preg og et enklere renhold
etter matlaging.
Alle de 3 soverommene har plass til både seng, kontorplass og garderobe, og på hovedsoverommet har
du utgang til liten balkong.
Badet er romslig og innredet med dobbelservant i innredning, speilskap, dusjhjørne, toalett, opplegg til
vaskemaskin og tørketromme, og badekar. Her kan du lene deg tilbake etter en lang dag, eller barna kan
ha et hyggelig bad før leggetid.
Gulvflater belagt med fliser og laminat.
Vegger med malte, slette flater og mdf veggplater.
Himlinger med malte, slette flater. Innfelte downlights i entre og gang.
Profilerte innerdører.
Skyvedørsgarderobe i gang.
Garderobeskap på soverom 1 og 2, samt i bod.
Balansert ventilasjon.
Utgang fra stue til vestvendt overbygd balkong på 13 m2.
Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre med liggende spiler.
Rekkverkshøyden er målt til 1,00 meter.
Utebelysning og stikkontakter.
Utgang fra soverom 1 til østvendt balkong på 3 m2.
Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre med liggende spiler.
Rekkverkshøyden er målt til 1,01 meter.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue.
Gulv med laminat og vannbåren gulvvarme.
Vegger med malte, slette flater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap.
Himling med malt, slett flate.
Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.
Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap.
Avtrekksvifte integrert i overskap.
Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Våtrom - Bad:
Bad fra byggeåret.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.
Innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps armaturer.
Overskap, speil, overlys og stikkontakt.
Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj.
Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj.
Vegghengt toalett.
Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Avtrekksventil i himling.
Våtrom - Vaskerom:
Vaskerom fra byggeåret.
Gulv med belegg og gulvvarme.
Vegger med våtromsplater.
Himling med malt, slett flate.
Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.
Speil, overlys og stikkontakt.
Vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin.
Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Avtrekksventil i himling.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag fra egenerklæringsskjema:
- Selger er faglært elektriker og har gjort følgende arbeid på egeninnsats: Byttet dimmere på kjøkken, bad,
gang, stue og soverom, fjernet dimmer på gjesterom og koblet screens.
- Det foreligger samsvarserklæring på arbeid som er utført under egeninnsats.
- Det er el-billader via sameiet.
Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for 2 tomannsboliger, med seksjonene 1, 2, 3 og 4, med tilhørende boder og
carporter, datert 15.10.2018.
Det foreligger innvendige fasadetegninger av firemannsboligen, datert 30.11.2016.
Det foreligger områdetegninger og innvendige tegninger fra seksjonering, datert 04.04.2017
Elektrisk anleggDet legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en
utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei, bereder har fast tilkobling
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Egeninnsats, selger er
faglært elektriker
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Beskrivelse av El-anlegg:
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.
OppvarmingVannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod, samt soverom 1 og 2.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.
Fellesutgiftene utgjør kr. 3 622,30,- pr.
mnd og inkluderer: Renovasjon, vann og
avløp, forsikringspremie, grunnpakke TV og Internett, strøm fellesarealer, ventilasjonsutgifter, snøbrøyting,
løpende vedlikehold, innkjøp felles vedlikehold, forretningsførsel, andre driftskostnader og oppsparing til
maling og annet større vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som
følger:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke felles lån
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i
Tryg Forsikring med polisenummer:
8687311
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 944 781,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 3 590 166,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
SameieKullerødtunet Eierseksjonssameie org.nr. 920600794 består av 10 boligseksjoner med tilhørende
carport og sportsbod.
Styreleder er Ellen Skaug
Revisor er Saga Regnskap og Rådgivning.
Vedtekter:
- Hver eierseksjon representerer en ideell eierandel i eiendommen gnr. 34, bnr. 122 i Sandefjord
kommune med en tilknyttet rettslig råderett over en bestemt tinglyst bruksenhet i eiendommen som
inneholder en bolig (hoveddel) og tinglyste tilleggsdeler (bygninger: carport og utvendig bod).
- Seksjonseier kan ikke å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg
uten å forhåndsmelde dette til styret, eventuelt til godkjenning. Både utvendige og innvendige
bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal godkjennes av styret.
- Hver seksjonseier skal benytte seksjonens tinglyste carport til parkering, ref. tinglyst
seksjoneringsbegjæring.
- Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon eller deler av seksjonen, skal seksjonseieren påse at
leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet og styret.
- Fellesarealene må ikke nyttes slik at det forringer bomiljø innvendig (soverom i 1.etg) og utvendig på
terrasser.
- Det ikke er lov med kullgrill eller bålpanne på terrasse eller balkong.
- På fellesområdene må det brukes med en avstand på minst 4 meter fra byggene for å redusere risikoen
for brann.
- Maling av alle yttervegger skal gjennomføres av fagfolk. Styret er ansvarlig for å leie inn fagfolk som kan
ta på seg denne type jobb og få riktig papirer på jobben som er gjort.
- Sameiet skal holde sin del av ansvaret for vedlikehold og opparbeiding av områder (stier, grøntområder,
lek og opphold) som følger av bestemmelser i reguleringsplan knyttet til eiendommen.
Informasjon ovenfor er kun et utdrag fra vedtekter tilhørende sameiet. Fullstendige vedtekter kan fås ved
henvendelse til megler.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerVannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.
Avløpsrør av plastmateriale.
Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran, samleskap for vannbåren gulvvarme og
varmtvannsbereder av merket OSO S 200 fra 2018
plassert på vaskerom.
Siklemikk på vaskeromsvegg.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på vaskerom.
DyreholdDyrehold er tillatt i sameiet.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
Dette medfølger ikke:
- Taklamper med dimmer på 2 soverom (vil bli byttet til vanlig dimmer) og taklamper i stue/kjøkken (disse
er lånt).
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
2016/867758-1/200 Erklæring/avtale
23.09.2016
Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE
Org.nr: 916882807
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vannledninger mv
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3907-34/122
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1420761-1/200 Seksjonering
19.12.2017 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 97/858
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieDet foreligger ikke restriksjoner vedr. utleie i sameiet.
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres
allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov
iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal
meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det går offentlig vann-, overvann- og spillvannsledning over eiendommen.
Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av
vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.
ReguleringKommuneplan/ Kommunedelplan:
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:
- Boligbebyggelse, nåværende
- Ras- og skredfare
- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)
- Blå/ grønnstruktur, fremtidig
Reguleringsplan:
Eiendommen ligger i et regulert område med planID 2012005 plannavn Raveien 433- 435 (25.09.2014)
hvor reguleringsformålet er turvei, kjørevei, friområde, lekeplass, annen veggrunn, og boligbebyggelse
(konsentrert småhusbebyggelse).
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
kr 35000,-
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0167
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou
SaksbehandlereDidrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no
Tomas Vedvik
Eiendomsmegler
Mob: 93 82 66 82
[/ E-post: tv@eie.no