Langestrandveien 13B, 3222 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 112 Bnr. 522 Snr. 19 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

2

2005

Festet fellestomt 5763 m²

kr 3 190 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 28.10.24 16:44

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. ,- pr.

Andel fellesformue: kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 5 222,- pr. mnd

Herav:

Felleskostnader: Felleskostnader drift: 4 472,-

Tilleggsytelser: Carport: 50,-

Måler: 1273 Manuell avregning - Strøm elbil: Enhet: 1273/19 ( 1273 - 3): 700,-

Under fellskostnader drift kommer blant annet kommunale avgifter, strøm fellesarealer, festavgift, reparasjon og vedlikehold, TV/ bredbånd, felles forsikring og forretningsførsel.

Seksjonseierne som har rett til carport dekker kostnaden knytte til drift og vedlikehold av disse plassene. Det inkluderer kostnader til:

• snørydding/feiing

• vedlikehold

• strøm

• annet

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp somfastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel avfelleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidigvedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet harvedtatt slik avsetning.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav motseksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §

31.Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to gangerfolketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn enbegjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Fellesregning sendes sameiet.

Ane Kristin Holm Larsen

Carport med elbil-lader.

På parkeringsplassen er det kun en parkering til hver seksjonseier. Fremleie av plassen er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret.

På sameiets sin eiendom er det tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler og elbiler, men kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret.

Sameiet disponerer 19 carporter, 9 faste parkeringsplasser og 6 gjesteplasser som befinner seg på sameiets fellesareal og eies av seksjonseierne i fellesskap. Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene.

Parkeringsplass/ carport kan kun leies/lånes ut til beboere i sameiet og krever samtykke fra styret

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Langstrandveien!

Leiligheten ligger i 2. etg. i 4-mannsbolig på Framnes. Her får man flott langstrakt utsikt mot fjorden og fine friområder i forkant av seg. Det er kort gangavstand til sjøen med småbåthavn og badestrender, noe som gjør området svært attraktivt. Morgenbadet kan tas på Langestrand - bare noen få minutters gange fra huset. Videre er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Det lokale idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball og ski, og en stor flerbrukshall på Kariåsen.  For rekreasjon i skog og mark anbefales det å ta turen utover kyststien. Her er det godt tilrettelagt for alle aldersgrupper og fysisk form, hvorpå man vinterstid kan spenne på seg skiene i lysløypen. Treningssentret F23 og E2 ligger i kort gangavstand.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra,  Rema 1000 eller Meny Indre Havn som ligger innenfor kort avstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet et rikt og variert utvalg. I sentrum er det også flere spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er i Framnesveien. 

Med bil er det ca. 5 min til byen, 15-20 min til Sandefjord Lufthavn og 75-80 minutter til Oslo. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til Framnes barneskole, ca. 1 km. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 500 meter til Skagerak International School.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Tomten er på 5 763,5 kvm.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Entrè, bod, bad,

stue, kjøkken og to

soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Balkong i 2. etg. oppmålt til ca. 10 m2 (TBA).

Frittstående bod på ca. 5 m2 med tilkomst fra utsiden i felles bodrekke er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Carport i felles carportrekke er

åpent areal og er ikke medtatt i arealoppmålingen.

Hems med tilkomst fra soverom 2 er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Hems

tilfredstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Boligen inneholder 57 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. Bod i frittstående bodrekke med tilkomst kun fra utsiden er her ikke medtatt som S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 28.10.24 16:44. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i firemannsbolig som er en del av Sameiet Langestrandsparken beliggende på Framnes i Sandefjord kommune. Tilnærmet flat tomt

opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, carportrekke, plen, diverse beplantning og internstier med belegningsstein.

Firemannsbolig over to etasjer oppført på ringmur og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av betongkonstruksjon. Yttervegger av tre- og

betongkonstruksjone. Fasader med pusssystem og liggende trekledning. Pultak tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Frittstående

carporter og bodrekke.

Leiligheten har vinduer i 2- og 3-lags glass, tofløyet balkongdør med 2-lags glass og slett entredør merket med brannklasse B30 og lydklasse 40db.

Sydvestvendt balkong på ca. 10m2. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet. Biopeis i stue.

Leilighet med callinganlegg og adkomst via felles trapperom. Leiligheten består av entre, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 m2 i frittstående bodrekke og carport med elbillader i felles carportrekke.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon Radon

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

Dører og vinduer Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Langestrandveien 13 b -

Rålekker og pen selveier leilighet med gjennomgående god standard. Sjenerøs takhøyde og store vindusflater gir leiligheten en lys og luftig atmosfære. Flott langstrakt utsikt mot fjorden og omkringliggende friområder fra stue, kjøkken og balkong i 2. etasje, særdelses solrikt mot syd/vest.

Leiligheten består av entrè, bad, stue, kjøkken og to gode soverom.

I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass i carport med el-bil lader, samt en bod på ca. 5 kvm i frittstående bodrekke.

Utendørs får du fordelene av meget pent opparbeidede fellesarealer, hyggelige sittegrupper og mange fine muligheter for gode gåturer ligger rett utenfor ytterdøren.

Du har adkomst via en innbydende entré, som gir et godt og representativt førsteinntrykk av boligen.

To romslige soverom, begge med garderobeskap. Hovedsoverom har god plass til dobbelseng og stor garderobeløsning. Soverom nr. 2 perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Videre har man et pent flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen er lys og fin med god takhøyde, samt flott utsikt gir en god og luftig atmosfære. Utgang til syd/vestvendt balkong hvor sol og sjøutsikt kan nytes til sent på kveld.

Moderne og stilrent kjøkken. Det lekre kjøkkenet er praktisk innredet med rikelig med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate og fliser på vegg over benker.

Kort fortalt en moderne og innflyttningsklar leilighet med attraktiv beliggenhet - alle fasiliteter rett utenfor døren!

Her kan man flytte rett inn og nyte en lettstelt hverdag i fine, rolige omgivelser!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 4 enheter, totalt 16 boliger, datert 15.07.2005.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av firemannsbolig, datert 01.03.2005.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Felleskostnader: Felleskostnader drift kr 4 472,-

Tilleggsytelser: Carport kr. 50,-

Måler: Manuell avregning - Strøm elbil: Enhet: kr 700,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 159 476,- i overskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 150 000,- i overskudd og endte på kr. 196 390,- i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 99 999,- i underskudd. Mye av dette underskuddet kommer av budsjettert kostnad ifm reparasjon og vedlikehold elektro.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Gjensidige med polisenummer: 92071151

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 701 188,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 664 513,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Langestrandparken org.nr. 987 178 7523 består av 28 boligseksjoner, fordelt på 7 firemannsboliger.

Styreleder er Rikke Jabobsen

Revisor er KPMG.

Styrets arbeid 2022:

- Gjennomført egenkontroll for alle leiligheter

- Montert rekkverk ned til det lune hjørne mellom 13A og 13B

- Mye jobb med to lekkasjer fra varmtvannsberedere

- Fylt opp med pukk utenfor 13B

- Koblet sammen de to elbilladesystemene våre ved å grave ned 30 meter trekkerør

- Håndtert lekkasje fra tak i 13C, samtidig sjekket alle pipebeslag og reparert to av dem

Styrets arbeid 2023:

- Samarbeid med Norsk Brannvern og gjennomført brannkontroll i alle leiligheter. Batterier ble byttet i alle brannvarslere.

- Alle pipebeslag sjekket og nødvendig vedlikehold utført.

- Hekker og trær klippet

- Platting og 3 utvendige tretrapper i hage vasket og beiset

- Vinduslister skrapet og malt på 13C og 13D

- Innkjøpt og montert to gateskilt

- Fylt opp kasser med strøsand

I løpet av våren 2024 vil styret i samarbeid med USBL foreta utskifting av vinduer og kledning hvor det er påvist råte. Nødvendige flater vil også bli malt.

Vi har allerede satt av midler til dette, slik at det ikke vil påløpe ekstra kostnader for den enkelte sameier.

Vedtekter:

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved  kspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

- Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

- Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene ogandre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevntovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevelansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning avisolerglass.

- Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dettegjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

- Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

- Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag,bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærendekonstruksjoner.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skadersom er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

- Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for åutbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

- En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påførerandre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

- Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

- Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

- Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

- Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømtvedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

- Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kanstyret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselenskal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

- Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse aveiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse foreiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten ettertvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

Husordensregler:

- I sameiet skal det mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 være ro og orden. Skal man ha noen form for selskapelighet etter kl. 23.00 skal det sendes nabovarsel (i god tid) 14 dager i forveien. Skal det foretas vedlikeholdsarbeider i seksjonen skal disse i hovedsak gjennomføres i tidsrommet kl.08.00 til 16.00. Under særlige forhold kan arbeidene holde på til kl. 21.00, men da etter søknad og godkjenning fra styret.

- Det er ikke tillatt å mate dyr og fugler på sameiets eiendom.

- Avfall og kildesortering skal gjennomføres i tråd med Sandefjord kommunes sine direktiver for avfallshåndtering.

- Det er ikke tillatt å grille med kull på sameiets eiendom.

- Fremkommeligheten for utrykningskjøretøy, servicebil, hjemmehjelp osv. skal til en hver tid være ivaretatt på fellesarealet.

- Styret innkaller til dugnad etter behov. Og det henstilles til at hver seksjon har en representant.

- På fellesarealene i sameiet skal det til en hver tid være fremkommelig for alle. Alle endringer og tiltak på fellesarealet skal det søkes styret om godkjenning til, før iverksetting.

Dette er kun et utdrag fra ordensreglene/ vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

USBL

Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse, men styret underrettes om alle overdragelser.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er forbudt å la hund gå løs i tilknytning til sameiets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2004/4844-3/29  Erklæring/avtale  

08.07.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/5591-1/29  Erklæring/avtale  

10.08.2004 

Rett for Sandefjord kommune til å foreta utbedring og fornyelse av off. ledningsanlegg. Det er ikke anledning til å bygge nærmere off. ledninger enn 4 m uten avtale

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6450-4/29  Festekontrakt - vilkår  

16.09.2004 

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:3

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:4

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:5

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:10

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:14

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:15

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:16

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:17

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:18

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:20

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:21

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:22

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:23

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:24

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:25

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:26

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:27

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:28

Festeavgift kr. 114.660,- pr år

Festetid fra 01.06.2004 til den sies opp av fester

Tomteverdi kr. 6.000.000,-

Med flere bestemmelser

FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER FESTERE

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4844-1/29  Seksjonering  

08.07.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/1638

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 28

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 5 763 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Bortfester: Thor Dahl AS.

Regulering av festeavgiften skjer 01.01.2025 og vil være iht. KPI.

Utleie er tillatt ihht sameiets vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Ras- og skredfare

- Boligbebyggelse, nåværende

- Blå/grønnstruktur, fremtidig.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19830010 plannavn Framnes mek. verksted (13.10.1993) hvor reguleringsformålet er industri, kjørevei, annet spesialområde (isolasjonsbelte)

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 20040006 plannavn Framnæs midtre (01.06.2006) hvor reguleringsformålet er felles lekeareal.

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 20050003 plannavn Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd (14.02.2008) hvor reguleringsformålet er boliger og frisiktsone.

Tilleggsinfo 202400014 Framnæs Mek. Verksted:

Grunneier har nylig avholdt oppstartsmøte med Sandefjord kommune med formål om å regulere det gamle industriområdet på sentrale deler av Framnes til bolig og næringsformål.

Kommuneplanen åpner opp for at området kan transformeres. Planarbeidet er enda ikke varslet, men det må påregnes at dette området på noe sikt vil bli regulert, og at det over tid vil komme ny bebyggelse i dette området. Området som reguleres ligger vest for Langestrandsveien, og omfatter områdene rundt den gamle fabrikkhallen, dypvannskaiene og området syd for det gamle bruddet. I syd avgrenses planområdet mot den pågående

reguleringen for Langestrand.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 274 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 284 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no