Sjøstrand 6, 3209 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 128 Bnr. 379 Snr. 28 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-b: 5 kvm

2

1976 / Modernisert: 2023

Festet fellestomt 3388 m²

Utearealene gir et ryddig inntrykk. Tomten er en fellesfestet tomt. Bortfester er Andreas Skjelbred Frølich. Ta kontakt med megler for å få en kopi av festekontrakten. Festeavgift er inkl. i fellesutgiftene.

kr 2 270 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato:

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 331 042,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 687,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 4 536,- pr. mnd

Sjøstrand 6 I/S v. Tormod Bache

Eier vil kunne disponere én oppstillingsplass på felles gårdsplass tilhørende sameiet.

Ranvik er et meget populært boligområde, mye på grunn av den sentrale beliggenheten rett syd for sentrum og Indre Havn. Her bor man stille og fredelig i blindvei, men allikevel sentralt. Fra eiendommen har man kort gangavstand til Kiwi dagligvare med lange åpningstider, treningssenter, samt barnehage og ungdomsskole. Området har nydelige turmuligheter med bl.a. Hjertnesskogen og lysløype i Marum. Her finner man også Sandefjord golfbane. Indre havn og byen er lett tilgjengelig med alle fasiliteter.

Festet fellestomt, 3388 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Helt ny leiligheten i 2. etasje. Bygningen som er oppført i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring.

Boligen har fått følgende TG2:

Avtrekk kjøkken

Elektriske anlegg

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Meget delikat nyinnredet leilighet med flott planløsning og solrik balkong mot sydvest(innglasset). Her er alt nyinnredet med god standard, ferdigstilt i 2023! Heis og parkering.

Inneholder: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue m/ utgang til solrik balkong.

Her bor man stille og fredelig, men allikevel meget sentralt i et attraktivt boområde!

Innvending:

Veggene har malte plater. laminatgulv og vinylbelegg på bad. Innvendige himlinger med malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Utvendig:

Veggene har betongkonstruksjon og fasadeplater. Fasader er rehabilitert de siste år. Bygningen har aluminiumsbeslåtte vinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiumsbeslått skyvebalkongdør. Innglasset balkong ca 5,5 m2 utenfor stuen med åpningsbare vinduer. Foreløpig bruksareal på balkong er 11 m2.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad/vaskerom:

Baderom med vinylbelegg i hulkil og gulvvarme, baderomsplater på vegger. innredet med servantskap, vegghengt wc og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er helt nytt og ikke tatt i bruk enda. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Utvendig:

Veggene har betongkonstruksjon og fasadeplater. Fasader er rehabilitert de siste år. Bygningen har aluminiumsbeslåtte vinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiumsbeslått skyvebalkongdør. Innglasset balkong ca 5,5 m2 utenfor stuen med åpningsbare vinduer. Foreløpig bruksareal på balkong er 11 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger pr. 19.02.2024 ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er en forutsetning for å kunne avhende boligen at ferdigattest foreligger til avtalt overtagelse. Det er selgers ansvar at disse vilkårene er oppfylt.

Boligen har bruksrett på halvparten av balkong. For øvrig samsvarer byggetegninger fra kommunen med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 536,- pr. mnd og inkluderer: Vaktmester, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, tv/internett, renhold fellesarealer, regnskap, revisjon, strøm fellesareal og drift heis.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. pr. 31.12.23.

Andel fellesgjeld er kr. 331 042 pr. 31.12.23.

Andel fellesformue er kr. 14 687,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: Nordea kr. 240.237,-

Restgjeld: Nordea kr. 36.529.666,-

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Landkredit med polisenummer: 30619331

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Sjøstrand 6, Orgnr: 871318182

Forretningsfører: Regnskapskontoret Stokke AS

Styreleder i boligselskapet er: Tormod Bache, tlf: 40 14 76 76

Sameiet består av 79 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Dyrehold er ikke tillatt iht. ordensregler § 8.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon og periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 63A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Reguleringsplan m/bestemmelser

- Festekontrakt

- Protokoll fra ordinært årsmøte 01.06.2021

- Husordensregler

- Vedtekter

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1975/4979-81/29  Festekontrakt - vilkår 07.08.1975 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:379 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:379 Snr:14

ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3907-128/379/0/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/8124-1/29   ** Nye vilkår 06.11.1978 

 

2004/5846-1/29  Erklæring/avtale 23.08.2004 

Avtale om gjensidige rettigheter til parkering m.v. mellom

eierene av gnr. 128, bnr. 103 og gnr. 128, bnr. 379 snr. 11,

12, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 41, 42, 43,

44, 45, 46, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 61, 62, 63, 64, 65, 66,

71, 72, 73, 74, 75, 76, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 91, 92, 93,

94, 95, 96, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 111, 112, 113, 114

115, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 133, 134,

135, 136, 141, 142, 143, 144, 145 og 146

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3907-128/379/0/11,12,21-25,31-36,41-46,51-56,61-66,71-76,81-86,91-96,101-106,111-116,121-126,131-136,141-146

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1975/4979-81/29  Festekontrakt - vilkår 07.08.1975 festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:379 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:379 Snr:14

ÅRLIG AVGIFT NOK 20,000

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3907-128/379/0/11 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/8124-1/29   ** Nye vilkår 06.11.1978  

1976/2364-4/29  Pantsettelseserklæring 06.04.1976 

BELØP: NOK 8.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1731907

Panterett som sikkerhet for fellesutgifter m.m.

Overført fra: 3907-128/379/0/11,12,21-25,31-36,41-46,51-56,61-66,71-76,81-86,91-96,101-106,111-116,121-126,131-136,141-146

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1066886-1/200  Utleggsforretning 06.02.2024

avholdt: 06.02.2024

hefter i ideell 17/2500 av matrikkelenhet

BELØP: NOK 15.929

Saksøker:INTRUM CAPITAL AS  

Org.nr: 958422830

Prosessfullmektig:INTRUM OBLIGATIONS AS  

Org.nr: 945153547

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2024/1066995-1/200  Utleggsforretning 06.02.2024 13:10 

 avholdt: 06.02.2024, Kl. 13:06

hefter i ideell 17/2500 av matrikkelenhet tilhørende:

BELØP: NOK 47.462

Saksøker:Tvedt Brede Tobias  

Prosessfullmektig:Tvedt Brede Tobias 

Fnr: 21129542524

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon, så sant seksjonen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles parkeringsplass og felles lekeplass iht. reguleringsplan Sjøstrand Ranviklia, datert 5/4-1983. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til blå/grønnstruktur, fremtidig, bevaring naturmiljø, ras- og skredfare, hensynfriluft, forhold som skal avklares og boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 270 000,- (Prisantydning)
kr 331 042,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 601 042,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 59 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 664 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 674 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 331 042,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 25 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1 490,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-22-0266

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no