Olympiaveien 19C, 3224 Sandefjord

Gnr. 42 Bnr. 359 Snr. 10 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

3

1962

Eiet tomt 13187 kvm

3 290 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 02.02.24 09:35

Andel fellesformue: kr. 12 620,- pr.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 372 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 381 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 600,-  mnd.

Kr. 14 279 pr. år

Petur Fridrik Sigurdsson Magna Johansson

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Olympiaveien!

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Bugården, nær velkjente Bugårdsparken. Dette området er alltid meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente- og bringetjeneste for foreldrene blir minimal!

I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken som ligger nær eiendommen benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, idrettshall (Jotunhallen), tennishall (Pingvinhallen), utendørs tennisbaner, skøytebane, nyoppført treningspark og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Dette er perfekt for småbarnsfamilier!

For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Meny Stadiontunet eller Extra på Pindsle. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider.

Boligen ligger for øvrig i kort sykkel- eller gåavstand til sentrum av Sandefjord og med bil er du etter noen få minutter på E18. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 13187 kvm

Velkommen til en flott ende selveier rekkehus på populære Bugården! Denne har en meget flott beliggenhet i enden og mot sydvest! Fantastisk uteplass som er usjenert og innbyr til uteopphold! Lekeplass rett i nærheten.

Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Vindfang , Trapperom , Kjøkken , Stue

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Trapperom , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Kjelleretasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Trapperom , Gang , Vaskerom , Kjellerstue

(BYGNING)

Første etasje

BRA 11 m²:

- BRA-e: Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 02.02.24 09:35. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte

svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er

oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Papptekking på tak. Sameiet har ansvar for

utvendig vedlikehold. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har

bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har 5 cm etterisolering og

stående bordkledning fra 2009 på gavlvegg og ny

isolasjon og kledning på øvrige 2 vegger fra 2021.

Malt utvendig de senere år. Bygningen har malte

trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt

hovedytterdør. Bygningen har malt 2 fløyet

balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 51 m2

utenfor stuen med levegger og utgang til hagen.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein på

gårdsplass, plen og busker.

Tilbygg / modernisering

2001

Modernisering Oppgradering innvendige overflater

2002

Modernisering Oppgradering av vaskerom

2003

Modernisering Ny inngangsdør

2008

Modernisering Ny asfaltpapp på tak

2009

Modernisering Ny utvendig kledning med 5 cm etterisolering på gavlvegg.

2010

Modernisering Varmepumpe i stuen

2015

Modernisering Rørfornying avløpsrør.

2020

Modernisering Ny kjøkkeninnredning

2021

Modernisering Ny utvendig kledning på 2 langvegger inklusive ny isolasjon.

2024

Modernisering Nye våtromsplater i himling på bad.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Isolert utebod med vindu. Oppgradert 2015 med fliser på gulv og malt innvendig.

Velkommen til en flott ende selveier rekkehus på populære Bugården! Denne har en meget flott beliggenhet i enden og mot sydvest! Fantastisk uteplass som er usjenert og innbyr til uteopphold!

Rekkehuset holder god innvendig standard med bl.a. gulv av laminat, tepper i trapp og gang, og fliser i entré og våtrom. Veggene har malt trepanel og malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater, malt panel og nye våtromsplater på bad. Det er gulvvarme i entré, kjøkken og baderom. Gulv forøvrig har laminat. Veggene har panel.

KJØKKEN - FRA 2020!

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat med våtromsplate på

vegg over benk. Det er integrerte hvitevarer som

kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin,

induksjonstopp og stekeovn.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

servantskap, toalett fra 2021 og dusjhjørne med

glassdør. Det er økt fall i dusjhjørnet. Det er

plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse.

Det er naturlig ventilering.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1963.

Byggetegninger fra kommunen datert 1961, viser at kjellerrom ble byggemeldt som bod, kledbod, rulle/tørk og hush. bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Badet er utvidet i gangen i 2. etg. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i kjellerstue og stue. Varmepumpe i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Hull etter gammel ventil på kjøkkenet må mures igjen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 14 279 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 600,- mnd.

Brøyting, forsikring, forretningshonorar, Sandefjord Bredbånd, Samt noe vedlikehold (ref. vedtektenes §5)

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15274 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet SFJ BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Storebrand Polisenummer: 34935151

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 862 243,- Som sekundærbolig Kr. 3 276 522,-

Sameie: Moa boligsameie, Orgnr: 919317825

Moa boligsameie, Orgnr: 919317825

Forretningsfører: HK regnskap Sandefjord AS

Styreleder i boligselskapet er: Jan Ove Eriksen

Event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader:

Vedlikehold på tak på sikt.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Rørfornying 2015.Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

200 liter. Varmepumpe i stuen. 50A hovedsikring og 15 kurser, alle med automatsikringer. Trolig nytt sikringsskap 2003.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er kun tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjenning gis dersom dyreholdet ikke vil være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er likevel ikke tillatt å holde katter uten styrets særskilte forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger opplyser at det er montert nytt toalett i 2. etg i 2021, og ny himling i taket på badet i 2024. Det fremkom ikke i egenerklæringen.

Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1967/990113-2/29  Elektriske kraftlinjer  

27.02.1967 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3907-42/359

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5535-1/29  Erklæring/avtale  

29.09.1972 

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser om bl.a. om at eiendommen påheftes byggeforbudsbelte og skogrydningsbelte

Overført fra: 3907-42/359

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/11046-3/29  Erklæring/avtale  

17.12.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN 1.TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM M V

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger off. ledningsnett over sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 13187,06m2

Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 4406,71m2

Hensyn friluftsliv Kommuneplan (21.9.2023) 1171,89m2

Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (21.9.2023) 3966,99m2

Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 13187,09m2

Rød sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 326,05m

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? JA

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal

3907 20150004 Sørby Områdeplan (20.6.2017) 458,92m2

3907 20150004 Sørby Områdeplan (20.6.2017) Lekeplass 415,33m2

3907 20150004 Sørby Områdeplan (20.6.2017) Parkeringsplasser 621,6m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Annen veggrunn - tekniske anlegg 238,36m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Boligbebyggelse 854,75m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Gangveg/gangareal/gågate 490,09m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Lekeplass 108,33m2

3907 20200024 Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien (16.1.2021) Sykkelveg/-felt 141,58m2

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?

Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

Nei

KOMMENTARFELT:

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1442). Rød sone angir et område som på grunn av det høye støynivået er lite egnet til støyfølsomme bruksformål, deriblant bolig. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av bygninger med støyfølsomme bruksformål, deriblant boliger.

Det er planlagt gang og sykkelsti mot nord mot Krokemoveien.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 372 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 381 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 0,99%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42

[/ E-post: ts@eie.no