EiendomHollenderåsen 14A, 3234 Sandefjord
MatrikkelGnr. 108 Bnr. 186 Snr. 1 i Sandefjord kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm
Platting (30 m2), frittliggende platting (16 m2) og platting med pergola (13 m2).
Antall soverom3
TomtFestet fellestomt 1040 kvm
Prisantydning3 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 24.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 478 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 488 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 300 pr. år
EierNina Kristin Hvidsten
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Hollenderåsen 14A! En særdeles fin beliggenhet og svært
barnevennlig. Boligen holder en normal god standard. Lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang
til usjenert terrasse/hage. Hvit profilert kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt bad
med varmekabler i gulv. Innh.wc, badekar og baderomsinnredning med nedfelt servant. Herlig hagetomt -
perfekt for lek og moro for store og små. Det er også mye lagringsplass i stor utebod.
Vi ønsker velkommen til visning!
ParkeringRomslig gårdsplass.
BeliggenhetSandefjord er kjent for sine lange øyer som strekker seg ut i fjorden, der i blantVesterøya.Her kan man
nyte lange og late sommerdager på sandstrender som Vøra og Langeby, eller på svaberget. Flotte tur og
rekreasjons muligheter langs kyststiene som går langs Sandefjordsfjorden og Mefjorden. Ytterst på øya
har vi Folehavna hvor man ser rett ut på havet. Trygg skolevei til Vesterøybarneskole.
TomtFestet fellestomt, 1040 kvm
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageSe nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 45 m²
- BRA-i 45 m²: Entre, stue, kjøkken og bod.
Andre etasje:
BRA 40 m²
- BRA-i 40 m²: Gang og tre soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.
Platting i 1.etasje er oppmålt til 30 m2 (TBA).
Frittliggende platting er oppmålt til 16 m2 (TBA).
Pklatting tilknyttet uthus er oppmålt til 4 m2 (TBA).
Ovebygd platting med pergola/tak er oppmålt til 13 m2. Det gjøres oppmerksom på at plattingen grenser
mot hekk og derfor skjønnsmessig oppmålt.
Avvik kan forekomme.
Uthuset er oppmålt til 10 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at uthuset er avlåst på befaringsdagen,
og opmålingen er derfor skjønnsmessig foretatt fra utsiden. Avvik kan forekomme.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert
24.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Vesterøya i Sandefjord kommune. Innkjøring til
gruset gårdsplass med oppstilling for to biler. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning.
Adkomst via overbygd inngangsparti. Terrasse/plattingområder på tilsammen 63 m2. Naturlig ventilasjon.
Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plae på mark.
Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med
betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt
og nøkkelfri kodelås.
Boligen har fått følgende TG3: Elektrisk anlegg. Brann.
Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - bad. Kjøkken. Øvrige rom. Loft - uinnredet / råloft. Innvendige
trapper. Tekniske anlegg, VVS. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Dører og vinduer. Yttertak.
Drenering.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
BruksarealBruksareal: 95 kvm
StandardGulvflater belagt med belegg ogt laminat. Vegger med malte flater. Himlinger i 1. etasje med tak-ess
himlingsplater.
Himlinger/skråtak i 2. etasje med malt trepanel. Slette og profilerte innerdører. Selger opplyser at gulv i
stue og gang, samt overflater i stue og trappeløp er oppgradert i 2022.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet
måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv med laminat. Vegger med malte flater. Kitchenboard plater
mellom benkeplate og overskap.
Himling med tak-ess himlingsplater. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket
oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin. Nisje for komfyr og kjøleskap.
Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.
Bad vurdert å være fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett
flate. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys
og stikkontakt. Badekar med dusjvegg av glass, to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Gulvstående
toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale.
Avtrekksventil i himling.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Etter at bygningsmassen ble
oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for
bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest
for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.08.1991. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming samt vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 14 300 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kWh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 7.000,-
Årlig festeavgift er kr. 5 630.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerFremtind forsikring
Polisenummer: 23205769
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 789 446,-
Som sekundærbolig Kr. 2 999 895,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Egenerklæringsskjema
- Tilstandsrapport
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1992/1266-2/29 Festekontrakt - vilkår
18.02.1992
festetid: 100 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:108 Bnr:186 Snr:2
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 6.000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
1992/1266-2/29 Festekontrakt - vilkår
18.02.1992
festetid: 100 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:108 Bnr:186 Snr:2
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 6.000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
FesteavtaleAreal: 1 040 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 5630
Festeavgiften reguleres neste gang i året i henhold til konsumprisindeksen.
Grunneier: Per Holtan
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert
21.09.2023.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen,
kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene
merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i
henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det
henvises til kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 478 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 488 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 40 900,-
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0071
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl
SaksbehandlerePaal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no
Emilie Sanne
Eiendomsmegler
Mob: 97 46 83 82
[/ E-post: esa@eie.no