Vestfoldgata 2, 3208 Sandefjord

Gnr. 165 Bnr. 109 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 284 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

5

1907

Eiet tomt 444 kvm

11 290 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 28.05.24

kr 11 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 283 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 573 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 591 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 183 pr. år

Christian Jahre De Benedetti

Velkommen til ærverdige Gamle Hystadveien og Vestfoldgata 2!

EIE eiendomsmegling presenterer med stolthet en nydelig klassisk villa, perfekt for deg som søker en elegant og funksjonell bolig.

Opprinnelig fra 1907, kombinerer denne praktfulle eiendommen historisk sjarm med moderne komfort og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Villaen er i dag fullt utleid, og byr på potensielt gode leieinntekter for de som ønsker det, eller om man som storfamilie trenger mye plass.

Nøkkelkvalifikasjoner:

Nydelig tomannsbolig: Klassisk design og sentral beliggenhet gjør denne villaen til et ideelt hjem.

Gode leieinntekter: Stabil og attraktiv inntektskilde.

Nye bad: Tre moderne bad - oppgradert i 2022 for maksimal komfort.

Moderne rør-i-rør system: Nytt system installert for optimal vannforsyning.

Strømoppgradering: Ny inntakskabel og separat strømmåler for hver boenhet.

Ny innvendig drenering: Oppgradert i 2022 for bedre beskyttelse mot fukt.

Solrik uteplass: Nyt utendørs opphold med rikelig med sol.

Peis: Skap en koselig atmosfære på kalde dager.

Garasje: Praktisk parkering og lagringsplass.

Balansert ventilasjonsanlegg og naturlig ventilasjon: Inkluderer varmegjenvinning for bedre inneklima.

Varmepumpe innstallert.

Montert el-bil lader.

Huset er nymalt.

Ikke gå glipp av sjansen til å eie denne vakre villaen i et attraktivt område. For mer informasjon eller visning, kontakt EIE eiendomsmegling i dag!

På eiendommen er det oppgradert, romslig garasje med lagringshems. Bygget er oppført etter tradisjonelle prinsipper med støpt betongplate på mark, ringmur, samt uisolerte stenderverksvegger og overstående plassbygget takkonstruksjon. Garasjens utvendige overflater som kledning og takstein er som boligen. Innvendig takhøyde i garasjeplanet er ca 300 cm. 18 kvm loftsareal er ikke målbart grunnet lav takhøyde, men utgjør betydelig lagringsvolum.

Garasje med god lagringsplass og loft.

Asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Egen parkering for leilighet.

Velkommen til en unik opplevelse i Sandefjord!

I Vestfoldgata vil du få bekvemmeligheten av å flytte inn i en hel tomannsbolig/Townhouse som holder god standard i flotte omgivelser. Liker du urbane omgivelser og ønsker en herskapelig bolig i en gate preget av svunnen Sandefjordhistorie hvor hval og skipsfart var dominerende har du muligheten nå! Eiendommen ligger inn fra "Gamle Hystadveien" - en eksklusiv gate med lite gjennomgangstrafikk, hyggelig nabolag (årlig gatefest) og noen av Sandefjords flotteste villaer. Her bor du i villastrøk, men alikevel svært sentralt. Kort vei til flere kommunale båthavner hvis sjølivet skulle friste. Hvis du er tiltrukket av byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk er det kun få minutters gange til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. Park Hotel kan friste med SPA og saltvannsbasseng, og for de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Flere skoler i nærområdet, både barneskole og ungdomsskole. Kort vei også til SVGS. Barnevennlig boligområde med 30 km sone. Barnehage er etablert i nærområdet ved Kathrineborggt. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er flere dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet og Joker. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet og byen når man bor i Vestfoldgata. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort spasertur unna.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Eiet tomt, 444 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller etasje:

BRA 64 m²: Entre, tre soverom, bad, kjøkken, stue og gang.

Første etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: Entre, to soverom, toalettrom, garderobe, bad, kjøkken og stue

2.etasje etasje

BRA 77 m²:

- BRA-i 77 m²: Gang, vaskerom, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje

BRA 25 m²: Rom og garderobe.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke kjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Hel horisontaldelt tomannsbolig med hybel beliggende i Sandefjord kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen via utvendige trapper og overbygde inngangspartier. Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.

Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2 og 3-lags glass med karmer/rammer i tre og pvc samt profilerte entredører med glassfelt fra 2019, 2021 og ukjente årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Delvis naturlig og balansert ventilasjon med varmegjennvinning via romventilator fra flexit.

Boligen har fått følgende TG3: Brann - rømningsveier loft.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Vaskerom 2.etasje. Våtrom - Bad underetasje. Våtrom - Bad 1.etasje. Våtrom - Bad 2.etasje. Kjøkken - 2.etasje. Kjøkken - Kjeller. Toalettrom (Ikke våtrom). Øvrige rom - 1.etasje. Krypekjeller. Loft - innredet - 2.etasje og loftetasje. Ildsteder / skorsteiner innvendig. Innvendige trapper. Etasjeskiller - 2.etasje. Tekniske anlegg, VVS. Yttervegger inkl. fasader og

konstruksjon. Dører og vinduer. Yttertak - Hovedtak. Drenering. Frittstående byggverk.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 284 kvm

1.etasje:

Gulv med parkett og flis. (selger opplyser om at det er bambusparkett som er meget slitesterkt). Vegger og himling med malt slett flate. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og i garderoberom. Gulvvarme i entre og deler av stue. Delvis naturlig og balansert ventilasjon med varmegjennvinning via romventilator fra flexit.

Kjøkken 1.etasje:

Selger opplyser om at kjøkken er fra 2012. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Benkeplate i stein med nedfelt platetopp og utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Integrert varmtvanns koker ved vask. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad 1.etasje:

Selger opplyser om at bad er fra 2022. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt toalett. Gulvstående servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lys. Badekar med ett-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjnisje med to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon.

2.etasje:

Kjøkken 2.etasje:

Selger opplyser om at kjøkken er fra 2012. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter i overskap. Integrerte hvitevarer. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper

Våtrom/bad 2.etasje:

Selger opplyser om at bad er fra 2022. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Overskap med speil og lys. Vegghengt toalett. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon.

Våtrom/vaskerom 2.etasje:

Selger opplyser om at vaskerom er fra 2022. Gulv med belegg. Vegger med baderomsplater. Himling med malt slett flate. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken underetasje:

Selger opplyser om at kjøkken er fra 2022. Gulv med flis. Vegger og himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter i overskap. Integrerte hvitevarer. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper

Våtrom/bad underetasje:

Selger opplyser om at bad er fra 2022. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Dusjhjørne med glassvegger, to-greps blandebatteri, takdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Gulvstående servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest og tegninger for:

Ferdigattest renovering garasje 2013

Ferdigattest glassveranda 2013

Ferdigattest fasadeendring m.m. 2013

Renovering garasje

Fasadeendring 2011

Bolig og garasje

Tegninger ny fasade vinterhage en del av stua 2021

Tegning vinterhage en del av stua 2021

Tegning plan ny trappeoppgang fra kjeller 2022

Tegning fasade ny trappeoppgang fra kjeller 2022

Tegning bruksendring Plantegning kjeller 2021

Det foreligger ferdigattest for:

Arbeidets art: Fasadeendring, rehabilitering av bolig

Ansvarshavende: Link Bolighus AS.

Datert: 16.01.2013.

Ny glassveranda.

Datert: 18.01.2013.

Renovere garasje.

Datert: 16.01.2013.

Rive terrasse og oppføring av utvendig trapp og tilbygg.

Datert: 07.07.2022.

Det er mottatt orignale byggetegninger fra kommunen, som ikke er datert. Mest sannsynlig datert rundt 1905. signert G. Andersen (Vestfoldgaden). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger vedr vinterhage fra kommunen datert 27.04.2011.

Kjelleretasjen er innredet i 2012, men ble oppgradert på nytt i 2022. Det ble anlagt nytt utvendig trapp/inngang, samt lysgrop og 3 stk nye vinduer som tilfredstiller TEK17 på soverom. Vindu i stue/kjøkken ble ikke byttet, så for at kjelleretasjen skal være helt godkjent til varig opphold, må dette også byttes på grunn av lysforhold. Søknad om bruksendring/godkjenning av kjelleretasjen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 33 183 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30.000 kWh. pr. år for hele bygningen.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Gjensidige Polisenummer: 91587527

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 073 544,- Som sekundærbolig Kr. 4 079 466,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Egenerklæringsskjema

- Tilstandsrapport

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Det er målt 2,02 meter på bad og soverom (kjeller)og 2,55 meter på kjøkken (1. etasje).

2. etasje har skrånet himling der laveste punkt ble målt til 1,44 meter og høyeste punkt ble målt til 2,59 meter.

Loftetasje har skrånet himling der laveste punkt ble mål til 0,63 meter og høyeste punkt ble målt til 2,38 meter.

Til informasjon:

Loftet oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1918/900001-1/29  Erklæring/avtale  

06.01.1918 

At Sandefjords Bad AS klausuler hviler på eiendommen.

Hel tomannsbolig som kan leies ut i sin helhet som 2 boenheter. Innredet hybel i med "connecting door" ned fra 1.etasje. Deler av kjeller er ikke godkjent til varig opphold på grunn av lysforhold i stue og kjøkken.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Vestbyen iht. reguleringsplan 19960007, datert 19.12.1996. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, fortettingssone, ras og skredfare, utbyggningsavtale, byggegrenser og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 283 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 573 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 591 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 14 900,-
Provisjon : 0,75%
50 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68

[/ E-post: ds@eie.no