Grønnevikveien 7, 4311 Hommersåk

Gnr. 110 Bnr. 41 og Gnr. 110 Bnr. 237 og Gnr. 110 Bnr. 223 og Gnr. 110 Bnr. 158 og Gnr. 110 Bnr. 150 i Sandnes kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm

I tillegg kommer bod med BRA 9 kvm og Anneks med BRA 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1996

Eiet tomt, 2485 kvm pent opparbeidet med skifer, plen, prydbusker, hekk, trær, grus, m.m.

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Tomtens totalareal består av 5 teiger.

Se pkt. vann/vei/avløp for ytterligere informasjon.

7 990 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato:

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 203 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 739 pr. år Hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter.

Anne Hetland Drøsdal

Fantastisk eiendom i sjøkanten på Li med tomt på ca. 2,5 mål og egen strandlinje med brygge. Her kan du våkne på fine sommerdager, gå barføtt gjennom en nydelig hage og starte dagen med et morgenbad. Barn og barnebarn kan springe fritt og de voksne kan senke skuldrene. Noen vil fiske krabber, mens andre vil lene seg tilbake med en god bok. Kan det bli bedre?

Hytten ble bygget i solide materialer og det er brukt store ressurser og uttalige timer på opparbeidelse av tomten de siste 30 årene.

Denne eiendommen byr på en unik mulighet til å oppleve det beste av naturen og sjølivet rett utenfor døren.

Beliggenheten er også gunstig med tanke på tilgang til fasiliteter og tjenester. Hommersåk sentrum ligger like i nærhet, hvor du finner et utvalg av butikker, restauranter og andre tjenester.

Store og gode områder for parkering på egen eiendom.

Eiendommen ved sjøen på Grønnevikveien 7, 4311 Hommersåk, er en idyllisk og attraktiv eiendom som ligger i en fantastisk beliggenhet langs kysten i Sandnes. Denne eiendommen byr på en unik mulighet til å oppleve det beste av naturen og sjølivet rett utenfor døren.

Beliggenheten er også gunstig med tanke på tilgang til fasiliteter, turområder og tjenester. Det tar 5 minutter med bil til Hommersåk / Bryggen. Her kan man kjøpe nybakte rundstykker og brød med mer hos Bryggebakeren.

På Hommersåk finner vi også 2 pizza-kjeder samt et godt utvalg dagligvarebutikker, apotek, og en del andre butikk/tjenester, som gjør at man ikke trenger kjøre langt for å handle. Det tar kun rundt 12 minutter med fritidsbåt inn til vågen i Stavanger.

Bymarka ligger ca 15 minutters spasertur unna med fin badestrand ut mot Gandsfjorden. Det tar rundt en halv time å gå opp til toppen av Lifjellet om du går på litt. Fra hytta er det også fint å ta turen rundt Lipynten, det er en tur på 1 til 1,5 time alt etter hvor raskt man går.

Kjørevei helt til hytteveggen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 68 kvm / P-rom 68 kvm

Loft: BRA 32 kvm / P-rom 32 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Loft: Trapp, stue og 2 soverom

Anneks

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 100 kvm

Bruksareal: 100 kvm

Utvendig bod

Tilstandsrapporten inneholder 47 % TG 1, 47 % TG 2, 0 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag.

Veggkonstruksjon

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid

Vinduer

Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Balkongdør

Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Terrasser

TG 2 grunnet alder/slitasje.

Utvendige trapp

TG 2 grunnet alder/slitasje.

Overflater

TG2 grunnet slitasje/alder.

Innvendige trapp

Innvendig trapp holder ikke dagens krav til bredde, stigningsforhold og håndløper. Trapp mangler rekkverk (TG3).

Bad

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid. Det er ikke membraner rundt servant på vegg overflater.

Overflater gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Mindre riss i fuger registreres.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid

Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank

Bereder er over 20 år.

Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Elektrisk anlegg får TG 2 grunnet: Hovedsikring kan utløses dersom lyset på brygga er på og det blir høye bølger.

Drenering

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

Takstmannens kommentar til lovlighet:

Byggetegninger

Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger til kjeller. Byggemeldte tegninger stemmer med første etasje og loft.

Anneks og bod - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke byggemeldte tegninger til kjeller, anneks og bod. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forbruk i 2022 var på 8172 kWh. Men da var hytta lite i bruk pga strømprisene.

Forbruk i 2021 var på 12592 kWh.

Kr. 2 739 pr. år Hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt på fritidsboliger i Sandnes kommue.

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter, hyttevel m.m.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 21407398

Formuesverdi for alle fem bruksnumrene foreligger ikke. Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Nåværende eier bruker Telia på TVen i hytta via Apple-TV.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1993/11339-1/43  Erklæring/avtale  

08.12.1993 

Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

2011/452529-1/200  Bestemmelse om kloakkledn  

14.06.2011 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:121  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:122  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:136  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:186  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:209  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:218  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:266  

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1962/200615-1/43  Bestemmelse om gjerde  

01.02.1962

1953/201262-2/43  Bestemmelse om gjerde  

09.05.1953

1952/201819-2/43  Bestemmelse om gjerde  

09.08.1952

2023/866894-1/200  Kjøpekontrakt  

15.08.2023 21:00 

Rettighetshaver:Pedersen Hans Erik  

Fnr: 270261

Rettighetshaver:Wikshåland Åse  

Fnr: 241259

Rettigheter på knr. 1108, gnr. 110, bnr. 51, 121, 122, 125, 136, 186, 201, 209, 217, 218 og 266

Rettigheter i eiendomsrett

2011/452529-2/200  Bestemmelse om kloakkledn  

14.06.2011 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:51 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:121  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:122  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:136  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:186  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:209  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:218  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:266  

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettighet på bnr. 158 :

Rettigheter på 1108-110/15

Rettigheter i eiendomsrett

1953/201262-1/43  Bestemmelse om veg  

09.05.1953 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:158

Rettigheter på 1108-110/3

Rettigheter i eiendomsrett

1952/201819-1/43  Bestemmelse om veg  

09.08.1952 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:150  

Bestemmelse om vannrett

Rettigheter på 1108-110/185

Rettigheter i eiendomsrett

1985/6895-1/43  Bestemmelse om veg  

24.06.1985 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:110 Bnr:237

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fritidseiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Privat avløp.

Eiendommen har sammen med andre et felles privat avløpsrenseanlegg, felles privat utslippsledning i sjø og felles private stikkledninger for spillvann. Eierne gir hverandre gjensidig rettighet til å legge, ha liggende og å foreta nødvendig vedlikehold/reparasjoner av private stikkledninger eller felles private stikkledninger der hvor de går over hverandres eiendom. Utgifter ved service, drift, vedlikehold/reparasjoner av avløpsrenseanlegg, utslippsledning i sjø samt felles stikkledninger deles likt mellom de partene som til enhver tid er tilknyttet anlegget, ref. servitutt med dok.nr. 452529. Fellesanlegget er organisert i Sameiet Li Øst og består av 12 hytteeiendommer. Det betales fellesutgifter kr 3 500 per. år for drift og vedlikehold.

Privat vann.

Felles grunnvannsbrønn og pumpehus ble etablert ca 2007 for tre eiendommer (gnr. 110, bnr. 41, gnr. 110, bnr. 209 og gnr. 110, bnr. 266), og står på eiendommen gnr. 110 bnr. 237. Eierskapet og drift og vedlikeholdkostnader er fordelt med 1/3 på hver. Avtale om brønn og pumpehus er per i dag kun muntlig, men det er igansatt arbeid med å få gjort avtalen skriftlig og tinglyst.

Følgende punkter skal inkluderes i avtalen:

- Strøm og forsikring betales årlig av husstandene med fordelingsnøkkel 1/3.

- Strøm til anlegget samt varme til pumpehus er koplet opp med egen kurs og måler for forbruk på eiendom gnr. 110 bnr. 266 og bnr. 251 i Sandnes kommune. Kostnad avregnes mellom eiere årlig

- Utgifter til nødvendig vedlikehold/reparasjon fordeles etter fordelingsnøkkel 1/3.

- Stikkleding fra pumpehus til egen husstand er hver husstand ansvarlig for selv.

- Fremtidige endringer/forslag til endringer skal varsles skriftlig til samtlige eiere. Om endringer skal gjennomføres må flertall samtykke til dette. Altså 2/3 eller flere.

- Anlegget er fritt for pengeheftelser 2023 og skal holdes slik i alle fremtid med mindre endringer fremstemmes med flertall.

- Det presiseres at rettighetene gjelder for eiendommene og ikke er personlige.

Ved tinglysing av avtalen, skal deler av areal på gnr. 110 bnr. 237 (ca. 60 kvm) overføres til naboeiendommen. Arealet er trukket fra oppgitt tomteareal. Konferer megler.

I følge eier ble ny pumpe med ny elektronikk installert i 2020.

Adkomst vei.

Via den private Grønnevikveien, som går fra Li kai, deretter tar man av til en privat stikkveg som går helt fram til Grønnevikveien 7.

Eiendommen er regulert til LNRF (landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift).

Bnr. 223 (strandlinjen) ligger i Hensynssone H320, flomfare.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse avklares i budrunden. 

Noter ønsket overtakelsesdato i budskjema.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 203 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke fritidseiendom (Kr.6 000)
Foto (Kr.12 000)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Løfting av finn-annonse mars 24 (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Oppgjør (Kr.7 300)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.79 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.153 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Håkon Hovland

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28

[/ E-post: hah@eie.no