Havnegata 3G, 4306 Sandnes

Gnr. 38 Bnr. 1884 Snr. 95 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm: Innglasset balkong.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm: Bod.

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2014

Fellestomt 6901 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 10.04.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 070 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 345,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 1 397,-.

Tilleggsytelser: TV-pakke/Internett: Kr. 348,-.

A-konto fjernvarme: Kr. 600,-.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/strøm fellesområder og administrasjonskostnader m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kjetil Fossum

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en lekker leilighet i Havnegata 3G for salg. Lys og pen leilighet i maritime og sentrumsnære omgivelser med gåavstand til alt Sandnes sentrum har å tilby. Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og har en gjennomgående god standard. Praktisk og gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom som gir gode møbleringsmuligheter.

Blokken var ny i 2014 og har meget pene fellesarealer både ute og inne. Lyst inngangsparti, fliselagte felles ganger, trappeoppgang, heis fra garasjen og ikke minst et pent opparbeidet atrium med sitteplasser og lekeplass for de aller minste.

Parker i lukket garasjeanlegg, ta heisen opp og gå tørrskodd til leiligheten. Fra heisen er det kort avstand til leiligheten.

Velkommen inn:

Det første du møte er en romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderoben. Her er det parkett på gulvet og lysmalte vegger.

Pent kjøkken med god benke- og skapplass. Innredning har lyse og slette fronter og er levert av Norema. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøle- og fryseskap medfølger handelen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen.

Åpen, lys og luftig stue med parkett på gulvet og lysmalte vegger. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den ekstra takhøyden så er dette et meget hyggelig sted å være. Her er det også gode møbleringsmuligheter med plass til både sofa og spisebord.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med sjøutsikt

Flott fliselagt baderom med varme i gulvet og downlights belysning. Badet er innredet med dusj med plassbesparende foldedører, vegghengt toalett, seksjon med vask og skap for oppbevaring, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom har en god størrelse og parkett på gulvet, lysmalte vegger og garderobeskap. Garderobeskapet medfølger i handelen.

Praktisk bod med gode lagringsmuligheter. Her er det belegg på gulvet, lyse vegger og downlights belysning.

Diverse:

Installert sprinkelanlegg i leiligheten.

Tv og internett fra Altibox inkl. i felleskostnadene.

Fjernvarme gjennom radiator i stue og vannbåren varme i gulv på badet.

Balansert ventilasjon.

Porttelefon

Fast parkering og sportsbod i garasjeanlegg.

Mulighet for el-billader.

Velkommen til en hyggelig visning.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-billader.

Unik beliggenhet like utenfor bykjernen av Sandnes. Samtidig er det kort avstand til både tog- og busstasjon som gjør at både jobb og sosiale sammenkomster i Stavanger ikke er langt unna. I Havnegata 3G har du så å si alt som begge byene har å tilby rett utenfor dørstokken.

- Glad i å gå tur? Promenaden langs Sandnes havn ligger like utenfor inngangsdøren. Ellers er det kort avstand til både Sandvedparken og de mange fjelltoppene som ligger omkranset byen.

- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum er like utenfor døren med alt fra shopping på Top Man og Idland i Langgata til flere butikker i kjøpesentrene i Sandnes.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, restauranter og butikker.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

Alt i alt en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å ha alt du trenger like utenfor døren!

Bebyggelsen i området består av leiligheter og næring.

Fellestomt, 6901 kvm

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort vei til kollektivtransport. Sandnes rutebilstasjon og togstasjonen i Sandnes sentrum ligger i gåavstand fra leiligheten.

Velkommen til Havnegata 3G. Leiligheten ligger i 5.etg og inneholder:

Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue og bod.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

Fast parkering og sportsbod i lukket garasjeanlegg.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 63 kvm

Innvendig bod og sportsbod i lukket garasjeanlegg.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 10.04.2024:

Bad/Vaskerom

Flislagt gulv med vannbåren varme.

Det registreres en knust/sprukket flis i dusjsone. Kalkutslag og noe slitasje i fuger registreres.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2018.

Det foreligger ferdigattest på innglasset balkong, datert 19.06.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er basert på fjernvarme gjennom radiator i stue og vannbåren varme i gulv på bad.

Vannbåren varme er et system som varmer opp både leiligheten din og tappevannet ditt ved å sirkulere oppvarmet vann rundt i rør. Du får en jevn og god varme i boligen din, samt et godt inneklima. Du kan stille inn ønsket temperatur for bedre komfort, samt for å redusere energiforbruket ditt. Vannbåren varme er et godt og samtidig et miljøvennlig valg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter til Sandnes kommune er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kr. 2 345,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 1 397,-.

Tilleggsytelser: TV-pakke/Internett: Kr. 348,-.

A-konto fjernvarme: Kr. 600,-.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/strøm fellesområder og administrasjonskostnader m.m.

Innbo forsikring, strøm og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 193 771. Årsregnskapet for 2023 foreligger pt. ikke.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89619295

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 648 800,- Som sekundærbolig Kr. 2 465 439,-

Sameiet Indre Vågen Atrium, Orgnr: 912806456.

Bate Boligbyggelag.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Ifølge husordensregler er det tillatt å holde hund og innekatt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at seksjonseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybridbiler i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Lading av el-bil vil bli avregnet etter forbruk. Tidligere har det kostet kr 200 pr måned. Dette beløpet vil nå bli betraktet som et a-kontobeløp som vil bli fratrukket i avregningen som vil bli gjort rundt årsskiftet. Avregning av el-bil vil bli gjort samtidig med avregning av fjernvarme.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/1078694 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Avtale om nettstasjon i bygg

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/851964 Bestemmelse om bebyggelse. 

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/962947 Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 95

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 49/13352

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, offentlig park, promenade og torg, småbåthavn og næringsarealer ifølge bebyggelsesplan for Indre Vågen med planID 97322.

Ifølge kommuneplan og reguleringsplan under arbeid er det planlagt å oppføre et parkmessig grønt-/friareal langs Storånå som i hovedsak ligger på vestsiden av boligblokken. Dette er en del av utbyggingsområdet 'Elveparken' og skal inkludere bygg for tjenesteyting, boliger og annen eiendom. Se vedlagt kommuneplankart og reguleringsplankart med bestemmelser.

Tomten på nordsiden av blokken er regulert til bolig, og kan bli bebygd i fremtiden.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 070 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyrer fra Forretningsfører (Kr.10 735)
Markedsføring Premium Digital (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.87 435)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen