Hagabakka 35 D, 4310 Hommersåk

Gnr. 102 Bnr. 792 i Sandnes kommune.

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1978

Eiet tomt 101 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 07.06.24

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 45 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 835 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 851 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 288 pr. år

Oskar Josefsen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hagabakka 35 D for salg.

Boligen inneholder alt man trenger, og i tillegg er det et solrikt uteområde med havutsikt, garasje og gangvei til Hommersåk sentrum hvor du finner matbutikker, serveringssteder og fine nisjebutikker. Ønsker du å ta turen til Sandnes eller Stavanger, går det buss like ved og båten til Stavanger sentrum går fra Hommersåk kai.

Velkommen inn:

Boligen oppleves som lys og trivelig, og har flere rom som er nymalt. Det er også nytt gulv i gang, stue og kjøkken.

Gang med sikringsskap og plass til hyller og heng.

Lys og fin stue med god plass til forskjellig møblering og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Utsikten nedover Riska og havet kan også nytes herfra.

Kjøkken med lyse fronter og håndtak og benkeplate i tre. Kjøkkenet er effektivt innredet for å maksimere skap- og benkeplass.

Soverom i god størrelse med en fin, dus grønntone. Her er det god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side og en romslig garderobe.

Bad med belegg på gulv og vegger og som er innredet med wc, vask, speilskap, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet kan trenge en kjærlig hånd, og oppgraderinger bør påregnes.

Romslig bod med hyller og utslagsvask.

Garasje i rekke like ved.

Velkommen til en hyggelig visning!

I garasje og gårdsrom.

Velkommen til et veletablert og trivelig nabolag i Riskafeltet på Hommersåk!

Hagabakka er en fin og rolig gate med sentral beliggenhet på Riska. Herfra går du til idrettsanlegg, treningssenter og butikk på noen få minutter. De mange hagene med flotte trær, busker og blomster gjør at hele feltet bugner i grønt, og utsikten mot havet er upåklagelig. Et flust av fine turområder langs både sjø og fjell på Hommersåk, og på sommerstid er dette maritime tettstedet et mekka for den som er glad i sjøsprøyt og bryggeliv.

Dolly Dimples ligger med sin uteservering på brygga, og her kan du nyte både god mat og sportsarrangementer når fotballsesongen står på. Bryggen senter har det meste man trenger, og skulle noe mangle så går bussen til Sandnes ca. 200m fra boligen, og båten til Stavanger går fra Hommersåk kai.

Området er bebygd med eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 101 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Espira Eikenøtta naturbarnehage, og nærmeste skoler er Hommersåk skole og Riska ungdomsskole.

Gode bussforbindelser ca. 200m fra boligen. Fra Hommersåk kai kan du også benytte båten som går til Stavanger.

Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Riska stadion ligger like ved boligen og har flere baner for ballspill og klubbhus. Sport 4 you og Level up treningssenter kan nevnes for den treningsglade. Ellers er Hommersåk et fantastisk sted for den som er glad i naturen. Et flust av turmuligheter i skog og fjell, og gode båt- og fiskemuligheter for den som setter pris på den maritime tilværelsen.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

Garasje like ved.

Sportsbod (Ikke byggemeldt).

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 12.06.2024:

Boligen er oppført med grunnmur av betong/blokker. Betong og trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Bruksareal: 54 kvm

Innvendig bod. Utvendig sportsbod.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig:

- Taktekking: TG 2 grunnet alder.

- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Kledningen har høy alder og som normalt må regnes med på sikt utskiftninger av enkelte kledningsbord. Det registreres påbegynnende råteskader enkelte steder (TG3). Grunnmur har mindre sprikk/riss av tilsynelatende stabil karakter.

- Vinduer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Slitasje iht. alder.

- Dører: Dørene har høy alder og høy slitasje. Påbegynnende råte i nedre del (TG2-TG3). Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

- Andre utvendige forhold: Utvendig bod har fuktmerker i tak. Det ble ikke målt fukt over tillatte verdier på befaringsdagen. Det er ikke montert takrenner og nedløp på boden. Boden har generell høy slitasje.

Innvendig:

- Overflater: Overflater av varierende alder får TG 2 grunnet slitasje/rift og merker.

- Rom under terreng: Det ble målt vektprosent på 16,5. Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon.

- Innvendige dører: Innvendig dører har slitasje på karmer og dørblad. Rift og merker registreres.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Vannstopper og komfyrvakt er ikke installert.

- Avtrekk: TG 2 grunnet alder.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for varmtvannsbereder er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at det er risiko ifm eldre beredere som kan føre til lekkasjer. Bereder mangler vannstopper, og fast tilkobling med egen bryter iht tekniske forskrifter.

- Drenering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

- Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Mindre riss/sprekker av normal og stabil art. Slitasje registreres.

- Terrengforhold: Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Bad:

Bad/vaskerom fra byggeåret med varmekabler i gulv. Det registreres skade/merker i gulvbelegg fra varmekabel. Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for

følgeskader ved en evt. lekkasje.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000kr.

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kostnadsestimat er satt for kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000kr.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger brukstillatelse datert 28.11.1978.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 7 288 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felles bygningsforsikring, innboforsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Fremtind Polisenummer: 4457719

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 514 960,- Som sekundærbolig Kr. 1 956 849,-

Utvendig bod er ikke byggemeldt. Boden kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Selger har observert kre i boligen. Skjeggkre/Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med kre ved å bruke små mengder giftig åte. Kre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kre er ikke observert i de seneste år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

906865 Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: Gnr: 102, Bnr: 215 

1/20 

1977/6831 Rettigheter iflg. skjøte  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1985/7066 Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 45 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 835 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 851 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)

Markedspakke Premium Digital (Kr.12 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Totalt kr. (Kr.65 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen