Bilde 1 av Postveien 124 BBilde 2 av Postveien 124 B
Digital salgsoppgave
Postveien 124 B

4317 Sandnes • Sandnes kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 8 500 000

Omkostninger: kr 231 250Totalpris: kr 8 731 250
Trones - Nyere, stor og lekker enebolig med utsikt og garasje
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
242 m²
Bruksareal (BRA)
277 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
35 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
17 m²
Kommunale avgifter
kr 1 870 / Mnd
Prisantydning
kr 8 500 000
Omkostninger
kr 231 250
Totalpris
kr 8 731 250
Byggeår
2014
Tomt
Eiet tomt 419 m²
Oppdragsnummer
62240035
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 8 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)kr 212 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 17 550,-
  
Totalpris kr 8 731 250
Eiendom
Postveien 124 B, 4317 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 70 Bnr. 812 i Sandnes kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 277 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm
1.etg. - 86 kvm: Gang/trapp, stue, bad, vaskerom , tre soverom
2.etg. - 77 kvm: Gang/trapp, soverom, bad , kjøkken/stue, toalettrom
Kjeller - 79 kvm: Gang/trapp, bad, soverom, stue, hobbyrom/musikkrom og bod u.trapp

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm
Garasje og bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2014

Tomt
Eiet tomt 419 kvm

Tilstandsrapport
Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 04.06.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 22 440 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Eier
Arild Vincenzo Rettore Gry Monica Rettore

Beskrivelse
Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Postveien 124 B for salg.

Eneboligen ligger i andre rekke i forhold til Postveien så du vil ikke bli direkte berørt av trafikk.

Huset er fra 2014 og holder en gjennomgående høy standard og det første som slår deg når du ankommer boligen, er at alt virker velholdt og innbydende.

Asfaltert gårdsrom.

Utvendig belysning på hus.

Garasje med aut. port. Garasjen er ekstra bred og har isolerte yttervegger og tak.
Sportsbod i bakkant av garasje med god lagringsplass. Adkomst til sportsbod både fra garasjen og fra baksiden.


1.etasje:
Gang med parkett, lyse vegger og skyvedørsgarderobe.

Bi-inngang / vaskerom med fliser vannbåren varme, lyse vegger og utslagsvask. Her finner du både el-skap og sentral til Altibox.
Rommet inneholder også styringsenheten til vannbåren varme systemet og aggregatet til balansert ventilasjon.

Stue med enstavet parkett, lyse vegger, viftekonvektor og plissegardiner i vinduene.
En viftekonvektor distribuerer vannbåren varme effektivt i rommet.

Soverom med parkett, lyse overflater, skyvedørsgarderobe og lystett plisse i vindu.
Soverom med parkett, lyst, skyvedørsgarderobe og lystett plisse.
Soverom med parkett, lyse overflater, skyvedørsgarderobe og lystett plissegardin.

Lekkert flislagt bad med vannbåren varme, vegghengt wc fra Ifö. Baderomsseksjon fra KVIK med servant og ekstra skap. Dusj med termostat fra Damixa. Et funksjonelt og pent bad.


2.etasje:
Gang med parkett og lyse vegger.
Gjestetoalett med parkett, lyse vegger.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Et deilig rom med god takhøyde og flott utsikt. Standard er parkett på gulv, lyse vegger og lamellgardiner i vinduene. Lysskinner i taket og store vindusflater gir rikelig med lys. Det er montert viftekonvektor i denne etasjen også. En viftekonvektor distribuerer vannbåren varme effektivt i rommet.

God plass til både spisebord og sofagruppe. Dette rommet må oppleves!

Aubo kjøkkeninnredning med god arbeidsbenk og nok skaper og skuffer. Hvitevarer som medfølger er stekeovn, 70 cm induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap medfølger ikke i handelen da disse ikke er integrert. Røroshetta ventilator.

Utgang til terrasse. Terrasse mot sør med gode solforhold. Det er trapp ned til bakgård som er gruslagt. God plass til trampoline eller lage til hage.
Det er en flott natursteinsmur mot naboen.

Mastersuite:
Soverom med parkett, lyse vegger, skyvedørsgarderobe med innredning.
Privat bad med fliser, vannbåren varme, vegghengt wc, dusj, badekar og baderomsseksjon med vask og speil.


Kjeller:
Trappegang med parkett og lyse vegger.
Bod under trapp med lagringsplass.

Kjeller har eget balansert ventilasjonssystem.

Stue med parkett, lyse vegger og lystett plisse i vindu. Stuen er over 20 kvm.

Soverom med parkett, lyse vegger og plisse i vindu.

Lekkert flislagt bad med vannbåren varme, vegghengt wc, dusj og baderomsseksjon med vask og speil.

Musikkrom med parkett og lyse vegger. Rommet er ca. 20 kvm og har egen utgang. Siden dette er musikkrom er det ekstra lydisolert ifølge selger.


Diverse:
Vannbåren varme fra luft til vann varmepumpe.
Balansert ventilasjon
Altibox


Velkommen til en hyggelig visning i Postveien 124 B.

Parkering
Parkering i garasje og i eget asfaltert gårdsrom

Beliggenhet
Postveien 124B har en ypperlig beliggenhet i en av Sandnes sine mest attraktive områder. Denne adressen passer like godt til barnefamilier som til voksne mennesker som ønsker seg en attraktiv enebolig med flott opparbeidet tomt.

Med denne boligen får man både en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som den også er sentral. Man har gåavstand til sentrum og alle dens fasiliteter, nærhet til flotte turområder rundt Gisketjernet, Ormaskogen og Sandnes-stadion området.

Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, da det er kort avstand til både Trones skole, Giske ungdomsskole og Sandnes Videregående skole. Videre vil man da også trives med alle fritidstilbudene ved Sandnes stadion, Østerhus Arena, Giskehallen med både kunstgressbaner, tennisbaner og svømmehall som ligger i kort gangavstand fra boligen.

God bussforbindelse fra Postveien med gåavstand til nærmeste bussholdeplass.

Dette er en sjelden mulighet du ikke bør gå glipp av.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 419 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager i området. Den nærmeste er Varatun barnehage som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Det er ca. 1,1 km til nærmeste barneskole og ca. 800 meter til nærmeste ungdomsskole, som er Trones skole og Giske ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Postveien med hyppige avganger i retning Sandnes sentrum og Kvadrat/Stavanger. Nærmeste bussholdeplass er ca. 100 meter fra eiendommen. Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss

Fritidstilbud
Kort gåavstand til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner alt fra friidrett, håndball, svømming, fotball og Movon treningssenter. Regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes med 9 baner for padle tennis ligger også i gåavstand fra eiendommen, dersom det frister å prøve to av de raskest voksende idrettene i verden. Det er mange flott turområder i nærområdet som Soma, Årsvoll samt områdene rundt Østerhus Arena.

Inneholder
Velkommen til Postveien 124B. Boligen går over tre etasjer og inneholder:

1.etg.: Gang/trapp, stue , bad, vaskerom , tre soverom
2.etg.: Gang/trapp, soverom, bad , kjøkken/stue, toalettrom
Kjeller: Gang/trapp, bad, soverom, stue, hobbyrom/musikkrom, bod u.trapp.

Garasje og asfaltert gårdsrom

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal
Bruksareal: 277 kvm

Boder
Bod i kjeller og utvendig bod i garasje.

Standard
Følgende TG2 er bemerket i tilstandsrapport, datert 04.06.2024:

Vinduer - 2:
Soveromsvindu 2. etasje mot balkong.
Det registreres noe råteskade på vinduskarm.

1.etasje > Bad:
Overflater vegger og himling:
Flis på vegg og malt innvendig tak.
Det registreres sprikk i 2 fliser i dusj-hjørne.

Overflater gulv:
Flislagt gulv med vannbåren varme.
Fall på bad er i underkant av dagens krav. Mindre lokalt motfall mot WC på 1-2mm. fra terskel. Noe kalkutslag registreres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 23.01.2014.
Ferdigattest om bruksendring av rom fra bod og trimrom til soverom og stue, datert 05.06.2024.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Varmepumpe luft/vann oppvarming. Vannbåren gulvvarme på alle tre bad og vaskerom. Viftekonvektor i stue i 1 og 2 etasje. En viftekonvektor distribuerer vannbåren varme effektivt i rommet. Panelovn på tre rom i kjeller.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 22 440 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 6712558

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 430 256,- Som sekundærbolig Kr. 9 234 974,-

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelse som medfølger eiendommen:
2012/284835 Pantedokument  
Beløp: NOK 100.000
Panthaver: Sandnes kommune
Org.nr: 964965137
2015/378265 ** Prioritetsbestemmelse  
Veket for: Pantedokument 2012/577734
2022/856195 ** Prioritetsbestemmelse  
Veket for: Pantedokument 2022/663590

I forbindelse med fremtidig fremføring av nye offentlige avløpsledninger med separatsystem i Postveien. Eier av gnr 70 bnr 812 skal betale kr 100 000,- i refusjon til Sandnes kommune eller annen utbygger som bekoster og utfører opparbeidelsen. Det avtalte beløpet forfaller til betaling når opparbeidelsen av nye avløpsledninger igangsettes. Refusjonsbeløpet skal indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrå sin byggeindeks, dog ikke før 01.01.2014. Avtalen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Servitutter og rettigheter:
1986/8879 Bestemmelse om veg  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:55

Rettigheter på 1108-70/426:
2011/1021652 Bestemmelse om veg  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:812  
Bestemmelse om kloakkledning

Rettigheter på 1108-70/55:
2013/85383 Best. om vann/kloakkledn.  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:812

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones med planID 6804. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.106 250)
Markedsføring Premium Digital (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.145 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-24-0035

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr: 915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Tlf: 93 04 49 02

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Postveien 124 B
For mer om objektet
Postveien 124 B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: