Soleidalen 47, 4443 Tjørhom

Gnr. 9 Bnr. 175 Snr. 64 i Sirdal kommune

Fritidseiendom

Eierseksjon

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

4.etg. - 75 kvm: Gang , bad, badstue, to soverom, stue/kjøkken/trapp og to boder.

5.etg. - 45 kvm: Trapp/loftstue, bad/vaskerom og to soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Bod i underetasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

4

2007

Fellestomt 5162 kvm.

Andel fellesgjeld: kr. 23 674,- pr. 31.07.24

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 23 674,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 923 674,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 923 674,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 097 944,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 107 894,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 611,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

El-bil lading: Kr. 100,-

Tv/alarm: Kr. 430,-

Fellesutgifter: Kr. 4 081,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesarealer m.m.

Kr. 9 582 i årsgebyr for 2024.

Kommunale avgifter fordeler seg på følgende måte:

Vann: kr.2675.-

Avløp: kr. 6445.-

Feiing/tilsyn: kr.462 .-

I tillegg kommer det et årlig renovasjonsgebyr til IRS Miljø på kr 2 707,- for 2024.

Odd-Are Njå Anne Lill Mjølhus Njå

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Soleidalen 47, leilighet 401 for salg. Her kommer man til en leilighet hvor man ser at eier har lyttet til arkitekt og løsningene er gjennomtenkt. Tidløse fargevalg og kvalitet i alt som ble levert under renovering i 2017. Utsikten, ekstra takhøyde og følelsen av å være på toppen får du på kjøpet. Utfordringer med snøfreser og snø på bilen er fraværende, her trenger du kun feie litt for egen dør. Med 4 soverom og hele 10 sengeplasser kan du nyte denne leiligheten i gode venners lag. Etter en gjennomgang vil inntrykket og følelsen bare bli bedre og bedre. 

Det starter allerede i garasjeanlegget hvor leilighet 401 / E19 har to parkeringsplasser nærmest heissjakten. Dette er veldig praktisk når en skal opp og ned med både poser og utstyr.

Sportsbod med hylle ligger i bakkant av parkeringsplassen. Her er det god plass til både skiutstyr, akebrett, ved og andre ting du måtte ønske.

Heisen tar deg deretter opp i 4.etasje. Når du kommer opp ligger leiligheten som den første du kommer til. Med andre ord nok et plusspoeng å ta med seg. Like ved inngangsdøren i svalgang har leiligheten en ekstra utvendig bod som er praktisk og kjekk å ha.

4.etasje:

Gang med fliser, varme, beiset panel, nye lamper og svarte el-brytere som glir pent inn med stilen. Skoskapene er bygget inn og medfølger i handelen samme med knaggrekke på veggen. Glassdør mellom stue og gang,  90x210 Swedoor Unique GW01L, døren er bygget opp av en massiv heltreramme- og fyllinger som gir en lydreduserende effekt.

Panel på vegg er furu panel, 21x195, Østerdalspanel. Beiset to strøk fra fabrikk - 1.strøk med Lady Pure Nature 9036 hvitkalket. 2. strøk med Lady Pure Nature 9043 Sjøsand.

Soverom 1 med lunt og nyere teppe, skaper på vegg, gardiner og ekstra takhøyde hvor det er bygget sovehems. Lampen medfølger.

Soverom 2 med samme teppe, skaper på vegg, gardiner og ekstra takhøyde med sovehems. Lampen medfølger.

Flislagt bad med varme i gulvet, vegghengt wc, dusj, baderomsseksjon med vask og speil. I tilknytning til badet finner du badstue.

Badstue innredet med glassdør fra Tylö, benk og badstuovn, type Lagerholm Finnsauna.

Tek.rom/innvendig bod med hyllesystem.

Stue og kjøkken må oppleves, her er det brukt mye tid på å gjøre rommet lunt, varmt og koselig. Det er investert i solide materialer som heltre plank på gulvet, ferdig beiset panel på veggene og en nydelig peis. Planken på gulvet (type FB Hout, eik røkt / håndskrapt / hvit oljet, 21x260mm) gir rommet den rustikke og gode følelsen. Rommet har ellers lyslist i taket, panelovn på vegg, gardiner, utgang til balkong og panoramautsikt mot Sinnesvatnet og fjellene rundt.

Peisen er levert av Stavanger Varmesenter, modell Spartherm Varia, AS-2Lh 4S. Enkel og stilren hjørneinnsats. Spartherm er et eksklusivt merke som legger vekt på design/ kvalitet! Dette er peiser og innsatser, for de som kun det beste er godt nok for, og samtidig ønsker klassisk utseende med stort flammebilde. Teknologisk er Spartherm kjent for alle sine innovative løsninger, bl.a. hevedør, slik at den kan fyres som åpen peis.

Balkongen er romslig og sørvendt, så her kan man sette seg i solveggen etter endt skitur og nyte utsikten og omgivelsene. Blir det kaldt kan man trekke inn i stuen og få varmen foran peisen eller kanskje man tar en tur i badstuen?

Gardiner som følger salget:

- Ralph Lauren Mohument Valley

- William Yeoward Indigo bleu

- William Yeoward Seborga Greige

Som følge av at leiligheten ligger på toppen, får man en meget god og luftig romfølelse.

Lekkert kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap, alt sammen fra Siemens. Ventilator er bygget inn i overskap og synes ikke før man ikke bøyer hode ned og ser under. Benkeplate, sort matt, med underlimt vask passer perfekt inn med innredningen. Det er montert to LED-downlights i taket samt to lamper over kjøkkenhalvøya som medfølger.

Bod under trappe med god lagringsplass, og perfekt som ekstra lagring for kjøkken.

Trappegang med nymalte overflater og teppe i trinnene (merke Tretford Interland). Lampe i trappegang medfølger i handelen.

5.etasje:

Loftstue med nyere teppe fra Tretford Interland og en nydelig stoff-tapet. Ekstra takhøyde og lyslist i taket. Pyntehylle på vegg medfølger ikke.

Kott i knevegg som er romslig og har belysning og god lagringsplass. Her finner du også VVB.

Type tapet i andre (5.) etasje:

- Green Apple Flamant Les Unis 78002

- Green Apple Flamant Les Unis 30100

- Alle vegger er grunnet i tapetfarge før tapetsering for å hindre gliper. Flamant Les Unis Linens er en klassisk vintage fibertapet som er lysekte, spaltbar og flammehemmende.

Bad renovert i 2019 med ny membran og nye fliser. Det er ellers varme i gulvet, stedbygget dusjnisje, vegghengt wc, baderomsseksjon med vask og speil, Velux takvindu og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 3 med nyere teppe (Tretford Interland), gardin, to vegglamper som medfølger samt en kjekk garderobeløsning med en massiv skyvedør i tre som er spesiallaget. Skyvedøren er bygget av samme materialer som tømmervegger nede - skinner er bestilt fra dansk selskap som heter 'Alt om indretning'. Det er også bodplass i eget rom over garderoben.

Soverom 4 med nyere teppe (Tretford Interland), gardin, to vegglamper som medfølger samt en kjekk garderobeløsning med en massiv skyvedør i tre som er spesiallaget. Det er også bodplass i eget rom over garderoben.

Hele leiligheten er bygget etter inspirasjon fra Magu Design og interiørarkitekt fra T.Lund, med et personlige preg der ingenting er tilfeldig. Leiligheten er bygget for å skape den rette atmosfæren og med tanke på at utforming skal være tidløs og av en slik kvalitet at en skal slippe noen oppgradering i overskuelig fremtid.

Velkommen til en hyggelig visning i Sinnes Panorama og Soleidalen 47.

Det er to parkeringsplasser i lukket anlegg. Plassene er etter hverandre. El-bil lader, fra Zaptec, som deles med naboen. Deler bare selve laderen, eget abonnement som gjøres opp mot forretningsfører. Det faktureres 100,- pr. mnd. med årlig avregning ifølge selger.

Sinnes Panorama har en sentral beliggenhet med alle fjellets fasiliteter like i nærheten. Med gode muligheter for både langrenn og alpint er beliggenheten attraktiv for hele familien. Det er gangavstand til Ålsheia skisenter, som nå også har forbindelsestrekk og løyper med Tjørhomfjellet skisenter. Hvis det er nok snø kan man nå renne mellom trekkene og benytte seg av en rekke nedfartsløyper og flere heiser. Det er også umiddelbar nærhet til turløyper, for de som foretrekker bortoverski. Etter en dag fylt med aktivitet kan man om ønskelig benytte seg av restauranttilbudet til Sinnes Fjellstue. Stedet er kjent for sitt gode kjøkken, og er et hyggelig samlingspunkt for afterski og sosiale anledninger. For de daglige innkjøpene ligger GP'en kun en liten spasertur unna.

Mange forbinder Sirdal med vinter og snø, men her er det et stort aktivitetstilbud for hele familien året rundt. På høsten kan man gå turer å nyte de flotte høstfargene i fjellet. Sirdalsheiene innbyr til vandring i et praktfullt terreng, og kjente turistattraksjoner som Kjerag, Lysefjorden, Byrkjedalstunet, Suleskardsvegen og Øygardsstølen ligger alle i nærheten. Det kan også nevnes jakt, fiske, kanotur, golf, lavvo-overnatting, bading i kulp, sauesanking, sopptur, multeplukking og mye mer.

Fra Sandnes og Stavanger området til Sinnes er det ca. 1 - 1,5 time kjøring med bil. Beliggenheten passer derfor spesielt godt for de som ønsker å komme seg raskt til fjells for å utnytte helgen maksimalt. Her trenges ingen planlegging.

Området er bebygd med hytter og leilighetskompleks.

Fellestomt, 5162 kvm

Når man kommer til Sinnes tar man til venstre og kjører forbi GP'en mot Ålsheia skitrekk. Når man passerer Ålsheia skitrekk får man Sinnes Fjellstue og Sinnes Panorama på venstre side. Se også kartskisse på høyre side i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Velkommen til Sinnes Panorama og Soleidalen 47, leil. 401 som inneholder:

Heis og trappeoppgang i bygget.

4.etg.: Entré/gang, tek.rom/innvendig bod, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad, badstue, to soverom med sovehems.

5.etg.: Loftstue, bad og to soverom.

Utvendig bod i svalgang i 4.etasje like ved inngangsdøren.

Sportsbod i bakkant av garasjeplassen.

Garasjeplass i lukket anlegg i underetasjen.

Tre og betong. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innvendig bod og bod under trapp i 4.etasje, romslig kott i 5.etasje samt bodplass over garderobene på soverom i 5.etasje.

Utvendig bod i svalgang like ved inngangsdøren (4.etasje).

Sportsbod i bakkant av garasjeplassen.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 28.10.2024:

Andre innvendige forhold:

Rom for bereder.

Det er ikke montert sluk eller vannstopper i rom for bereder.

4 etasje > Bad

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Ujevnheter/sprang i fliser ble observert. Opp kant mot dusj har ikke dreneringshull. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje fra kobling i vask vil vannet ikke renne ned i sluk før det renner over terskel og inn til tilstøtende rom. Kontroll av bom (hulrom under flis) er kontrollert med stikkprøver. Bom under fliser er normalt og kan forekommer også under fliser av nyere dato. Dette skyldes ofte at limen under flis ikke er 100% jevnt fordelt, eller at limen har løsnet på enkelte områder. Bom kan oppstå umiddelbart etter befaring, ofte dersom det er

temperatur forandringer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2009.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming samt nyere peis/vedovn i stuen. Det er varme i gulvet i entre/gang og begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 9 582 i årsgebyr for 2024.

Kommunale avgifter fordeler seg på følgende måte:

Vann: kr.2675.-

Avløp: kr. 6445.-

Feiing/tilsyn: kr.462 .-

I tillegg kommer det et årlig renovasjonsgebyr til IRS Miljø på kr 2 707,- for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kr. 4 611,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

El-bil lading: Kr. 100,-

Tv/alarm: Kr. 430,-

Fellesutgifter: Kr. 4 081,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesarealer m.m.

DNB Bank ASA

Rente: 6,95%

Restgjeld: 832 636,-

Andel restgjeld: 23 674,-

Løpetid: 28.03.24 - 28.03.34.

Antall terminer: 12

Annuitetslån, Info pr 31.07.24

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 425 113,- som skylles renovering for ca. 3,9 mill. Det er budsjettert med pluss i regnskapet for 2024 igjen.

IF Forsikring Polisenummer: SP0001542788

Formuesverdi kr 2 717 738 pr. 2022.

Sameiet Sinnes Panorama, Orgnr: 991588914.

Viden Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Hvitevarer på kjøkken som medfølger:

- 01NEU611BEF1X Siemens Induksjonstopp, EU611BEF1X, Bredde 60 cm, PowerBoost.

- 01NSN65M045EUK Siemens Oppvaskmaskin KAMP, SN65M045EU, 44dB. 13 kuverter. VarioFlex, Helintegrert. 60 cm.

- 01 NK I87S AD3 0 Siemens Kombiskap, KI87SAD30, Integrert for høyskap.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold, ref. ordensregler pkt. 6:

Regler:

Jeg forplikter meg til å overholde følgende regler for dyrehold:

1. Jeg bekrefter at jeg er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Jeg er innforstått med at hunder skal føres i bånd på sameiets område.

3. Jeg erklærer meg ansvarlig- og erstatningspliktig for enhver skade som mitt dyr måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, grøntanlegg mv.

4. Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende.

5. Jeg er innforstått med at jeg er ansvarlig for at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom det framsettes berettigede klager over at mitt dyrehold, erkjenner jeg at dette er mislighold fra min side.

6. Jeg erklærer meg villig til å godta de endringer i ordensreglene om dyrehold som sameiet måtte finne nødvendig å vedta.

Klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Soverom i 4.etasje har areal som er i underkant av dagens krav for leiligheter i boligbygg

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/582 Erklæring/avtale   

Rettighetshaver: Knr:4228 Gnr:9 Bnr:14

Bestemmelser om rassikring

Service/vedlikeholdsavgift kr. 200 pr. år pr. leilighet.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4228-9/175

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/182729 Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 64

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 135/4741

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, seksjonerte fritidshus/utleie/næring/parkering (N/H1-5). Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven

Overtakelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 23 674,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 923 674,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 923 674,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 097 944,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 107 894,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Forretningsfører (Opplysninger kr 4000,- + Eierskiftegebyr kr 6385,-) (Kr.10 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 923 674,-) (Kr.86 250)
Grunnpakke (Kr.5 900)
Markedsføring Premium Digital (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.140 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

10-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen