Soleiknutveien 108, 4443 Tjørhom

Gnr. 9 Bnr. 462 i Sirdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10kvm.

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2022

Eiet tomt 356 kvm

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 25.09.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter for 2024 var på kr. 9 582,- og inkluderer:

Vann, avløp og feiing.

I tillegg kommer det et årlig renovasjonsgebyr til IRS Miljø på kr 2 707,- for 2024.

Bente Strand Tislevoll Idar Holmen Seglem

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Soleiknutveien 108 for salg.

Her er det bare én ting som gjelder: Det gode livet til fjells!

Med sentral beliggenhet på Soleiknuten kan man spenne på seg skiene, ta ut i langrennsløypa og praktisk talt renne ned til skitrekket og Fjellstua. Bilen parkerer du på egen tomt og veiene brøytes helt fram til hytta, så her er alt lagt til rette for fantastiske dager på høyfjellet.

Velkommen inn:

En lun og varm hytte med høy standard og lekre material- og fargevalg. Enstavs parkett på gulv i alle tørre rom, og beiset panel på veggene gir den autentiske hyttefølelsen. I hele 1. etasje, bortsett fra soverommet, er det varme i gulvet.  Dette er noe man gjerne setter pris på når man kommer inn etter lange turer i skiløypene. Hyttens store vinduer gir deg følelsen av å være ute selv når du nyter varmen inne, med utsikt over fjellene og naturen rundt. Hytten har også smart-løsning via app som gjør at man kan styre varmen fra mobilen, dimbare LED-lamper og lysskinner i stuen. Det er også innlagt fiber.

Gang med fliser på gulvet og downlights i taket. I gangen er det plass til å henge fra seg sko og tøy, og det er også sikringsskap og internettboks.

Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Rommet fungerer som et stort og åpent allrom, hvor man fint kan møblere både tv-stue og spisebord. Enstavs parkett på gulvet, vedovn og store vindusflater som gir nydelig utsikt over fjellandskapet utenfor. Rommet er perfekt for sosiale sammenkomster med både familie og venner.

Nydelig Strai kjøkken med lekre grå fronter. God skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system og automatisk vannstopper med fuktsensor. Plisségardiner i vinduene.

Soverom med enstavs parkett, panel på veggene og garderobe.

Flott bad med 60x30 fliser på gulvet, dusj, vegghengt wc og innredning fra Viking bad med speil med lys over.

Bod under trappen med vvb og lagringsplass.

Vaskerom/bi-inngang med fliser og varme i gulvet. Rommet kan fungere som en skistall i tillegg til vaskerom, og har god lagringsplass.

Loftsetasjen inneholder tre soverom, et bad og en stor, praktisk loftstue - ideell for både barn og gjester.

I loftstuen er det enstavs parkett og beiset panel. God plass til forskjellig møblering og store vindusflater med flott utsyn.

Soverommene har god plass til seng og garderobe, og har fin utsikt over fjellandskapet utenfor. Hovedsoverommet har stor garderobe og kommode som medfølger.

Flott bad med 60x30 fliser med varme i gulvet. Badet er innredet med dusj, vegghengt wc og innredning fra Viking bad med vask og speil over.

Utvendig er det en stor terrasseplatting på ca. 40kvm. Terrassen er delvis overbygd og har utgang fra stuen. Her kan du nyte fine dager både sommer og vinter med nydelig utsikt over naturskjønt fjellandskap.

Tomten utenfor terrassen kan etableres med plen og bed etter eget ønske.

Parkeringsplass på egen tomt  med plass til flere biler og som er tilrettelagt for el-bil lader. Her er det også vannutkaster.

Frister noe av dette? Da bør du avlegge Soleiknutveien 108 et besøk!

- Velkommen til en hyggelig visning.

På egen tomt med plass til flere biler. Det er tilrettelagt for el-bil lader.

Velkommen til det gode livet til fjells!

I et fantastisk høyfjellsterreng kan du og familien realisere drømmen om egen frittliggende hytte i Sirdal.

Godt plassert, veldig sentralt

Soleiknuten ligger som et utsiktspunkt over Soleidalen med kort avstand til både skiløyper, skitrekk og fjellstua.

I sommerhalvåret nyter du godt av nærheten til Beinesvatnet og Svartevatn hvor du både kan bade og fiske. På Soleiknuten er infrastruktur som vei, vann, avløp, strøm og fiber på plass.

Alt du trenger. Når du trenger det

Sirdal skisenter - Tjørhomfjellet og Ålsheia ligger bare noen få minutters kjøring fra hytten, med stolheisen og Huldreheimen som det nærmeste. Her får du alt et alpint hjerte begjærer. Skisenteret har 21 nedfarter og 8 heiser, samt skiskole og skiutleie for deg som ønsker og lære. Her er nedfarten tilpasset alle nivåer. Bakkene er tilrettelagt for både snowboard og alpint. Trekket er barnevennlig, og har i tillegg flotte solforhold og gode parkeringsmuligheter like i nærheten  Huldreheimen har blant annet en populær tallerkenheis og gratis tautrekk tilpasset barn.

Noen ganger er det godt å slippe å lage mat selv. Da finnes det heldigvis muligheter for bespisning - enten man ønsker seg en enkel rett eller en kulinarisk opplevelse i godt lag. Sinnes Fjellstue og Slottet er gode restauranter med bar som må oppleves. God stemning og glade drivere. Det er lov å kose seg.

Opplev Sirdal i alle farger og fasonger, i alle sesonger!

Sirdal kan oppleves året rundt. Her finner du utallige turmål og det er alltid noe å ta seg til. Du kan gå kort, mellomlangt eller kjempelangt. I Sirdalheienes praktfulle natur kan du oppleve idylliske fjellvann eller klatre i fjell. Du kan være med på kanefart, påskerenn, sykle eller gå på jakt. For golfentusiaster finnes 9-hulls golfbane, og for hundeelskere er huskyfarmen et populært tilbud.

Spinngøy for hele familien - året rundt

Hvis du styrer unna isbading, er mulighetene likevel mange for den som liker å ta seg et bad. Du kan bade i foss eller vann eller ta en tur i oppvarmet svømmebasseng på Tonstad. Å leie seg en kano kan også gi sanselige opplevelser og få deg til å tviholde på øyeblikket. Aktivitetssenteret Høyt og Lavt byr på spennende løyper for store og små, med ziplines og utfordringer på ulike nivå.

Området er bebygd med fine fritidsboliger.

Eiet tomt, 356 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etg.: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken med utgang til terrasse, bod og vaskerom/bi-inngang.

2. etg.: Loftstue, tre soverom og bad.

Ute: Parkeringsplass med plass til flere biler og tilrettelagt for el-bil lader, vannutkaster, naturtomt og delvis overbygd terrasse.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.09.2024:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med folie (torvtak). Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Innvendig bod.

Tilstandsrapporten inneholder 85% TG 1, 4% TG 2, 0% TG 3 og 11% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Vaskerom:

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger mangler til venstre bak sokkellist. Elastiske flisfuger bør etableres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er stedvis observert minimalt sprekker i kledning/skøyter. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varme i gulv i hele 1. etg. bortsett fra på soverom. Vedovn i stuen. Varme i gulv på bad i 2. etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter for 2024 var på kr. 9 582,- og inkluderer:

Vann, avløp og feiing.

I tillegg kommer det et årlig renovasjonsgebyr til IRS Miljø på kr 2 707,- for 2024.

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og kontingent til velforening.

Det er pliktig medlemskap i Soleiknuten velforening. Kontingent for 2024 var på kr. 6060,- og inkluderer:

- Medlemskontingent

- Sirdalsløyper

- Internløype - Soleisløyfa

- Vedlikehold av vei inkl. brøyting

- A-konto felleskostnader

Fremtind Polisenummer: 29018491

Formuesverdi kr 1 800 000 pr.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2022/489375-2 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Rettighetshaver: Soleiknuten Velforening, org.nr: 922399182

2022/489375-3 Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om stikkledninger

Rettighetshaver: Soleiknuten Eiendom AS, org.nr: 916056001

2022/489375-4 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettighetshaver: Soleiknuten Eiendom AS, org.nr: 916056001

2022/489375-5  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettighetshaver: Soleiknuten Eiendom AS, org.nr: 916056001

2022/489375-6 Pliktig skiløypeavgift

Rettighetshaver: Sirdalsløyper SA, org.nr: 917748357

2022/489375-7  Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: BYGG1 Lyngdal AS, org.nr: 992829443

2022/238512-3  Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:4228 Gnr:9 Bnr:450-456, 458-562  

Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med kart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommmen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.16 900)

Provisjon (Kr.61 900)

Grunnpakke (Kr.4 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Totalt kr. (Kr.100 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen