Kvernbergvegen 44, 7350 Buvika

Gnr. 14 Bnr. 40 i Skaun kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 427 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 382 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 286 kvm, Bruksareal: 427 kvm, BRA-i: 382 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

2012

Eiet tomt 859 kvm

8 790 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler har blitt tildelt TG2:

Innvendige trapper

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc. loftsetasje

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke,

er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc. 1. etasje

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke,

er ikke videre undersøkt.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 016 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 033 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 43 625 pr. år Dette er en beregnet årsbeløp av kommunen. Kommunale avgifter på kr. 34 912,- (inkl. skatt) og renovasjon som faktureres ReMidt på kr. 8 713,-

Marianne Aune Welschinger Fredrik Antonsen June Antonsen

EIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Kvernbergvegen 44 - En stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer fra 2012 med godkjent utleiedel i sokkel. Boligen ligger fint til på en høyde med upåklagelig utsikt i naturskjønne omgivelser. Dobbeltgarasje i både sokkel og 1. etasje, med øvrige parkeringsmuligheter på gårdsplass. Sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet. Skole, b.hage og dagligvare et par minutter kjøring unna.

Merk deg følgende:

•Gjennomgående god standard fra 2012

•Kvalitetskjøkken fra Fossline med kjøkkenøy

•Tre moderne og flislagte bad med gulvvarme

•Fire soverom i hoveddel av god størrelse

•3-roms utleiedel i sokkel på ca. 53 kvm

•To dobbeltgarasjer

•Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass

•Utmerket beliggenhet og solforhold

Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter i dobbeltgarasje i både underetasje og 1. etasje. Øvrige biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Velkommen til Kvernbergvegen 44, ditt ideelle hjem som kombinerer komfort, stil og en førsteklasses beliggenhet. Denne sjarmerende eneboligen ligger vakkert plassert på en høyde, og gir deg ikke bare et hjem, men en livsstil der ro møter bekvemmelighet.

Nyt det beste fra begge verdener, med kun et kvarters kjøretur til Melhus kjøpesenter og City Cyd på Tiller. Her får du tilgang til et bredt spekter av shoppingmuligheter, spisesteder og rekreasjonsområder. Den strategiske beliggenheten gjør det enkelt å ta del i byens pulserende liv, samtidig som du kan trekke deg tilbake til det fredelige hjemmet ditt.

Denne eiendommen er ikke bare praktisk, den er også omgitt av viktig infrastruktur. Skole, barnehage og dagligvarebutikker er kun et par minutters kjøring unna, noe som gjør hverdagen smidig og effektiv for deg og din familie.

Når du tar en titt ut av vinduene, vil du bli møtt av en imponerende utsikt som gir en ekstra dimensjon til din daglige tilværelse. Plassert på en høyde, gir Kvernbergvegen 44 deg panoramautsikt som strekker seg utover det idylliske landskapet.

Enebolig (med godkjent utleieleilighet) beliggende i Buvika, Skaun kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, flislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste offentlig kommunikasjon: Buvikvegen (10 minutters gange i følge selger).

Buss  410 og 4101 har adganger ved Tangen.

Buss 310 og 420 har adganger ved Buvikkrysset E39. Buss 310 går oftere i rushtrafikken mot Trondheim om morgenen, og fra Trondheim om ettermiddagen. Buss 420 stopper også her på vei til/fra Hitra/Frøya, likeledes buss 470.

Det er også etablert pendlerparkering ved Coop Extra i Buvika.

Nærmeste turmuligheter i nærmiljø (sommer / vinter): utenfor døra; veien opp til Øyberget med mange turstier og skiløyper går forbi boligen.

- Elva Vigda med tursti er en kort spasertur unna.

- Skihytte på Buvikåsen (lysene kan sees fra boligen) med skiløyper / turstier.

- Strandpromenaden langs sjøen / Buvikvegen er i umiddelbar nærhet.

- Nydammen og Djupsjøen med turstier og fiskemuligheter er en kort kjøretur unna, likeså Øysand.

- Videre er det optimalt med nærheten til skog, mark, elv og sjø, og mye fugle- og dyreliv rett utenfor boligen (rådyr, rev, elg, grevling).

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: Entre, teknisk rom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, boder, gang/trapprom, sluse og garasje.

1. etasje: Gang/hall, soverom, bad, vaskerom, bod, stue, spisestue, kjøkken og garasje.

Loftsetasje: Bad, bod, 3 soverom og stue.

Utgang fra stuer til balkonger.

Boligbygg oppført i 2012. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entré- og ytterdør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Primærrom: 286 kvm

Bruksareal: 427 kvm

Underetasje: to boder oppmålt til hhv. 1,5 og 34 kvm.

1. etasje: en bod oppmålt til 9,5 kvm.

Loftsetasje: en bod som ikke er arealmålt og en bod oppmålt til 3 kvm. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligeter i kott/knebod fra soverom, bod og loftstue.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående vaskeromsinnredning. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Kjøkken: Fossline kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2015. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, dampovn, kjøleskap og fryseskap. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Profilerte innerdører. og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på begge kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på henholdsvis bad i underetasjen og vaskerom i 1. etasje. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder tilkoblet varmesystem plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i bod, med uttak i hver etasje samt garasje i 1. etasje. Boligen er oppvarmet med vannbåren varme tilkoblet varmepumpe. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod og i teknisk rom.

Våtrom: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Rom under terreng: Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater i synlig betong. Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral.

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Ventil i himling.

Loft - innredet: Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral.

Loft - uinnredet: Uinnredet loft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje og i tak/vegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest  datert 30.01.2018 som omhandler enebolig med sokkelleilighet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.06.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår/2017

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 43 625 pr. år Dette er en beregnet årsbeløp av kommunen. Kommunale avgifter på kr. 34 912,- (inkl. skatt) og renovasjon som faktureres ReMidt på kr. 8 713,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 20266870 Premie: 8330

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 672 741,- Som sekundærbolig Kr. 6 356 416,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Det var brudd/svikt på felles privat VA-ledning våren/sommeren 2023, men dette er utbedret av Graver AS. Det forelå ingen skader, tilbakeslag, tette sluk eller lignende i Kvernbergvegen 44.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Graver AS har utbedret brudd/svikt på felles privat VA-ledning sommeren 2023.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ferdigattest fra Skaun kommune av 30.01.2018 for enebolig med sokkelleilighet foreligger.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-  Ferdigattest fra Skaun kommune av 30.01.2018 for enebolig med sokkelleilighet foreligger.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-  Tilstandsvurdering / boligsalgsrapport utarbeidet ifm nåværende salgsprosess.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Selger opplyser om følgende:

 - Årlig strømforbruk på ca. 12 000 til 13 000 kWh per år.

- Med henvisning til løsørelisten, er følgende tilbehør ikke med i handelen: fastmontert trommel til vannslange, samt fryseboks og kjøleskap på bod 1. etg. Kjøleskap i underetasje medfølger derimot handelen.

- Det er ikke installert boligalarm.

- Man er ikke kjent med at det foreligger planer for arbeid / utbygging i nærområdet.

- Utleieenheten i Kvernbergvegen 44 leies for tiden ut til en ukrainsk familie (mor, far og sønn på ca. 12 år) gjennom Skaun kommune

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger omringet av LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 016 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 033 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 790 000,-) (Kr.61 600)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Andreas Forsell Lund

EIE Trondheim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Andreas Forsell Lund

EIE Trondheim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Thomas Myhre

EIE Trondheim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post: tm@eie.no