Første etasje:

Entré/gang:

Romslig entré med god plass til oppbevaring i garderobeskap i gang. Utenfor entréen er det en hyggelig platting med plass til en sittegruppe.

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til spisegruppe og sofagruppe med tv-møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg er det montert en peisovn som bidrar til varme og hygge på kjøligere vinterdager. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. God plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning. Fra terrassen tar du deg enkelt ut til hagen. Deler av stuen var opprinnelig soverom som er blitt innlemmet og benyttes i dag som spisestue.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning fra 1982. Delvis åpen kjøkkenløsning med profilerte malte fronter, samt enkelte fronter med glassfelt, benkeplater av laminat og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap og overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert over komfyren.

Bad:

Eldre bad som ble modernisert i 2006. Da ble gulv pigget opp og det ble lagt nye gulvfliser, ny membran på gulv og nye varmekabler. Veggflater har baderomspanel. Baderromsinnredningen er bestående av vegghengt servantskap med profilerte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning. Det er i tillegg dusjkabinett med skyvedør av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett.

Soverom:

Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. God plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet er malt i en lun og behagelig blå farge.

Andre etasje (ikke omsøkt/godkjent):

Etasjen ble i følge selgerne innredet da boligen ble bygget i 1962 men det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på dette i kommunens arkiver.

To soverom (ikke godkjent):

Rommene er i dag innredet og benyttet som soverom men er ikke godkjent for varig opphold. Boligens andre opprinnelige soverom var der spisestue er i dag. Les mer under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Kjelleretasje:

Trapperom:

Det som i dag er trapperom var opprinnelig ikke utgravd på de originale byggetegningene. Les mer under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent):

Rommet er i dag innredet og benyttet som kjellerstue men er ikke godkjent for varig opphold. Rommet var opprinnelig gang og matbod. Les mer under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Vaskekjeller:

Eldre vaskekjeller fra byggeåret. Gulvflater av malt betong, veggflater med malt mur og himlingsflate av malt betong. Innredet med vegghengt ett-greps armatur, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det montert sentralstøvsuger på vegg.

Bod:

Rommet var opprinnelig en del av garasjen. God plass til oppbevaring. Les mer under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Integrert garasje:

Romslig og praktisk integrert garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: T B Hansen. Redegjør: Varmkabler.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, redegjør: det var jeg som la ny membran og T B Hansen la nye varmekabler.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Nei

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Nei

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, kommentar: det ble drenert runt hele huset for 8 år siden.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 13.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Ukjent membranløsning da tettesjikt/membran ikke har blitt fornyet i sin helhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Det registreres svelleskader på servantskap. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Visuell kontroll lot seg ikke gjennomføre grunnet massivt trevirke i konstruksjonen. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. 

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert stedvis manglende fugemasse mellom fliser, redusert avrenningshastighet i avløp til oppvaskkum, samt noe mindre avskallinger på enkelte fronter. Utskifting/oppgradering av innredning, røropplegg etc. bør påregnes. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern bør fornyes. 
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. 

Øvrige rom - 1.etasje :
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes. 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger kan vurderes. 
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, samt gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonene er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette er å anse som en risikokonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 67,3 %, temperatur 10,7 grader C og duggpunkt 4,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre/plast). Uhensiktsmessig i forhold til fukt/kondensproblematikk. 
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. 
- Annet: Bod. Gulvflate av malt betong. Veggflater med malt mur. Himlingsflate av malt betong. Bod er å anse som bod og må ses i denne sammenheng. Det er foretatt en forenklet vurdering av bod og det er registrert riss/sprekker og malingsflass i malte betonggulv, noe saltutslag på gulvflate, noe som indikerer fukttilsig i gulvflate. Samt noe slitasje på gulv-, vegg-, og himlingsflater. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 

Loft - innredet - Loftetasje :
- Overflater himling/undertak: Det er registrert isdannelser i undertaket og på gjennomgående spiker, på nordøst-vendt gavlvegg, samt noe misfarging i undertaket. Vurdert til å kunne skyldes kondensproblematikk. Det ble gjort målinger med pigg i treverk hvor det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Det ble ikke registrert skader som følge av avviket, men skader kan ikke utelukkes. Bør holdes under oppsikt slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis registrert riss/sprekker i skråtak/himling. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Oppgradering/overflatebehandling bør vurderes. 
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater belagt med gulvbelegg bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere i kneloft. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. 
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er registrert isdannelser i undertaket og på gjennomgående spiker, samt noe misfarging i undertaket. Vurdert til å kunne skyldes kondensproblematikk. Det ble gjort målinger med pigg i treverk hvor det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Det ble ikke registrert skader som følge av avviket, men skader kan ikke utelukkes. Bør holdes under oppsikt slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 3. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes grunnet alder på skorstein. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge eventuelt behov for piperehabilitering. 

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen til loftetasje har ikke håndløper på begge sider. Trappen til kjeller har ikke håndløper/rekkverk. Tiltak anbefales av sikkerhetsmessige årsaker. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. 

Etasjeskiller - Loftetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm på soverom 2. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. 

Etasjeskiller - Kjeller :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i rom benyttet som kjellerstue og 19 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. 

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med registrerte avvik som ikke er dokumentert rettet opp. Vurderingen av det elektriske anlegget er i hovedsak basert på denne dokumentasjonen. Til informasjon: selger opplyser om at registrerte avvik fra el-tilsynet er utbedret. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Andre forhold - Vaskekjeller :
- Annet: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Overflater bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert malingsflass på betonggulv. Avskallinger på vegger. Oppgraderinger av overflater bør påregnes. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er bygget som et våtrom, og at rommet ikke tilfredsstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Oppgraderinger/påkostninger av rommet bør påregnes. 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning, samt at panelen har nådd en alder som tilsier at lokale utbedringer bør påregnes. Vindusomramminger ligger stedvis tett nedpå vannbrettbeslag, noe som kan føre til at fuktighet trekkes opp i treverket med påfølgende råteskader. Det anbefales å kappe vindusomramminger slik at det blir tilfredsstillende glipe mellom vindusomramminger og beslag. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. 

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra byggeår, 1986 og 1987 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Oppgraderinger bør vurderes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder ikke for vindu i stue fra 2007.
- Dører: Heve-skyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Oppgraderinger bør vurderes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for heve-skyvedør. 

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Taktekkingen er vurdert til å ha nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. 

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur, samt noen mindre avskallinger. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. 

Andre forhold - Integrert garasje :
- Annet: Integrert garasje har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert riss/sprekker i betonggulv og i himlingsflate, malingssøl på betonggulv, og stedvis saltutslag på gulv- og veggflater, noe som indikerer fuktvandring i grunn/vegger. Det gjøres oppmerksom på at det var en del løsøre i garasjen på befaringstidspunktet, noe som gjorde inspeksjonen begrenset. Skjulte skader kan ikke utelukkes. 

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse med adkomst via stue :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: TG2 gjelder: Synlige korrosjonsskader påvist fra undersiden av i betongdekke. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet over integrert garasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. TGIU gjelder: Overflater på terrassen er ikke tilstandsvurdert da det var is/snødekte flater på befaringstidspunktet som gjorde at forsvarlig inspeksjon ikke var mulig. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 194,0 m²

• BRA-i: 194,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Entré, to ganger, bad, soverom, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 27 m²

- BRA-i 27 m²: Gang og to soverom (ikke godkjent).

Kjeller etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Gang, rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent), vaskekjeller, bod, kott og integrert garasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og to ildsteder. Gulvvarme på bad. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Dato siste feiing: 03.11.2020

Dato siste tilsyn: 28.02.1017 - uten avvik.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Alle hvitevarer på kjøkken og robotklipper medfølger handelen.

713,00 m² eiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, belegningsstein, biloppstillingsplasser, terrasse, platting, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i integrert garasje eller på asfaltert gårdsplass.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Sørumsand, Sørum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m.

Det er kort vei til marka med flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma (ca. 5 min gange). Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Sørumsand, Kiwi Sørumsand, Extra Sørumsand eller Bunnpris Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatt for 2024 var på kr 3 169,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 11 428 pr. år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 304 156,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 216 622,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1960 men disse samsvarer ikke med dagens planløsning, og avviker på følgende måte:

Første etasje: Opprinnelig soverom i første etasje er i dag innlemmet i stuen og benyttet som spisestue. Det som i dag benyttes som trapperom var opprinnelig bod. I tillegg er terrassen blitt påbygget betydelig.

Andre etasje (loftsetasje): Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Det er blitt satt inn doble vinduer i loftsetasjen, det å sette inn nye vinduer, skifte vinduer og dører regnes som fasadeendring og må omsøkes. 

Kjelleretasje: Deler av garasjen er blitt omgjort til bod i senere tid. Rommet som i dag benyttes som kjellerstue var opprinnelig matbod og trapperom og er ikke godkjent for varig opphold. Det som i dag er benyttet som trapperom var opprinnelig ikke utgravd. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen får vann fra Blaker vannverk.

Beregning uten vannmåler:

Fastgebyr pr. år kr 2 000,-

Variabelt gebyr: kr 500,-

Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selvom husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 400 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 110 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 531 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 44 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 6 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Enebolig selveier: 9 344,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240366

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer