Høgvollvegen 1, 2312 OTTESTAD

Gnr. 16 Bnr. 26 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 224 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

4

1914

Tilbygg 1978 og 2017.

Eiet tomt 1390 kvm

5 995 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 28.06.24

kr 5 995 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 995 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 146 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 370 pr. år

Hege A Volden-Sandersen Ole M. Volden-Sandersen

Parkering i frittstående dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Montert elbillader.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Øvre Bekkelaget. Dette er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker ligger i umiddelbar nærhet. Området er med andre ord perfekt for barnefamilier!

Fine turmuligheter på Ottestadstien, som er kun et "steinkast" fra eiendommen. Stien er på 15 km og binder sammen tettbygde boligområder og frodige jordbruksarealer. Stien går gjennom skogteiger og åkerlandskap, og langs den er det flere stoppesteder hvor man kan nyte fin natur.

Fra eiendommen er det ca. 200 m til de nærmeste dagligvarebutikkene. Vika-senteret med dagligvareforretning, apotek, frisør og diverse butikker ligger ca. 3 km unna.

Det er ca. 4,5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

For golfinteresserte kan det være fint å vite at det kun er 4 km til Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane.

Eiet tomt, 1390 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Pent opparbeidet tomt med plenarealer, asfaltert gårdsplass og diverse beplantninger. Flere prydbusker og bed samt et koselig drivhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 190 m² BRA / 190 m² BRA-i

Underetasje: 24 m² BRA / 24 m² BRA-i

1. etasje: 120 m² BRA / 120 m² BRA-i

Loftsetasje: 46 m² BRA / 46 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Entré og soverom.

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, vinbod og stue.

Loftsetasje: Gang, bad og tre soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m².

Arealet i kjelleretasje måles til 41 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Rom i kjelleretasje: Vaskekjeller og kjellerrom.

Garasje: 34 m² BRA-e.

Arealet i drivhus måles til 7 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong, naturstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Fallforhold: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Vaskekjeller: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det registreres redusert avrenningshastighet i sluk. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et

resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Kjelleretasje: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering".

- Loft innredet: Innerdører: Dørbladet på to soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.

- Innvendige trapper: Underetasje - 1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper: Kjelleretasje - 1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper: 1. etasje - Loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Deler av trappen mangler rekkverk.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller underetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt er målt til 16 mm i stue, og 11 mm i entré.

- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og

laveste punkt er målt til 15 mm i gang, og 41 mm i soverom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å være fra ca 1978, har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres registreres vannrør i kjeller som er mangelfullt festet. Forholdet kan

medføre støy og vibrasjoner når vann beveger seg, og i ytterste konsekvens lekkasje. Fordelerskap på bad i loftsetasje har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. Stedvis redusert avrenning i utstyr tilkoblet avløpssystemet. Ukjent eksakt årsak.  Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.

- Yttertak: Tekking: Selv om yttertaket ble skiftet i 2013 og 2017, er det ukjent om undertaket med tilhørende komponenter i sin helhet også ble skiftet. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at enkelte bygningsdeler kan ha en alder/tilstand som kan gi behov for tiltak i fremtiden.

- Altan: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke altanen dagens krav til sikkerhet. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Det registreres skjevheter i konstruksjonen på sørsiden av altanen.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren i kjelleretasje.

- Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger: Deler av utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

- Drivhus: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

- Garasje: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

Det er gitt TG3 på:

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne store og innholdsrike familieboligen med barnevennlig beliggenhet i øvre Bekkelaget!

Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning. I hovedetasjen er det en stor hall, bad, velutstyrt kjøkken med vinbod og en herlig stue med god takhøyde. Fra stuen er det utgang til stor og sørvestvendt uteplass på 68 kvm med god plass til soneinndeling av spisegruppe og loungemøbler. I loftsetasjen er det tre romslige soverom og bad. Kjelleren har bi-inngang fra hagen, og soverommet her er perfekt for litt eldre barn. I tillegg er det et enkelt vaskerom og god lagringsplass i kjellerrom.

Svært gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader og på den asfalterte gårdsplassen.

Den store hagen er nydelig opparbeidet og har god boltreplass for de minste. I drivhuset kan man dyrke egne grønnsaker og eksotiske planter, eller bare slappe av for å nyte hagen uansett vær.

Boligen har en gjennomført stil og mange gode kvaliteter som kan passe for de fleste. Her er det fint å bo!

Allerede i entreen får man inntrykk av den flotte stilen i boligen. Her er det oppheng til yttertøy og svært god lagringsplass i garderobeskap. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe videre inn i gangen.

Lekkert og romslig kjøkken med innredning fra 2015. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i laminat. Integrert stekeovn, platetopp, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger handelen som forevist. Det er meget god oppbevaringsplass samt god arbeidsplass på dette kjøkkenet. I tillegg er det kjøkkenhalvøy som er et fint samlingspunkt rundt matlagingen. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk vinbod.

Romslig stue med store vinduer, gavl-vinduer og åpen himling som gir god romfølelse og ekstra særpreg. Det er god plass til en sofagruppe og en stor spisestue med plass til familie og venner. Fra stuen er det utgang til altan med herlig uteplass. Her er det plass til både store og små selskaper med sol fra morgen til kveld.

Gjestebadet har adkomst fra entreen. Badet har baderomplater på vegger, belegg og varmekabler på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet ble oppgradert i 2015.

Det er totalt 3 soverom med garderobeløsninger i loftsetasjen. Det store badet har baderomsplater på vegger, belegg og varmekabler på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med dobbelt servant, speilskap, dusjkabinett og badekar. Innredning og detaljer i svart gir et moderne uttrykk på badet.  Badet ble oppgradert i 2009.

Soverommet i kjelleren har adkomst fra stuen, mens vaskerommet har adkomst fra entreen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1979 og 25.07.2018 som omhandler tilbygg.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig del av boligen eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2017. I disse er dagens entré definert som "hobby", soverom i underetasje er definert sove kjellerstue, og dagens kjelleretasje med vaskekjeller og kjellerrom er definert som krypkjeller.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1978. I disse er dagens entré definert som vaske- og arbeidsrom. I loftetasjen er to tidligere kott innlemmet i to forskjellige soverom, dagens bad definert som soverom.

Det er ikke søkt bruksendring for entré, vaskekjeller og kjellerrom. Arealet er likevel medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk (vaskekjeller og kjellerrom har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. De øvrige bruksendringene er ikke søknadspliktige tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.).

Det er mottatt byggetegninger av dobbelgarasje datert i 1978.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap på soverom. Utvendig inntaksskap og eget underskap i garasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, kjøkken, stue, entré (underetasje) og soverom (underetasje).

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 32 370 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr 5 828,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

If Polisenummer: 1680619

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 771 129,- Som sekundærbolig Kr. 2 930 288,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert i kjeller.

Varmepumpe i stue.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 05.06.2024. Det ble sist gjennomført tilsyn 10.11.2022, med følgende anmerkninger:

- Gjelder 1 og 2 etg. Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasje høyde (gjelder ikke mot lufteløp).

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet baderomsinnredning.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Strøm lagt i bakken, ny kurs og utvendig inntak, elbillader, Nytt opplegg i yttergang. Firmanavn: Elektor AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Alt er lagt inn Boligmappa .

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag

- Ja. Installert av Elektor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 990108, tinglyst den 21.07.1916. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 100353, tinglyst den 20.01.1970. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Rettighet på 3413-16/95.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035" med planid. 202301. Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid. 200801. Eiendommen er i planen avsatt til boligområde.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hoberg øst med planid. 091. Eiendommen er regulert til boliger og frisiktsone.

Et delareal på 2 kvm ligger i et område under reguleringsendring av reguleringsplan for Tønseth, Gnr. 16, Bnr. 32 med planid. 341. Arealet er regulert til veg. Reguleringsplanen omhandler området sør for eiendommen (Holmlundvegen 13, gnr. 16 bnr. 32) hvor det er planlagt utbygging. Det er planlagt bygging av fire boligblokker fordelt mellom 3-5 etasjer. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden. Ny bebyggelse kan forringe solforhold for denne eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 995 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 995 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 146 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 850 000,-) (Minimum Kr.80 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no