Petlundtunet 38, 2312 OTTESTAD

Gnr. 20 Bnr. 36 Snr. 42 i Stange kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

2

2014

Eiet tomt 52 kvm

2 750 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 12.06.24

Det er pr. 28.05.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue: kr. 4 420,- pr. 31.12.23

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 829 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 121,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 1 093,-

Diverse kr. 187

Felleskostnader kr. 193,-

Vedlikeholdsfond kr. 221,-

Bredbånd kr. 427,-

Inkludert i posten felleskostnader er styrehonorar, forretningsførsel, renovasjon, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 15 890 pr. år

Leila Oweineh Faugstad

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carportanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Hver seksjonseier kan melde sin interesse for å leie én ekstra carport. Sameiet disponerer 5 ekstra carporter som trekkes blant interesserte. Disse leies iht. vedtektene for kr 250,- pr. måned pluss etableringsgebyr, og har en maks leieperiode på 2 år før carporten trekkes på nytt blant interesserte.

Rolig og landlig beliggenhet ved Petlundhagan ca. 3 km fra Bekkelaget. Dagligvarebutikker i Bekkelaget, og ca. 5 km til Hamar sentrum med alt man trenger av service og fasilitetstilbud i hverdagen.

For barnefamilier kan det være praktisk å vite at dette er et meget barnevennlig område med trygge og rolige omgivelser. Hyggelig lekeplass på feltet til glede for barn og barnebarn.

For deg som er glad i friluft er det kort veg til turstier både sommer og vinter i bla. Ottestadstien som ligger i umiddelbar nærhet. Langs den 16 km lange stien er det kulturminner, spor etter eldre driftsformer samt et rikt plante- og dyreliv.

Eiet tomt, 52 kvm

Arealet foran terrasse er seksjonert tilleggsareal i grunn.

Fellesareal på 17 521 kvm er opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og hyggelig lekeplass. Asfalterte gangveger og parkeringsarealer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 76 m² BRA / 71 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, bod/teknisk rom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod.

I tillegg terrasse- og balkongareal:

25 m² (TBA): To terrasser på hhv. 17 m² og 8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Overbygd entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken: Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper og hakk. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/noen hakk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Petlundtunet 38 og denne fine 3-roms selveierleiligheten i Ottestad! Leiligheten har god internbeliggenhet på feltet, rett ved fine turmuligheter. Via skogen tar du deg trygt til barnehage og skole. Leiligheten har en gjennomgående fin standard og en fargepalett i lyse og moderne farger. Den har en funksjonell planløsning med romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, to store soverom, flislagt bad og innvendig bod. Leiligheten disponerer også parkeringsplass i carport samt sportsbod. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd og solrik terrasse. Uteplassen er en fin forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som det er kort veg til det du trenger i hverdagen. Her er det godt å bo.

Du tar deg inn i leiligheten via overbygd inngangsparti tilknyttet platting. I entréen er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Videre kommer du inn til boligens stue. Stuen er lys og møbleringsvennlig, og den åpne løsningen til kjøkkenet sørger for et sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse. Her er det fine solforhold og plass til utemøblement. Leiligheten disponerer en hageflekk utenfor terrassen. Herfra er det koselig utsyn mot skog og lekepark.

Leiligheten har to romslige soverom med plass til tilhørende møblement.

Pent flislagt bad i leiligheten. Rommet har heldekkende servant med skuff under, dusjnisje med glassdør og dusj på vegg samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Stor og praktisk bod i leiligheten med gode lagringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 58 leiligheter i 7 bygg m/ tilhørende sportsboder, og 21 carporter datert 09.09.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2012. Disse samsvarer med dagens bruk av rommene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet egen Nibe ventilasjonsvarmepumpe.

 

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 15 890 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt  samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 5 103,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 121,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 1 093,-

Diverse kr. 187

Felleskostnader kr. 193,-

Vedlikeholdsfond kr. 221,-

Bredbånd kr. 427,-

Inkludert i posten felleskostnader er styrehonorar, forretningsførsel, renovasjon, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh.

Det er pr. 02.05.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 122 055 for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 366 733,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6613396. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 675 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 565 000,-

Eierseksjonen tilhører Boligsameiet Petlundtunet, med orgnr: 914582288. Sameiet består av 58 seksjoner.

Styrets arbeid (fra årsberetning 2024):

- Utført større vedlikeholdsprosjekt på lekeområdene.

- Det er oppdaget råteskader på flere seksjoner, dette har blitt utbedret i løpet av året.

- Avholdt dugnad for å beskjære busker, rydde og gjøre området klart for vinteren.

- Det må påregnes noe vedlikeholdskostnader knyttet til råte de kommende årene. Trevirke som allerede er byttet må etter hvert males. I tillegg er det fortsatt noen boddører som må skiftes, og i løpet av en 3-års periode må man også begynne å se på en ny runde med maling av bygningsmassen. Utvendig husvask bør gjennomføres i 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022: Anlagt 4 fartshumper inkl. asfaltering samt utbedret sluk ved innkjøring.

- 2022: Lagt ny bark på lekeplass og annet fellesareal.

- 2021: Nye brannslukkere i alle leiligheter.

- 2021: Byttet skadede vindskier og hjørnebord på carporter. Nye brannslukkere i alle leiligheter.

- 2020: Etablert ladepunkter for el-bil

- 2016: Utvendig maling av boliger

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har TV og Internett via fiber fra Eidsiva/Altibox.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Lamper på stue og kjøkken, gardiner og smart-ringeklokke til inngangsdør følger ikke med.

Fastmontert skoskap og skohorn i gangen medfølger ikke.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er kun lov til å ha ett husdyr pr. seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. En veldig liten avskalling av glasuren i hjørnet på en flis på badet . Dette er ikke i dusjsonen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrassegulv og gulv ved inngangsparti har blitt beiset mai-2024 - egeninnsats. Carporter ble malt utvendig i 2019 - Styret tok initiativ til dette, og hver enkelt eier malte sin del av carporten.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oppgradering av elektrisk anlegg i alle carporter. Våren 2020. Firmanavn: Oneco elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Dette har styret og kan skaffes på forespørsel.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Det er årlig service på NIBE/vanntåke. Det er styret i sameiet som planlegger og avtaler tidspunkt for service/gjennomgang for alle leilighetene på tunet.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Det har vært en åpen tilsynssak i kommunen i forhold til brannsikkerhet i leilighetene på tunet. Saken er fortsatt åpen hos kommunen, men tiltakene er utført og ferdigattest på dette er godkjent fra kommunen. Styret purrer på kommunen for å få lukket tilsynssaken.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Det er ikke foretatt radonmålinger, men det er planlagt fra styret å gjennomføre målinger på et utvalg leiligheter til vinteren igjen. Det skal være radonsperre i alle leilighetene.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Noen av leilighetene har/hatt noe råteskader på terrasse (gelender og/eller søyle på terrassen). Dette er håndtert av styret og kostnaden belastet felleseiet. Det er utbedret på en del av leilighetene på tunet. Det er ikke funnet noe på denne leilighet. Styret jobber videre med å kartlegge om det gjelder flere.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Det var en leilighet som hadde skjeggkre for 2-3 år siden. Den leilighet ligger i andre enden av tunet. De som ordnet opp i det informerte om at det ikke var fare for spredning til andre hus.

Tilleggskommentar:

I 2019 så satte jeg opp en lettvegg for å få delt det store rommet til to separate rom. Samt en dør (fra gang og inn på soverom). Det ble også lagt opp en lysbryter til, slik at det var taklampe på begge rommene. Pga. brannsikkerhet ble veggen fjernet, og lampe i taket ble satt tilbake til der den opprinnelig var. Derfor er det nå to lysbrytere på soverommet - begge to fungerer til å skru taklyset av og på. Alt dette er gjort med egeninnsats, og av bekjente, men med fagkompetanse.

Det er sentralstøvsuger i boligen, har opplevd at denne har startet av seg selv - trolig er det fordi flere av støvsugerne på tunet går på samme frekvens. Derfor har ikke jeg benyttet meg av denne og tatt ut kontakten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 164817, tinglyst den 26.02.2013. Gjelder bestemmelse om drift og vedlikehold av gang- og sykkelvei. Drift og vedlikehold bekostes av hjemmelshavere på gitte gårds- og bruksnummer (blant annet denne), med 1/64 pr. boenhet.

Seksjonen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 429408, tinglyst den 29.05.2013. Gjelder bestemmelse om avskjæringsgrøft og vedlikehold av denne. Rett til å legge og ha skjæringsgrøfter på gnr. 20 bnr. 1. Rett til adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.

- Dagboknr. 947416, tinglyst den 04.11.2013. Gjelder bestemmelse om gang- og sykkelvei. rett til å benytte gang- og sykkelveg over gnr. 20 bnr. 1 og gnr. 21 bnr. 1.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 198950, tinglyst den 08.03.2013. Sameiebrøk: 70/5278.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Stikkveier på fellesområdet brøytes og vedlikeholdes i regi av sameiet.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301. Området eiendommen ligger i er utnyttet/avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger i gul hensynsone for støy.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801. Området eiendommen ligger i er utnyttet/avsatt til boligområde framtidig, og en liten del av eiendommen ligger i LNF-område.

Det gjøres oppmerksom på at det er avsatt et område til bolig på Sinnerudfeltet, som ligger på andre siden av Basterudvegen. Dette kan medføre at det blir byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, frisikt, energianlegg og vegetasjonsskjerm i henhold til "Reguleringsbestemmelser for Petlundtunet". Planid.: 273, dato for ikrafttredelse: 24.10.2012.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 829 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 2% (Minimum Kr.55 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no